Чтобы продать дом или квартиру быстро и выгодно, нужно: знать рыночную стоимость недвижимости, собрать необходимые документы, лично провести рекламную кампанию через Интернет или с помощью агентства недвижимости, заключить сделку купли-продажи сделка с потенциальным покупателем.
Рыночная стоимость и документы на недвижимость
Все эти проблемы можно решить сразу через агентство недвижимости, но это может занять много времени и денег, потому что неизвестно, с каким агентом по недвижимости вы встретитесь, квалифицированным или новым, кроме того, агентства берут комиссию в размере От 5 до 10% от общей стоимости жилья продано за их услуги.
Вы можете узнать примерную стоимость жилья в режиме онлайн через Интернет, заполнив необходимую форму на сайтах купли-продажи недвижимости, а также найти контактные данные представителя агентства и связаться с ним по телефону или пригласить его и для за небольшую плату сделаем оценку имущества.
Чтобы выгодно продать дом, нужно знать ряд факторов, влияющих на его цену:
район проживания (центр, окраина города, область)
Ряд факторов, влияющих на оценку квартиры:
Перед продажей недвижимости необходимо провести косметический ремонт, ведь те дефекты, которые со временем появятся в жилище, напрямую повлияют на его оценочную стоимость.
В первую очередь нужно оклеить новые обои, покрасить окна и балкон, а также поменять старую сантехнику. Если дом уже старый, то перед продажей просто необходим небольшой ремонт с очисткой земли и покраской дома.
На втором этапе продажи недвижимости необходимо собрать необходимые документы и их копии. Для дома к таким документам относятся:
свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок
Все эти документы можно получить в Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Для продажи квартиры необходимы следующие документы:
Продажа недвижимости через интернет
Если недвижимость на продажу прошла экспертизу и собраны все документы, вам необходимо перейти к тому месту, где размещены объявления о продаже недвижимости.
Лучшим способом сделать это будет Интернет с различными досками объявлений, порталами по продаже и покупке недвижимости и различными типами агентств, которые имеют свои собственные базы данных и в которых вы можете зарегистрироваться, и это также будет полезно для обратиться к старым способам размещения рекламы в местных газетах.
Разместите свою рекламу на Avito, досках объявлений OLX, а также на основных порталах недвижимости: Lokals, Cyan, We Live, Choister и From Hand to Hand».
Требования к рекламе:
заголовок объявления должен отражать главную особенность вашего дома и призывать к действию. Необязательно писать «Продается дом площадью шесть соток», но необходимо привлечь внимание покупателя. Например, «Купите дешевый дом со своим земельным участком» или «Купите дешевый дом с хорошей сауной», т. Е. Подчеркните преимущества вашего дома перед другими объектами недвижимости
Если дом находится в оживленном месте, можно сделать надпись на самом доме, например «Купи дом по низкой цене». Помните, что после выполнения всех действий потенциальные покупатели начнут звонить и вам нужно будет общаться с ними по телефону, четко отвечая на заданные ими вопросы. От этого во многом и в короткие сроки будет зависеть успех продажи вашей недвижимости.
Чтобы быстро найти нужного покупателя и продать недвижимость, заранее спросите покупателя по телефону, что его больше всего интересует, и ориентируйтесь на его предпочтения при личной встрече. Чем больше впечатлений от недвижимости вы продаете, тем быстрее пойдет продажа.
Причины отказа при покупке недвижимости
Есть несколько причин, по которым сделка с недвижимостью может затянуться:
Если покупатели начали связываться с вами и их потребности отличаются от тех, которые вы указали при составлении объявления или обсудили в телефонном разговоре, вам необходимо изменить содержание объявления или обратиться за помощью к специалисту.
Читайте также: Как приятно написать объявление о продаже дома.
лучше всего продавать дом в пик сезона, то есть с марта по апрель или с октября по ноябрь.
Если вы уже показали свою недвижимость многим покупателям и все согласны с высокой ценой дома, то снизьте его стоимость.
Заключение сделки по купле-продаже недвижимости
После того, как покупатель уже найден и согласен приобрести недвижимость по запрашиваемой цене, необходимо обратиться к юристу для заключения сделки купли-продажи недвижимости.
Вот список документов, которые потребуются продавцу для совершения сделки купли-продажи:
свидетельство о праве собственности на дом
В случае безналичной оплаты обе стороны отправляются в банк, а в случае наличной оплаты покупатель согласовывает с продавцом в присутствии регистратора.
Продавец должен знать, что если дом находится в собственности менее 5 лет и цена превышает 1 млн рублей, то вам придется заплатить налог на прибыль в размере 13% от его суммы, поэтому лучше указать сумму контракт менее 1 млн.
Народные средства, приметы, обряды и ритуалы для продажи недвижимости
Часто продажа недвижимости связана с различными проблемами, которые время от времени возникают в жизни человека. Например, переезд в другой город, продажа одного типа недвижимости, чтобы купить другой. Для лучшего решения вопросов типа «Как быстро продать дом?» или «Как быстро продать квартиру (народные средства)?» простые люди использовали различные ритуалы и церемонии.
Для этих целей использовались ритуалы с привлечением различных стихий природы, чтобы избавиться от негативной энергии в своих домах и быстро продать их.
Энергетическая очистка должна начинаться с общей уборки, во время которой нужно избавиться от ненужных вещей и всего мусора, чтобы в ваш дом поступила новая чистая энергия.
Главный очищающий элемент — огонь, поэтому люди брали зажженную свечу и ходили по дому от входной двери, читая заговоры или молитвы.
Следующим элементом омовения была вода. Приходилось мыть водой пол, стены и потолок, прося высшие силы, чтобы весь негатив ушел из дома и быстрее нашел на него покупателя. После очистки воду с заговорами пришлось вылить на землю.
Для очищения дома с помощью воздушной стихии зажигали ладан и хвойные ветки. Благовония служили для очищения дома от негативной энергии и злых духов, а обожженные сосновые иглы символизировали притяжение денежного состояния к хозяину дома.
В заключение был проведен ритуал очищения с землей. Для этого раскладывали листы бумаги во всех углах дома и засыпали их щепоткой соли или земли, а на рассвете все содержимое выкидывали на улицу.
Придерживаясь народных обычаев и традиций, необходимо было купить новый веник и подмести полы, чтобы стереть с лица земли всю нечисть, а также задобрить домового, который был невидимым стражем и защитником дома.
Для этого нужно было встать у двери и прочитать заговор в самом дальнем углу комнаты: «Домовой, приведите в дом новых хозяев! Не на час, не на день, а навсегда! Они будут не обидите вас и не обидите их!».
Если вы правильно придерживаетесь всех обычаев и уважаете их, удача будет сопровождать все ваши добрые и добрые дела, а продажа недвижимости произойдет быстро и выгодно.
