В наше время сделки по купле-продаже недвижимости совершаются довольно часто, поэтому многие уже привыкли и проводят их самостоятельно, не прибегая к услугам профессиональных агентов по недвижимости.
Однако, несмотря на это, при продаже квартиры многие сталкиваются с мошенничеством. Как обезопасить себя и без риска купить долгожданный дом?
Приобретение жилья
Для многих покупка квартиры — самое счастливое время в жизни. Однако это наполненное положительными эмоциями мероприятие может быть омрачено мошенничеством со стороны агента по недвижимости. Если вы планируете купить недвижимость в ближайшем будущем, настоятельно рекомендуется ознакомиться с основными схемами мошенничества, к которым обращаются агенты по недвижимости. Наиболее распространенные будут рассмотрены ниже.
На что обратить внимание
Чтобы исключить мошенничество со стороны продавца при покупке дома, будущему домовладельцу следует обратить внимание на два важных фактора:
Прежде всего, они должны соответствовать всем требованиям, предъявляемым к ним. Кроме того, не следует упускать из виду следующие моменты:
наличие долгов по счетам,
Риски при продаже квартиры
Очень часто в объявлениях можно встретить пометки о том, что недвижимость продается напрямую, без посредников. Покупка такой недвижимости дает хорошую возможность сэкономить. Однако, когда вы решите купить такой дом, возрастает риск быть обманутым. Во-первых, это может быть связано с подделкой документов о продаже квартиры несколько раз и с наличием других собственников выставленных на продажу объектов.
Чаще всего риски для покупателя при покупке жилья связаны с внесением оплаты. Перевод денежных средств за купленную квартиру возможен двумя способами:
Последний вариант будет безопасным только при соблюдении определенных условий:
Обман при покупке недвижимости
Любой человек, желающий потратиться на покупку недвижимости и избежать обмана, конечно же, пытается выяснить все подводные камни. Чтобы не быть обманутым при покупке недвижимости, необходимо ознакомиться с распространенными методами мошенничества и способами их предотвращения.
Нечестные риелторы
Основная задача, которую выполняют агенты по недвижимости, — это помощь клиентам при продаже или покупке квартиры. В связи с тем, что эти процедуры связаны с большими денежными суммами, некоторые специалисты ведут себя недобросовестно. Это находит выражение в следующем:
Каждый потенциальный покупатель должен знать, как обманывают агенты по недвижимости. Путем обмана они пользуются тем, что после оформления договора никакой ответственности не берут на себя.
Поэтому клиенты, обратившиеся к ним за услугами по приобретению недвижимости, никак не смогут уличить их в обмане. Если вы все же решили воспользоваться их услугами, но не знаете, как купить квартиру через агентство недвижимости, вам пригодятся советы друзей, имеющих аналогичный опыт. Поэтому убедитесь, что вы узнали все о конкретном агенте по недвижимости, прежде чем связываться с ним.
Покупка квартиры в новостройке
Обман при покупке недвижимости в новостройке возможен в следующих случаях: продажа квартиры компаниями, занимающимися строительством дома, без наличия соответствующих документов — нет разрешения на ведение строительных работ. Если покупатель оплатил квартиру в новом доме, но не проверил этот документ, то он рискует потерять деньги, так как при отсутствии разрешительной документации дом просто не будет сдан в эксплуатацию, так как построен незаконно.
Еще один вариант обмана — несоответствие пунктов дошкольного образовательного учреждения строительным нормам и условиям квартиры. В наше время нередки случаи, когда строительство объектов ведется быстро, что приводит к нарушениям требований в строительной отрасли. Некомпетентность клиента в основном выражается в нарушении обязательств, которые были прописаны в договоре. Например, очень часто компании, строящие дом, нарушают сроки сдачи объекта в эксплуатацию.
Приобретение жилья на вторичном рынке
Многие люди покупают недвижимость на вторичном рынке и очень часто их обманывают. Покупатели должны быть очень серьезными при покупке такой недвижимости, поскольку у жилья обычно есть история. Очень важно обратить внимание на следующие моменты:
Проверьте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Если квартира продавалась несколько раз за короткое время, это серьезный повод задуматься о покупке такой недвижимости.
Квартира в ипотеку
Если у вас недостаточно личных сбережений для покупки недвижимости, и вы решили подать заявку на получение ипотечной ссуды в финансовом учреждении, то вам необходимо обратить внимание на следующие моменты:
Покупка квартиры без риска: пошаговое руководство
Каждый человек, повзрослев, мечтает купить собственный дом. Когда появятся необходимые средства, постарайтесь найти для себя оптимальный вариант проживания. Однако важно не только найти лучшее жилье, где вам будет комфортно жить, но и заключить выгодную сделку, чтобы вас не обманули при покупке. Чтобы купить дом без риска, всем тем, кто намеревается купить квартиру, следует прочитать следующие инструкции, в которых объясняется, как купить недвижимость и не потерять с трудом заработанный доход.
Оформление документов. Когда вы планируете купить недвижимость и уже нашли подходящий вариант, вам нужно иметь некоторую степень доверия к продавцу. Однако его слова нуждаются в проверке. Каждый понимает, что сюда не входят хозяйственные операции, связанные с куплей-продажей квартир, поэтому при покупке недвижимости нужно быть очень осторожным. При проверке особое внимание следует обратить на следующие документы.
Наличие всех сделок, связанных с продажей недвижимости, можно проверить, получив выписку из Единого государственного реестра. Изучив этот документ, вы также можете увидеть все залоговые права, наложенные на квартиру, включая аресты.
Особое внимание стоит обратить на наличие любых споров, которые еще не дошли до стадии завершения. Чтобы быть полностью уверенным, необходимо вспомнить положение Гражданского кодекса, которое устанавливает право на срок давности в 3 года.
Вы не сможете получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц бесплатно, так как эта услуга платная. Этот документ выдается собственникам квартиры, членам семьи и лицам, интересующимся недвижимостью. Для получения выписки необходимо предоставить личное заявление через МФЦ или отправить этот документ по почте.
Кроме того, стоит обратить внимание на выписку из домовой книги. Вы должны получить не простое утверждение, а расширенное. Это необходимо для проверки всех людей, зарегистрированных в квартире, которую вы собираетесь купить.
Довольно часто возникает ситуация, когда продавец при продаже своей квартиры просто забывает о других членах семьи, а также о третьих лицах, которые не проживают в квартире, хотя и зарегистрированы там.
При проверке документов стоит обратить внимание на продавца. Изучите свой паспорт и проверьте информацию в паспортном столе. Нередко продавец квартиры выступает в качестве лица с неполной дееспособностью.
Если при заключении договора купли-продажи присутствует не сам собственник, а его представитель, действующий по доверенности, то необходимо внимательно прочитать доверенность. Дело в том, что некоторые собственники ограничивают свои права своим представителям. Например, они могут разрешить представителю вести переговоры и подписать соглашение, но не разрешают денежные операции. Чтобы избежать неприятных ситуаций, следует внимательно ознакомиться с доверенностью.
Справка от БТИ. После перепланировки квартиры некоторые собственники, планирующие продать свой дом, забывают зарегистрировать квартиру новой планировки в БТИ. Такая забывчивость грозит штрафом. Чтобы избежать такой неприятности, необходимо заказать выписку из реестра БТИ и внимательно изучить всю информацию, содержащуюся в этом документе. Это крайне важно, чтобы в будущем, когда вы решите продать свой дом, у вас не возникнет проблем с продажей.
необходимо внимательно присмотреться к внешнему виду квартиры. Вы должны немедленно выяснить все моменты, которые могут вызвать у вас недоверие. К ним относятся дверь, которая не закрывается должным образом, пятна на потолке. Заметив такие недостатки, можно рассчитывать на снижение стоимости приобретаемого жилья.
Перед покупкой квартиры вы должны иметь четкое представление о том, какой ценовой диапазон предлагается в районе, где вы планируете покупать жилье. Получить информацию о приблизительной стоимости объектов можно, проведя небольшой мониторинг рынка недвижимости.
Если квартира в целом вам подходит и цена невысокая, то есть какая-то проблема. Об этом следует уточнить у продавца. Однако не исключено, что вы только что наткнулись на хороший вариант, а сам владелец не в курсе ситуации с ценами на рынке недвижимости. Или ему срочно нужны деньги и это связано с дороговизной квартиры.
Однако иногда низкая цена может указывать на мошенническую схему продажи. Например, сделка купли-продажи квартиры может быть совершена по поддельным документам. В этом случае следует внимательно проверять документы, чтобы не быть обманутыми.
Купить собственную квартиру — мечта многих. Поэтому они работают не покладая рук, экономя на покупке недвижимости. Однако с деньгами легко расстаться, если к покупке недвижимости подходить безрассудно. Чтобы купить хорошую квартиру и избежать неприятных сюрпризов проживания в ней, следует знать нюансы покупки дома без риска. Выяснив все важные моменты и внимательно проверив документы, приобретение недвижимости станет для вас радостным событием без каких-либо неприятных сюрпризов.
