Как делить общую долевую собственность на земельный участок

Бывает, что земля принадлежит не одному, а нескольким людям. А потом говорят, что земля делится с определенной долей каждого собственника.

Как разделить долевую собственность на землю

Понятие общей долевой собственности

Понятие долевой собственности на земельный участок и сделки с ним рассмотрены в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в Земельном кодексе, Федеральном законе от 25.07.2012 г. 101 от 24.07.2002 г и другими законами.

Согласно определению, данному в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество (в том числе земельный участок) принадлежит нескольким лицам, то они владеют им на праве общей собственности.

Право долевой собственности возникает в долевой собственности на земельный участок в следующих случаях:

  • при совершении сделок купли-продажи земли,
  • при оформлении прав наследника,
  • после приватизации переуступки,
  • когда делается пожертвование,
  • дом или другое здание построено вместе,
  • сельское хозяйство или земледелие является обычным явлением.
  • Общая земля может относиться к:

  • сельхозугодья. Они используются для пашни, пастбищ, садов, виноградников и других целей, предусмотренных Земельным кодексом,
  • территории поселений. С их помощью можно возводить жилые дома, в том числе многоквартирные, а также культурно-бытовые сооружения.
  • Подробнее>,> Как происходит распределение доли в частном жилом доме.

    В этом случае недвижимость может быть:

  • доля — если доли каждого определены,
  • сустав — если не определено.
  • В большинстве случаев общая собственность уже разделена. В противном случае граждане могут заключить договор и признать ее долей либо подать заявление о таком признании в суд.

    Порядок выделение участка из общей доли

    Согласно закону, граждане вправе требовать выделения паев в виде земельного участка или его раздела:

  • созыв общего собрания участников совместной собственности,
  • выполнив отвод собственного участка, подписав договор с кадастровым инженером.
  • Рассмотрим общий порядок выделения квоты:

    1. Заказываем проект землеустройства у инженера земельного кадастра.
    2. Организуем встречу. И акционер, и орган местного самоуправления, например сельский совет, могут предложить оставить его. Составляется сообщение для созыва акционеров, которое можно опубликовать или разослать всем желающим по почте. Это сообщение обязательно должно содержать:
      1. когда и в какое время проводится собрание,
      2. позиция,
      3. где вы можете найти документы по затронутым темам,
      4. проект землеустройства,
      5. контактные данные заказчика сельскохозяйственного обследования,
      6. информация о кадастровом инженере,
      7. адрес, куда направлять предложения по доработке проекта исследования и когда их можно отправлять.
    3. У нас встреча. Решение собрания действительно, если пришли не менее 20% совладельцев или лица, которым принадлежит более половины всех акций. В день встречи у них должен быть паспорт и документы, подтверждающие их права на землю. Затем проводится открытое голосование и, если решение поддержано большинством (кворумом), оно считается принятым. Он считается одобренным, даже если «за» проголосовали владельцы более 50% акций.
    4. Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии споров и проводит кадастровые работы. Землеустроительные работы проводятся согласно проекту. В результате создается план границ.
    5. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности на землю.

    После регистрации и регистрации собственник может получить онлайн-выписку из ЕГРН по любому объекту недвижимости.

    Список документов

    Чтобы оформить право собственности на земельный участок, а также заполнить заявку (форму можно скачать на сайте) необходимо собрать документы, в которых:

  • установлено право на первоначальную землю,
  • имеется подтверждение согласования проекта землеустройства (заверенный протокол собрания).
  • Читайте здесь>,>, Пакет документов на продажу дома или его части.

    Кроме того, необходимо предъявить паспорт и представителя, кроме того, и доверенность. Весь пакет документов может быть доставлен самостоятельно в филиал Росреестра, МФЦ или доставлен уполномоченному лицу при проведении выездного приема. Кроме того, документы отправляются по почте или в электронном виде через сайт Росреестра.

    Размещение и регистрация прав будет производиться в течение 10 дней, как только они поступят в Росреестр, если они были отправлены через МФЦ, то ждать нужно не более 12 дней. Электронная почта или номер телефона позволяют получать сообщения о статусе запроса.

    Оплата пошлины

    Земля оформляется после уплаты пошлины. Можно и не предоставлять квитанцию ​​об его оплате — сотрудники регистрирующей организации проверяют наличие оплаты через ГИС GMP. Но если он не будет содержать данных о вашем платеже в течение 5 дней с момента подачи документов, все документы будут возвращены без рассмотрения.

    Размер государственной пошлины за регистрацию прав на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 рублей.

    Юридическое оформление

    Грамотное, с точки зрения закона, оформление документации позволит без проблем зарегистрировать вновь созданный объект в Федеральном реестре. Но не все люди знают, какие документы нужно собирать и часто не предоставляют требуемые документы или оформляют те, которые в этом случае совершенно бесполезны.

    Поможем собрать все необходимые документы, проконсультируем по спорным вопросам, подробно объясним порядок отделения доли от общего имущества и рассмотрим конкретные нюансы вашей ситуации — попросим помощи.

    Стоимость услуг начинается от 3 тысяч рублей — за эти небольшие деньги вы сэкономите нервы, деньги и время, а также получите гарантированный результат.

    Особенности операций с общедолевой собственностью

    В ходе приватизации (до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 № 101) граждане приобретали права на земли заброшенных совхозов и колхозов, а также на общую собственность пайщиков.

    Как разделить долевую собственность на землю

    Каждый из них стал владеть земельным участком или участком земельного участка сельскохозяйственного назначения. Доля земельного участка отличается от участка тем, что его местонахождение не определено, кроме того, в документах есть данные о его размере.

    Все участники общей собственности имеют право:

  • выделить земельный участок из общей доли собственности,
  • совершить куплю-продажу,
  • арендовать,
  • обменять свою долю на другую, находящуюся в другом хозяйстве,
  • отдать это,
  • перевод на ренту или содержание,
  • отклонить его или унаследовать.
  • Кроме того, собственник может осуществить предоставление памяти о долевом владении акциями паевого инвестиционного фонда или ТРЦ.

    Покупка-продажа

    Акционер вправе совершать куплю-продажу земельного участка, находящегося в совместной собственности (ОДС). Но в то же время он должен помнить, что другие акционеры имеют право преимущественной покупки.

    Перед продажей земельного участка он должен сообщить всем акционерам, что продаст свою долю. Цена и другие условия продажи должны быть указаны в тексте уведомления. Если совладельцы не купят его долю в течение месяца, продавец может продать ее любому другому лицу.

    Если все держатели акций напишут отказ в своем праве преимущественной покупки, владелец акции может продать свою долю даже до конца месяца, следующего за уведомлением.

    Право преимущественной покупки не применяется, если продажа осуществляется на открытом аукционе или акционер продает принадлежащее ему помещение или часть здания на общих основаниях.

    Раздел, передача, прекращение

    Чтобы узнать, как разделить долевую собственность на земельный участок, сначала необходимо определить долю каждого акционера. Эти действия обычно оговариваются в соглашении. Но если акционеры не могут прийти к единому мнению, как и на каких условиях провести раздел, то единственным правовым основанием для этого будет только решение суда.

    Спорные ситуации часто возникают вокруг вопроса о разделе дома и земли. Разделение в этом случае следует проводить по следующему алгоритму:

    1. Для начала стоит прибегнуть к помощи БТИ, чтобы получить заключение о возможности проведения сепарации. Кроме того, необходимо разграничить участок и собрать документы, в которых это разграничение отражено.
    2. Получить свидетельство о постановке на учет в БТИ.
    3. Обратитесь в Росреестр, чтобы отписаться от старого сайта и зарегистрировать 2 новых.
    4. Зарегистрировать права на полученный земельный участок и части дома в Росреестре.

    Собственник вправе передать земельный участок в долевую собственность сельскохозяйственной организации, использующей этот участок. Одновременно он становится членом этой организации и приобретает долю в ее уставном капитале.

    Акционер может отказаться от права на свою долю. Для этого достаточно подать заявку в Росреестр. Прекращение долевой собственности на земельный участок наступает со дня регистрации Росреестром прекращения этого права.

    При этом местный исполнительный орган имеет право на получение данной квоты. В течение 6 месяцев с этой даты он имеет право продать долю SPK или KFH.

    Эти организации вправе приобрести его по следующей цене:

    15% x KS x S, где KS — кадастровая стоимость 1 м2 этого земельного участка, S — его площадь.

    Читайте также: Крестьянское хозяйство — что это?

    Дарение

    Нелегко заключить акт дарения, то есть соглашение, которое позволяет передать один и тот же участок земли бесплатно и по доброй воле любому человеку без профессиональной помощи юристов и нотариусов. Мы готовы оказать профессиональную юридическую помощь на любом этапе оформления земельного участка, в том числе при составлении договора дарения.

    При совершении пожертвования согласие других акционеров не требуется. Кроме того, их право преимущественной покупки, которое применяется при покупке земли, не применяется.

    Аренда

    На собрании акционеров могут быть рассмотрены условия заключения договора аренды территории, находящейся в совместной собственности.

    При этом несогласные с передачей арендованной памяти долевого общего имущества в пользование тому или иному арендодателю могут выделить земельный участок за счет своей доли и распорядиться ею по своему усмотрению.

    Как разделить долевую собственность на землю

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: