Как узнать инвентарную стоимость квартиры и зачем она нужна рядовым гражданам? Можно ли узнать этот показатель без личного приема в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно найти в представленном материале.
- Что такое инвентаризационная стоимость
- Как произвести расчет
- Где можно получить эту информацию
- Узнаем стоимость по адресу
- Нюансы при наследовании объекта недвижимости
- Как получить справку оценочной стоимости через интернет
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
- Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентарная стоимость недвижимого имущества — это его ценовое выражение, определяемое по результатам технических мероприятий, принятых властями БТИ. При учете муниципальной и государственной недвижимости такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарных ящиков.
Долгое время определение инвентарной стоимости квартиры давало возможность использовать ее в следующих целях:
На данный момент инвентаризация и кадастровая стоимость квартиры относительно схожи только для целей налогообложения, при этом личная информация имеет приоритет.
Как произвести расчет
Как узнать инвентарную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или третьим лицам? Есть несколько практических способов узнать точное или приблизительное значение этого показателя:
В информации BTI будут представлены значения цен, основанные на последних данных технического учета, сделанных в отношении кондоминиума. Актуальность этой информации может не соответствовать текущим значениям, однако она позволит вам использовать этот параметр как основу для последующих расчетов.
Как рассчитать инвентарную стоимость квартиры, если у собственника объекта есть начальное значение этого показателя, сформированное БТИ на момент приема дома?
При расчете инвентарной стоимости по формулам и методам, используемым различными государственными органами, необходимо знать фактический коэффициент амортизации здания, показатели дифференциации здания, а также информацию о коэффициенте преобразования первичных данных в текущие показатели. Результат будет отражать относительно текущее значение ценового индикатора.
Как узнать инвентарную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестра? На сайте указанного сервиса по зарегистрированным объектам недвижимости вы можете получить общедоступную информацию, которая включает стоимость инвентарной стоимости квартиры.
Практическая ценность такого показателя будет минимальной, поскольку кадастровая информация содержит инвентарные значения с момента регистрации объекта.
При любом типе расчета используются основные характеристики конструкции: год постройки, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и так далее).
Где можно получить эту информацию
Чтобы узнать инвентарную стоимость объекта, вам необходимо обратиться:
Представление учреждениями БТИ по требованию гражданина справки о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данного сертификата осуществляется на рассмотрение, цены утверждаются теми же структурами БТИ.
В территориальном отделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровой информации ЕГРН, в которой также будет отражена инвентарная стоимость объектов недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентарная стоимость квартиры будет представлена на дату кадастровой регистрации в отношении данного объекта.
В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получать государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос стоимости инвентаризации жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Федерального реестра, поскольку МФЦ обращается в указанную службу для регистрации информации.
Узнаем стоимость по адресу
Единственный параметр, позволяющий уточнить любую информацию об инвентаризационной информации объекта, — это адрес квартиры. Без его присутствия запрос теряет смысл независимо от того, в какой орган отправляется запрос.
Для властей БТИ достаточно указать фактический адрес объекта, который указан в документах собственности на квартиру. Для отправки обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, также необходимо указать уникальный кадастровый номер квартиры.
Нюансы при наследовании объекта недвижимости
Для открытия дела о наследстве и регистрации наследства также необходимо получить информацию о инвентарной стоимости унаследованной квартиры. Для данной категории дел установлено важное правило: оценка должна быть рассчитана при открытии наследства.
Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при регистрации дела, а также будут приняты во внимание в случае спора между наследниками по поводу полученного имущества.
Как получить справку оценочной стоимости через интернет
С помощью специальных интернет-ресурсов узнайте в режиме онлайн инвентарную стоимость квартиры. Принцип ценообразования совпадает с методом самостоятельных расчетов.
Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен окончательный результат. Полученная стоимость будет лишь приблизительно отражать реальную стоимость объекта на основе данных технического учета.
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
Справку, отражающую эту стоимость квартиры, можно получить только в органах БТИ. Эти учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся файлы инвентаризации всех объектов недвижимости. В распоряжении органов Росреестра только кадастровая информация, полученная в результате регистрации объекта собственности.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
Разница между кадастровой стоимостью и инвентарной стоимостью заключается в способе их определения и цели их применения.
Кадастровая оценка объекта проводится после проведения кадастровых работ перед регистрацией объекта и необходима для присвоения квартире кадастровый номер и внесения информации в ЕГРН. Этот показатель формируется при техническом оформлении объектов недвижимости.
Разница между оценочной или инвентарной стоимостью на этапе расчета налога на имущество имеет первостепенное значение. До 2015 года использовалась только инвентарная стоимость налога на квартиры, а в настоящее время кадастровая цена применяется для целей налогообложения квартир и другой недвижимости.
Как оспорить стоимость инвентаря, если его применение приводит к завышению налога на имущество? Этот спор возможен только в суде на основании оценки рыночной стоимости квартиры, которую вправе определять независимые профессиональные эксперты.
По результатам оценки рыночной стоимости недвижимости кадастровая стоимость квартиры также может быть оспорена в суде. Если по решению суда за основу берется рыночная цена недвижимости, налоговые органы обязаны произвести перерасчет суммы уплаченного налога.
Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
Возможность получения информации о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:
Полученная информация не будет максимально соответствовать принципам точности и надежности, однако позволит вам быстро узнать примерную цену интересующего объекта, не выходя из дома. Кроме того, эта опция позволяет вам узнать конкретный параметр стоимости без необходимости платить дополнительные налоги или государственные налоги.
