Как купить арестованное имущество у судебных приставов: порядок действий и риски покупателя

Сегодня покупка изъятого автомобиля пользуется спросом у автомобилистов, поскольку его можно приобрести по заниженной рыночной стоимости. Не каждый может позволить себе взять ссуду в банке, а затем погашать ее по высоким ставкам в течение нескольких лет. Рассмотрим, как купить машину, арестованную судебными приставами.

Изъятие авто ФССП

Изъятие автомобилей в основном осуществляется банками и по решению суда в случае невыплаты кредита. Судебные приставы имеют право безвозвратно конфисковать транспортное средство и наделены всеми полномочиями для последующей продажи, опять же через банк, аукцион или онлайн-Интернет.

ССП не просто конфискует автомобили, они нас интересуют

Как происходит арест или конфискация судебными приставами

В случае не достижения компромисса между должником и банком, последний вынужден обратиться в суд с иском о взыскании кредита с клиента.

Если суд удовлетворяет ходатайство банка, то на основании исполнительного листа судебные приставы обвиняются в конфискации автомобиля у нерадивого владельца.

У них есть все полномочия для этого. Автомобиль забирается в следующем порядке:

письменное предписание суда предъявлено должнику о взыскании мер;

посещение дома должника вместе с двумя понятыми;

на транспортное средство составляется протокол с указанием сведений о должнике, описание меры принудительного взыскания, применяемой к должнику на основании судебного производства;

любые аудио- и видеоматериалы приобщаются к протоколу как вещественные доказательства при изъятии;

объявлен розыск должника в случае его сокрытия;

на автомобиль наложен арест;

опломбированное имущество опломбировано;

должнику или законному представителю выдается копия специального акта в качестве доказательства вступления в силу введенной судебной меры.

Конфискованная машина скоро уйдет с молотка, если хозяин ничего не сделает

В результате должник лишается права управлять не только арестованной машиной, но и своим имуществом как таковым. Судебные приставы имеют право сразу забрать транспортное средство вместе с регистрационным удостоверением, госзнаком, регистрационным удостоверением.

Следовательно, передача в архив ответственным третьим лицам, в частности, самим понятым. Хотя важно понимать, что такой процесс взыскания регулируется ГК РФ, и сотрудники ФССП сначала предложат добровольную передачу машины.

В случае отказа должника, сокрытия или отсутствия транспортного средства в поле зрения, автомобиль будет принудительно изъят или, в случае необходимости, объявлен в розыск.

Как и почему арестованная машина может быть продана

Основная цель ареста автомобиля — взыскание долгов должника как перед банком, так и перед ГИБДД в случае систематической неуплаты штрафов или преждевременной регистрации автомобиля автовладельцем.

Это своего рода возмещение долга и крайняя мера по отношению к нерадивому должнику.

Продажа конфискованных автомобилей на аукционах популярна во всем мире

Судебное решение — это закон в нашей стране. Если должник не согласен обжаловать или выплатить долг в течение 10 дней, суд вправе провести производство по делу.

Судебные приставы имеют право изъять автомобиль и выставить его на продажу. Отныне автомобиль конфискован.

После оценки, фиксации технического состояния и имеющихся повреждений автомобиля экспертная комиссия устанавливает стоимость автомобиля и, как правило, серийный номер снимается.

Для автовладельцев это вариант приобретения недорогой техники, хотя в этом случае есть подводные камни.

Как не купить авто с запретом на регистрационные действия

Специалисты не рекомендуют покупать конфискованное имущество, потому что при беспорядке или запрете на регистрацию в ГИБДД зарегистрировать машину не получится.

В этом случае автомобилистам необходимо посмотреть на ситуацию и внимательно изучить договор с продавцом, которым обычно является банк.

купить машину без опасений можно только в том случае, если в договоре прописан пункт о том, что на момент выплаты долга будет снят арест и различные ограничения на автомобиль в связи с перерегистрацией на нового владельца.

В каких случаях покупателю придется дождаться освобождения от ареста и обратиться в суд:

отсутствие растаможки до транспортного средства или неправильная процедура;

быть угнанным или участвовать в расследовании;

незнание санкций, наложенных самим продавцом;

перепродажа, выкуп машины, пригнанной из-за границы без регистрации в ГИБДД, при этом бывший владелец бесследно пропадает или не выходит на связь;

нечестные и обманчивые действия продавца;

о наличии неуплаченных штрафов новому владельцу неизвестно.

Мошеннические действия загроможденных продавцов автомобилей могут дорого обойтись прямым и честным покупателям.

Легковерные люди классически влюбляются в уловки мошенников, стремящихся к наживе

Способ проверить арестованный автомобиль перед покупкой у приставов

Однако лучше всего купить чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, связавшись с судебными приставами. Что нужно сделать:

1. Свяжитесь с любым отделением дорожной полиции поблизости.
2. Подайте заявку с описанием интересующей вас информации о транспортном средстве.
3. Дождитесь письменного ответа от персонала SSP.
4. Чтобы ускорить процесс, предоставьте доступные данные (модель, марка, табличка двигателя, кузов).
5. Попробуйте получить информацию об официальных онлайн-сервисах ГИБДД, ФССП. Таким образом проверьте ограничения базы данных.

Как проходит продажа конфискованных машин: правила

Ссудный дефолт в банках увеличивается с каждым годом. Поэтому продажа конфискованных активов сегодня набирает обороты. Банкам важно вернуть свои деньги, а автомобили их не интересуют.

Процедура продажи конфискованного имущества поэтапная:

Степень	Назначен оценочный комитет
Идет оценка
Подготовка к продаже	В течение 10 дней составляется акт экспертизы за подписями ответственных лиц и передается в Росимущество
Распродажа	Транспорт выставлен на продажу или на аукцион
Банки уведомляют всеми возможными способами, в частности размещают рекламу в Интернете

Если автомобиль долгое время никого не интересует, цена может снизиться

Стартовая цена обычно держится до 3 месяцев. Если выставленный лот (в случае аукциона) не привлекал внимание покупателей в течение 1,5 месяцев, цена могла сразу упасть вдвое. Это уже становится чрезвычайно привлекательным для потенциальных покупателей.

Если вы все же покупаете такую ​​машину, то сумму необходимо оплатить в течение 10 дней с учетом стоимости лота. Если в тендере выиграет другое лицо, первоначально внесенная сумма будет возвращена в полном объеме.

В результате вы можете купить автомобиль на 20-30% ниже рыночной стоимости. После получения акта о результатах конкурса его можно будет перерегистрировать в собственность.

Что скрывается за низкой стоимостью конфиската: плюсы и минусы

Банк подключает торговцев к продаже конфискованных активов, поэтому торговля происходит довольно быстро. Но у потребителей, конечно, возникают сложности.

Легкая прибыль может обернуться множеством проблем

Минусы такой покупки:

продавать автомобиль вслепую, т.е покупатель не видит его собственными глазами и в целях безопасности, пока он стоит и ожидает своей продажи, никто не несет ответственности;

необходимость внесения индивидуального безналичного депозита при участии в аукционе. Вернусь позже, если лот не куплен;

заключение сделки в цифровом формате с декларированием вашей подписи перед участием в аукционе, за которую вам также придется заплатить;

наличие не менее 2-х человек для проведения аукциона, когда возникают трудности с поиском второго покупателя;

существенная разница между окончательной ценой и указанной в лоте на момент покупки. Следовательно, может оказаться не меньше рыночной;

наличие каких-либо обременений на любую захваченную машину, а это главный недостаток. Даже при покупке такой машины полного устранения беспорядка можно ожидать довольно долго. Регистрация может быть отложена;

обязательная уплата НДС, комиссионных (в частности, за простую машину на стоянке). При покупке через ломбард придется принять все его условия и оплатить дополнительные услуги.

Плюсы такой сделки:

покупка исключительно ремонтопригодного оборудования, в котором вы можете быть уверены, потому что перед выставкой на аукцион оно проходит обязательную техническую проверку;

возможна покупка как легкового автомобиля, так и самосвала, бульдозера, полуприцепа;

надежность и невысокая стоимость при покупке в банке;

гарантия предоставления полного документа на дорогой автомобиль.

Достаточно быстро.

3 способа купить конфискованные автомобили

Судебные приставы, конечно, не вправе сами решать, кому продавать конфискованные активы. Для этого есть специальные кабинеты с полномочиями.

Автомобиль можно продать через:

аукцион;

банк;

интернет магазин.

Аукцион — предпочтительный вариант для автомобилистов. Аукционы предлагают хорошие скидки, которых не предложат даже в широко разрекламированных автосалонах.

Не забудьте перед покупкой проверить автомобиль на предмет угона. Как — читайте по ссылке.

С аукциона

Судебные приставы выставили на аукцион машину с пакетом необходимых документов в течение 2 месяцев с момента изъятия.

Автомобиль выставлен на продажу не сразу — только после экспертизы

Порядок продажи следующий:

подача покупателем заявки на участие в аукционе;

оплата первой гарантийной стоимости с учетом цены лота;

в случае покупки — оплата оставшейся суммы;

через 10 дней — составление специального протокола о продаже автомобиля организатором аукциона;

передача пакета документов и ключей от машины новому владельцу.

Новый владелец должен будет зарегистрировать машину в ГИБДД и перерегистрировать в собственность.

купить машину на аукционе выгоднее, чем в финансовых учреждениях. Риск один, но немалый. Если бывший владелец решит обжаловать арест машины в суде и выиграет процесс, то машину придется вернуть. Хотя деньги вернут покупателю через 2-3 месяца в полном объеме.

Через банк

Часто сами банки инициируют продажу конфискованных активов, но на основании окончательного судебного решения. Хотя минус покупки машины через банк — это завышенные проценты. Так как стоимость автомобиля не всегда покрывает всю сумму долга.

Для банков главное — компенсировать убытки, здесь нет цели заработать на продаже машины

Профессионалы:

частая продажа банками таких конфискованных активов;

возможность купить дешевый автомобиль;

быстро купите машину и просто идите в банк, напишите заявку, участвуйте в аукционе, внесите оплату и поезжайте домой на новой машине.

Сделка того стоит, если вы можете получить ее на 20% меньше реальной стоимости.

Онлайн

Банки имеют право привлекать сторонних торговцев и посреднические компании для продажи конфискованных активов. Некоторые компании с радостью соглашаются продавать такие машины в Интернете, взимая определенный процент за свои услуги.

Для покупателей вы также можете найти отличные предложения в Интернете. Главное, всеми доступными способами внимательно проверять историю автомобиля. Перерегистрировать автомобиль, не прошедший техосмотр или зарегистрированный как угон, будет не так просто.

Кроме того, в Интернете много мошенников. Под предлогом изъятия автомобиля они пытаются продать импортированный из-за границы легковой или грузовой автомобиль, не прошедший таможенное оформление, без номерного знака, с серьезными дефектами или после аварии.

Официальный сайт по продаже авто-конфиската: как работает

Узнать, какие из конфискованных автомобилей есть в наличии, можно на официальном сайте Госавтоинспекции или на сайтах посредников.

Предлагается список изъятых новых автомобилей, изъятых у должников в банке. Достаточно выбрать приемлемый вариант, заполнить предложенную в окне форму.

Как правило, автомобили новые, без длительного срока службы, покупаются в кредит. Итак, практически сразу — у автосалона.

В отличие от аукционных ставок, определенный процент должен быть выплачен компании-продавцу, но это относительно выгодно.

Покупка конфискованной машины — дело прибыльное. Но адвокаты напоминают вам о предупреждениях! Внимательно проверьте чистоту сделок и документов на машину, заранее выясните причину ареста.

Есть множество сервисов, которые готовы проверить ТС на предмет всевозможных залогов и краж на определенную сумму

Не забудьте взять справки об освобождении от ареста и ограничений перед тем, как идти в ГИБДД для переоформления автомобиля.

Если после всех невзгод вы заинтересованы в покупке новой машины по разумной цене, рекомендуем наш обзор лучших автомобилей эконом-класса в России.

Процесс реализации арестованных автомобилей от судебных приставов

Не все граждане понимают, что, игнорируя правовые нормы или наложенные финансовые обязательства, они могут потерять свое имущество, в том числе транспортные средства. Изъятие автомобиля судебными приставами связано с желанием кредитной организации возместить убытки, понесенные в результате действия или бездействия правонарушителя.

Изъятый ​​автомобиль судебные приставы выставляют на аукцион.

Главная особенность предложения на конфискованный автомобиль — это возможность приобрести недвижимость по сниженной стоимости, поэтому многие граждане заинтересованы в этом способе.

Какие автомобили продают судебные приставы?

Арест активов должника признается инструментом, имеющим исковую силу, в результате чего право на использование актива ограничивается или аннулируется. Эта процедура проводится по решению суда. Решение передается в судебную службу, деятельность которой заключается в исполнении судебных решений.

Если в течение 5 дней с момента выдачи соответствующего документа должник не исполнил возложенные на него обязательства, уполномоченные лица конфискуют транспортное средство.

То есть судебным приставам подвластны такие автомобили, которые были собраны гражданами, проигнорировавшими требования нормативных актов или обязательства по кредитным договорам.

Происхождение автомобиля, продаваемого судебными приставами, может быть разным:

Транспортное средство было задержано таможенными органами при пересечении государственной границы из-за отсутствия необходимых транспортных документов. Кроме того, автомобиль изымается, если по закону его нельзя перевезти через границу.

Изъятый ​​объект был продан незаконно — документальные позиции на сам автомобиль, а также на выполнение соответствующих действий отсутствуют или составлены с нарушением установленных правил.

Арестованный автомобиль был приобретен на целевую ссуду — тогда автомобиль признается залоговым залогом для кредитора. А в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк вправе подать в суд заявление о проведении разбирательства, в результате которого судебные приставы получают право наложения ареста на имущество.

Кроме того, вы можете заметить другие ситуации, когда автомобиль действует как гарантия в соответствии с условиями соглашения.

Закон о продаже авто судебными приставами

Право продажи автомобиля должника в связи с неисполнением судебными приставами возложенных на него обязательств установлено Федеральным законом от 25.07.2012 г. 229 «Об исполнительных процедурах».

Кто может купить арестованный автомобиль?

Приобрести машину, арестованную судебными приставами, могут как обычные граждане, так и организации. Однако при этом должны быть соблюдены некоторые требования. И первой, и второй категории лиц потребуется перечень определенных документов, в том числе заявление на участие в аукционе, оформленный по установленной форме.

также важным считается внесение залога в качестве гарантии оплаты приобретенного имущества — его размер составляет 5% от первоначальной стоимости автомобиля, проданного судебными приставами. Денежные средства необходимо перечислить одним платежом на реквизиты авторизованного сервиса.

Формирование стоимости машины от судебных приставов

Судебный пристав вправе использовать возможность самостоятельно оценить стоимость транспортного средства, если ориентировочная цена не превышает 30 тысяч рублей. Для этого используется сравнительная схема продаж, основанная на сравнении рыночной стоимости автомобилей одного типа на дату совершения сделки.

Если значение превышает установленную планку, для уточнения цены привлекаются независимые эксперты.

В некоторых ситуациях балансовая стоимость транспортного средства используется в качестве основы для оценки уполномоченными лицами — это обычно актуально в случаях ареста права собственности на юридическое лицо.

Выводы о стоимости объекта могут быть оспорены автовладельцем или субъектами взыскания долгов в суде.

Аукционы по реализации изъятых автомобилей

Информация об условиях аукциона на автомобиль отражается в местных средствах массовой информации, а также на электронных ресурсах, посвященных продаже арестованного имущества — за 30 дней до запланированного начала аукциона.

Срок продажи установлен нормами действующего законодательства — 60 дней. Переговоры считаются недействительными, если:

нет формы заявки;

есть только один покупатель;

если выигравший покупатель отказался от повторной покупки.

После неудачного аукциона начинается следующий этап: процедура повторяется. В этих условиях стартовая цена автомобиля снижается на 15%.

Продажа автомобиля от судебных приставов через банк

В существующей практике продажи конфискованных активов у должников и правонарушителей существует вариант, когда финансовое учреждение может выступить инициатором процедуры продажи транспортного средства.

Основанием для продажи автомобилей, арестованных по поручению судебных приставов, как и других вариантов изъятия имущества, является решение суда.

Как правило, ценник на продаваемый банком автомобиль назначается значительно выше, чем указанный на других сайтах. Таким образом, продажа автомобиля должна помочь финансовой организации с выплатой невыплаченной ссуды и процентов, начисленных за нарушение условий.

Банк может заниматься продажей исключительно технически исправных предметов.

Продажа в этом случае может осуществляться через специализированные агентства, электронные ресурсы или сети торговых посредников.

Продажа автомобиля от судебных приставов через фирму посредника

Продавцом имущества, конфискованного после его изъятия, принято считать территориальное подразделение Росимущества.

Однако внедрение может осуществляться с использованием услуг сторонних компаний, выполняющих посреднические функции — для этого между компанией и государственной службой заключается специальный договор.

В договоре между организацией и Росимуществом указывается начальная цена продажи автомобиля, размер залога и размер шага повышения цены.

С 2016 года специализированные компании имеют право продавать изъятые судебными приставами объекты недвижимости через систему электронных аукционов.

В случае неудачной продажи автомобиль снимается с аукциона. Автомобиль повторно выставляется со скидкой 5% от стартовой цены.

Необходимые документы для покупки

Для приобретения транспортного средства, изъятого судебными приставами, необходимо собрать пакет определенных документов. Список необходимой информации определяется статусом клиента и типом транзакции. При оформлении продажи автомобилей судебными приставами от физического лица может потребоваться:

паспорт гражданина РФ;

предложение стоимости объекта аукциона;

нотариальная доверенность — актуальна, если участие в аукционе осуществляется через законного представителя.

Для юридических лиц потребуется предоставить более обширный список в качестве подтверждения позиций:

предложение стоимости объекта аукциона;

паспорт гражданина РФ — уполномоченного представителя юридического лица;

учредительные документы и изменения к ним;

свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

выписка из реестра юридических лиц единого государства;

баланс на последнюю отчетную дату;

письменное решение уполномоченного органа управления юридического лица о приобретении транспортного средства — если это предусмотрено учредительными документами;

свидетельство о регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя — актуально для индивидуальных предпринимателей;

справка о присвоении ИНН.

Кроме того, может быть запрошена и другая информация — точный перечень документации определяется характеристиками заявителя, объектом приобретения и спецификой предложения.

Пошаговая инструкция покупки автомобиля от судебных приставов

Стандартная продажа арестованного автомобиля происходит на аукционе. Поэтому, если гражданин желает приобрести автомобиль таким способом, необходимо будет следовать определенным инструкциям:

1. Укажите арестованный автомобиль в реестре имущества, конфискованного судебными приставами. Информацию о доступном списке вы можете получить, посетив официальный сайт судебных приставов или организации, ответственной за продажу автомобиля — финансового учреждения или компании-посредника.
2. Уточняйте время и дату аукциона по выбранному автомобилю.
3. Подать заявку на участие в аукционе. Для этого вам нужно будет посетить офис организации, ответственной за продажу недвижимости. Там же претенденты получают пронумерованный идентификатор претендента. Затем уплачивается государственная пошлина.
4. Зарегистрируйтесь на электронной торговой площадке. Воспользовавшись данной услугой, заявитель может рассчитывать на участие в открытых или закрытых тендерах на конфискованные автомобили.
5. Подождите, пока определится победитель. При этом указывается резервный покупатель — он получит машину, если победитель аукциона откажется от покупки недвижимости.
6. Если в дальнейшем затруднений с проведением процедуры продажи изъятого транспортного средства не возникнет и гражданин выиграл аукцион, ему необходимо будет оформить письменное заявление на получение автомобиля. Также необходим протокол аукциона: документ должен быть нотариально заверен.

На практике судебные приставы нередко не подают ни одной заявки на участие в аукционах по покупке транспортного средства. В такой ситуации проводится повторный аукцион по заниженной стоимости лота.

Когда отдадут купленный автомобиль?

После окончательного утверждения победителя аукциона вместе с протоколом аукциона информация о завершении процесса и покупателе отображается на электронной платформе. Впоследствии победитель получает сообщение о местонахождении остановившейся машины.

Забрать можно после полной оплаты стоимости владения. Сумма должна быть выплачена в течение 10 дней с момента утверждения заявки победителя — по истечении этого срока также можно будет забрать сам автомобиль.

Этот срок установлен для того, чтобы первоначальный автовладелец мог обжаловать решение судебных приставов — это один из значительных рисков для покупателей.

Нюансы

Хотя вариант приобретения автомобиля, арестованного судебными приставами, весьма заманчив, поскольку право собственности может быть получено по цене, значительно ниже рыночной, не все заинтересованные стороны считают этот метод приоритетным.

Это связано с наличием определенных тонкостей, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Поэтому при покупке конфискованного автомобиля следует в первую очередь обращать внимание на категорию, к которой он принадлежит.

Если выемка транспортного средства произведена на основании решения суда по уголовному делу, продажа таких вещей недопустима.

Их необходимо уничтожить в обязательном порядке, если их использование было предназначено для целей обогащения — такой порядок предусмотрен ст. 86 УПК РФ.

Кроме того, приобретение автомобиля, конфискованного судебными приставами, может быть обжаловано в суде, если в процессе продажи имущества было выявлено хотя бы малейшее нарушение правил аукциона.

Кто может купить машину, конфискованную судебными приставами?	На это могут рассчитывать физические и юридические лица, соблюдающие правила процедуры.
Как рассчитывается стоимость арестованного автомобиля?	Оценка проводится судебным приставом-исполнителем самостоятельно, если ориентировочная стоимость не превышает 30 тысяч рублей. В противном случае — с привлечением независимых экспертов.
Какой закон предусматривает регулирование продажи автомобилей судебными приставами?	Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве».

Как купить арестованное имущество у судебных приставов?

В нашей стране многие люди пользуются услугами ссуды. Однако не всем удается выполнить обязательства по кредитному договору, и их имущество конфисковано ФССП — Федеральной службой судебных приставов.

Основная цель любой организации, выдавшей ссуду, — вернуть свои деньги. Реализация конфискованного объекта у должников решает эту проблему. Спрос на арестованное имущество есть и будет, потому что его можно приобрести со значительной скидкой, например, на 50-60%.

Но часть населения нашей страны еще не знает, что конфискованное имущество можно выкупить. Попробуем рассмотреть все по порядку. Прежде всего, необходимо понять, как происходит процесс конфискации, принятия и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП.

Процесс приема-передачи

Если заемщик не погашает ссуду в течение длительного периода, кредитная организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, именуемый исполнительным листом, в котором указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП до ареста активов должников устанавливает 5-дневный срок для погашения долга. Если в течение этого периода оплата не произошла, ФССП отправляет судебного пристава на арест. В этом случае формируется пакет документов, без которого дальнейшая реализация невозможна.

После ареста происходит следующее:

с недвижимым имуществом — судебный исполнитель в присутствии понятых описывает недвижимое имущество, арестовывает его и передает на проверку;

движимое имущество описывается и арестовывается. Судебный пристав решает, кому передать его под стражу.

По утвержденной в установленном порядке методике судебный пристав-исполнитель производит предварительную оценку арестованного имущества, исходя из технических условий и внешних признаков.

Если по предварительной оценке стоимость превышает 30 тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель обязан привлечь специализированного эксперта.

Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, судебный исполнитель может предложить должнику продать имущество самостоятельно и внести денежные средства на депозитный счет отдела судебной службы, где в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

Для самого должника это намного дешевле — он может продать недвижимость, а кто-то другой купит ее быстрее и выгоднее.

Оценка имущества стоимостью более 30 тысяч рублей с привлечением специалиста-оценщика проводится в течение 5 дней с момента поступления заявки оценщиком.

В особо сложных случаях, когда требуются дополнительные документы (например, определение доли в уставном капитале), срок может быть продлен.

После оценки стоимости имущества судебный пристав-исполнитель должен известить стороны исполнительного производства (истца и должника) об оценке. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в суде. К оценке могут быть привлечены независимые оценщики. Все расходы в этом случае несет сторона, обжаловавшая решение судебного пристава в суд.

Реализация арестованного имущества

По истечении установленного законом срока обжалования оценки (10 дней) судебный исполнитель готовит документы для передачи имущества банкрота на продажу.

Подготовка документов занимает некоторое время (например: для объекта недвижимости необходимы документы Росреестра, кадастровая палата и другие органы, располагающие информацией об объекте, на автомобиль — технический паспорт).

Впоследствии судебный пристав принимает решение, что имущество банкрота готово к продаже. Решение передается в службу судебных приставов, где есть специальный отдел, который изучает документы.

После завершения всех работ по подготовке и проверке документов, весь пакет документов направляется в Росимущество для продажи арестованных активов банкротств.

Судебные приставы не занимаются продажей активов должников-банкротов.

Реализацией остановленного объекта занимается специальная служба Росимущества. Организация проводит аукцион, на котором указана начальная стоимость не ниже указанной в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает право продажи изъятого имущества сторонним организациям. Такая практика распространена при продаже небольшой недвижимости.

информацию о том, как продвигается реализация, о предстоящих звонках, вы можете просмотреть на сайте службы судебных приставов.

Где можно купить конфискованное имущество банкротов

Есть определенная процедура: продажа / покупка арестованного имущества банкрота через аукцион. С 1 января 2016 года все аукционы по продаже активов банкротства проводятся в электронной форме.

Информация об объекте, выставленном на аукцион: его характеристика, условия участия в аукционе доступны всем гражданам. Его можно посмотреть в газете «Коммерсантъ» и на сайтах агрегации.

Есть несколько этапов переговоров. На первом этапе действует принцип повышения цен, и тот, кто даст больше, побеждает. Если предложений нет, начинается второй этап публичных переговоров, на котором цена снижается по программе, составленной менеджером. Здесь побеждает тот, кто подал заявку первым.

Для участия в аукционе необходимо:

1. Получите ЭЦП.
2. Найдите объект, проверьте его (вы можете увидеть его физически или просмотреть документы, связавшись с менеджером).
3. Зарегистрируйтесь на торговой платформе с помощью ЭЦП.
4. Оставить заявку.

В течение 5 дней после продажи имущества деньги поступают на депозитный счет судебного пристава, который перечисляет их заявителям.

Закон предусматривает, что любое процессуальное действие судебного пристава может быть обжаловано: должником, заявителем, третьим лицом, срок продажи имущества может превышать 3 месяца, а иногда может длиться до года.

Как участвовать в торгах по банкротству?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения аукциона, которая публикуется в СМИ и на сайте организации. Перед этим судебные приставы внимательно проверяют все документы, связанные с недвижимостью.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо может участвовать в аукционе и приобретать имущество, арестованное судебными приставами. Для этого вам необходимо подать заявку на участие с предоставлением определенного пакета документов.

Реализация происходит в следующем порядке. Если это открытый аукцион, потенциальный участник торгов должен сначала договориться с организаторами о просмотре лота и проверке документов. Впоследствии заявитель составляет форму заявки, образец которой есть в организации, проводящей тендер.

Лица, допущенные к торгам, регистрируются в специальном протоколе. Вся информация об аукционе также отправляется на сайт Росимущества или сторонним организаторам.

Итак, если вы решили приобрести имущество, конфискованное ФССП, вам понадобятся:

регистрация на торговой площадке

заявка на участие в аукционе;

ЭЦП (электронная цифровая подпись);

копия паспорта;

для физических лиц — согласие супруга на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;

для юридических лиц — копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;

документы, подтверждающие право на участие в аукционе, лица, представляющие организацию-участницу;

копия бухгалтерского отчета, свидетельствующая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Каковы положительные стороны закупки изъятых товаров службой ФССП? Все очень просто: финансовая сторона проблемы.

Поскольку кредитор заинтересован в скорейшей продаже недвижимости, цена может быть значительно ниже рыночной. Но самые выгодные сделки обычно берут на себя профессионалы, давно работающие на рынке и имеющие команду.

Поэтому рассчитывать на покупку квартиры в Москве на аукционе за 1 миллион рублей или почти новую иномарку за 5000 рублей не стоит.

Если говорить о недостатках, то они довольно существенные. Основная сложность заключается в том, что часто объект продажи находится в другом регионе, и фактически невозможно посмотреть на товар, оценить его статус, его реальную стоимость и какие-либо затраты.

Иногда у людей, купивших такую ​​недвижимость, возникают конфликтные ситуации с бывшими владельцами. Это очень прискорбно, даже если закон обычно на стороне нового владельца.

Ну и, наверное, самое досадное: арестованное имущество может быть возвращено бывшему собственнику по решению суда, несмотря на то, что продажа состоится.

Такие ситуации случаются редко, но они возникают, когда ФССП вредит своей работе, а должник инициирует судебный процесс.

Конечно, деньги возвращаются, но никто не может вернуть вам потраченное время.

Преимущества покупки недвижимости на аукционе зависят от опыта. Например, новичок может купить неликвидный продукт и в конечном итоге потерять деньги, но профессионал часто оказывается в проигрыше.

При желании попробовать оформить необходимые документы не составит труда. В случае затруднений вы можете проконсультироваться на сайте Росимущества. Также имеет смысл пройти обучение по вопросам банкротства.

Никто не застрахован от ошибок — не стоит сразу рисковать большой суммой и отказываться от первых неудачных предложений. Прибыль обычно приходит с опытом.

важно спокойно подходить к торговле, чтобы у вас обязательно все получилось. А чтобы избежать ошибок и минимизировать риски, рекомендуем бесплатно скачать книгу на тему: «Предложение о банкротстве по формуле доктора Ватсона».

Как купить арестованную квартиру у судебных приставов

Если заемщик не выполняет требования судебного пристава по добровольному погашению долга, его имущество арестовывается, а затем продается. Кто имеет право покупать арестованную квартиру и как это сделать?

В чем выгода?

Преимущества покупки такой недвижимости — экономия денег. Аукционный дом продается по более низкой цене, чем реальная стоимость этого имущества. Также, если аукцион не состоится, цена предмета будет продолжать снижаться.

Потенциальные риски

Несомненно, в таком приобретении есть серьезные риски:

1. Просто возьми свинью одним выстрелом. Невозможно оценить состояние квартиры, так как невозможно осмотреть собственность.

«В обязанности судебных приставов не входит предоставление арестованного жилья.

Покупатели на аукционах полагаются только на общую информацию о квартире — метраж, количество помещений основываются на интуиции.

В то же время бывшие гости могут решить некоторые проблемы для нового арендатора », — объясняет Ольга Балбек, генеральный менеджер по правовым вопросам сети офисов недвижимости« Миэль.

1. Часто выселенные арендаторы не согласны с приговором суда и часто обращаются к другим властям, которые часто отменяют решение о захвате дома. Поэтому даже если жилая площадь уже куплена, нет уверенности в том, что в будущем проблем не возникнет.

Однако поток желающих приобрести переданную жилплощадь аукционом не уменьшается.

Законодательство

Арестованное имущество продается в соответствии с Федеральным законом «О исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), регулирующий вопросы исполнительного производства. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует порядок проведения аукционов в отношении недвижимого имущества, в отношении которого взыскано долги.

Согласно законодательству, новый владелец не обязан платить по долгам предыдущего владельца. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате жилой площади и коммунальных услуг возникает у собственника дома с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Приобретение квартиры, изъятой за долги

Арестованная недвижимость — отчужденные квартиры.

Когда заемщик не выполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее возбуждает иск о взыскании долга в виде имущества от заемщика.

Стоимость жилой площади указывается в исполнительном акте. Судебный пристав, ведущий производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

Сумма, подлежащая выплате за эти 5 дней, включает невыплаченные платежи, а также начисленные проценты и штрафы. Если оплата по-прежнему не поступает, жилье либо отчуждается в Росимущество, либо объект передается в банковское учреждение. В любом случае в отношении недвижимости проводится аукцион.

Проведение торгов — процедура

Этот процесс включает в себя следующие шаги:

участник аукциона заключает договор с банковской организацией (должностным лицом) о перечислении денежных средств в виде залога;

составляется заявка на участие в данном мероприятии, к покупателю прилагается определенный пакет документов;

претендент допускается или снимается с участия в аукционе, ему выдается протокол. Физическое лицо или компания, допущенные к аукциону, представляют участников аукциона.

Продажа заложенного имущества происходит посредством открытого конкурса в форме аукциона. В мероприятии участвуют как физические, так и юридические лица. Выигрывает тот, кто предложит на аукционе самую высокую цену.

Для получения информации об изъятом предмете, выставленном на аукцион, посетите сайт FSSP. На главной странице отдела есть вкладка «Уведомление о публичных торгах».

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 229 аукцион будет признан несостоявшимся:

если заявки на участие в аукционе подали менее двух сторон;

если на аукцион пришло менее 2-х участников;

если ничего не добавляется к начальной стоимости.

После этого предложение снова планируется, но стартовая цена снижается на пятнадцать процентов.

Оформление

Для участия физических лиц необходимы следующие документы:

анкета;

Заявка на участие в аукционе на покупку квартиры конфискована

квитанция об оплате депозита;

ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);

опись представленной документации, подписанная участником. Данный документ составлен в 2-х экземплярах, в одном из которых проставлена ​​точная дата с указанием времени получения заявления;

согласие супруги лица, запрашивающего аукцион (уведомлено);

запечатанный конверт с предложением стоимости предмета.

Юридические лица также обязаны предоставить такую ​​документацию:

ксерокопии учредительных документов, к ним необходимо приложить свидетельство о регистрации;

документы, подтверждающие полномочия органов управления и должностного лица (заверенные руководством компании).

письменное разрешение органа управления на приобретение недвижимости в случае, если эта необходимость отмечена в учредительных документах;

копия бухгалтерской отчетности (берется последний отчетный период);

другие документы, предусмотренные законодателем.

На аукционе предлагали купить квартиру, которая была заложена. Жилье продается на аукционе, его организуют судебные приставы.

Стоимость изделия примерно на 25% ниже рыночной. Какие «подводные камни» меня ждут? Я должен беспокоиться?

Для покупателей таких квартир существует несколько потенциальных проблем и подводных камней».

Во-первых, существует вероятность того, что бывший владелец откажется покинуть квартиру, а затем новому владельцу придется потратить деньги и время на судебные разбирательства по выселению бывших жителей.

А пока идут слушания, новый арендатор должен выставить счет за гостя.

Во-вторых, потенциальный покупатель не может оценить квартиру, так как судебные приставы не предъявляют арестованную квартиру. Гость, сидящий в жилом помещении, вряд ли впустит вас, чтобы показать посторонним все удобства своего дома.

Типичные ошибки при покупке арестованной квартиры:

1. заранее узнайте реальную цену понравившегося объекта недвижимости, так как при большом количестве участников есть риск, что во время аукциона стоимость значительно вырастет;
2. спокойно оцените свои финансовые возможности. В результате предложения вы можете увлечься и предложить неприемлемую сумму денег. На практике часто встречались случаи, когда начальная цена увеличивалась в полтора раза по сравнению с рыночной ценой из-за большого количества участников и ставки.

Пример

Как оформляется жилье на сайте Росимущества после покупки арестованной квартиры? Как будет списываться долг с должника (если, например, долг перед ФССП 2,5 миллиона рублей, а жилая площадь продана за 2 миллиона рублей)? Объясните процесс снятия ареста с квартиры, выселения бывших жильцов. Сколько времени нужно, чтобы перепродать квартиру после покупки?

Согласно положению ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» организатор аукциона заключает договор с покупателем, фиксируется переход права собственности к новому собственнику. Реализация с аукциона является основанием для снятия всех ограничений, т.е в квартире списываются долги. Если такие ограничения доступны в USRN, они удаляются.

После регистрации соответствующего объекта недвижимости в Росреестре вы получите документ, гарантирующий ваше право владения квартирой. Согласно ст. 209 ГК РФ, вы имеете право выселить бывших жителей. Необходимо проанализировать причины выселения гостей, после чего подается жалоба в судебный орган и выселяется за счет судебных приставов. Но люди часто уходят сами.

Квартира может быть продана после смены собственника.

Таким образом, арестованное судебными приставами жилье продается за долг на торгах. Организатором аукциона является Росимущество. Стартовая цена на эту недвижимость заманчива, но помните, что вы покупаете свинью сразу.