Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Иногда возникает необходимость знать кадастровую стоимость своего дома.

Это происходит, когда вы продаете или дарите квартиру, а также когда вы получаете по наследству и так далее.

В этой статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Что это такое?

Кадастровая стоимость, пришедшая на замену инвентарной стоимости, является приблизительной рыночной ценой домов.

Среднее значение рассчитывается максимально и определяется государством. При этом не учитываются особенности квартиры: ремонт, отделка, бытовая техника и мебель.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону, а может быть одинаковой.

Ознакомьтесь с методами оценки недвижимости здесь.

Для чего может понадобиться?

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Определение кадастровой стоимости квартиры необходимо:

  • Чтобы узнать размер налога при обмене или дарении недвижимости,
  • Для расчета налога на продажу квартиры: если цена договора ниже кадастровой более чем на 30%, налог будет рассчитываться, начиная с 70% от кадастровой стоимости,
  • При расчете налога на имущество,
  • При регистрации наследства цена нотариальных услуг будет определена исходя из кадастровой стоимости,
  • В судебном заседании о праве собственности на квартиру целиком или на ее долю,
  • При подаче заявления на ипотеку,
  • Когда вы получаете местный или региональный грант или пособие.
  • Сумму налога при продаже квартиры по наследству читайте здесь.

    Как рассчитывается?

    Кадастровая стоимость рассчитывается исходя из следующих параметров:

    1. год постройки дома,
    2. средняя стоимость квадратного метра квартир в этом регионе.

    Для определения кадастровой стоимости используется специальная формула. Именно благодаря этой формуле определяется стоимость недвижимости.

    Как ее узнать?

    Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости:

  • по кадастровому номеру (в кадастровом паспорте),
  • через сайт Росреестра,
  • лично посещая кадастровую комнату,
  • МФЦ,
  • отправив документы в Росреестр по почте,
  • с помощью сайта Госустуга.
  • Теперь рассмотрим каждый из этих методов отдельно.

    С помощью кадастрового паспорта

    Это самый простой способ узнать стоимость дома. Вам просто нужно открыть кадастровый паспорт и найти в нем информацию о кадастровой стоимости вашей квартиры. Обычно это статья № 8.

    Если вы получили этот паспорт до 2012 года, информация будет недействительной, и вам нужно будет использовать другой метод.

    Через сайт Росреестра

    Это еще один достаточно простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры в режиме онлайн. Однако данные, которые вы получаете на сайте Росреестра, могут быть устаревшими, это важно помнить.

    Кроме того, хотя можно распечатать полученные таким образом данные, они не будут считаться официальным документом. Чтобы получить документ, нужно пройти в кадастровую палату.

    Как это сделать через сайт Росреестра:

    1. Первый шаг — открыть сайт Росреестра,
    2. Найдите страницу со ссылкой на недвижимость, перейдите,
    3. Далее вам необходимо ввести полный адрес вашей квартиры, включая регион, район, поселок и тип поселения, улицу и улицу, номер дома и номер квартиры, почтовый индекс,
    4. Нажмите «Сформировать запрос»,
    5. Получите всю информацию.

    Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт Росреестра, смотрите видео:

    Через кадастровую палату или МФЦ

    Если ваш кадастровый паспорт утерян или получен давно, до 2012 года, вы можете лично посетить МФЦ или кадастровую палату и запросить справку или выписку из ЕГРН.

    Образец заявки на выписку из ЕГРН.

    Необходимые документы:

  • Декларация,
  • Ваш паспорт,
  • Оригинал свидетельства о регистрации права собственности,
  • Поэтажный план дома,
  • Легенда, поясняющая макет.
  • Вот пример полной выдержки из ЕГРН.

    Подробнее о том, как узнать о панировке квартир, читайте здесь.

    Там максимум в течение 7 рабочих дней вам выдадут справку, в которой будет указана кадастровая стоимость вашей недвижимости.

    Если у вас нет этого времени, вы можете получить сертификат в тот же день, но не бесплатно, а за дополнительную плату.

    По почте

    Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Это еще один способ узнать кадастровую стоимость своей жилплощади.

    Для этого вам необходимо отправить заверенные копии всех необходимых документов в Росреестр через Почту России.

    Так же по почте вы получите справку о кадастровой стоимости квартиры.

    Через сайт Госуслуги

    На сайте госуслуг необходимо сначала зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

    После этого, используя аккаунт портала госуслуг, вы можете зарегистрироваться на сайте Росреестра и получить результат в течении 5 дней.

    Как и когда меняется кадастровая стоимость квартиры?

    Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Кадастровая стоимость не постоянна. Он может меняться в зависимости от изменения цен на недвижимость в регионе.

    Кроме того, при расчете кадастровой стоимости учитывается год постройки дома, который также меняется со временем.

    При каких условиях это происходит?

    1. С момента последней оценки квартиры прошло более пяти лет. Стоимость может быть увеличена или уменьшена,
    2. В области увеличилась или уменьшилась стоимость квадратного метра построек,
    3. было подано заявление о перерасчете кадастровой стоимости жилья, и суд его удовлетворил. В этом случае текущая кадастровая стоимость становится нулевой и производится перерасчет.

    О том, как правильно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье.

    Как определяется налог?

    Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

    Налог с продаж недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

    Во избежание особо дешевых продаж в 2016 году была введена концепция минимального дохода.

    Это означает, что налог будет рассчитываться либо от рыночной стоимости квартиры, либо от 70% от кадастровой цены.

    Все зависит от того, какое из этих двух значений выше. Расчеты будут производиться от максимума. Эта цена считается доходом от продажи недвижимости, независимо от того, каким был фактический доход.

    Дело в том, что арендодатели, продающие жилье, часто указывают в своих документах меньшую сумму, чем они фактически получают для уплаты меньшего налога.

    Чтобы остановить это, был принят новый закон. Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и ​​сколько фактически собрано, налог будет удерживаться из установленного законом минимального размера дохода.

    Это будет 13% от этой суммы.

    Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

    Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

    Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: