Все объекты недвижимости, находящиеся на территории нашего государства, подлежат строгому учету. Именно по этой причине присвоение каждому из них уникального цифрового идентификатора является обязательным действием. Каждый объект — земельный участок, частное здание или кондоминиум, производственные объекты и др. — имеет свой уникальный кадастровый номер.
При необходимости вы можете уточнить кадастровый номер земельного участка в режиме онлайн, а также узнать точное местонахождение объекта и уточнить остальные параметры объекта недвижимости. В этой статье мы расскажем, как найти участок по кадастровому номеру на кадастровой карте России.
Что такое кадастровый номер
Набор чисел, составляющих кадастровый номер, не является случайной последовательностью. Уникальный идентификатор устанавливается в строгом соответствии с применимыми правилами и национальным законодательством.
Кадастровый идентификатор присваивается объекту в процессе выполнения с ним регистрационных действий. Чаще всего этот номер изменить нельзя, хотя бывают ситуации, когда меняются некоторые основные параметры объекта (границы территории, назначение собственности и т.д.). В таких исключительных ситуациях объекту присваивается новый кадастровый идентификатор. В этом случае номер, потерявший силу, сохраняется в истории объекта и не может быть присвоен другим свойствам.
Рассмотрим подробнее, как расшифровывается последовательность чисел в кадастровом идентификаторе. Номер статуса записывается в формате:
XX: XX: XXXXXXX: XXX.
Как видите, все числа в номере разделены на четыре условные группы. Каждый из них имеет свое значение:
именно благодаря такому обозначению удалось объединить в один реестр все объекты недвижимости, находящиеся на территории нашего государства. Присвоенный номер фиксируется навсегда, за исключением вышеупомянутых гипотез или полного изъятия объекта из обращения по причинам, изложенным в Земельном законе. Объект, не имеющий кадастрового идентификатора, не может стать участником правоотношений и сделок с ним. Другими словами, его не удастся продать, подарить, передать в аренду.
Чтобы зарегистрировать землю, дома, квартиры или другую недвижимость в земельном кадастре, необходимо обратиться в компетентные органы. Помимо заявки, необходимо подготовить и отправить регистратору комплект обязательных документов для проведения регистрационных действий. Порядок регистрации недвижимого имущества и необходимые для этого документы изложены в статье 22 Федерального закона «О государственном кадастре…». Процедура присвоения кадастрового идентификатора может занять до 3 недель. Но в будущем недвижимость будет иметь уникальный номер, и у собственника появится возможность распоряжаться им по своему усмотрению.
Вот еще кое-что, что нужно уточнить: зная кадастровый идентификатор, заинтересованные лица смогут получить всю необходимую им информацию. Информация может быть предоставлена для ознакомления (в справочном формате на сайте Кадастра) или для официального использования при сделках с недвижимостью (выписка USRN). Но если вам необходимо узнать категорию земли (назначение земли по кадастровому номеру), проверить границы участка, его площадь, наличие построек на территории или получить другую открытую информацию, то это можно сделать просто с помощью открытой кадастровой карты.
Что такое публичная кадастровая карта
Подробно о кадастровой карте, ее назначении и практическом применении мы рассказали в одной из ранее опубликованных статей. Однако и этой статье необходимо дать некоторые пояснения.
Ежедневно кадастровые номера присваиваются разным объектам недвижимости, принадлежащим лицам с разным статусом. А таких объектов тысячи, и они встречаются в разных регионах нашей страны. Публичная кадастровая карта — это постоянно действующий общедоступный Интернет-ресурс, которым легко пользоваться и который удобен для пользователей. Обратившись сюда, пользователи смогут узнать всю открытую информацию по интересующему их объекту.
Здесь заинтересованные пользователи смогут найти объект по кадастровому номеру на кадастровой карте Уфы, посмотреть сайт на кадастровой карте Тюмени, публичную карту Росреестра Республики Башкортостан и найти любые объекты, расположенные на территории г другие субъекты Российской Федерации. Стоит отметить, что если объекту недвижимости не присвоен идентификатор состояния, найти его в открытом источнике Кадастра будет очень сложно.
Преимущества кадастровой карты ГОСБТИ
Государственное бюро технической инвентаризации также входит в число организаций, наделенных официальными полномочиями по работе с различными объектами недвижимости, расположенными на территории России. Также есть открытый источник, где можно уточнить расположение объекта на кадастровой карте и на картографии официального сайта, заказать всевозможные выписки и справки о собственности граждан и юридических лиц.
Но справедливости ради надо сказать, что источник ГосБТИ имеет ряд важных преимуществ перед публичной картой Росреестра и ее аналогами. Перечислим их:
- Пользователи могут выбрать основу карты для просмотра объектов. Используйте популярные карты Яндекс Гугл, спутниковые карты и другие популярные носители
- При попытке получить информацию с карты Росреестра многие пользователи часто сталкиваются с перебоями в работе источника. Они возникают периодически и объясняются накладными расходами основного сервера или выполнением необходимых обновлений карты. На ресурсе ГосБТИ подобные проблемы исключены, а пользователям гарантирована стабильная работа сервиса.
- На портале ГосБТИ пользователи могут бесплатно получить информацию об интересующих объектах, в частности получить данные о цене, установленной Государственным кадастром.
И конечно же, пользователям гарантируется стопроцентная достоверность предоставленной информации, так как они используют для этого собственную базу данных ГосБТИ и данные, содержащиеся в базе Росреестра.
Поиск земельного участка по кадастровому номеру
Поиск объекта по кадастровому номеру доступен как собственникам объектов, так и третьим лицам, заинтересованным в получении необходимой информации о них. Если говорить о земле, то пользователь сможет получить информацию о самом участке и расположенных на нем постройках, а также о территориях, прилегающих к участку. Все это отражается в выбранной пользователем топографической схеме или субстрате.
Непосредственно из определения можно понять, какую информацию смогут получить пользователи. В общем, это разные географические карты, на которых местность отображена максимально подробно. Например, топографические данные, имеющиеся в источнике Росреестра, представлены в виде:
Чтобы просмотреть топографическую карту определенной местности по присвоенному идентификатору, вам необходимо сделать следующее:
- Откройте официальный источник (pkk5.rosreestr.ru).
- В соответствующее поле введите уникальный идентификатор сайта.
- Подождите некоторое время, пока запрос будет обработан, и убедитесь, что выделение, найденное системой, является объектом, для которого была запрошена информация.
- Затем вы можете использовать вкладки, доступные в меню, для изменения режима просмотра. Вы также можете определить список необходимой вам информации.
Почему участка может не быть на карте
Как правило, поиск кадастрового номера земельного участка через Интернет не вызывает затруднений у пользователей. Однако бывают ситуации, когда система не может найти информацию на общероссийской карте Кадастра. Это может произойти по следующим причинам:
Если запрашиваемого объекта нет на кадастровой карте, независимо от причины, вам следует обратиться за разъяснениями в отделение Росреестра. Дальнейшие действия будут зависеть от реакции персонала отделения. Вы должны связаться с регистрирующей организацией даже в случае обнаружения неточностей.
Заключение
Сегодня мы поговорили о том, как найти интересующий вас объект на карте Росреестра, которая находится в открытом доступе. В одном из предыдущих материалов мы подробно объяснили, как пробить кадастровый номер.
Однако необходимо уточнить, что из-за наличия огромного количества информации о ресурсе Росреестра в общей базе есть много неточностей. Поэтому использовать полученную информацию для решения всевозможных юридических проблем, связанных с недвижимостью, нецелесообразно. Открытый исходный код Росреестра в основном используется для получения справочной информации.
Если информация необходима для подачи в государственные органы, представительства российских банков и другие официальные организации, то лучше заполнить заявку на формирование выписки из ЕГРН — документа, имеющего юридическое значение и который может быть использован в юридические отчеты с недвижимостью.
