Как делится приватизированная квартира при разводе?

Как разделить приватизированную квартиру в случае развода?

Наличие дома у одного из супругов и отсутствие официальных прав на объект у второго, часто становится причиной споров в суде. Совместное долгосрочное проживание и регистрация в квартире также не передают права собственности другой стороне. Как организовать раздел приватизированной квартиры при расторжении брака, рассмотрим подробнее.

Коротко о приватизации

Под приватизацией понимается бесплатное приобретение жилых помещений, находящихся в собственности государственных или муниципальных органов власти. Право на выкуп принадлежит тем, кто ранее занимал помещение с социальной арендой.

Процедура регулируется законом о приватизации. Изначально процедура была временной. Однако срок был увеличен в несколько раз, а в 2017 году приватизация была объявлена ​​бессрочно.

Для проведения приватизации жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

  • квартира находится в собственности государственной или муниципальной власти;
  • лицо ранее не участвовало в приватизации;
  • гражданин проживает в квартире по договору социальной аренды;
  • объект не находится на территории военного городка, не является аварийным или служебным объектом;
  • квартира не является частью общежития.
  • Важно! Для получения жилья необходимо оформить приватизационный акт. Этот документ подтверждает право собственности на объект.

    Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо определить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственное ограничение на получение жилья таким способом — граждане, ранее реализовавшие свое право. Закон позволяет участвовать в приватизации только один раз.

    Раздел приватизированного жилья при разводе

    Подумайте, будет ли приватизированная квартира разделена на момент развода. Приватизация жилого помещения означает получение объекта в собственность. Поскольку недвижимость находится в собственности, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Для обязательного разделения в случае развода засчитывается период приватизации. Объект, приватизация которого была одобрена гражданином в добрачный период, не делится между супругами, так как они являются добрачной собственностью.

    Если процедура проводилась в период брачного союза, важен процесс приватизации:

  • имущество было приватизировано супругами совместно;
  • только одна из сторон стала собственником объекта.
  • Если приватизация проводилась супругами совместно, каждый из них имеет долю в собственности на объект. Следовательно, раздел уже легально изготовлен. Если один из супругов становится владельцем объекта, другой не имеет права претендовать на приватизированное имущество. Приватизация — это бесплатная сделка, поэтому право собственности, а также предметы дарения и наследования не могут быть разделены.

    Если одна сторона отказалась от приватизации в пользу другой, в случае развода это не является основанием для приобретения объекта в собственность или принудительного раздела квартиры. Оформление отказа — личная инициатива дееспособного гражданина. Квартира остается в собственности лица, оформившего приватизацию.

    Для людей, оформивших отказ, законом предусмотрена возможность проживания в квартире даже при смене собственника или после развода. Супругу, получившему возможность жить и регистрироваться после приватизации, это право не предоставлялось. Лицо, приватизировавшее квартиру, обязано предоставить жилплощадь получателю материальной помощи (несовершеннолетнему ребенку или бывшему супругу-инвалиду).

    Исключения

    Приватизированная квартира не является общей собственностью, поэтому не подлежит общему разделу. Однако из этого правила есть ряд исключений. Между ними:

  • внесение изменений в квартиру, существенно увеличивших ее стоимость (ремонт, перепланировка) за счет второго лица или его личных действий;
  • регистрация раздела приватизированного имущества в добровольном порядке (брачный договор или договор).
  • Варианты раздела

    Порядок раздела приватизированной квартиры при расторжении брака зависит от выбранного варианта. Закон предусматривает следующие варианты:

  • на общественных началах;
  • в судебном порядке.
  • Добровольный порядок

    Оптимальный вариант раздела — добровольное определение долей владения жилым помещением. Для этого можно использовать:

  • брачный контракт;
  • договор уступки доли.
  • Брачный договор — это письменный документ, заверенный нотариально. Он содержит порядок распределения имущественных прав и обязанностей сторон в отношении личного, общего имущества, которое будет приобретено во время брака.

    Важно! Контракт не может содержать условий, касающихся личных отношений и неимущественных прав супругов. Условия документа не должны нарушать личные и гражданские права сторон. Например, договор не может запрещать какой-либо из сторон участвовать в приватизации.

    В брачном договоре могут быть установлены права супругов в отношении приватизированной квартиры. Вы можете назначить долю для супруга, который по закону не имеет права на долю в этой собственности. Но права собственника позволяют передавать акции по своему усмотрению.

    Документ можно заключить в период брака или до его регистрации. В этом случае договор вступает в силу после свадьбы.

    Как разделить приватизированную квартиру в случае развода?

    Альтернативным вариантом является соглашение о распределении акций. Он заключается сторонами в период брака или в течение 3 лет с момента его расторжения. Документ подлежит аутентификации или заверению по решению суда. Для этого его необходимо приложить к кассационной жалобе в районный суд.

    В договоре собственник также может самостоятельно определить порядок раздела приватизированной квартиры. С согласия второй стороны документ подписывается и заверяется. С этого момента соглашение становится юридически обязательным.

    Судебный порядок

    Раздел приватизированной квартиры в судебном порядке предусмотрен в случае возникновения спора между сторонами.

    Особенностью раздела жилых помещений, приватизируемых супругами совместно, является наличие долей в собственности на недвижимое имущество. При приватизации квартира оформляется в долевую собственность, поэтому делить ее дальше нет смысла.

    Если жилье приватизировано в собственность супруга, то есть возможность признать квартиру общей собственностью в судебном порядке. Например, гражданин может продемонстрировать значительное улучшение предмета, что привело к увеличению его стоимости.

    После этого объект будет разделен. Однако суд редко принимает решение о распределении равных долей в такой ситуации. Скорее всего, сумма, на которую увеличится цена, будет зависеть от раздела.

    Суд может обязать другую сторону выплатить истцу компенсацию за внесение изменений.

    Раздел в натуре

    Приватизированная квартира в случае развода может быть поделена натурой. Основная сложность такого варианта — необходимость достаточного пространства для отделения двух полноценных жилых помещений от квартиры с отдельными коммуникациями.

    Секционный вариант на природе больше подходит для жилого дома. Стороны проводят перепланировку, обустраивают отдельные выходы и организуют разделение. Каждое жилище получает статус квартиры в частном доме.

    Для квартиры в многоквартирном доме такой вариант целесообразно использовать при большой площади комнаты. Отделить полноценную квартиру от 2-х комнатной технически невозможно.

    Исковое заявление

    Рассмотрим, как делится приватизированная квартира в случае развода. Для этого вам необходимо подать жалобу. Закон не предусматривает особых требований к таким приложениям, поэтому требования ст. 131-132 ГПК РФ.

    Как разделить приватизированную квартиру в случае развода?

    Образец заявления на претензию на раздел квартиры, приватизированной натурой, можно скачать здесь

    В заявлении должны быть указаны данные:

  • судебная власть;
  • стороны;
  • стоимость иска;
  • имя приложения;
  • о браке и разводе;
  • по объектам недвижимости;
  • на приватизированную квартиру (период регистрации приватизации, список собственников);
  • причины обращения в суд;
  • требования заявителя;
  • список документации.
  • Доказательная база готовится индивидуально. Процессы этого типа довольно сложны. Если нет юридического опыта, желательно привлечь специалиста. Заявитель должен заранее убедиться, что у юриста есть опыт решения таких вопросов.

    Важно! Заявление отправляется в районный или городской суд по месту нахождения квартиры.

    Расходы

    Как поделить приватизированную квартиру? Закон предусматривает несколько вариантов. Но в любом случае будут расходы.

    Затраты на регистрацию брачного контракта или соглашения составят:

  • подготовка проекта документа (от 30 000 руб.);
  • удостоверение подлинности документа (500 руб.).
  • Затраты на подачу апелляции в суд:

  • составить претензионную декларацию (от 2000 руб.);
  • юридическая помощь (от 1500 руб.);
  • представительство в суде (от 10 000 руб.);
  • оценка объекта (от 3000 руб.);
  • экспертное заключение о возможности раздела в натуре (цена по запросу);
  • госпошлина (от 400 руб до 60 000 руб в зависимости от стоимости объекта).
  • Если в требованиях истца указана необходимость раздела в натуре, комиссия составит 300 рублей, так как он не получает в собственность объект, а лишь определяет порядок пользования собственным имуществом.

    Если квартира приватизирована жене, каковы права мужа при разводе? Если паевые инвестиционные фонды не были вложены в жилище, мужчина добровольно отказался от приватизации или жилище находится в добрачной собственности, иск не поможет получить долю в квартире. Жилье полностью принадлежит супругу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: