В 2015 году национальное налоговое законодательство столкнулось с реформированием налоговой системы, и инвентарная стоимость отошла на второй план, а кадастровая стоимость заняла основное место в процедуре налогообложения, и разница между этими значениями также повлияет на размер вычетов в пользу государства. Знание характеристик каждого из этих показателей позволит правильно рассчитать размер обязательного платежа в пользу казны, который каждый собственник должен будет компенсировать.
Основы
Какая собственность на инвентарь оговаривается в налоговом законодательстве. Это цена объекта недвижимости, которая рассчитывается с учетом всех затрат, связанных со строительством помещения. Это, в частности, относится к качеству и количеству используемых материалов, а также к задействованной рабочей силе. Кроме того, цена инвентаря постоянно меняется в сторону понижения, так как рассчитывается амортизация объекта, а также продолжительность его эксплуатации. Следовательно, эта цена будет намного ниже общерыночной.
Кадастровая стоимость квартиры в несколько раз превышает стоимость объекта, так как за основу берется расположение жилья, а также уровень комфортности и востребованности. Поэтому на момент удержания налога использование кадастровой стоимости будет максимально приближено к реальности, даже если гражданам придется делать большие удержания.
Инвентарная и кадастровая стоимости существенно отличаются друг от друга, что сразу почувствовали владельцы ветхих домов и тех построек, срок полезного использования которых превысил несколько десятков лет. Основная стоимость помещения очень низкая, а среднерыночная стоимость недвижимости в целом намного выше, в связи с чем размер налогов значительно увеличился.
Что касается процедуры инвентаризации, то оценка кадастровой цены должна проводиться не реже одного раза в три года, но не чаще одного раза в пять лет. А поскольку цены на дома никогда не останавливаются и не растут, то и объем налогообложения становится все выше и выше.
Финансовая формула
Учитывая, что новые налоги стали огромными, государственному кадастру пришлось подумать о системе бонусов и поощрений, позволяющих сэкономить на платежах. В частности, каждому гражданину гарантируется возможность тем или иным образом уменьшить размер платежей за счет выделения квадратных метров, не подлежащих оплате. Предусмотрены следующие виды бесплатных отчислений:
Важно! Если на территории объекта проживает несколько человек, которые могут рассчитывать на уменьшение бонуса по выплатам, то есть возможность разделить премию на количество человек. Кроме того, если собственник владеет несколькими объектами недвижимости, освобождение от уплаты налогов может применяться только к одному из объектов, выбранных самим гражданином.
Таким образом, кадастровая и инвентарная стоимость недвижимости рассчитывается по следующему алгоритму измерения:
Учитывая, что новый налог будет очень высоким по сравнению с предыдущими цифрами, реализация реформы будет происходить постепенно. Так, например, в 2015 году, т.е когда были приняты изменения, сумма выплат составляла лишь пятую часть от объема причитающихся платежей. С этого момента к этой сумме будет ежегодно добавляться еще пятая часть, пока налогообложение не достигнет налогового уровня к 2020 году. Таким образом, правительство решило немного сократить финансовые и финансовые затраты. Не пугайте собственников непропорциональным вымогательством.
Принципы
Как показала практика, инвентарная стоимость квартиры — это несправедливая стоимость, не учитывающая общих характеристик имущества, то есть на практике получается, что собственнику квартиры в новостройке придется платят более высокие налоги. Высокий владелец мансарды ХХ века. Поэтому для того, чтобы справедливо рассчитать размер налогообложения, составлен новый перечень критериев, которые будут влиять на стоимость недвижимости. А именно к ним относятся:
Этот список не является исчерпывающим и может быть дополнен другими характеристиками региона. Например, кадастровая стоимость промышленной зоны будет ниже, чем у заповедника. И это основные отличия разных методов расчета налогов.
Практическое воплощение
Как было сказано выше, часть данных, необходимых для расчета платежей, отображается на сайте Росреестра, но не все граждане смогут самостоятельно и правильно рассчитать сумму, причитающуюся к платежам, поэтому к процедуре будут привлечены специалисты, которые подготовят платежные документы.
Затем, как это делалось до сих пор, квитанции, необходимые для оплаты, будут лично отправляться каждому собственнику недвижимости по почте в декабре каждого года. Рекомендуется производить оплату в январе-феврале. По первым оценкам экспертов выяснилось, что владельцы больших квартир (трех и более комнат) могут столкнуться с налогами в пять и более раз выше прежних затрат, в то время как для студий прогноз более верный и предполагает трехкратное увеличение в затратах. Но это приблизительный прогноз, поскольку идентичные дома, расположенные в одном доме и даже в одном подъезде, будут облагаться разными налогами из-за их расположения на разных этажах.
Один из самых интересных вопросов сегодня — сохранение льгот для граждан. В частности, в список потенциальных бенефициаров входят:
Бенефициары могут рассчитывать на уменьшение суммы платежей по одному из объектов. И, учитывая, что подготовка квитанций об оплате происходит в декабре месяце, то к ноябрю каждый гражданин должен сообщить налоговым органам, по какому объекту следует применить льготы. При отсутствии такой связи будет использован объект с наивысшей кадастровой стоимостью.
Кроме того, помимо того, что предусмотрены льготы и условия лояльности, установлены более высокие налоговые ставки. То есть, если основная сумма платежей рассчитана с учетом 0,1% от стоимости объекта, то все жилье, стоимость которого превышает 2 млн рублей, подлежит налогообложению по ставке 2%. Но даже в таких условиях льготы остаются для особых категорий населения.
