Как и для чего составляется план застройки земельного участка: образец документа и применяемые нормы?

СПОЗУ — важнейший документ, необходимый для получения разрешения на строительство. В первую очередь это потребуется владельцам индивидуальных строительных площадок. Вы можете приготовить его самостоятельно или обратившись в специализированную компанию. Что входит в СПОЗУ?

статьи:

Что такое СПОЗУ — для чего необходим документ?

СПОЗУ — это земельная схема планировочной организации участка. На него наносятся все объекты, найденные на сайте. Кроме того, на него необходимо нанести планируемые к возведению конструкции. Требования к его составлению изложены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 87 от 16 февраля 2008 года. Согласно этому правовому акту, СПОЗУ содержит как графическую, так и текстовую информацию.

Эта схема представляет собой композицию зданий, которая образуется в результате совмещения потенциальных и реальных этажей. Постройки должны быть органично объединены в один документ.

Прежде чем приступить к составлению плана, вам следует сделать следующее:

1. Получите топографическую съемку местности.
2. Провести землеустроительные работы на участке.

Ответственность за составление SPOS лежит на владельцах сайтов. Возникает, когда необходимо построить жилой дом и другие капитальные сооружения.

Образец схемы планирования участка потребуется для следующего:

Перед началом строительства.

При установке дополнительных архитектурных элементов.

При реконструкции ранее возведенного дома.

Важно! SPOS также требуется в ситуациях, когда в исходный дизайн вносятся существенные изменения. В этой ситуации представляется новый документ.

Законодательная база — нормативные акты для составления СПОЗУ

Пример составления схемы предоставляет несколько вариантов проектирования объектов, принадлежащих гражданам и юридическим лицам с разными разрешенными категориями использования.

Можно выделить следующие нормативные акты, которые помогут разработать СПОС:

Инструкция составлена ​​на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 221.

Статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Постановление Правительства № 87 от 16.02.08.

Последний документ необходим для отдельных строительных площадок. В нем предусмотрено несколько вариантов дизайна зданий на различных категориях земель, принадлежащих юридическим или физическим лицам.

Важно! Согласно постановлению правительства п. 87, подробные данные необходимо занести в СПОЗУ на земли ИЖС. Они содержат не только правила функционирования персонала, но и общей территории (тротуаров и шоссе).

Форма, структура и состав документа — образец документа

Готовая схема представляет собой схематический план, который наносится на топографическую съемку требуемого участка застройки. Используются строго регламентированные соглашения. Они должны точно соответствовать Инструкции, принятой на основании Федерального закона от 28.07.2012 г. 221 от 24.07.07.

Легенды необходимы для следующего:

Планируемые и существующие постройки.

Действующий режим зонирования участка.

Документ включает следующее:

Модуль	В правом верхнем углу документа указана следующая информация: Параметры строительства. Объяснение. Легенда. Адрес сайта. В центральной части листа размещен рисунок, представленный графическим изображением построек. Примечания размещаются внизу листа.
Состав	Он включает следующие обязательные разделы: Титульная страница. Чертеж участка в схематическом виде. Текстовые пояснения. Приложения.
Состав	он указан в конце документа. Это данные, которые можно получить в результате кадастровых съемок или топографических расчетов. Выделяют следующие обязательные данные: Кадастровый номер участка и номер плана застройки. Координаты точек поворота пакета. Границы конфигурации местности. Общая площадь с расположением всех построек и схемой объектов, предназначенных для строительства. Рядом улицы и тротуары. Схема расположения наземных и подземных инженерных коммуникаций. Другие важные параметры, которые входят в область разработки.

Основные требования для получения СПОЗУ

К СПОЗ предъявляются требования, без которых он не получит юридической силы.

Они необходимы в двух основных категориях:

1. Требования к удостоверению личности.
2. Требования к составу.

Сертификационные требования связаны с местом, где будет подготовлен документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально уполномочена на это.

Заинтересованное лицо должно обратиться в комитет по градостроительству и архитектуре, которому присвоен адрес объекта.

Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным лицом. Кроме того, на документе проставляется печать учреждения.

СПОЗУ должно стать дееспособным, чтобы получить разрешение на строительство построек на своей территории. Он должен соответствовать следующим композиционным требованиям:

Формат	Документ оформляется на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает много построек, допустимо использование листа формата А3.
Бумага и электронные носители	Документ оформляется на бумаге вручную. При необходимости документ сканируется и также переносится на электронный носитель. Компьютерное моделирование приемлемо. Но вы должны распечатать документ.
Рисунок	Это сделано специальными чернилами для рисования. Схема наносится в один ряд, который должен быть монолитным. Перекрытия не допускаются.
Характеристики символов и текста	можно использовать только прописные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым, без помарок и исправлений.

Предварительная подготовка — порядок действия

Сначала вам нужно сделать несколько предварительных шагов. Напишите заявление на получение разрешения на строительство. Его можно подарить в местное управление архитектуры и урбанизма. Он составляется в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя. Убедитесь, что он правильно подписан.

Разрешение выдается только тем, у кого есть соответствующая документация, подтверждающая право собственности на сайт. В документах указывается категория, которая относится к жилью. Оптимальный вариант — земли населенных пунктов для строительства ИЖС. Сельскохозяйственная земля для этого не подходит, потому что в этой ситуации устанавливается множество ограничений.

Генплан необходимо заказывать в Департаменте архитектуры. Согласно действующему законодательству срок его подачи составляет 30 дней. В реальных условиях этот срок может увеличиваться. Документ выдается бесплатно.

Затем вы можете приступить к проектированию FOSA в соответствии с генеральным планом. Последнее выполняется в масштабе 1: 2000. SPOZ должен соответствовать масштабу 1: 500. Следовательно, нельзя просто скопировать план. Изображение необходимо увеличить в 4 раза.

Во время сбора документы необходимо предоставить в Департамент архитектуры. Раствор будет готов через 10 дней. В случае отказа будет указана причина.

Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов

Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации составителю требуется специализированная лицензия, если объект планирования может представлять угрозу для жизни и здоровья местного населения.

Для получения СПОСУ потребуются следующие документы:

Декларация.

Гражданский паспорт заявителя.

Выписка из городского плана.

Свидетельство о праве собственности.

Топографическая съемка участка.

Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяются следующие уровни цен:

1. В областных и районных центрах — от 3 тыс. Руб.
2. В Санкт-Петербурге — от 5 тыс. Руб.
3. В Москве — от 6 тыс. Руб.

В Подмосковье цены существенно различаются. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. Затем в более отдаленном Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа ведется в администрации, оплата не требуется.

Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?

Срок доставки зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Условия устанавливаются по взаимному соглашению сторон до начала работ. Не вносите средства до подписания договора на оказание услуг.

Как подготовить СПОЗУ самостоятельно — «подводные камни», советы

вам необходимо запросить следующее:

Чертеж городского плана.

Топографическая съемка участка.

Важно! Эти документы бесплатно предоставляются в Росреестр и Департамент архитектуры и градостроительства. Срок их подачи может составлять 30 дней. Кроме того, СПОЗУ должно точно соответствовать общему плану площадки.

Если вы собираетесь подготовить документ самостоятельно, следуйте приведенным ниже инструкциям:

Скопируйте план здания, содержащийся в городском плане.

Измените масштаб 4 раза, чтобы он соответствовал масштабу 1: 500. При необходимости воспользуйтесь топографической съемкой в ​​этом масштабе.

Перемещайте здания и объекты из населенного пункта четкими ровными линиями. Допускается шариковая ручка или синие чернила.

Запланированные к строительству объекты указаны выше. Они наносятся только пунктирной линией.

Указаны координаты и параметры будущей работы, предусмотрено текстовое сопровождение. Вводится информация о этажности и площади дома, а также о других характеристиках.

Готовая схема подвергается авторизованному специалисту. Когда СПОЗУ подготовлено и заверено соответствующим образом, оно прилагается к пакету документов для получения разрешения на строительство. По истечении указанного срока вы можете получить разрешение.

В итоге СПОЗУ можно сделать своими руками или получить, обратившись к специалистам. Если документ оформлен в соответствии с действующими требованиями, вы быстро получите авторизацию.

Сюжет ролика расскажет

Наша статья вам помогла? Поделись в соцсетях! Остались вопросы? Задайте вопрос нашим специалистам в комментариях.
Или позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих

Как и у всех, у вас, скорее всего, есть дача с «теми же шестью сотнями квадратных метров», которые ваши родители получили в бою в СССР. Или вы унаследовали дом в деревне. Не беда, главное, чтобы у вас был участок 5, 10 или 15 соток, который вы планируете менять.

Прежде всего, вам необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если у вас есть дом, хозяйственные постройки возле дороги и где-то в глубине участка огород или огород.

Если вы решили, что нужно основательно разобраться с этой проблемой, в первую очередь начните с изучения СНиП и ГОСТ. Да от них.

Алгоритм действий будет выглядеть так:

Но начнем, пожалуй, не будем вас мучить.

Подготовка участка к строительству

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо проводить так называемое вертикальное выравнивание земли. Это включает:

подготовка к снятию или засыпке почвы;

организация водостоков и инженерных систем дома и участка (такой же санузел, например);

прокладка путей и так далее

пример вертикальной компоновки сайта

Зачем нужно делать вертикальную раскладку? Так, чтобы защитить фундамент зданий от дождевой воды и обеспечить ее отвод с самого участка. При этом в зеленой части вашего участка (деревья, огород и т.д.) не должно быть недостатка влаги.

Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой уклон (до 20 градусов) на юг или восток.

Конечно, идеально ровная горизонтальная поверхность намного красивее, но слить воду необходимо и это удобнее делать на наклонной поверхности.

В этом случае дом находится на возвышении (восток или юго-восток), а те же зеленые насаждения находятся на юге, так как они лучше всего растут там, где много солнца, а здания, которые вы решите разместить ниже, не должны затенять растения.

В том случае, если уклон вашего участка больше 20 градусов, террасы делают перпендикулярно самому участку.

Строительство

Пожалуй, без преувеличения, самая тяжелая часть работы. Ведь здесь нужно построить дом, сарай и даже поставить «обыкновенный ящик с дырой». На что это похоже?

Планировка земельного участка: дом

верстка сайта — пример

Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего в самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От соседнего участка дом должен выходить на три метра с каждой стороны (под прямым углом) с обеих сторон. Все это рассчитывается с помощью обычной рулетки.

Так вы подготовите фундамент для строительства вашего будущего дома. Глубина основания в среднем составляет один метр, ширина зависит от того, насколько толстыми будут стены дома + 10 дополнительных сантиметров. Конечно, все работы с фундаментом проводятся только в сухую и теплую погоду. В обязательном порядке также делают вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.

При этом вы отмечаете место для ванной (так как все привыкли ходить по дому). Делается за границу участка (метр или полтора), для более удобного входа канализационной машины. На этапе строительства трубы укладываются в том направлении, в котором размечена ванная и кухня. После того, как дом будет завершен, ввести в эксплуатацию саму систему.

Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек

Теоретически хозяйственные постройки размещаются одновременно с домом, но практика показала, что удобнее делать это после завершения строительства дома. При их размещении учитывается даже три метра от забора соседей, также отмечается площадь фундамента.

Размещая такой же сарай, имейте в виду, что он не должен нагреваться водой, которая также будет выходить из дома. Также сделайте слив, как в доме (мокрые инструменты неудобны для работы). Принцип постройки сарая такой же, как и у дома.

Сарай традиционно расположен на южной стороне участка.

Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек

К ним относятся беседки, каменные летние кухни, водоемы и т.д.

Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 га), но на самом деле жизнь оказывается прозаичнее, ведь на участке 5-6 га можно поставить только дом, сарай и туалет.

На территории 10 соток есть возможность добавить беседку или санузел. 15 соток — гуляй, душа! Здесь баня, дом, сарай и огород с прудом. Красота.

Размещая беседку, учитывайте ее размеры и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В этом случае правила его размещения и строительства аналогичны правилам для дома.

Размещая место для мангала, исходите из того, что убирать его нужно легко. Если вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого следует рассчитывать, что огорода практически не будет, так как эта пристройка займет участок примерно 2х2.

Планировка территории земельного участка. Итоги

Независимо от того, какой у вас размер территории, главное, чтобы вы правильно по всем СНиПам и ГОСТам разместили обязательные постройки и инженерные системы.

Общие правила, которые нужно знать наизусть при строительстве и проектировании загородного дома:

дом, хозяйственные постройки расположены на расстоянии 3 м от соседнего забора, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

между постройками на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размеров территории);

установлены инженерные системы в порядке санузла, электричества, газа / любого другого топлива;

все согласовано по стандартам, ГОСТ и СНиП;

ландшафтная планировка выполняется в последнюю очередь, после того, как все будет завершено.

расстояние между объектами на земле

При работе с ландшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

Видеоурок с информацией о повторных выходах за пределы участка при строительстве:

Генеральный план земельного участка: оформление и зачем он нужен

Генеральный план участка предусмотрен Градостроительным кодексом России как проектный документ с указанием планирования, застройки, реконструкции и других видов работ на объекте.

Он служит основой для развития территории: формы частной, муниципальной, государственной собственности.

Строительство без предварительного документа, сформированного планировочной организацией и согласования с государственными структурами городского хозяйства, признается незаконным.

Что такое генеральный план земельного участка

Генеральный план сайта: комплект документации, который графически отображает объекты, расположенные на сайте. При этом учитывается:

 примечательные особенности;

 расположение всех планируемых жилых домов и хозяйственных построек;

 наличие инженерных и коммуникационных систем;

 места для озеленения;

общественные места (детские площадки, зоны отдыха, бассейны и др).

Наличие документа служит ориентиром для правильной идентификации и точного позиционирования зданий и других элементов. Упростите процесс строительства и застройки земельного участка. Он заполняется по каждому участку земли, даже если землевладелец планирует использовать при застройке типовые проекты домов.

Зачем нужен генеральный план

Схема определяет зоны контроля отделов системы государственной службы. Никаких специальных знаний не требуется, чтобы понимать, что нельзя построить жилой дом или другие хозяйственные постройки в местах, где проходят коммуникации. Также не разрешается высаживать высокорослые растения на территории дачного участка без предварительно согласованного генплана.

Например, приведем ситуацию, когда собственник участка по собственной инициативе, без учета генплана, строит бассейн или разбивает аккуратные клумбы с красивыми цветами и кустарниками.

На следующий день по распоряжению местной администрации со стройки прибывает большегрузный транспорт и начинается строительство дороги. Что будет с вашими упрямыми объектами? Они его снимут.

Хуже того, финансовые затраты на снос будет нести владелец, построивший самостоятельно. Обращение в суд за защитой тоже не поможет.

Оформление

Прежде чем приступить к разработке генерального плана любого земельного участка, необходимо собрать ряд документов:

 Кадастровый план с реальными границами и размерами. Документ дает полное представление о реальной картине застроенной территории;

 Схема подключения зданий к системе сетей и коммуникаций общего машиностроения: водоснабжения, канализации, электрических сетей, газопроводов;

 Подробная карта расположения соседних построек, дорог и пешеходных дорожек и других объектов, находящихся на прилегающей территории;

 Подробное описание строений, планируемых к возведению на выбранном участке (дом, хозяйственные постройки и т.д.).

Генеральные планы выполнены в масштабе, указывающем преобладающую розу ветров в летний и зимний периоды и расположение участка по сторонам света. Длинная сторона края упаковки проходит вдоль длинной стороны листа.

Оси строительной сетки располагаются параллельно линиям рамки рабочего листа.

Верх листа соответствует северной стороне территории участка (допускается изменение ориентации на север в пределах 90 градусов вправо или влево).

Контуры проектируемых зданий наносятся по осевым размерам, принятым на строительных чертежах, с указанием дверей и ворот в масштабе. В схеме основного жилищного строительства указать:

 номер дома согласно пояснению (в левом нижнем углу);

 отметка, соответствующая условной нулевой отметке горизонтального положения площадки.

По контуру наносятся границы тротуара, въездные пандусы, внешние ступени и площадки, прилегающие к входам и подъездам. Оси координат привязаны к границам участка.

Все обозначения оформляются по ГОСТ 21.204-93.

Мастер-план сопровождается:

 отчетность домов и строений частного и общественного пользования;

 таблица с технико-экономическими характеристиками участка — площади застройки; озеленение в квадратных метрах, отношение площади строительных объектов к общей площади участка в процентах;

 дополнительные чертежи объектов для улучшения.

Порядок действий

Разработка генерального плана начинается с выбора проектной организации.

Первым делом необходимо обратиться в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в селе по месту нахождения земельного участка.

Отсюда документы направляются в органы местного самоуправления — управления архитектуры и градостроительства. Срок оформления по стандартной процедуре — 30 дней.

Перечень необходимых документов

Кроме вышеперечисленных документов для оформления генерального плана дачного участка, четко определенного на законодательном уровне, исчерпывающего перечня нет. Данное положение оставляет за территориальными органами государственной власти право самостоятельно устанавливать перечень обязательных документов.

Подготовить:

письменное заявление о выдаче плана (образец предложат в территориальном МФЦ ;

 документ, удостоверяющий личность заявителя (доверенность на представителя). Представитель юридического лица при отсутствии доверенности попросит о назначении встречи с правом первой подписи;

 выписка из государственного земельного реестра недвижимого имущества — выдается в кадастровой палате территориального образования по месту нахождения объекта;

 технический паспорт объекта капитального строительства;

 топографическая карта рельефа интересующего участка земли с указанием наземных, наземных и подземных коммуникаций.

Структура (образец)

Пример генерального плана, включая чертеж, предоставляется организацией, в которой он разработан. Это позволяет избежать споров при обработке документа в полевых условиях.

К кому обращаться

Помимо местного управления архитектуры и градостроительства, заказать генеральный план можно в коммерческих негосударственных организациях и компаниях, уполномоченных на такую ​​деятельность. Они широко представлены в Интернете. Список компаний по генеральному планированию доступен в вашем местном MFC.

Есть несколько вариантов запроса генерального плана:

 личное обращение;

 путем передачи документов официальным представителем;

 заказным письмом почтой России с уведомлением о его доставке и списком вложений);

 по электронной почте на адрес официального сайта городской / районной администрации или территориального государственного органа);

 подать заявку через официальный портал государственного учреждения или портал государственных услуг.

Ориентировочная стоимость разработки

Примерная стоимость услуг компаний в России одинакова и варьируется от:

 за участок 500 кв.м — 1500 руб / кв.м;

 1500 кв.м — 1000 руб / кв.м;

 3000 кв.м — 700 руб / кв.м;

 5000 кв.м — 400 руб / кв.м;

 10 000 кв.м — 300 руб / кв.м;

 20 000 и более кв. М — 150 руб. / Кв. М.

Срок разработки ГПЗУ (генплана) — от 1 до 30 рабочих дней с момента подачи документов.

Подведем итоги

Генеральный план застройки участка является основным документом для официальной легализации строительных объектов и / или их частей, находящихся в стадии строительства, реконструируемых в пределах определенных участков в период выдачи разрешения до 1 января 2020 года. Разрешение действительно в течение 3 года.

Генплан земельного участка: регистрация и зачем она нужна Ссылка на основную публикацию

Образец градостроительного плана земельного участка

Перед тем, как приступить к новым проектам или работам по реконструкции каких-либо строительных объектов, владельцам огородов или их арендаторам необходимо получить План городского земельного участка (ГПЗУ). Это положение установлено нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Форма градостроительного плана земельного участка

Настоящий документ составлен по установленной законодательством форме, в которой содержатся положения действующего законодательства, регулирующие указанную тематику. Это важная деталь аграрного обследования, направленная на изучение характеристик землевладения, зафиксированных после аграрного обследования.

Однако на таких планах участки с планируемой застройкой указываются внутри застройки без отображения границ съемки, как если бы их не было. Это отображает полное изображение.

Информация, содержащаяся в плане, передается в виде регламентов градостроительства. К таким видам нормативных актов относятся правила, устанавливающие порядок эксплуатации определенного земельного участка и возводимых на его территории построек (указываются плотность и высота застройки назначения).

Все остальные действия, необходимые для подготовки документации для будущего проекта, выполняются в соответствии с информацией, зафиксированной в этом положении.

Помните, что в случае противоречия подготовленной проектной документации с планом собственности на землю это может быть воспринято как повод для отказа в выдаче разрешительной документации на строительные работы. Аналогичная картина возникает, когда возведенный или реконструируемый объект отличается от городского плана — возникают трудности с получением документов, разрешающих ввод в эксплуатацию.

План имеет следующие отличительные особенности:

заявление в отношении уже построенной недвижимости, а также той, строительство которой только планируется и подлежит восстановлению;

подготовительные мероприятия совпадают с планом границы;

предусматривает обозначение границ участков участков, выемок для строительства сооружений и точек, где строительство недвижимости запрещено;

в плане можно просмотреть данные о разрешении раздела земельной собственности в нескольких самостоятельных частях;

документ должен соответствовать требованиям, установленным специально предусмотренным органом исполнительной власти, назначаемым Правительством Российской Федерации.

Составление плана регламентировано на законодательном уровне, в нем предусмотрены конкретные показатели, которые необходимо отображать в его содержании. Документ включает топографический план с указанием границ различных зон, а также текст, подробно объясняющий условия землепользования.

Кроме того, в ГПЗУ описаны объекты, строительство которых разрешено в пределах определенного участка, указаны сведения о возможности раздела земельного участка и тому подобное. Поэтому экспертиза плана позволяет оценить целесообразность строительных работ, их экономическую эффективность и определение границ.

Информация, относящаяся к бланку ГПЗУ, зарегистрирована Приказом Минрегионразвития п. 207 «Утверждение формы городского плана земельного участка» от 10 мая 2011 года.

В соответствии с указанным правовым актом в ГПЗУ должны отражаться следующие данные:

подробности доступны;

ваша личная информация (имя, если вы физическое лицо, и имя, если вы представляете интересы юридического лица);

сведения о задании, по которому составлен этот план (расположение, обозначение границ, размер участка);

данные, относящиеся к лицу, уполномоченному на разработку и исполнение ГПЗУ, с отражением занимаемой должности, указанием его личной подписи и даты практики;

схема составлена ​​по топографическим данным, в которые входят:

чертеж расположения лота;

указание его границ, с установлением координат точек поворота;

существующие капитальные постройки (с указанием цифр);

отображение отступов от границ земельной собственности, минимально допустимого для установления местоположения капитальных построек (в допустимых показателях);

границы зон планируемого строительства объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд в соответствии с планом;

точки на территории земельного участка, где возможно строительство капитальных объектов;

характеристика объекта недвижимости, подлежащего строительству (при необходимости обозначаются государственные сервитуты и сведения об установлении ограничений на эксплуатацию указанного земельного участка);

информация о разрешениях или запретах на землепользование;

нормативные акты по строительным объектам на конкретном участке, с указанием их размеров, назначения и расположения.

В дополнение к вышесказанному, LPZU может отображать другие данные, касающиеся конкретного землевладения.

Чтобы получить план владения городской землей, обратитесь в местное правительство. Обычно региональные и региональные власти определяют определенные структуры, участвующие в процедурах городского планирования и землеустройства.

Где оформление градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилья в нашей стране? В Москве и Санкт-Петербурге в рамках существующих структур созданы комитеты по градостроительству и архитектуре.

Районные комитеты ограничены предоставлением земельной собственности в ведение местного самоуправления. К рассмотрению вопросов землеустройства с районными самоуправлениями привлекаются сельские администрации.

Вышеупомянутые организации, занимающиеся планировкой земельных участков, уполномочены оказывать населению услуги по изготовлению и предоставлению строительной документации.

Клиенты, являющиеся гражданами и организациями, должны обращаться к компетентным людям. В их роли могут выступать руководители отделов (начальники отделов) или сотрудник, принимающий заявки от кандидатов.

Не будем забывать, что положения о регистрации начала строительных работ, применявшиеся до 1 марта 2015 года, недействительны. Если раньше в отведенное время была возможность зарегистрировать право собственности на землю, имея только один правоустанавливающий документ, то теперь необходимо подготовить полный комплект документов.

При отсутствии указанного документа органы местного самоуправления правомочны налагать административное наказание соразмерно правонарушениям, совершенным за строительство самовольного здания, в соответствии с требованием статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Выполнив указанные выше задания, напишите утверждение, в котором вы полностью отразите смысл вопроса.

Заявление о выдаче земельного участка градостроительного плана необходимо направить руководителю компетентной структуры. Если администрация региональная — главе исполкома. По установленным правилам карта заверяется генеральным директором или секретарем руководителя, который отвечает за оборот документации.

Это означает, что при подаче документа о выдаче ГПЗУ происходит регистрация по журналу автомобильной переписки и в нем ставится отметка.

В своем заявлении на получение ГПЗУ отразите информацию, касающуюся:

заявитель;

земельно-кадастровые данные;

уникальный инвентарный номер;

расположение сайта;

даты и причины получения права собственности на землю;

категории размещения и разрешенное землепользование;

технические характеристики зданий, возводимых в данном районе.

Если вы хотите провести ремонт, запишите характеристики вашего дома и техническую информацию о нем (площадь, количество этажей и т.д.).

Как правило, при обращении выдается образец указанного документа, который необходимо придерживаться установленной формы, а также регламента отображаемых данных.

Чаще всего ведомства используют стандартную форму: в ней указываются необходимые договоренности и требуемые данные.

Таким образом, процесс регистрации документов значительно упрощается. На практике строго определенного порядка написания вопросов нет. Достаточно указать все необходимые данные.

Подготовьте две копии этого документа, на каждой из которых необходимо указать номер подачи и вашу подпись, а также ее расшифровку. Оба экземпляра подлежат регистрации — левый верхний угол предназначен для обозначения принятия к рассмотрению. Первый экземпляр остается в компетентном органе, второй возвращается вам.

возможна и другая процедура приема заявки. Сопровождается оформлением выдачи анкеты. После ее предъявления вам будет выдана квитанция о принятии заявки и сопроводительных документов.

невозможно точно обозначить перечень документации, необходимой для получения плана. Это связано с тем, что федеральное законодательство не содержит строго определенного перечня. В силу вышеизложенного каждый муниципалитет может по своему усмотрению определить пакет необходимых документов.

Например, он может состоять из:

письменная заявка на поставку ГПЗУ. Поскольку его форма не утверждена, получите в муниципальных органах образец, который приблизительно отражает содержание документа;

ваш паспорт. Если вы представляете интерес для другого человека, имейте оригинал нотариально заверенной доверенности. Если вы являетесь представителем организации, вам потребуются документы, подтверждающие ваше право действовать без доверенности (например, приказ о назначении начальника);

выписки из Госкомимущества по конкретному земельному объекту. Чтобы получить его, посетите кадастровую палату вашего населенного пункта;

кадастровый или технический паспорт на капитальное строительство. Их расположение необходимо в случаях, когда объекты капитального строительства расположены на земельном участке, на который составляется градостроительный план;

топографическая съемка участка, в пределах которого должны отображаться существующие коммуникации.

Ваш муниципалитет может потребовать дополнительную документацию в соответствии с местным законодательством.

Подготовка градостроительного плана земельного участка

Процедуры подготовки и выдачи ГПЗУ выполняются компетентными архитектурными отделами, действующими на данной территории, или отделами землеустройства и градостроительных работ.

В Москве это входит в компетенцию Комитета градостроительства и архитектуры. Административные органы сельских и районных властей получают документы от жителей, после чего перенаправляют их в областные и районные центры, где работа поручается компетентным специалистам.

В процессе подготовки производится сравнение:

предоставленные Росреестром топографические данные, полученные в результате землеустройства в отношении вашего участка;

девелоперские проекты на территории земельной собственности.

На топографической схеме плана указано место, где планируется строительство построек, без указания границ рельефа.

Обязательно внимательно изучите его, чтобы избежать неточностей и дезинформации.

Утверждение указанного документа происходит путем публичных слушаний. Данные о разработках заранее публикуются на сайте компетентной администрации с указанием времени их задержания.

После утверждения план утверждается уполномоченной комиссией и ее председателем. Титульный лист должен содержать информацию и данные об исполнителе процедуры, ответственном за указанную информацию, вместе с уполномоченными лицами, подписавшими вышеупомянутый устав.

Вы получите окончательное решение о применении действующих на вашем участке норм градостроительства в окончательной форме, но при отсутствии согласования с уполномоченными структурами, регулирующими процесс проведения электричества, газа, отопления и так далее.

Выпуск ГПЗУ происходит в течение одного месяца со дня подачи заявки. Работы выполняются бесплатно.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Утвержденный план действителен в течение десяти лет. В течение этого периода времени приступайте к строительству в собственность дома, не забывая о регистрации строительных работ и регистрации собственности в земельной книге.

Если в указанный промежуток времени ситуация изменилась и вы решили внести определенные изменения, продолжайте процедуру, просматривая их на земельном плане.

Планировка участка. Нормы планировки и застройки участков для загородного строительства

Главная страница »Статьи» Дизайн сайта. Правила планировки и строительства земельного участка под дачное строительство

В статье установлены обязательные правила пространственной планировки участка под дачную застройку, а также некоторые рекомендации по рациональной планировке этих участков.

Определяем общие понятия земельных участков для дачного строительства и построек, которые могут быть построены на этих участках.

Концепция земельного участка под дачную застройку

Это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

выращивание фруктов, ягод, овощей или других сельскохозяйственных культур;

расслабляться;

строительство жилого дома.

На этих участках предоставляется право возведения жилого дома и зданий и хозяйственных объектов. Жилые дома, в зависимости от того, на каком из участков расположены, могут иметь статус:

индивидуальный жилой дом (категория земель под жилые и общественные здания);

садовый сарай (категория земель сельскохозяйственного назначения)

загородный дом (категория земель рекреационного назначения).

Концепции сельского жилья включают:

индивидуальный жилой дом — односемейный дом с прилегающим земельным участком;

загородный дом — это жилой дом, который будет использоваться круглый год для отдыха в сельской местности;

садовый домик — строение летнего (сезонного) использования, не соответствующее нормативам, установленным для жилых домов по нормированию площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования.

Земельное право содержит иной подход к определению и классификации жилых домов в загородной застройке.

Строительные нормы и правила относятся к типам жилья, перечисленным в понятии «сельская усадьба».

Давайте определимся, что такое сельская усадьба?

Это односемейный жилой дом общей площадью до 250 квадратных метров, расположенный на участке в сельской местности, с хозяйственными услугами, садом и огородом. Площадь земли под недвижимое имущество включает в себя площадь жилых домов и хозяйственных построек.

В дачном строительстве есть более широкое понятие: усадьба.

В концепцию фермы входит земельный участок с комплексом жилых, хозяйственных, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений

Согласно законодательству существующие дачи и садовые участки могут быть перестроены в зоны застройки при условии, что дорожная сеть и инженерное оборудование соответствуют стандартам застройки городских поселений и если эти территории расположены на внутренних границах сельские поселения — к стандартам сельских поселений.

Обозначенные выше нормативные требования к землеустройству при строительстве перечисленных жилых домов идентичны и в дальнейшем мы будем называть их земельными участками под дачную застройку.

Важным моментом при планировке дачной застройки является строгое соблюдение требований обязательных государственных нормативных документов при проектировании и строительстве. Эти документы строго регламентируют санитарные и противопожарные нормы при строительстве.

Зонирование участка при загородном строительстве

рекомендуется строительство дачи минимальной площадью 0,06 га (6 соток). Этот минимум позволит построить на участке небольшой загородный дом, домик и другие необходимые постройки, выращивая фрукты, ягоды и овощи в размере годового потребления семьи.

  В целом площадку можно разделить на зоны, предназначенные для размещения на них объектов инфраструктуры застройки. При этом желательно разместить в каждой зоне максимально компактно все тяготеющие к ней объекты по своему назначению, условно эти зоны можно разделить:

жилой массив, в котором расположены жилой дом, гостевой флигель и другие постройки для людей;

площадь хозяйственно-бытового обслуживания, с размещением хозяйственного блока, подвала, гаража, летней кухни-столовой, колодца с питьевой водой или колодца, санузла, компостера, ограждений для хранения домашние животные и птица, мастерская, душ, туалет и другие помещения, необходимые для уборки;

рекреационная зона, включающая детскую площадку, беседку для отдыха, бассейн, цветники, клумбы, декоративные стены, навесы и др.;

садовая территория, с расположением садовых деревьев, ягодных кустарников, огорода, теплицы, теплицы и т д.

Зонирование сайта

Нормативы и правила обустройства участка (по материалам нормативных документов)

Стандарты планирования площадки требуют соблюдения следующих требований к строящимся предприятиям:

размеры (в плане и по высоте) этих объектов;

расстояние от этих объектов до красной линии;

расстояния между этими объектами;

положение этих предметов относительно друг друга;

расстояния между этими объектами и границей площадки;

расстояния между этими объектами и подобными объектами на близлежащих территориях;

расстояния от объектов до зеленых насаждений.

Соблюдение каких стандартов обязательно.

  Стандарты планирования площадки основаны на требованиях охраны труда и пожарной безопасности. Их условно можно разделить на обязательные и рекомендательные. Во избежание дальнейших проблем обязательные требования должны быть выполнены полностью.

Что относится к обязательным санитарным нормам.

Расстояния от жилого дома и летней кухни до других построек:

При планировке участка необходимо придерживаться следующих санитарных норм.  

хозяйственные постройки (сараи) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 квадратных метров. — 15 метров;

компостные площадки, туалеты на заднем дворе, мусорное ведро — 15м;

отстойник фильтра — 8 м (при производительности до 1 м3 / сут); 10м (производительностью 1-3 куб.м / сутки);

септик — 5 м (производительностью до 1 м3 / сутки), 8 м (производительностью 1-3 м3 / сутки). Эти требования относятся и к душе.

Расстояния от хорошего напитка до:

хозяйственные постройки (сараи) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 квадратных метров — 20 м;

компостные площадки, туалеты на заднем дворе, мусорное ведро — 20 м;

 Расстояния от края проезжей части

ось ствола дерева необходимо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;

для деревьев с большой кроной это расстояние следует увеличить до размера, при котором кроны будут располагаться не менее чем в 1,5 м от края проезжей части;

высота кустов, размещаемых от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м, не должна превышать 50 см;

Не десять. 1: Деревья, высаженные возле зданий, не должны препятствовать освещению (инсоляции) жилых помещений, а также проезду автомобилей пожарных частей.

Жилые дома должны быть обозначены красными линиями дорог: основные дороги — не менее 6 м; жилая — не менее 3 кв.

Расстояния от границы земли, граничащей с:

Расстояния от построек и заводов до границ ближайшего участка

до дачи — 3 м;

до других построек — 1 м;

вольерам с птицей и животными — 4 м;

к стволам высоких деревьев (яблони, груши и др.) — 3 м;

к стволам некрупных деревьев (вишни, сливы и др.) — 2 м;

до куста — 1 м.

Не десять. 1: Удаленность жилых помещений от других источников загрязнения устанавливается соответствующими документами для каждого конкретного фактора (шум, вибрация, электромагнитные волны, радиация, источники загрязнения воздуха и др).

Не десять. 2: выгребные ямы туалетов во дворе должны быть сделаны с конструкциями, предотвращающими фильтрацию фекальных стоков в почву.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между зданиями на одном участке, так и между зданиями, расположенными на соседних участках.

1. Каковы обязательные требования пожарной безопасности.
2. Классификация зданий по характеристикам пожарной безопасности зависит от материала, из которого изготовлены несущие и ограждающие конструкции зданий.
3. В зависимости от этого постройки делятся на категории:
4. A. Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы;
5. Б. То же самое с деревянными полами и стенами, защищенными негорючими и трудногорючими материалами;

Б. Дерево, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними постройками и группами построек в дачных участках должны соблюдаться в пределах следующих значений:

Категория здания	А	Б	В
Расстояния между зданиями, м
А	6	восемь	10
Б	восемь	восемь	10
В	10	10	15

 Например, если вы возводите новостройку и планируете построить кирпичный дом, а ваши соседи долгое время живут в деревянном доме, расстояние между этими постройками должно быть 15 метров.

Или, если ваш дом и дом вашего соседа построены из негорючих материалов с негорючими перегородками и крышей, пространство должно составлять 6 м.

Между негорючими зданиями с горючими крышами должен быть зазор 8 м, между негорючими зданиями с горючими крышами — 10 м.

Расстояния между жилыми домами и пристройками, сооружениями следует принимать в соответствии с указанными выше санитарными нормами, но не ниже требований норм пожарной безопасности.

Не десять. 1: Максимальные противопожарные расстояния между жилыми и дополнительными зданиями в пределах одной пригородной зоны не нормируются.

Рекомендуемые общие требования к планировке участков:

этажность зданий, максимальные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их состав, ограждение участков, благоустройство территории устанавливаются местными строительными нормами в зависимости от размеров почв, состояние инженерного оборудования, инсоляция (условия освещения) домов и территорий и другие нормативные требования, региональные традиции;

максимальная этажность усадебных построек (а усадебные постройки чаще всего представляют собой застроенную территорию частными домами) не должна превышать четырех этажей;

как правило, ширина участка по фасаду улицы принимается исходя из градостроительной структуры района, земельного участка, типов жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с учетом компактности застройки и соблюдение нормативного зазора между зданиями. Эти требования отражены в схеме генерального плана;

жилые дома на приусадебном участке должны располагаться в соответствии с проектом застройки района и с отступом, установленным красными линиями;

ограждение приусадебного участка не должно выступать за красную линию дороги.

Для эффективного решения задач планирования участка желательно соблюдать несколько основных принципов:

более рациональное расположение функциональных инфраструктурных зон в зависимости от местности, размеров участка и его ориентации по сторонам света, освещения, направления господствующих ветров, основного назначения усадьбы (отдых, озеленение, разведение домашних животных) и ряд других факторов;

минимальный отвод земли под весь комплекс застройки и пешеходные дорожки;

кратчайшие расстояния для перемещения между зданиями;

дом — главный двор. Поэтому разбивку участка следует начинать с определения места расположения дома, от которого будет зависеть остальная планировка участка, ориентация по сторонам света, рельеф местности, расположение построек на соседних участках;

как правило, экономическая зона планируется в глубине участка относительно красной линии;

желательно расположить постройки на участке таким образом, чтобы они защищали участок от господствующих ветров и не затмевали его. Лучше всего размещать их на северной или северо-западной стороне;

хозяйственные постройки, гараж и сарай, пристроенный к дому (с минимальным размером участка);

гараж, сарай, теплицу, душ, туалет рекомендуется размещать отдельно от дома вокруг места обслуживания (такое расположение желательно при вытянутой площади);

двор с подсобным хозяйством целесообразно разместить отдельно от жилой части усадьбы;

при большом участке с развитой экономикой, помимо въезда с дороги, желательно подготовить специальный служебный въезд на противоположной стороне участка.

Планировка дачного участка — процесс творческий. Возможности для конкретного дизайна очень разные, конечно, с учетом обязательных санитарных норм, пожарной безопасности и других нормативных требований в зависимости от конкретных местных условий и традиций. В следующих публикациях будут рассмотрены различные варианты планирования дачных участков в зависимости от конкретных условий участка под дачное строительство.

По вопросам и заказам звоните 8-920-920-55-55 или пишите нам по электронной почте.

Уважаемые клиенты и партнеры, Вашему вниманию услуги компании: