Как арендовать квартиру: что нужно знать

Что нужно знать при аренде квартиры, чтобы не оказаться в неприятной ситуации? Как найти дешевое, но комфортное жилье? Как правильно сдать его на длительный срок?

На что следует обратить внимание при аренде квартиры, мы расскажем далее в нашей статье.

Содержание
  1. Что называют арендой квартиры
  2. Поиск жилья через агентство недвижимости
  3. Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников
  4. Фотографии отличаются от реального положения дел
  5. Проверьте адрес
  6. Просмотр за определенную плату
  7. Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно
  8. Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу
  9. Как правильно снять квартиру в аренду
  10. Преимущества аренды квартиры
  11. Как арендовать квартиру самостоятельно
  12. Проверка собственника жилого помещения
  13. Согласие каждого из хозяев помещения
  14. Как правильно арендовать квартиру
  15. Арендная плата
  16. Что называют описью имущества
  17. Каким образом происходит составление документа
  18. Нюансы оформления описи имущества
  19. Правила аренды квартиры на длительный срок
  20. Какие вопросы задавать при аренде квартиры
  21. Имущество в съемной квартире
  22. Срок аренды
  23. Возмещение ущерба

Что называют арендой квартиры

По договору аренды арендатору передается отдельная квартира, дом или комната за определенную плату. Он может владеть и пользоваться домом, соблюдая все договорные условия.

Стоит сказать, что владельцем жилого помещения может быть не только физическое, но и юридическое лицо. Арендатором квартиры может стать только одно физическое лицо.

Аренда квартир и других помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аренда жилого помещения бывает следующих видов:

  1.  Социальное.
  2.   Коммерческий.

Нас не интересует первый вариант, поэтому сразу перейдем ко второму.

Коммерческая аренда — это именно аренда квартиры. Здесь арендодатель и арендатор являются только свободными участниками правоотношений.

Договор об аренде квартиры они заключают по собственному желанию, предварительно согласовав все условия и требования. Соответствующее соглашение должно быть подписано в обязательном порядке. Без него вы не сможете ничего доказать в суде (если вдруг возникнут споры).

Как снять квартиру: что нужно знать

Поиск жилья через агентство недвижимости

Те, кто хочет снять квартиру впервые, обычно обращаются в специальную компанию. При выборе агентства следует руководствоваться советами друзей — организация должна быть проверенной. Специально уполномоченное лицо выполняет следующие функции:

  1.   Подбирайте квартиру исходя из потребностей клиента.
  2.   Договоритесь с домовладельцем о дате просмотра.
  3.   Пройдитесь с арендатором и осмотрите выбранные помещения.
  4.   На момент заключения договора аренды он ведет все переговоры.
  5.   Он консультирует клиента по всем вопросам и нюансам договора.
  6.   Проверьте документацию домовладельца.
  7.   Присутствует при заключении договора аренды. Он занимается составлением акта приема-передачи, в котором есть описи домовладения.

Другими словами, он должен везде сопровождать клиента, пока не будет подписан договор. Цена на услуги специалиста рассчитывается индивидуально, в зависимости от каждой конкретной ситуации. У каждой компании свой прайс-лист на оказание таких услуг.

Что надо знать при аренде квартиры и как не нарваться на мошенников

Мошенничества при аренде жилого помещения могут быть следующие:

Фотографии отличаются от реального положения дел

Нужно быть осторожным, если стоимость аренды квартиры и ее ремонта имеют существенные различия. Если на предоставленных изображениях квартира выглядит элитной (как если бы фотографии были скопированы из журналов), но при этом стоимость аренды невысока (или даже не достигает уровня рыночной стоимости), то есть факт мошенничества. Объяснение может быть таким: квартира, изображенная на фото, уже сдана, поэтому вам будет предоставлена ​​другая, более низкая по качеству. На самом деле может возникнуть следующее: таких приспособлений просто нет и никогда не было. Как вы можете доказать, что изображения в вашем объявлении не уникальны? Воспользуйтесь сервисом поиска картинок: все совпадения будут показаны на разных сайтах. Как правило, такие «объявления» преследуют следующую цель: на их основе формируется база потенциальных арендаторов.

Проверьте адрес

Такой квартиры может и не быть. Внимательно заполните договор, проведите сверку всей информации, в том числе совместно с риелторской компанией и специалистом в этом вопросе. Многие обмануты: адрес, указанный в договоре, фактически отсутствует. Другими словами, они платят арендную плату за несуществующую квартиру. Если вдруг вас или ваших друзей поразит такая ситуация, расторгните договор аренды по собственной инициативе. Просто отправьте уведомление на адрес владельца. Если у вас нет документов, просто забудьте об этой квартире (в этом случае вам не нужно ничего платить).

Чаще всего мошенники действуют следующим образом: требуют оплаты всех предоставленных информационных услуг (сумма примерно 9000 рублей). Далее следует передача клиенту нескольких комнат собственников — они не сопровождают клиента при осмотре недвижимости.

Как снять квартиру: что нужно знать

Просмотр за определенную плату

Для просмотра арендуемой квартиры платить не нужно. Никто не имеет права просить у вас деньги за это. Если агент по недвижимости начинает просить деньги, значит, это его способ заработка, то есть сама сделка ему не интересна. Иногда случается, что агент по недвижимости и домовладелец вступают в сговор и делят деньги от 50 просмотров на 50%. Часто эти уловки используются для «ловли» новичков, неопытных во всех нюансах данной процедуры. Если у вас возникла такая проблема, не продолжайте сотрудничать с этим агентом по недвижимости.

Жилое помещение может быть сдано в аренду повторно

Стоит помнить следующее: жильцы жилых помещений не имеют права переселять или переселять на время других граждан. Деньги и комиссии не могут быть выкуплены другими лицами. Заключение договора должно производиться только с владельцем квартиры. Заранее стоит проверить всю документацию, которая служит подтверждением его владения.

Мошенники могут предложить приобрести клиентскую базу

Этот обманчивый метод был «разработан» в недавнем прошлом. Такой агент по недвижимости может сообщить клиенту, что база данных обновляется каждый день, но если вы заплатите за доступ к ней, вы сможете узнать только устаревшую информацию. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, изучите различные отзывы других людей в Интернете.

Вопрос всегда приводит к рождению предложения, но не все из них будут правильными. Поэтому к выбору агента по недвижимости следует подойти со всей ответственностью.

Как правильно снять квартиру в аренду

Если вы решили искать жилье самостоятельно, вам нужно выбрать объявление от хозяина понравившейся квартиры. В этом случае установите время, дату и отправляйтесь в подходящее для вас жилье. Конечно, в такой ситуации есть свои нюансы. Но большинство людей предпочитают не связываться с агентами по недвижимости и компаниями.

Бывает, что снять квартиру нужно срочно — без нее не обойтись. Допустим, человек уезжает в командировку надолго. За гостиницу придется заплатить довольно большую сумму, покупка квартиры стоит очень дорого и цель не окупит вложения.

Преимущества аренды квартиры

Аренда жилья имеет следующие преимущества:

  1.  Мобильность арендатора. Есть возможность переехать в другой район или город, если предложено более привлекательное место. Либо шумный перекресток, либо рядом с жилым домом построен производственный комплекс, сменить место проживания вполне возможно.
  2.   Нет необходимости делать ремонтные работы и тратить на это деньги. О новой мебели и сантехнике задумается только хозяин жилого помещения. Снижение потребительских качеств ситуации приводит к снижению арендной платы.

Как снять квартиру: что нужно знать

Как арендовать квартиру самостоятельно

Проверка собственника жилого помещения

Чтобы убедиться, что дом является чистым с юридической точки зрения, домовладелец должен предоставить вам следующую документацию:

  1.  Документ, подтверждающий, что это владелец.
  2.   Контракт, который служит подтверждением права собственности на жилую недвижимость (например, мы предоставляем вам контракт, в котором оговаривается купля-продажа).
  3.   Идентификация.
  4.   Если арендодатель является представителем собственника помещения, он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Этот документ подтверждает право управления.

вам нужно убедиться, что нет долгов — все счета оплачены. Все счетчики, квитанции и платежи необходимо проверять перед заключением договора.

Согласие каждого из хозяев помещения

Если в квартире не один, а несколько собственников (другими словами, это долевая собственность), для сдачи в аренду требуется согласие каждого (все они должны быть старше 14 лет). Это соглашение должны быть подписаны всеми собственниками квартиры (или любым другим лицом, имеющим от них нотариальную доверенность).

Если вам нужно снять комнату в общем доме, вам понадобится согласие каждого соседа. Решение этой проблемы остается за владельцем. Также им необходимо предоставить документ с прописанным порядком использования данного жилого помещения, то есть в каком помещении находится тот или иной собственник. Это позволит избежать ненужных конфликтов и нежелательных столкновений.

Как правильно арендовать квартиру

Если документ составлен правильно и имеет юридическую силу, он должен включать:

  •   ФИО и личные данные собственника и арендатора недвижимости,
  •   Сумма, которую арендатор будет платить каждый месяц,
  •   Ситуации, при которых может быть изменена арендная плата за жилище,
  •   Сколько раз владелец может посещать дом для проверки. Кроме того, здесь прописаны все условия проведения проверок.
  •   Информация о людях, которые могут проживать с арендатором.
  •   Временной период — когда и на какой срок сдается жилье.
  •   Условия расторжения договора.
  •   В договоре должно быть подробно описано жилье: необходимо указать адрес, площадь и количество комнат, этаж и так далее.
  • Несмотря на это, любое соглашение индивидуально: в законодательстве РФ нет стандартной формы оформления.

    В день заключения договора арендатор должен попросить арендодателя предоставить выписку из лицевого счета. С помощью этого документа арендатор узнает, все ли счета оплачены (есть ли у собственника квартиры долги). Вы также получите информацию о том, какие люди зарегистрированы по адресу проживания.

    В квартире не должно быть долгов и граждан — физических лиц.

    Важный момент: обратите внимание на права и обязанности — причем не только арендатора, но и собственника. Допустим, стоит определить программу проверочных посещений арендуемого дома его владельцем.

    Как снять квартиру: что нужно знать

    Арендная плата

    Основная проблема — размер арендной платы. Следующая информация должна быть обязательной:

  •  Кто обязан оплачивать счета?
  •   Кто несет ответственность за оплату интернета, телефонной связи и других услуг.
  • Любой перевод денежных средств должен быть оформлен квитанцией. Бытует мнение, что запрашивая этот документ, человек выражает недоверие к другой стороне правоотношений. Несмотря на то, что это совершенно нормальная ситуация, в конце концов, вы не знаете, что это за человек.

    Договор вступает в силу только после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи квартиры. В этом документе должна быть отражена следующая информация: арендатор передан в пользование жилым помещением и принял его без каких-либо претензий. В дальнейшем ответственность за помещение ложится на арендатора. Он должен следить за безопасностью квартиры и находящегося в ней имущества.

    Важный момент: если жилье сдается на год и более, подписанный договор должен пройти регистрацию в Росреестре.

    И хотя собственник квартиры должен взять на себя решение этой проблемы, любой ответственный арендатор обязан следить за тем, как выполняется эта формальность.

    Квартиру нельзя продать или заложить до истечения срока аренды. Если квартира сдается на короткий срок, регистрировать ничего не нужно.

    Контракт — это юридический документ. По этой причине любые изменения условий аренды должны оформляться специальным дополнительным договором. Очень часто арендодатель и арендатор подписывают договор о продлении аренды квартиры с соблюдением всех основных условий.

    Стоит сказать, что в передаточном акте должна быть указана инвентаризация всего имущества, находящегося в жилом помещении (того, которое передается в пользование вместе с самой квартирой).

    Что называют описью имущества

    Описание недвижимости — это приложение к договору аренды. Инвентарь отражает право собственности, переданное клиенту в течение определенного периода времени.

    Владелец квартиры вправе включить в инвентарь: всю мебель, электронное оборудование, кухонную утварь и так далее. Если что-то утеряно или повреждено арендатором (не указанное в описи имущества), вернуть этот предмет владельцу имущества будет невозможно.

    Как снять квартиру: что нужно знать

    Каким образом происходит составление документа

    Как правило, инвентаризация имущества при аренде жилища (квартиры) составляется согласно нормативам.

    Какие детали необходимо отразить в акте?

    1.  Документ должен иметь заголовок. Это может быть что угодно.
    2.   Впоследствии стоит записать, где и когда был составлен этот документ.
    3.   Информация о сторонах договора должна быть отражена. В нем описываются данные не только арендодателя, но и арендатора.
    4.   И напоследок прописывают ссылку на аренду.
    5.   Рассмотрев и зафиксировав всю вышеизложенную информацию, стороны прописывают следующий пункт: арендодатель передает во временное пользование не только жилое помещение, но и содержащееся в нем имущество — все это имущество арендатор должен принять.
    6.   Ниже приведен список всех домовладений.
    7.   В конце документа обе стороны ставят свои подписи.

    Нюансы оформления описи имущества

    Все зависит от передаваемой квартиры, что именно в ней остается. В некоторых ситуациях могут возникнуть трудности. Мы говорим об аренде пустой квартиры. В такой ситуации записывать в этом документе при аренде квартиры будет практически нечего. Описываются только счетчики воды, сантехника и прочее, находящееся в здании.

    Стоит отметить, что сегодня горожане часто снимают квартиру, полностью готовую к заселению (то есть со всем необходимым, даже с вилками и ложками). Это приводит к тому, что инвентаризация активов может занимать более одного-двух листов.

    Самое главное в таких ситуациях — не игнорировать устоявшиеся правила, прописывать и отражать любые предметы в доме. Кроме того, есть вариант с фиксацией на фото или видео состояния всего объекта недвижимости. Затем эти изображения можно прикрепить к договору аренды. Опись имущества — сложный правовой акт, который в случае возникновения спора может защитить интересы арендодателя.

    Правила аренды квартиры на длительный срок

    Обязательно проверьте, имеет ли право собственник квартиры сдавать ее в аренду. Внимательно изучите всю предоставленную документацию.

    Как снять квартиру: что нужно знать

    Какие вопросы задавать при аренде квартиры

    важно уточнить, по какому адресу проживает домовладелец. Проверьте свои личные данные (номер телефона, адрес, который вам был предоставлен).

    Проверьте условия подключения к Интернету в доме (если это уже сделано, укажите, кто и как будет платить).

    При осмотре сдаваемой квартиры проверьте состояние сантехники и электропроводки. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрочайнике, ноутбуке, стиральной машине), вилки не следует удалять. Также стоит убедиться, что в съемной квартире нет муравьев, тараканов и так далее.

    Если в процессе осмотра выявлены конкретные неисправности, спросите хозяина помещения, который оплатит ремонтные работы.
    Если вы снимаете комнату без замка (или платите за кровать), залог не требуется.

    Окна в жилых помещениях должны быть в хорошем состоянии. В противном случае в зимнее время года в квартире будет слишком холодно, а в теплое время года кондиционер будет с трудом выполнять свои функции.

    Убедитесь, что вы записали номера служб экстренной помощи, в которые вам нужно позвонить в экстренных случаях. Копия договора аренды должна включать в себя пометку, подтверждающую ежемесячную оплату арендной платы. Собственник жилого помещения в обязательном порядке должен поставить свою личную подпись.

    Имущество в съемной квартире

    Уточните вопрос с техникой и мебелью — сможете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или придется нести свою. Поскольку рыночная цена на аренду помещения всегда нестабильна, заключать договор аренды на длительный срок по определенной цене не стоит. Конечно, это всего лишь подсказка, решение все равно остается за вами, но если цены вдруг упадут, вы всегда сможете найти более дешевый вариант аренды (или попросите владельца квартиры сделать вам скидку).

    При аренде хозяин жилого помещения должен передать вам все ключи. Их обязательно нужно проверить. И не забывайте: никто не имеет права требовать от вас денег за ключи. Это будет незаконным требованием, и вы не обязаны его выполнять.

    Как правило, договор аренды заключается ровно на один год. Это выгодно домовладельцу, так как такой договор считается заключенным на короткий срок. Следовательно, арендатор не сможет заставить других арендаторов жить вместе без уведомления собственника. Если вы хотите продлить срок контракта, просто подпишите необходимое соглашение. Это необходимо сделать за 30 дней до окончания срока аренды.

    Установление контакта с владельцем арендуемой недвижимости и соседями поможет избежать многих проблем.

    Как снять квартиру: что нужно знать

    Срок аренды

    Среди арендаторов распространено заблуждение: домовладелец имеет право в любой момент выселить их из квартиры. На самом деле не все так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до истечения срока договора.

    Еще один важный нюанс: если вы подписали договор аренды квартиры на длительный срок (более года), арендатор имеет право перед другими людьми продлить договор. И если арендодатель просто начнет ссылаться на то, что ему не понравился человек и он хочет переехать к другим арендаторам, это вообще не станет серьезным поводом (конечно, если арендатор не совершил ничего противозаконного). Выселение в такой ситуации возможно только в судебном порядке. Суд оценит, есть ли нарушения законодательства РФ или нарушения условий аренды. Это:

    1.  Если человек не платит арендную плату за жилище.
    2.   Если он разрешил посторонним лицам (не указанным в договоре) проживать в квартире).
    3.   Если жилец повредил дом (или жить в нем стало невозможно).

    Но на практике такие ситуации встречаются не так часто.

    Возмещение ущерба

    До истечения срока контракта арендатор и домовладелец должны проверить всю собственность вместе с помощью инвентаризации. Арендатор обязан вернуть все предметы в хорошем состоянии. Если предмет поврежден, проблема решается разными способами. Конечно, лучше найти компромиссное решение (например, при поломке холодильника арендатор может оплатить его ремонт или возместить стоимость). Но если арендатор не несет ответственности за поломку, дело дошло до суда, доказательством будет заключенный договор аренды квартиры. Он должен быть подписан обеими сторонами правоотношения.

    И последнее: всегда читайте то, что подписываете, когда снимаете квартиру! Даже если вы отследили каждый шаг домовладельца, обязательно прочтите все, что написано в конце! Только тогда стоит поставить свою подпись на договоре! Если у вас недостаточно знаний в этой области, лучше всего обратиться за помощью к специалисту. Профессиональный юрист объяснит вам все нюансы и поможет избежать ошибок при заключении договора аренды квартиры!

    Аренда квартир и других помещений регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: