Как ликвидировать ТСЖ: пошаговая инструкция, законодательство РФф и нюансы процедуры

Осуществляя свою деятельность, ТСЖ само обучает персонал, в том числе обслуживающий персонал, сантехников, дворников и т.д., имеет собственный баланс, расчетные счета в банках. Но в ряде случаев ТСЖ еще предстоит ликвидировать.

В каких случаях может возникнуть такая необходимость и как это сделать правильно? Есть ли особенности в ликвидации ТСЖ с долгами? Наши специалисты предлагают пошаговые инструкции для этой сложной процедуры.

Как ликвидировать ТСЖ: подробная инструкция, законодательство РФ и нюансы процедуры

Содержание
  1. Причины для закрытия товарищества
  2. Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ
  3. Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?
  4. Банкротство ТСЖ с долгами
  5. Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция 2019 г с образцами документов
  6. Когда ликвидируется ТСЖ
  7. Этапы ликвидации
  8. Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями
  9. При отсутствии долгов
  10. Как закрыть ТСЖ (ликвидация) 2019 — пошаговая инструкция, документы
  11. Основания
  12. Нормативная база
  13. Как закрыть ТСЖ?
  14. По решению собственников
  15. Через суд
  16. Пошаговая инструкция
  17. Необходимые документы
  18. Если есть долги
  19. Прекращение управления домом
  20. Что такое реорганизация ТСЖ?
  21. Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году
  22. Созыв общего собрания
  23. Ликвидация ТСЖ с долгами
  24. Ликвидация без долгов
  25. Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа
  26. Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (закрытию) — порядок, 2019, образцы документов, с долгами, добровольная
  27. Законодательство
  28. Основания для закрытия
  29. Добровольного
  30. Принудительного
  31. С долгами
  32. Ревизия
  33. Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ
  34. Необходимые документы

Причины для закрытия товарищества

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники считают, что оно выполнило все свои уставные обязанности и в его дальнейшем существовании нет необходимости.

Законодательство определяет следующие основания для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал реорганизацию недействительной;
  • количество членов составляет менее 50 процентов от фонда заработной платы живущих собственников;
  • суд вынес соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.
  • Пошаговая инструкция аннулирования ТСЖ

    Чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно использовать один из двух существующих методов.

    Если руководство товарищества выступает против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

    1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
    2. Инициаторы работают среди участников партнерства. Проще говоря, они проводят кампанию за выход из ТСЖ.
    3. Как только количество граждан достигнет необходимого количества, все желающие выйти из ТСЖ подают заявление на имя президента о выходе из товарищества. Партнерство не может существовать, если количество его членов составляет менее 50 процентов всех домовладельцев, проживающих в доме.
    4. Кроме того, в суд подается коллективное заявление с обязательством признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям законодательства. Суд в этом случае встанет на сторону заявителя.

    Примечание! В случае, если все ТСЖ единогласно и добровольно принимают решение о ликвидации товарищества, общее собрание принимает решение о прекращении его деятельности.

    Решение собрания должно быть занесено в протокол. Этот документ необходим для инициирования процедуры ликвидации и не исключено, что в будущем его придется предоставить в суд, если это так.

    Протокол собрания должен содержать следующую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жителей, список присутствующих гостей;
  • фиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты ania (сколько за, против и воздержались);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее состава с указанием ФИО и паспортных данных.
  • Скачать образец протокола собрания домовладельцев при ликвидации ТСЖ
  • Самая распространенная причина, по которой собственники принимают такое решение, — невыполнение или ненадлежащее исполнение ТСЖ своих уставных обязанностей.
  • ТСЖ ликвидируется при:
  • взносы, установленные товариществом, внесены несвоевременно;
  • дом не обслуживается или находится в плохом состоянии;
  • не соблюдаются санитарные правила;
  • техническое состояние не соответствует норкам;
  • нарушаются права жителей дома, не состоящих и не состоящих в товариществе.
  • Как правило, ликвидационная комиссия выбирается из числа членов компании. Если решение о ликвидации принимает суд, комиссию могут назначать представители сторонних организаций, например, управляющей компании, мэрии и т.д.

    Ликвидационная комиссия действует в следующем порядке:

    Как ликвидировать ТСЖ: подробная инструкция, законодательство РФ и нюансы процедуры

    Регистрирующий орган уведомлен о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации (п. 1 ст. 62 ГК РФ).

    1. В соответствии со статьей 20 Федерального закона № 129 от 08.08.2001 г в Единый государственный реестр вносится запись о том, что ТСЖ находится в процессе ликвидации.
    2. Комиссия публикует в печати сообщение о ликвидации данного товарищества, в котором указываются наименование ТСЖ, его данные, юридический адрес, определяется порядок ликвидации, сроки окончания процесса, период времени, в течение которого Требования к ТСЖ могут быть предъявлены кредиторами (2 месяца со дня опубликования).
    3. Письменное уведомление отправляется кредиторам о ликвидации компании.

    Через два месяца после публикации информации о прекращении ТСЖ комиссия составляет предварительный баланс.

    Ссылка! Промежуточный баланс отображает информацию о том, в какой собственности находится ТСЖ, остатки на счетах, требования кредиторов, какие решения были приняты по этим требованиям.

    Затем заключаются договоренности с кредиторами. После проведения всех расчетов составляется окончательный ликвидационный баланс. Он утверждается учредителями компании или органом, принявшим решение о ее ликвидации.

    Ликвидация любой организации, в том числе ТСЖ, фиксируется. Для официальной регистрации процесса ликвидации ТСЖ необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление о регистрации завершенной ликвидации, подписанное председателем ТСЖ;
  • баланс (ликвидация);
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Как правильно закрыть ТСЖ по решению суда?

    Как ликвидировать ТСЖ: подробная инструкция, законодательство РФ и нюансы процедуры

    Например, количество членов ТСЖ меньше установленного законом, нарушены права как членов товарищества, так и тех, кто не состоит в товариществе, выявлены нарушения закона при создании ТСЖ, Компания была признана банкротом в суде.

    Инициаторами ликвидации через суд могут быть как резиденты, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если промоутерами являются домовладельцы, они создают инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

    Совет! Если причиной ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ ниже установленной нормы, можно сразу подать иск. В этом случае судья безоговорочно принимает сторону истца.

    В других случаях, в случае нарушения законодательства или финансовой дисциплины, инициативная группа должна сначала подать жалобу в надзорный орган, например, на доверенность. Все факты, указывающие на существующие нарушения, должны быть задокументированы.

    После контакта с надзорным органом следует обзор экономической или финансовой деятельности компании. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся, ТСЖ успеет исправить недостатки.

    В течение этого предварительного периода транзакции все нарушения должны быть исправлены. Если нет, то суд подает сам надзорный орган.

    Суд может наложить санкции на руководство компании или принять решение о ее ликвидации двумя способами:

    1. По решению членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем решение, на котором будет избрана ликвидационная комиссия. Действия, которые ему придется предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации компании.
    2. По решению суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В него могут входить как представители сторонних организаций, так и участники партнерства, например кандидаты.

    Процессы реорганизации, а также ликвидации юридических лиц, в том числе ТСЖ, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 57.

    Ссылка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что преимущественное право создания, реорганизации, ликвидации товарищества предоставляется общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть его можно ликвидировать только по решению собственников или в суде.

    Даже если общество не осуществляло свою деятельность, собрание собственников жилья в соответствии с п. 2. Пункт 2 статьи 145 ТК РФ также вправе принять решение о его ликвидации.

    Процедура ликвидации будет такая же, как если бы ТСЖ работало, и было принято решение отменить ее решением жильцов дома. Единственное отличие состоит в том, что вместо ликвидационной комиссии назначается ликвидатор, который возьмет на себя все вопросы, связанные с документацией.

    Банкротство ТСЖ с долгами

    Единственный способ ликвидировать долговое товарищество — объявить его банкротом. Порядок признания в этом случае будет регулироваться Федеральным законом № 127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Процесс может быть инициирован как участниками компании, так и ее кредиторами путем подачи заявления в суд о признании неплатежеспособности ТСЖ.

    Примечание! Приступить к процедуре банкротства ТСЖ возможно только в том случае, если товарищество не выполняет свои обязательства более трех месяцев и его текущая задолженность превышает сто тысяч рублей.

    Для удовлетворения требований кредиторов суд может предварительно назначить одну из процедур:

  • финансовое оздоровление;
  • процедуры банкротства;
  • внешнее управление.
  • Чтобы исправить сложившуюся ситуацию с долгами, по решению суда у ТСЖ есть срок 1 год. Если по истечении срока выясняется, что платежеспособность не восстановлена, у ТСЖ нет оборотных средств и прав собственности, и его дальнейшая деятельность невозможна, компания объявляется банкротом. А это означает его устранение.

    Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами решают закрыть товарищество.

    Если ТСЖ не принимает добровольную ликвидацию, инициативная группа жителей кондоминиума, не созывая общего собрания, проводит опрос собственников и фиксирует результаты в протоколе собрания. Каждый собственник подписывает свой ответ, внесенный в протокол. Указываются ФИО, отчество, номер квартиры и ее площадь.

    Ликвидация также может быть принудительной по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут быть как недовольные жители, так и регуляторы.

    Закрытие товарищества в судебном порядке возможно при выявлении нарушений в деятельности ТСЖ, его создании, нарушении прав жителей либо количество участников товарищества меньше установленного процента от указанного количества собственников жилья живущий в доме.

    Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция 2019 г с образцами документов

    Для решения вопросов, связанных с ведением домашнего хозяйства и поддержанием его в технически исправном состоянии, создается товарищество собственников жилья.

    Когда деятельность ТСЖ не приносит желаемого эффекта или есть серьезные претензии к работе его сотрудников, необходимо закрыть организацию и передать управление другой компании.

    Ликвидация ТСЖ может быть инициирована самими арендаторами, либо существует решение суда и прекращение работ связано с выявленными нарушениями.

    Порядок добровольного или принудительного закрытия ТСЖ регулируется федеральным законом. Должны соблюдаться установленные законом правила, чтобы правильно провести ликвидацию.

    Когда ликвидируется ТСЖ

    Как ликвидировать ТСЖ: подробная инструкция, законодательство РФ и нюансы процедуры

    1. Волонтерство по желанию владельцев.
    2. Принудительно, через суд.

    В первом случае ликвидация ТСЖ по решению собственников сопровождается следующими обстоятельствами:

  • невыполнение обязательств, предусмотренных контрактом;
  • плохая работа компании с образованием долга;
  • срок, указанный собственниками при создании организации, истек;
  • задачи, ради которых создавалось партнерство, выполнены.
  • Основанием для принудительного закрытия является решение суда, полученное в случаях:
    1. Несоблюдение закона при создании.
    2. Выявление нарушений закона в процессе деятельности.
    3. Низкая производительность, которая привела к плохим финансовым результатам.
    4. Избегание договорных обязательств.
    5. Несоответствие параметров по количеству членов ТСЖ.

    Работа организации осуществляется с соблюдением ряда положений и положений:

  • правила создания и проведения собрания жителей регулируются гл. 13-14 Домашнего кодекса;
  • положения о роспуске компании определены статьями 61-65 Гражданского кодекса;
  • принципы закрытия ТСЖ устанавливаются СПС или ГПК РФ;
  • порядок подачи заявления о ликвидации определяется законом № 129-ФЗ от 8 января 2001 г.
  • Этапы ликвидации

    Статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит, она была украдена.

    Есть некоторые различия в порядке прекращения деятельности судом или общим собранием участников.

    Если инициатива исходит от членов ТСЖ, необходимо получить согласие большинства с фиксацией решения через протокол собрания о ликвидации ТСЖ, образец которого можно скачать заранее.

    1. Перед проведением собрания необходимо ознакомиться с принятой процедурой, поскольку любое нарушение влечет отмену решения.
    2. Повестка дня должна включать:
  • вопрос о ликвидации и обсуждение ее причин;
  • назначение ликвидатора или членов ликвидационной комиссии;
  • определение лица, через которого будет оформляться процедура в государственных учреждениях.
  • Если ТСЖ осуществило деятельность, назначается комиссия, при отсутствии каких-либо действий назначается 1 ответственный — ликвидатор.
  • Все обсуждаемые вопросы решаются путем регистрации и оформляются протоколом с указанием даты. Протокол является основным документом, регламентирующим дальнейшие действия и устанавливающим законность ликвидации ТСЖ по решению собственников.

    Следующим шагом является уведомление налогового органа о намерении ликвидировать компанию. Уведомление составляется в строгом соответствии с требованиями финансового управления и подписывается председателем собрания. Вместе с уведомлением в ФНС направляется протокол собрания собственников.

    После получения уведомления в ФНС все заинтересованные стороны должны быть проинформированы о прекращении работ. Информация публикуется в специальной редакции в соответствии с требованием ФНС. Для уведомления кредиторов выберите «Вестник государственной регистрации». Этот шаг помогает определить людей, которым организация обязана в ходе своей деятельности.

    У кредиторов есть 2 месяца для подачи финансовых требований после публикации отчета ТСЖ. Если кредиторы известны, ликвидационная комиссия уведомляет их по почте.

    В течение 2-х месячного периода ожидания производится сверка с налоговыми органами на предмет исполнения налоговых обязательств перед балансом.

    Ликвидация не производится без налоговой выверки, даже если ТСЖ не совершало никаких операций.

    Через 2 месяца составляется промежуточный баланс, в котором указывается сумма активов и сумма непогашенных финансовых кредитов.

    Ликвидационная финансовая отчетность утверждается решением собрания акционеров компании. Документ подписывается ликвидатором и передается в налоговую по месту регистрации налогоплательщика.

    Такая же схема акций предусмотрена при ликвидации ТСН с разницей в форме и составе организации.

    Утвержденный бюджет подается в налоговую инспекцию, затем оценивается недвижимость и совершается продажа. Поступления используются для погашения оставшихся финансовых требований или распределяются между участниками. Правила получения части имущества или выручки фиксируются в протоколе и подзаконных актах ТСЖ.

    В зависимости от наличия или отсутствия просроченной задолженности при закрытии юридического лица есть свои нюансы.

    Закрытие с непогашенными финансовыми требованиями

    Решение о ликвидации часто принимается, когда руководство обнаруживает неспособность совета директоров организовать выплаты кредиторам по непогашенным обязательствам и отсутствие достаточных активов.

    Перед фиксацией закрытия проводится тщательная проверка законности действий членов совета директоров и президента, чтобы исключить риск создания искусственного долга и появления других проблем, которые усложнят завершение процедуры. Если оставшихся средств на счетах и ​​имущества недостаточно для погашения долгов ТСЖ, возможно банкротство.

    Ликвидационная комиссия (ликвидатор) обращается в арбитражный суд, рассматривающий дела юридических лиц. Если активов недостаточно для погашения обязательств, суд принимает решение о признании нового банкротства и принудительной продаже имущества. Остальные мастифы подлежат отмене.

    При отсутствии долгов

    Если организация работала успешно и причины закрытия связаны с другими обстоятельствами, перед прекращением деятельности она оплачивает счета и закрывает оставшуюся задолженность.

    При соблюдении всех требований ликвидационный бюджет утверждается общим собранием. Большинство обеспечивает основу для подготовки бюджета для передачи в финансовое управление и перехода к завершающей стадии с подачей заявления в регистрирующий орган о ликвидации. Для составления используется специальная форма P16001, которая составляется строго по утвержденному формату.

    После передачи информации в государственный реестр и регистрации при прекращении регистрации ТСЖ считается ликвидированным. После закрытия подача каких-либо требований кредиторов, контрагентов становится невозможной.

    При невозможности добиться ликвидации ТСЖ общим собранием собственников вопрос решается путем обращения заинтересованных лиц в судебный орган.

    вы должны сначала посетить жилищную инспекцию и муниципалитет и сообщить о любых жалобах на работу товарищества.

    Для того, чтобы надзорный орган обратился в суд, необходимо сначала издать постановление с обязательством устранить нарушения в течение 6 месяцев и только затем, если действия не будут выполнены, рассмотрение жалобы будет продолжено.

    Иногда сами участники ищут варианты, как ликвидировать ТСЖ в судебном порядке и признать запись в реестре юридических лиц недействительной, поскольку регистрация ТСЖ произошла с процессуальными нарушениями.

    Срок подачи жалобы важен. Срок исковой давности за несоблюдение законодательных мер собранием ТСЖ составляет шесть месяцев. При выявлении неисправимых нарушений государственные органы вправе обратиться в суд в тот же срок. После решения суда ликвидация начинается с назначения комиссии, ответственной за урегулирование ситуации в компании.

    Как закрыть ТСЖ (ликвидация) 2019 — пошаговая инструкция, документы

    возможно закрытие ТСЖ из-за неэффективности модуля управления ICM или злоупотреблений со стороны президента. Жилищный кодекс РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовладением. Тогда ТСЖ может быть заменена управляющей организацией — коммерческим субъектом жилищно-коммунального хозяйства в форме ООО.

    Владельцы квартир или других жилых помещений, подавшие заявку на членство в некоммерческой организации, могут стать членами ТСЖ. Они имеют право интересоваться всеми вопросами управления, включая запрос учредительной и бухгалтерской документации товарищества.

    Основания

    ТСЖ может быть ликвидировано по требованию его членов. Для этого необходимо будет организовать общее собрание, пусть даже во внеочередном порядке — в соответствии с уставом компании и ст. 145 ЖК РФ.

    Порядок подачи документов также определяется в соответствии с учредительными документами. Как правило, не менее 2/3 всех участников собрания должны быть депонированы для ликвидации товарищества.

    Решение участников является основанием для расчета. Проблемы возможны, когда президент или другие заинтересованные лица препятствуют проведению собрания или обжалуют решение собственников кондоминиумов о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

    Допускаются также диаметрально противоположные ситуации при попытке незаконной ликвидации стабильного ТСЖ с целью введения формы управления коммерческой организацией (управляющей компанией) в кондоминиуме).

    Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

  • по решению его членов;
  • если оно было организовано с нарушением закона — при выявлении фальсификации бухгалтерских документов выявлены фальшивые протоколы;
  • если его деятельность, согласно уставу, была ограничена определенным периодом и целью (например, следить за ходом капитального ремонта);
  • если компания выполняет свою работу недобросовестно: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические и экологические нормы;
  •  при нарушении ТСЖ прав собственников — без их согласия передал прилегающую территорию под коммерческую застройку или платную стоянку и так далее;
  • при отсутствии стабильного финансирования у товарищества нет обязательных периодических взносов;
  • если менее 50% собственников жилья в многоквартирном доме остаются членами ТСЖ;
  • со значительной задолженностью организации.
  • Закрытие ТСЖ не освобождает жителей кондоминиума от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества семьи.

    Нормативная база

    Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяются главами 13-14 ТК РФ. Ликвидация организации осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации — статьи 61-65.

    Порядок судопроизводства регулируется правилами СПС (при наличии хозяйственных и хозяйственных споров) и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации — в судах общей юрисдикции.

    Форма для подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 129 от 8 января 2001 г.

    Как закрыть ТСЖ?

    Необходимо будет начать процедуру его ликвидации. Органы надзора, например, Федеральная налоговая служба или Жилищная инспекция, могут выступать в качестве учредителей, особенно когда ТСЖ существует только формально и не имеет собственности на балансе.

    По решению собственников

    Как закрыть ТСЖ по решению собственников — нужно консолидировать волю и собрать инициативную группу, которая борется за внеочередное общее собрание. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не менее 50% от общего числа его членов.

    Председатель собрания должен четко организовать свою повестку дня, ключевым моментом которой станет вопрос о ликвидации ТСЖ. Решение о прекращении партнерства должно быть основано на конкретных и законных причинах.

    Состав и методы работы ликвидационной комиссии должны быть определены собранием. Итоги общего собрания жильцов оформляются протоколом. Он содержит:

  • дата, время, место, адрес собрания;
  • состав инициативной группы;
  • форма ани;
  • количество участников мероприятия (с указанием жилой или коммерческой площади, принадлежащих каждому из них других помещений);
  • повестка дня (желательно обозначать баллами);
  • краткое изложение хода встречи;
  • итоги собрания, информация о принятых решениях;
  • подписи председателя собрания и секретаря.
  • Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и иных членов администрации не лишает законности данное мероприятие, если оно было организовано в соответствии с уставом и не противоречит регламенту.

    Кроме того, создается расчетная комиссия. Размещать информацию о ликвидации в СМИ. Согласно п.1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. SAE-3-09 / 355 @, эта бумажная публикация в 2019 году является Бюллетенем государственной регистрации».

    Если у ТСЖ нет денежных средств для расчетов с кредиторами, его имущество продается на аукционе, за исключением имущества стоимостью менее 100 000 рублей, которое может быть продано напрямую.

    После договоренности с кредиторами, приоритетность которой определяется ст. 64 ГК РФ формируется окончательный ликвидационный бюджет, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

    Кредиторы вправе предъявить претензии ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказывается удовлетворить требования кредиторов или уклоняется от них.

    Утвержденный ликвидационный баланс является основанием для обращения в Единый государственный реестр юридических лиц с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

    Через суд

    Орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или муниципальные надзорные органы вправе подать заявление о ликвидации ТСЖ. Если жалоба инициирована надзорным органом, вам сначала нужно будет издать приказ об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев — когда содержание карты ТСЖ противоречит закону).

    В приказе должна быть указана информация о конкретных нарушениях ТСЖ. Обычно жалобы принимаются только тогда, когда они инициируются государственными или муниципальными властями — если ТСЖ работает неэффективно, это допускает серьезные злоупотребления.

    Граждане (группа граждан) обращаются в суд для признания недействительной государственной регистрации (записи в Едином государственном реестре юридических лиц) ТСЖ. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не значит, что она будет немедленно ликвидирована.

    Товарищество по-прежнему сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для урегулирования вам нужно будет подать отдельную претензию.

    Обратите внимание на срок давности. По делам о незаконности решений собрания ТСЖ — 6 месяцев — п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для госорганов, если они выявили фатальные нарушения в работе ТСЖ. Срок отсчитывается с момента выявления нарушений.

    Положительное решение суда не означает, что ТСЖ немедленно прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее провести всю ликвидационную процедуру. Список участников этой комиссии может быть предварительно указан в жалобе.

    Пошаговая инструкция

    Подробные инструкции по закрытию ТСЖ зависят от того, кто инициирует ликвидацию.

    Учредители (владельцы квартир, комнат, долей в МКД) должны:

  • собрать инициативную группу;
  • провести общее собрание участников ТСЖ;
  • составляют протокол собрания, назначают ликвидационную комиссию;
  • составить предварительный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией — надзорным органом, контролирующим бухгалтерскую дисциплину ТСЖ;
  • сформировать окончательный ликвидационный бюджет, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, уплатить государственную пошлину.
  • Если в ликвидации заинтересованы арендаторы многоквартирного дома, а не члены ТСЖ, то они должны подать жалобу в регулирующие и надзорные органы с обязательством проверить работу товарищества. Органы надзора могут привлекать товарищества собственников жилья к административной ответственности и возбуждать судебные дела.

    Если граждане обращаются с просьбой о ликвидации ТСЖ в связи с незаконностью его регистрации, то сначала им следует изучить регистрационную документацию. В рамках дискуссии могут быть назначены экономико-финансовые, бухгалтерские и каллиграфические экзамены.

    Необходимые документы

    Для ликвидации ТСЖ потребуются:

  • бумага;
  • оформленное решение учредителей;
  • промежуточные и окончательные ликвидационные балансы;
  • финансовые документы, список кредиторов с указанием требований;
  • исковое заявление — при принудительной ликвидации ТСЖ;
  • заявление в Реестр юридических лиц Единого государства (подается в налоговую инспекцию);
  • Необходимо платить государственную пошлину. В 2019 году это 800 рублей, за исключением случаев ликвидации ТСЖ в порядке банкротства.

    Если есть долги

    Компания обязана выплатить долги в соответствии с заявленными требованиями кредиторов. Если права собственности организации недостаточно для выплаты всем контрагентам, то вам придется обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскать долги силой.

    Прекращение управления домом

    Прекращение управления возможно только после ликвидации ТСЖ и его регистрации в реестре юридических лиц Единого государства.

    Если ТСЖ фактически не работает, дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и поставляется непосредственно поставщиками услуг.

    Что такое реорганизация ТСЖ?

    Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 140 ЖК РФ ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищный кооператив. Ассоциации домовладельцев можно разделить на две организации (также ассоциации домовладельцев), если первоначальная организация управляет несколькими домами, расположенными на одной и той же земле. Предусмотрена возможность отделения одного ТСЖ от другого.

    Для реорганизации потребуется общее собрание арендаторов, на котором большинство членов юридического лица должны будут проголосовать за разделение или разделение.

    При разделении ТСЖ большинство владельцев каждого кондоминиума должны высказаться в поддержку этой процедуры.

    Это решение должно быть получено в течение двух лет до организации собрания по разделению компании. Спорные вопросы, связанные с ликвидацией товарищества собственников жилья, рекомендуется решать с помощью квалифицированного юриста.

    Ликвидация ТСЖ: пошаговая инструкция в 2018 году

    В первую очередь следует знать, в каких случаях можно проводить такую ​​процедуру и каковы для этого причины. Возможны два варианта ликвидации: добровольная и обязательная. Добровольная процедура проводится по решению собственников и может быть принята в отношении следующих пунктов:

  • ТСЖ не выполняет возложенные на него обязанности;
  • Неэффективная деятельность, в результате которой возникла значительная задолженность перед контрагентами;
  • Факт завершения деятельности, для которой было создано товарищество, или истечения срока, на который оно было создано.
  • Обязательная процедура ликвидации ТСЖ осуществляется по решению суда при наличии следующих оснований:

  • Нарушение действующего законодательства при создании товарищества и в период его существования;
  • Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению значительной задолженности перед контрагентами;
  • Отсутствие активности;
  • Отсутствие достаточного количества участников ТСЖ.
  • Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ подразумевает четкое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к отмене этой процедуры и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюдать порядок и внимательно учитывать каждую мелочь.

    Созыв общего собрания

    Для ликвидации ТСЖ, прежде всего, должно быть созвано общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о возбуждении процедуры. В повестке дня должны быть рассмотрены вопросы, связанные с причинами ликвидации, должен быть назначен ликвидатор в лице или комиссии, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

    Инструкция о ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация осуществляла свою деятельность, должна быть назначена ликвидационная комиссия, а при отсутствии активов достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется строго придерживаться этого правила, так как его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

    Кроме того, поднимаются вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ и после подсчета составляется протокол, в котором фиксируются все детали собрания, в том числе принятые решения.

    В дальнейшем постепенная ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления о решении территориального органа инспекции ФНС. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утвержденными требованиями.

    Уведомление подписывается председательствующим на собрании (уполномоченным лицом), подпись должна быть нотариально удостоверена. В пакет документов для ИФНС входит само извещение и копия протокола общего собрания.

    Сделать то же самое рекомендует инструкция по ликвидации ТСН или ТСН. В общем, процедуры ликвидации ТСН и ТСН абсолютно идентичны для каждой из этих форм партнерства.

    Следующим шагом будет размещение объявления о начале процедуры ликвидации в специальном выпуске «Вестника государственной регистрации». Это обязательное условие, так как таким образом потенциальные кредиторы могут узнать о сложившейся ситуации и заявить о своих требованиях.

    Закон устанавливает правило, что срок подачи заявок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации информации о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомлять кредиторов об этом решении.

    Уведомление отправляется по почте.

    Требования кредиторов следует ожидать в течение двух месяцев с момента раскрытия информации в официальной публикации.

    Чтобы не терять время зря, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с налоговыми органами по задолженности к балансу при ликвидации ТСЖ.

    Согласование с этими органами является обязательным условием для ликвидации любого предприятия, поэтому настоятельно не рекомендуется каким-либо образом избегать этой процедуры.

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательный двухмесячный срок для заявления кредиторами своих требований. По истечении срока должен быть составлен предварительный ликвидационный баланс, который подтвердит объем имеющихся активов и перечень заявленных требований к удовлетворению.

    Финансовая отчетность утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный налоговый орган. Инструкции по постепенной ликвидации ТСН или ТСЖ требуют аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав компании.

    После подачи ликвидационного баланса в местный орган налоговой службы имущество должно быть оценено и продано (при наличии неудовлетворенных требований кредиторов) либо разделено между участниками. Порядок раздела имущества между участниками ликвидации ТСЖ может быть установлен протоколом общего собрания, хотя этот порядок обязательно должен быть предусмотрен в уставе существующей организации.

    Поэтому при соблюдении правил постепенной ликвидации можно будет решить ряд проблем: от необходимости и целесообразности проведения данной процедуры до мельчайших деталей ее выполнения. Как уже отмечалось, строгое соблюдение требуемых стандартов позволит избежать ошибок и исключить возможные проблемы в будущем.

    Ликвидация ТСЖ с долгами

    Если вы столкнулись с ситуацией, когда имеющихся активов товарищества недостаточно для удовлетворения требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из этой ситуации.

    В этом случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка, направленная на выявление неправомерных действий руководства ТСЖ, направленных на создание искусственного долга или иных фактов сокрытия доходов и расходов.

    При отсутствии активов для погашения долга компания может обанкротиться с очевидными последствиями.

    Пошаговая инструкция по ликвидации жилищного кооператива, товарищества собственников жилья или ТСН предусматривает обязательное обращение доверительного управляющего (комиссии) в арбитражный суд в случае недостаточности имущества для погашения требований кредиторов.

    После этого будет возбуждено дело о банкротстве. Банкротство — это процедура определения платежеспособности должника, а также выявления его имеющихся у него активов.

    В случае нехватки активов компания будет объявлена ​​банкротом, а все существующие долги будут списаны.

    Ликвидация без долгов

    Если вам удалось найти активы для сделок с кредиторами во время ликвидации ТСЖ, а других кредитов больше нет, вы можете приступить к утверждению баланса, собрав на следующем общем собрании. В повестку дня должен быть включен вопрос об утверждении ликвидационного бюджета, и в случае «благоприятного» большинства бюджет будет утвержден, и можно будет перейти к заключительному этапу процедуры.

    Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа

    На завершающем этапе процедуры утвержденный ликвидационный бюджет ТСЖ должен быть представлен в местный орган МФС.

    После этого в орган государственной регистрации подается заявление о ликвидации юридического лица в форме R16001.

    Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, так как она будет основным документом для внесения информации в государственный реестр существующих юридических лиц.

    На этом процедуру можно считать завершенной. После государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и другие). С этого момента все претензии к предыдущей компании, а также все обязательства компании перед третьими лицами теряют силу.

    Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ (закрытию) — порядок, 2019, образцы документов, с долгами, добровольная

    Закрытие ТСЖ может происходить по разным причинам. Однако они могут быть добровольными или обязательными.

    Законодательство

    Основными нормативными актами, дающими ответ на вопрос о порядке ликвидации товарищества собственников жилья, являются Жилищный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ.

    В Гражданском кодексе Российской Федерации порядок производства процедуры прекращения деятельности организаций представлен в общем виде. Это применимо, в частности, к товариществам собственников жилья.

    Этот закон регулирует вопросы принудительной ликвидации товариществ собственников жилья, устанавливая условия вынесения судом конкретного приговора.

    В ТК РФ этому вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этим правилом прекращение деятельности товарищества собственников жилья осуществляется по основаниям и в порядке, утвержденным Гражданским кодексом РФ.

    Во втором абзаце этой статьи указано, что ликвидация ТСЖ осуществляется в обязательном порядке, когда участникам общества не принадлежит более 50% от их общего количества.

    Основания для закрытия

    Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или обязательном порядке.

    В общих чертах причины закрытия товарищества можно представить следующим образом:

  • ТСЖ было создано с нарушением требований законодательства;
  • тСЖ имеют менее 50% от общей суммы (п. 2 ст. 141 ТК РФ);
  • реорганизация ТСЖ признана недействительной решением суда;
  • решение суда по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации;
  • добровольное решение участников собрания.
  • Добровольного

    Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они хотят изменить способ управления.

    Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

    Данный приговор вынесен в соответствии со статьей 145 ТК РФ. Чтобы принять его, нужно получить не менее 1/2 собственников.

    В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации организация подлежит добровольной ликвидации в следующих случаях:

  • на основании приговора заявителя;
  • по истечении периода, на который компания была создана;
  • достижение цели, ради которой была создана компания.
  • Кроме того, прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с неспособностью достичь целей, которые были поставлены перед ним при его создании, например:

  • не обеспечены необходимые санитарно-технические и эксплуатационные условия всего объекта недвижимости;
  • не предпринимаются необходимые действия для поддержания надлежащего финансового состояния, в том числе не взимаются взносы на содержание дома;
  • права собственников, не являющихся членами ТСЖ, не соблюдаются вопреки требованиям законодателя.
  • Порядок вынесения соответствующего приговора установлен в уставе и не может противоречить нормам, закрепленным в законодательстве.

  • Для начала процедуры ликвидации созывается внеочередное собрание.
  • При этом в повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации учреждения и выборе ликвидационной комиссии.
  • По результатам собрания составляется протокол, в котором отражается следующая информация:
  • вид собрания (обычное или внеочередное);
  • ФИО инициатора;
  • порядок выполнения анья;
  • количество конкурентов;
  • наличие кворума для проведения собрания и ана;
  • повестка дня;
  • основные данные о ходе встречи;
  • вердикт по результатам тестирования;
  • подпись секретаря и президента.
  • Этот протокол необходимо предоставить в регистрирующий орган в течение 3 дней со дня вынесения приговора.

    Принудительного

    Принудительная ликвидация ТСЖ осуществляется по решению суда.

    Судебный приговор может быть вынесен в случае совершения следующих нарушений:

  • на момент регистрации ТСЖ имело место серьезное несоблюдение действующего законодательства, которое является непоправимым;
  • осуществление деятельности, не разрешенной законодательством Российской Федерации;
  • осуществление действий, противоречащих Конституции Российской Федерации;
  • ТСЖ допускает случаи повторного или серьезного несоблюдения закона или иных актов государственных органов.
  • С долгами

    1. Закон допускает ликвидацию ТСЖ с долгами на общих основаниях.
    2. В ходе работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования.
    3. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации они должны заявить об обязательствах ТСЖ в течение 60 дней со дня первой публикации в специализированном печатном издании.

    Задолженность погашается после подписания предварительного ликвидационного бюджета в порядке и с учетом приоритета, утвержденного гражданским законодательством.

    В некоторых случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому бизнесу, который будет управлять кондоминиумом.

    В случае нехватки средств ликвидируемой компании и наличия признаков банкротства будет инициирована специальная процедура признания ее несостоятельности.

    Ревизия

    Комитет по аудиту играет важную роль в работе ТСЖ. Он отвечает за контроль финансовой деятельности товарищества.

    Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы.

    Совет внешних аудиторов избирается собранием собственников. Объем его прав и обязанностей определяется законодательством Российской Федерации и Уставом.

    Проверка может быть регулярной (раз в год) и внеочередной (по решению членов ТСЖ).

    В ходе проверки проводятся следующие мероприятия:

  • изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации по инвентаризации;
  • сравнение полученных данных с указанными в первичных учетных документах;
  • определение законности заключенных договоров и расчетов;
  • анализ бухгалтерской и финансовой деятельности;
  • проверка соблюдения законодательства, своевременности выплаты денежных средств в бухгалтерской отчетности, сдача отчетов в Агентство по доходам.
  • Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

    Подробная инструкция 2019 по процедуре ликвидации ТСЖ позволит вам понять механизм проведения этой процедуры.

    Определить последовательность действий, которые необходимо совершить на пути к прекращению партнерства

    Соблюдение всех пунктов позволит провести процедуру в строгом соответствии с законодательством РФ.

    Поэтому перед тем, как начать процедуру прямой ликвидации ТСЖ, необходимо выполнить следующие подготовительные действия:

    1. Формирование инициативной группы собственников.
    2. Назначьте одного из участников возглавить инициаторов.
    3. Формирование общего реестра участников ТСЖ.
    4. Оформление заявления, которое должны подписать все лица, поддерживающие инициативу о ликвидации ТСЖ.
    5. Передача заявления в уполномоченный орган ТСЖ, его руководителю или в суд.

    Таким образом, добровольная инициатива участников по ликвидации ТСЖ реализуется.

    Затем следует второй этап — сама процедура прекращения деятельности, которая включает в себя следующие этапы:

  • принять решение о ликвидации (приговор суда);
  • выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
  • отправить сообщение в налоговую для внесения соответствующей записи в реестр;
  • публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном выпуске;
  • создание предварительного ликвидационного бюджета, его утверждение;
  • согласованы с кредиторами;
  • оформление окончательного ликвидационного баланса;
  • передача документов для регистрации ликвидации ТСЖ.
  • Необходимые документы

    Для ликвидации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • декларация по форме, утвержденной уполномоченным органом, должна быть нотариально удостоверена;
  • решение о ликвидации;
  • ликвидационный баланс, на котором должна быть проставлена ​​отметка налогового обслуживания при его принятии;
  • документ, подтверждающий уплату денежных средств в счет государственного регистрационного сбора;
  • документ, подтверждающий, что данные сотрудника ТСЖ (при наличии) переданы в ПФР).
  • Эти документальные данные передаются в налоговую для регистрации ликвидации ТСЖ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: