Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, порядок проведения изменений

Уважаемый посетитель нашего сайта, в этой публикации мы расскажем вам, что этот вид разрешенного использования (далее для сокращения текста также ВРИ), который устанавливается применительно к каждому земельному участку, как его можно видоизменить, возможен для изменения типа, использования, разрешенного арендатором, и для конкретных целей, которые могут вам понадобиться.

Для начала давайте разберемся в некоторых понятиях, которыми мы в ходе дальнейшего обсуждения вопроса будем постоянно оперировать

Целевое назначение земельного участка — категория земельного участка или вид разрешенного использования земельного участка. Каждый разграниченный земельный участок должен быть отнесен к той или иной категории и в то же время иметь установленный ВРИ.

При этом категория земель не может противоречить установленному виду использования, поэтому, например, земля фонда категории сельскохозяйственного использования не может иметь вид использования «нефтехимическая промышленность», так как это противоречило бы целевому назначению земли использовать.

Категория земель — это общее понятие, определяющее потенциал и способ использования земельного участка, всего установлено 7 категорий земель: лесные земли (лесной фонд), земли сельскохозяйственного назначения (земли, используемые для сельскохозяйственного производства и переработки такой продукции, а также садоводство, разведение грузовиков и т д.), водный фонд (земли водного фонда) и т д. Понятие категории земельного участка является более общим понятием по отношению к разрешенному виду возможного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка — утверждается государственными органами и оговаривается соответствующими документами, целевое назначение, для которого допускается использование земельного участка.

Возьмем для примера наиболее распространенный вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». VRI требуется в соответствии с законодательством о градостроительстве.

Однако законодательством предусмотрены исключения из общих правил, например, для земель лесного фонда не установлены правила градостроительства. Таким образом, изменение вида разрешенного использования лесной площади происходит в особом порядке.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — нормативный акт, разработанный и утвержденный органами местного самоуправления, который регулирует правила застройки в конкретном городском или сельском поселении. В состав ПЗЗ входит карта городского зонирования, которая делит поселок на секторы — территориальные зоны, инфраструктура (планировка) каждой из которых предопределена градостроительными регламентами.

Градостроительный регламент — стандарт, устанавливающий параметры застройки земельного участка, в том числе виды разрешенного использования, разрешенную площадь земель и т.д. Для данной территории — земельного участка. Возможное изменение типа использования по назначению, разрешенное для строительства, устанавливается регламентом градостроительства, мы обсудим это более подробно позже.

Градостроительное зонирование — это разделение (разделение) территорий на сектора (территориальные зоны), каждый из которых имеет свой специально установленный режим планирования (освоения) земель, закрепленный в соответствии с правилами градостроительства.

Каждая территориальная зона имеет свое название и символическое обозначение, по которому становится понятно, каково ее основное предназначение и какие ВРИ были созданы в этой связи. Они разделяют зоны отдыха, зоны индивидуальной жилой застройки, зоны общественной коммерческой застройки и т.д.

Приведем пример территориальной зоны «индивидуальные (изолированные) отдельно стоящие жилые дома с участками», ее условное обозначение Т1Ж2-2, очевидно, что основным видом разрешенного использования такой зоны будет индивидуальное жилищное строительство. Однако это не исключает развития такой территориальной зоны со зданиями муниципального, бытового и общественного назначения и, следовательно, другими видами использования, разрешенными в этой территориальной зоне.

Изменение вида разрешенного использования без перевода в другую категорию

Итак, начнем по порядку с категории земли, как отмечалось выше, категория земельного участка должна иметь прямое отношение к разрешенному использованию земельного участка. Например, на территории земель категории населенных пунктов логичнее было бы установить такой вид разрешенного использования, как «жилая застройка», «многоквартирные дома» и так далее

Однако категория земель не всегда так однозначно соответствует виду разрешенного использования земель, например, в пределах населенных пунктов существуют промышленные зоны с видами разрешенного использования; более подходящие категории промышленных земель, сельскохозяйственных производственных площадей, более подходящие категории сельскохозяйственных земель и т д

В целом, понятие категорий земель довольно условно, потому что единственным документом, в котором они фигурируют в качестве первоисточника, является выдержка из ERGN, которая публикуется в обследовании, а также в проекте землеустройства и макете земельного участка земельный участок.

Исходя из этого, можно сказать, что категория земель появляется только после утверждения земельной документации. До аграрного переворота вопрос о его отнесении к той или иной категории вызывает споры.

Кроме того, давно был разработан проект изменения Земельного кодекса РФ, согласно которому предлагалось отказаться от понятия категорий и оставить только территориальное зонирование территорий.

Такой подход кажется достаточно разумным, так как часто зонирование и категории пересекаются, а иногда даже вызывают сильные противоречия.

В нашей практике был случай, когда земельный участок относился к категории земель промышленного назначения и при этом находился согласно карте городского зонирования в зоне отдыха. Очевидно, что эта категория земель и территориальная зона несовместимы друг с другом.

Говоря о которых! Невозможно изменить вид разрешенного использования, а также получить разрешение на строительство в региональных органах архитектуры в установленном порядке при отсутствии ЗЗЗ (на земли населенных пунктов).

Далее мы рассмотрим, какие виды разрешенного использования (ВРИ) они могут быть).

• Основные ВРИ выбираются собственником земли независимо от тех, которые определены правилами градостроительства, с учетом существующих ограничений на использование земли (зоны безопасности, зоны охраны здоровья и т.д.

) • Условный ВРИ — получен от собственников земли после одобрения на общественных слушаниях, а также положительного заключения земельной комиссии

• Вспомогательные VRI — не могут быть выбраны как отдельный тип VRI и устанавливаются только в сочетании с основными типами использования.

Как мы уже указывали, разрешенные виды использования устанавливаются градостроительными регламентами, в том числе условными и вспомогательными, изменение вида использования, разрешенное собственником земельного участка, без проведения общественных слушаний

Рассмотрим подробнее, как поменять основной ВРИ на основной, требуемый градостроительными нормами. Действительно, вариантов много, рассмотрим пошагово один из простейших способов изменить вид разрешенного использования муниципальной земли:

• Выписка из конкретной муниципальной информационной системы заказана, чтобы гарантировать градостроительную деятельность поселения

• Выберите необходимый вам вид предполагаемого использования и подайте апелляцию (запрос) в МФЦ вашей страны или провинции об изменении типа места назначения с выдержкой из прилагаемого информационного документа по градостроительству.

Изменение вида разрешенного использования через публичные слушания (общественные слушания)

1. Рассмотрим порядок получения условного вида разрешенного использования
2. • Выписка из информационной системы заказана для гарантии градостроительной деятельности поселения. »Администрация местного самоуправления по поставке УВРИ, отстаивая свою позицию по данному вопросу • Прохождение слушания комиссии по использованию и развитию почвы и получение положительного решения комиссии • Получение приказа о выдаче УВРИ
3. • Подача документов в федеральный орган исполнительной власти — Росреестр через районный МФЦ для внесения изменений в государственный реестр недвижимого имущества

Ты должен знать! Получение условного вида разрешенного использования в субъекте Российской Федерации города федерального значения несколько отличается от указанного выше порядка изменения вида разрешенного использования других регионов

Согласно нашей практике, строительство объекта капитального строительства, не соответствующего основному ВРИ, не является препятствием для последующего получения ВНИИ на этот объект капитального строительства. Однако следует учитывать, что если объект является самовольной постройкой, признать его право собственности будет довольно сложной задачей.

Смена вида разрешенного использования арендованного земельного участка

Отдельно можно выделить изменение вида разрешенного землепользования арендатором. По общему правилу, участок земли считается сданным в аренду для определенных целей, указанных в соглашении, соответственно, предоставление земли для целей, не указанных в соглашении, будет являться существенным нарушением условий сделки.

Данное требование отражено, в том числе, в статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации об аренде земельных участков по результатам аукциона. Об этом свидетельствует судебная практика изменения вида разрешенного использования земельных участков арендаторами, в том числе постановление Пленума Высшего арбитражного суда от 25 июня 2013 года по делу А35-765 / 2012.

Можно предположить несколько иной подход к изменению типа разрешенного использования арендованной земли, полученной без оферты.

Однако даже здесь стоит учесть, что в договоре может быть указано общее назначение, в соответствии с которым должна использоваться земля, и измененные виды разрешенного использования не должны противоречить этой цели.

Но даже в этом случае возможность изменения разрешенного арендатором типа использования остается на усмотрение органов местного самоуправления или государственных органов субъекта.

Изменение вида разрешенного использования куда обращаться?

Вы можете изменить разрешенный тип использования, но на практике людям, не имеющим особого опыта в этой области, может потребоваться до нескольких лет, чтобы выполнить эту работу.

Поэтому лучше доверить ведение этого процесса грамотному специалисту. Наша компания готова предоставить вам такую ​​услугу под ключ.

Важным преимуществом при обращении в ООО «Юрист-Долина» является то, что наши специалисты уже успешно реализовали ряд подобных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Изменение (изменение) вида разрешенного использования, цена в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: от 150 000 руб

Смена вида разрешенного использования земельного участка сельхозназначения

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные нормы для земель сельскохозяйственного назначения не вводятся.

На основании этого можно сделать вывод, что изменение разрешенного типа использования этих участков обычно происходит в соответствии с решениями местных властей.

Исходя из практики реализации проектов нашими специалистами, возможно изменение вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения на основании соответствующих постановлений органов местного самоуправления.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка 2019 порядок

Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить этот процесс на практике. В первую очередь сложность заключается в том, что вам нужно взаимодействовать с комитетом управления местной территорией. Для того, чтобы заявление и приложения к нему в кратчайшие сроки были приняты к рассмотрению, требуется чрезвычайно тщательная предварительная подготовка.

Как изменить разрешенное использование земельного участка в 2019 году

Есть две категории VRI: базовая и разрешенная с оговорками. Каждый вид занесен в специальный классификатор. Для каждого участка тип использования изначально определяется базой, однако правила планирования позволяют назначать несколько дополнительных вариантов использования, если это необходимо для развития территории.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

если в перечнях основных, условно-разрешенных и вспомогательных ВРИ, указанных в Выписке ПЗЗ о видах разрешенного использования, в ГПЗУ или в акте о зонировании территории есть тот, который соответствует цели изменения , то проблема изменения будет решена положительно, иначе — в изменении VRI будет отказано;

в зависимости от того, какая группа видов будет использоваться по назначению, изменение вносится без публичных слушаний или с их участием:

1. для основной группы ВРИ — без прослушиваний,
2. для группы условно разрешенных видов — потребуется слушание;

вспомогательный vRI можно выбрать только в сочетании с основным и условно разрешенным видом.

тип использования, выбранный из списка, должен совпадать с именем в классификаторе VRI или устанавливаться в строгом соответствии с ним (как это сделать, описано ниже).

Изменение вида разрешенного использования участка в 2019

Чтобы внести изменение в разрешенный в 2019 году вид использования, необходимо собрать достаточно большой пакет документов. Вам обязательно потребуются документы, подтверждающие права на сайт, и заявление, обосновывающее необходимость изменения ВРИ.

Документы передаются в администрацию. Местные власти должны предоставить ответ, если вы получили разрешение в течение 2 месяцев. После этого вам нужно будет внести изменения в Кадастр и через определенное время получить новый кадастровый паспорт на сайте.

Изменение разрешенного вида использования земельного участка в 2019 году

Декларация — это документ, включенный в перечень документов, необходимых в качестве юридического образца документации. Фактически, это указывает на право владельца изменить категоризацию назначенной территории и выбрать новый тип на основе доступных опций.

Порядок изменения вида разрешенного использования любого земельного участка

После того как территориальная администрация направила в Росреестр информацию о решении об изменении вида разрешенного землепользования, до внесения соответствующих изменений в государственный реестр должно пройти не более 15 дней.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Если получен положительный ответ от администрации, первый этап пройден. Решение об изменении разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре. Разъяснения внесены в Росреестр имущественных прав и сделок с ним.

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

вы можете изменить тип земельного участка с переводом его в другую категорию земель или без перевода (в пределах категории). Последний вариант реализовать проще. Чтобы получить новые возможности использования вашего сайта, вам необходимо выполнить определенную процедуру:

Смена разрешенного использования земельного участка процедура

Владелец права на земельный участок, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений и унитарных предприятий, вправе выбрать один из основных видов разрешенного использования, предусмотренных регламентом планирования без разрешительных дополнений и согласований (п.4 ст. 37 ГК РФ)

Виды разрешенного использования земельных участков: изменения 2019, классификатор ВРИ, штрафы за нарушение

Соблюдение правил землепользования в соответствии с VRI постоянно контролируется органами государственного земельного надзора и специалистами местных органов власти. В случае установления факта нарушения требований к фактическому землепользователю выдается резерв.

Если не принять своевременные меры, ваш сайт может быть арестован судом. Кроме того, вы будете оштрафованы по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, минимальный размер которой для граждан составляет десять тысяч рублей.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Как изменить вид разрешенного использования земли, если возникла необходимость, например, построить многоквартирный дом или коттедж на земле, не предназначенной для жилищного строительства? Ведь ваш сайт может значительно подорожать, если его назначение изменится! Об этом мы поговорим в нашей статье.

Виды разрешенного использования земли

Если посмотреть свидетельство о праве собственности на участок, можно увидеть как категорию земли, так и ее назначение. В современном Земельном кодексе определены 7 категорий земель (сельскохозяйственные объекты, поселения, жилые районы и т.д.), Каждую из которых, в свою очередь, можно разделить на виды разрешенного использования.

Таким образом, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать:

для сельскохозяйственной деятельности;

рыбоводство;

грузовое разведение;

садоводство;

развитие личной экономики.

Земли населенных пунктов можно разделить на следующие виды использования:

спальные районы;

производство;

общественность и бизнес;

специальные зоны и другие.

Также оцениваются жилые районы. К ним относятся строительные зоны:

индивидуальные жилые дома;

малоэтажные жилые дома;

жилые дома средней этажности;

многоэтажные жилые дома;

другие жилые дома.

В частном обращении находятся в основном земли для поселений и сельскохозяйственного использования, поэтому очень часто они претерпевают вариации по категории или типу разрешенного использования.

Для каждого земельного участка государство установило цель его использования, и использовать этот участок для других целей невозможно. Вы не можете построить магазин на своем приусадебном участке и многоквартирный дом на земле сельхозназначения.

Изменение типа разрешенного использования земли применяется, например, в целях:

заработать на перепродаже (земля поселений ценится намного дороже сельхозугодий);

организовать производственное предприятие или торговую точку на территории своего дочернего предприятия;

построить кондоминиум на земле, предназначенной для подсобного сельского хозяйства;

построить земельный участок сельскохозяйственного назначения с жилыми домами.

Если вы не вносите изменения в разрешенное использование земельного участка, но при этом используете его по назначению, вас могут привлечь к административной ответственности. Наказанием за это может быть, в соответствии с КоАП, штраф в размере:

до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей — за ненадлежащее использование земельного участка (например, на приусадебном участке построен магазин);

до полпроцента от кадастровой стоимости участка, но не менее 3000 рублей — за незнание сельскохозяйственной деятельности на предназначенном для этого участке (например, пашня долгое время не использовалась);

до полутора процентов от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей — в связи с тем, что на участке, предназначенном для строительства ИЖС, ничего не строится.

Порядок проведения изменения

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка установлен Земельным кодексом Российской Федерации — ст. 8. Согласно положениям этой статьи, решение об изменении категории или типа разрешенного использования сайта остается за местной администрацией, которая наделена этими полномочиями.

Если в вашем местном правительстве есть земельный комитет, вам необходимо связаться с ними там. Если нет, нужно искать в районной, городской или районной администрации. Теперь к тому же у каждой администрации есть официальный сайт, поэтому основную информацию можно получить, не выходя из дома.

И в любом случае перед изменением вида разрешенного использования земельного участка необходимо уточнить в земельном комитете перечень необходимых для этого документов, так как перечень документов, требования к ним и правила зонирования разрабатываются каждой администрацией самостоятельно.

Процедура изменения типа использования может проходить с изменением категории земли или без нее.

Изменение категории обязательно, если категория вашего сайта не может быть использована в соответствии с вашими требованиями.

Например, на землях сельскохозяйственного назначения не получится построить многоэтажку, так как она должна находиться в жилой зоне поселения, поэтому участок должен принадлежать землям поселения.

Изменение категории участка

Процесс изменения категории земель регулируется требованиями федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Для изменения категории земли вам необходимо обратиться в земельный комитет своей администрации с ходатайством, в котором следует указать:

кадастровый номер участка;

текущая и будущая категория сайта;

причины перевода;

информация о правах на сайте (кто правообладатель, ограничения сайта).

К заявке должны быть приложены:

выписка из Госкомимущества (кадастровый паспорт участка, который можно оформить в кадастровой палате или многофункциональном центре);

копия паспорта (для предпринимателей и предприятий — выписка из налоговой);

выписка из реестра юридических лиц Единого государства (документ о правах на зарегистрированный земельный участок, оформленный в Управлении Росреестра или многофункциональном центре);

заключение экологического отчета (необходимо ли его предоставить, уточните в участковой комиссии);

согласие владельца сайта на перевод его в другую категорию.

Спросите у земельного комитета список документов, которые вам нужно подать дополнительно, в письменной форме и начните методично собирать, не забывая сравнивать детали. Ведь даже небольшая ошибка или оплошность могут послужить основанием для будущего отказа в будущем.

Акт о переводе сайта в другую категорию должен быть оформлен вам не позднее, чем через 2 месяца со дня подачи заявки с приложенными документами. Если вам необоснованно отказали в переводе, не стесняйтесь обращаться в суд и обжаловать отказ.

Изменение целевого назначения

А как изменить вид разрешенного использования земли, если перевод из одной категории в другую не требуется?

Примерный алгоритм такой: вы отправляете в территориальную комиссию вопрос об изменении типа использования вашего сайта с пакетом документов. Какие нужны документы, уточняйте в земельном комитете. Вам обязательно потребуются документы на участок: кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Каждая городская или районная администрация составляет и утверждает правила градостроительства. Приложением к регламенту являются правила землепользования и застройки, в которых четко описан весь алгоритм изменения типа использования участка.

Если ваша администрация не утвердила правила землепользования и застройки или ваш участок не соответствует правилам зонирования, вы должны официально отправить запрос на изменение типа разрешенного использования участка на имя главы местной администрации. Запрос должен быть отправлен заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлен лично под подпись.

Согласно требованиям устава вашего района, города или села, глава администрации обязан провести общественные слушания по вопросу об изменении разрешенного использования земли и с учетом результатов принять решение.

Общественные слушания должны состояться не позднее, чем через месяц со дня подачи заявки, и их участие должно быть платным (согласно статье 39 Градостроительного кодекса).

В то же время, поскольку правила изменения вида разрешенного использования земли с перечнем документов законодательно не установлены, а есть только ссылки на правила зонирования и муниципальные уставы, вам также следует получить тексты этих документов.

Условно разрешенное использование

Разрешенное использование посылок бывает 3-х видов:

базовый;

разрешено с оговоркой;

вспомогательный.

Условное землепользование отличается от основного тем, что для его выбора требуется согласование, а для основного согласования не требуется. Примером такого использования может быть офисное здание на участке или временный торговый киоск.

Для обеспечения данного вида землепользования ст. 39 Градостроительного кодекса устанавливает следующий порядок:

1. Собственник подает заявку в комиссию земельного комитета на предоставление условно разрешенного вида землепользования.
2. В соответствии с уставом района (города) по данному вопросу проводятся общественные слушания.
3. Участники слушаний вносят в комиссию свои предложения и комментарии.
4. Решение по заявлению принимает глава муниципальной администрации с учетом результатов слушаний. Если решение не в вашу пользу, вы имеете право обжаловать его в суде.

Надо сказать, что сейчас процедура изменения вида разрешенного использования намного проще, чем та, которая применялась до 2010 года, поскольку законодатели отменили многие бюрократические процедуры.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Есть 2 способа преобразовать сайт в другой разрешенный вид использования:

На основании Федерального закона от 03.2012 г. 172 «О переводе земель в другую категорию», участок может быть отнесен к любой категории земель.

Согласно Градостроительному кодексу, ст. 37-38: лот может быть передан только в установленной законом категории, представленной списком.

Категории земель

Земельный кодекс РФ определяет категории земель, то есть определяет целевое назначение земель:

1. Для нужд сельского хозяйства, для сельскохозяйственных культур их использование любым другим способом запрещено законом.
2. Для городского и сельского строительства, земли населенных пунктов.
3. Категория земель для строительства промышленных предприятий, электростанций, строительства опор телевещания, мобильной связи. Сюда входят земли, используемые для обеспечения государственной безопасности, космические и военные объекты.
4. Земли заповедников и других охраняемых объектов.
5. Для лесного хозяйства.
6. Земли, связанные с водными ресурсами.
7. Земли заповедника.

В каждой категории может быть более точное указание типа разрешенного использования, например, сельскохозяйственная категория включает земли для выпаса скота, выгон скота и т.д. Наиболее часто используемые категории включают сельскохозяйственные земли и поселения. Именно эти категории нужно переводить чаще всего.

Виды разрешенного использования земель

На всей земле, за исключением указания назначения, установлен вид разрешенного использования, который определяет любую деятельность на земле. Однако виды могут быть одинаковыми в разных категориях, например, для ведения личного подсобного хозяйства, есть разрешение на с / х земли и земли населенных пунктов.

В большинстве случаев разрешается использовать частную землю:

Под ведение сельскохозяйственных работ, в том числе переработку продукции.

Организовать личное подсобное хозяйство в поле или на приусадебном участке.

Для выращивания садов и огородов.

Для строительства невысоких загородных домов.

Для создания приусадебного или фермерского двора.

Для строительства индивидуального капитального дома.

Может показаться, что некоторые виды принадлежат к одному типу, но это не так, и они очень разные.

Например, на участке под строительство дачи можно построить дом и даже зарегистрироваться, помимо уроков садоводства.

А вот на землях, отведенных под садоводство или огородничество, хоть и разрешено строительство частного дома, но прописка в них законом не предусмотрена.

Также есть ограничения на участки под индивидуальное строительство: на нем должен быть дом, а не только сад или огород.

На землях для создания личного хозяйства можно заниматься только предполагаемым видом бизнеса, но никак не строительством. Хотя можно получить разрешение, если переведете землю в другую категорию.

Что касается земли для сельскохозяйственного или крестьянского хозяйства, то на ней должна осуществляться сельскохозяйственная деятельность, а собственник должен зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и уплачивать полученный подоходный налог в государственную казну.

Стоит отметить, что только собственник имеет право изменить категорию земли, а если с землей что-то сделать нельзя, то есть возможность изменить вид разрешенного использования земли.

Если на вашем сайте есть ограничение типа использования, вы можете получить постановление местного правительства об изменении типа.

Что нужно сделать?

Определите, что вы хотите изменить, каковы планы внедрения?

необходимо с юридической точки зрения обосновать передачу земли, указать веские причины. Однако цель сайта должна быть сохранена и попадать в определенную категорию.

Получите разрешение от соседей, которые не против вашей идеи. Также вы получаете разрешительную документацию от собственников прилегающих участков.

Грамотно подготовьте юридически необходимый пакет документов.

Все перечисленные документы и ваше заявление должны быть адресованы главе муниципалитета.

Документы должны быть доставлены под расписку с заполненным списком во время личного визита.

Если вы не можете сделать это самостоятельно, вы можете отправить документы заказным письмом. Также следует провести инвентаризацию вложений и заказать уведомление о получении. По истечении 45 рабочих дней вы должны получить ответ: положительное решение или отказ в выполнении вашего запроса, и он должен быть мотивирован.

Если да, то вам следует начать перерегистрацию участка с новым статусом в местном отделении земельной книги.

Но они также могут отказаться от смены типа использования. В этом случае следует внимательно изучить причины полученного отказа.

Если, например, вы собрали неполный пакет документов или написали необоснованное заявление, вы можете исправить все и повторно обратиться к главе администрации с заявлением.

Но не забудьте указать, что вы снова подаете заявку, указав свои недостатки и указав, что все было исправлено и отправлено повторно.

Но есть и другие причины отказа, например, несоответствие ваших потребностей градостроительному кодексу, поэтому поменять ракурс будет невозможно. Такое решение принимается колледжем местного самоуправления в интересах всех людей, а не только ваших.

Исключение на изменение вида целевого использования

Невозможно изменить вид деятельности, разрешенной на государственной земле: лесное и водное хозяйство, резервные земли и данные для обороны страны, из-за нехватки места. В этих случаях никто не будет спрашивать разрешения использовать его для других целей.

Какие документы нужно представить

1. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
2. Декларация.
3. Декларация.
4. Оригиналы и копии свидетельства о праве собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки.
5. Кадастровый паспорт участка или другие документы: план сельского хозяйства, заключение экспертной комиссии.
6. Разрешение на строительство уже выдано.
7. Выписка из ЕГРИП, если заявление подано индивидуальным предпринимателем.
8. Выписка из реестра юридических лиц единого государства, если заявление подано лицом юридического лица.
9. Доверенность при обращении представителя.
10. Копии документов на постройки.

Как правильно написать заявление

Иногда могут предложить заполнить уже существующую форму, заполнить все строки и столбцы. Если вы собираетесь отправлять документы по почте, подпишите заполненный вопрос.

Основное содержание декларации должно быть обосновано, в котором вы подробно объясняете, что не намерены нарушать закон в случае изменения типа использования.

Также там указывается номер для кадастрового учета, описание участка. Таким образом, вы должны указать, что сайт относится к определенной категории.

Укажите номера титулов, кем и когда они были выданы, причины возникновения права: покупка, наследование или дарение.

Дайте объяснение, почему необходимо изменить тип использования, вы также можете обратиться к соседям, которые уже получили авторизацию: адреса и описания их сайтов.

Если вы не являетесь единственным владельцем, к приложению также должно быть приложено согласие других пользователей.

В качестве доказательства можно привести полученное разрешение на ведение строительных работ на участке, соответствующем целевому назначению и категории земли.

Что должна содержать декларация на участок

Это подробное описание ваших планов, и именно на его основании может быть выдано разрешение на изменение типа использования.

В декларации указывается:

Название местного органа власти, в котором представлены документы.

Информация о владельце сайта: ФИО, адрес постоянного проживания.

Краткая информация о земельном участке с указанием категории и сведения о собственности на огород.

Запрос на внесение изменений в кадастровые исследования участка и изменение типа использования.

Объяснения, что получено разрешение от соседей.

Дата и дата составления. Подпись владельца сайта.

Хотя кажется, что текст декларации похож на декларацию, это совершенно другой документ: декларация содержит запрос, когда декларация представлена ​​как уже полученное разрешение, то есть продолжение заявки на кадастровый учет сайта нового типа.

Сроки и стоимость

В основном, время получения разрешения зависит от совета директоров, в некоторых случаях, если сложно дать немедленный ответ, срок длится до 30 рабочих дней. Но регистрация нового сайта происходит в более короткие сроки, а новые законодательные акты занимают до 10 — 12 дней.

Стоимость регистрации определена в Налоговом кодексе, а для граждан она составляет 2 тысячи рублей, то есть эта сумма взимается в качестве госпошлины за изменение состояния сайта. Но для юридических лиц размер госпошлины значительно увеличивается и составляет уже 22 тысячи рублей.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году: основания, порядок, процедура, сроки, стоимость смены целевого назначения земли, список необходимых документов, образец завления | Земельный эксперт

Разрешенное использование земельного участка

Хотя термин «разрешенный вид использования» (VRI) присутствует в земельном законодательстве и, кроме того, является одним из определяющих понятий, подробное значение этого юридического определения в законе не предусмотрено.

VRI является основой для установления правового режима земельного участка и определяет, как эта земля будет использоваться в будущем. Все виды разрешенного использования обобщены и сформированы в виде классификатора VRI. В этом регистре указаны общие и поясняющие виды использования. Каждая позиция имеет специальный цифровой код.

Реестр очень важен, поскольку на его основе впоследствии формируются другие классификаторы, в частности информация о кадастровой или рыночной стоимости земли.

Использование классификатора позволяет избежать сложности определения объема использования назначений.

крайне важно помнить, что ВРИ формируется с учетом целевого использования земельного участка и его местоположения.

Закон выделяет несколько типов ВРИ:

базовый;

разрешено с оговоркой;

вспомогательный;

Такое подразделение предусмотрено Градостроительным кодексом. Главный из них — это тип, который изначально был установлен для присвоения после его создания. Условно допустимый вид может быть применен только по решению специального органа комиссии. Вспомогательные VRI могут использоваться вместе с первыми двумя типами, поскольку они не являются независимыми.

Процедура изменения ВРИ

Изменение вида разрешенного землепользования в 2017 году осуществляется только в случае подачи собственником участка необходимого пакета документов в уполномоченный орган. В комплект должны входить следующие документы:

приложение на замену VRI. Вы можете просмотреть и скачать его здесь: [пример приложения для изменения VRI];

копия паспорта заявителя;

правоустанавливающие документы в виде заверенных копий;

письменное согласие владельца на внесение изменений в VRI;

при необходимости заключение результатов общественных слушаний;

фото местности;

акты контроля муниципального образования (при необходимости);

земельный план;

кадастровый паспорт земельного участка;

государственные полномочия по охране природных ресурсов.

Следовательно, заявитель получает квитанцию ​​о документации с указанием даты.

Документы могут быть предоставлены лично, через представителя (с доверенностью) или отправлены в виде письма с уведомлением и списком приложений. Недавно на официальном сайте уполномоченного подразделения появился электронный способ отправки документов в личный кабинет пользователя.

Получение решения об изменении вида разрешенного использования

Обычно время обработки заявки не превышает 60 дней, если требуются публичные слушания, или 30 дней, если слушания не проводятся.

Госпошлина за экспертизу документации не взимается.

Решение об изменении правоустанавливающих документов по поручению принимает глава местной администрации.

Обычно заявитель направляет в администрацию соответствующее заявление, после чего (при необходимости) проводятся общественные слушания с участием собственников прилегающих территорий, арендаторов и других заинтересованных лиц.

Каждый участник вносит предложение, которое публикуется, а затем с учетом этих данных комиссия принимает решение о внесении изменений в ВРИ.

В некоторых случаях модификация VRI может быть отклонена. Причины отказа от проведения процедуры могут быть следующие:

предоставлены не все необходимые документы;

участники слушаний не согласны с изменением ВРИ;

нет юридической возможности изменения.

Следует отметить, что доработка целевого назначения местности также не проводится.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

После принятия решения о внесении изменений в ВРИ и составления соответствующих документов необходимо внести изменения в документацию, относящуюся к кадастровой регистрации уступки.

Для этого владельцу сайта необходимо будет собрать пакет необходимой документации и обратиться в Росреестр. Теперь такое заявление можно подать через официальный сайт ведомства.

Необходимы следующие документы:

план городской связи в формате XML с приложениями;

заявление от собственника лота;

свидетельство о праве собственности на земельный участок;

решение администрации о внесении изменений в VRI;

граничная плоскость;

Все документы должны быть представлены в копии или в нотариально заверенной копии (ФЗ-221 от 24.07.2007). Обязательным условием для форм электронных документов является их заверение электронной цифровой подписью (ЭЦП). Заявление принимается к рассмотрению в течение 10 рабочих дней, после чего заявителю высылается кадастровая выписка земельного участка с изменениями.

Документы можно подать лично, при посещении уполномоченного органа, либо в виде почтового отправления со списком приложений и уведомлением.

Пример по изменению вида разрешенного использования земельного участка

Константин оформил перенос сайта с одного типа ВРИ на другой. После внесения изменений выяснилось, что кадастровая стоимость объекта значительно выросла, а вместе с тем увеличилась и уплата налогов.

Когда мужчина обратился в администрацию, ему было дано объяснение законности пересчета по ст. 391 Налогового кодекса РФ.

В то же время Константин посчитал такое увеличение стоимости ненужным и подал жалобу в Росреестр, где, руководствуясь ч. 2.3 ст. 24.18 ФЗ-135 от 29.07.1998 защищал свою позицию.

В заключение можно сделать некоторые выводы:

1. ВРИ или разрешенное использование земельного участка является основанием для введения определенного правового режима землепользования.
2. Все типы VRI объединены в специальный классификатор, где каждое значение имеет свой цифровой код.
3. Закон предусматривает возможность замены установленного кода на другой, подав заявку и пакет обязательных документов.
4. После получения согласия на проведение мероприятия собственник отправляет документы на внесение изменений в кадастровые документы. Срок рассмотрения заявки не превышает десяти дней.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по изменению вида разрешенного использования земельного участка

Вопрос: Привет. Подскажите, пожалуйста, законен ли отказ в смене VRI? Я купил участок земли в центре Санкт-Петербурга «под озеленение», но хочу организовать там спортивную зону отдыха в рамках бизнес-проекта.

Он подал заявление в администрацию о своем желании перевести участок из ВРИ «1.0-сельскохозяйственное использование» в «6.0-предпринимательство».

Администрация организовала общественные слушания, так как часть участка в настоящее время арендует третье лицо, занимающееся садоводством. Арендатор, конечно, высказался против этой акции, предложив отложить решение вопроса до осеннего урожая. В результате мне было отказано в повторной регистрации из-за несогласия третьей стороны.

Ответ: добрый день. Отказ в изменении VRI является законным, поскольку в соответствии со ст.

37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение видов использования может производиться только после общественных слушаний и руководствуясь поступившими предложениями заинтересованных лиц.

В вашем случае препятствием было предложение арендатора, которое комиссия сочла приемлемым, вопреки вашему вопросу. Сама по себе организация публичных слушаний не является нарушением установленных норм, а, наоборот, в вашей ситуации это обязательное мероприятие.

Вы можете запросить смену VRI после сбора урожая, и, скорее всего, по вашей заявке будет принято положительное решение.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

2. Узнать допустимые виды разрешённого использования участков для территориальной зоны

Все возможные варианты использования участков, расположенных в пределах территориальной зоны, сгруппированы в 3 группы:

основные, объединяющие основные (базовые) ВРИ, условно разрешенные, назначаемые по результатам общественных слушаний,

вспомогательные средства, не являющиеся преобладающими для территории, а лишь дополнительные к основным и условно разрешенным видам использования.

3. Найти вид использования, соответствующий цели его изменения

Каждая из групп VRI содержит списки типов разрешенного использования. Из этих списков вам придется самостоятельно выбрать тот тип, который наиболее полно будет соответствовать намеченной цели изменения ВРИ, так как запрещается делать отдельный выбор из состава вспомогательных видов без отнесения его к основному типу использования.

Если планируемый тип использования будет соответствовать тому или иному типу в списках, указанных в Выписке из PZZ, GPZU или сертификате зонирования, действия по модификации VRI могут быть разумно инициированы, но обязательно ознакомьтесь с использованием созданного сайта другим документом — Классификатором земельных участков ВРИ, так как присвоение нового вида использования будет происходить только по этому классификатору.

Подача заявления об изменении вида разрешённого использования земельного участка

Если в муниципальном образовании есть ППЗ и, следовательно, правила планировки и если установлено, что будущий вид использования участка находится в списке основных (основных) типов территориальной функциональной зоны, к которой он принадлежит, и есть а не «несоответствие» названия нового типа использования Классификатору VRI, заявка подается в Кадастровую службу или в MFC.

Заявление на изменение ВРИ в кадастровую службу — это заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости

К заявке должны быть приложены:

копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), который является физическим лицом, или удостоверение личности представителя физического или юридического лица;

копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

согласие собственника земли на изменение вида разрешенного использования земельного участка, если заявитель не является его собственником.

Срок регистрации изменений

Государственный кадастровый учет изменений земельных участков осуществляется 23 рабочих дня со дня подачи заявления.

Отказ в государственном кадастровом учёте изменений земельного участка

запрошенный вид разрешенного использования не соответствует целевому использованию земли, зарегистрированному в государственном реестре недвижимого имущества;

отсутствие информации о категории земель в Госкомимуществе;