Кадастровая и рыночная оценка земли

Для учета и контроля землепользования созданы концепции кадастровой, нормативной и рыночной оценки земель.

Владелец использует рыночную стоимость для продажи своей земли или аренды участка. Кадастровая и нормативная оценки изначально устанавливаются государственными органами и служат для налогообложения, правильного определения рыночной оценки и разрешения спорных вопросов в суде.

Кадастровая

Расчет кадастровой стоимости осуществляется сметными органами на основании договоров с Росреестром. Оценщики работают в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При расчете кадастровой стоимости учитываются следующие параметры:

Исходя из вышеперечисленных условий, стоимость 1 кв.м находится в стадии разработки. Затем полученный результат умножается на площадь участка. В результате получается кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость внесена в Единый реестр государственного недвижимого имущества. При необходимости выдается выписка. Информативную информацию о желаемом объекте можно найти на сайте Росреестра.

Процедура проверки оценки земельного кадастра в сельской местности проводится каждые 5 лет. В городах — не чаще, чем раз в 3 года. В Москве и Санкт-Петербурге землю можно переоценить через 2 года. Кадастровая оценка обязательна:

1. при расчете налога на имущество,
2. при расчете налога на прибыль (например, когда собственник продает или сдает землю в аренду),
3. при расчете арендной платы за государственную землю,
4. при расчете оплаты нотариусу по наследственным или судебным сделкам.

При расчете кадастровой стоимости земельного участка расположенные на нем постройки не учитываются.

Рыночная

Определение рыночной стоимости полностью зависит от владельца. Владелец может изменить его в любой момент по своему усмотрению, в зависимости от степени выгоды.

ВНИМАНИЕ! Единственный документ, в котором фиксируется эта цена, — это договор купли-продажи.

Первый вопрос к продавцу: «где узнать рыночную стоимость земли?» Сделать это несложно, ведь агентства недвижимости постоянно следят за ценами. Связавшись с ними онлайн, вы получите исчерпывающий ответ за текущий период.

Рассчитать рыночную стоимость вашего сайта в одиночку несложно. При расчете учитываются следующие параметры:

Чтобы определить рыночную стоимость земельного участка, необходимо провести очень тщательный анализ текущей ситуации на рынке недвижимости в это время. Для более правильной оценки можно привлечь специалиста.

Особенности

Сумма налога при сделке с земельным участком взимается по определенным правилам:

1. Стоимость земли, на которую распространяется Соглашение, на 70% выше, чем кадастровая оценка — налог рассчитывается от рыночной стоимости.
2. Стоимость земельного участка, на который распространяется договор, на 70% ниже кадастровой оценки, налог рассчитывается от 70% от кадастровой стоимости.
3. Кадастровой оценки нет (по уважительной причине) — при расчете суммы налога будет учтена полная рыночная стоимость объекта недвижимости.

Если, по мнению собственника, кадастровая стоимость земли завышена, ее можно обжаловать в суде.

Но, если с момента проведения кадастровой оценки прошло не более шести месяцев, вы можете просто, обратившись в Земельную комиссию или Земельный департамент, урегулировать вопрос во внесудебном порядке. Запрошенные документы:

Те же документы представлены в суд.

Методы расчета

ВНИМАНИЕ! Перед продажей земли собственник должен знать ее рыночную стоимость, чтобы получить выгоду от сделки.

Для этого вы можете обратиться в агентство недвижимости, к независимым оценщикам или рассчитать цену самостоятельно за помощью. Документы, необходимые для обращения к специалистам:

1. Паспорт.
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы являетесь владельцем.
3. План участка — подать заявку в БТИ.
4. Строительная документация доступна на сайте.

Вы можете сами оценить свою землю. При расчете чаще всего используются следующие методы:

Давайте быстро рассмотрим каждый из них по отдельности.

Доходный

Этот метод в основном используется при продаже земли, от которой потенциальный покупатель будет получать постоянный доход — инвестиции, жилые дома или земли сельскохозяйственного назначения.

При определении рыночной стоимости необходим тщательный анализ финансово-экономического состояния земли. Здесь должен работать специалист.

При капитализации земельной ренты рыночная стоимость оценивается в три этапа:

1. Сначала рассчитывается арендная плата за землю.
2. Затем необходимо определить коэффициент капитализации. Определяется путем деления суммы аренды на рыночную стоимость аналогичных лотов.
3. Разделив арендную плату на коэффициент капитализации, мы определяем рыночную стоимость.

Затратный

Этот метод обычно используется совместно с прибыльным. Просчитываются все затраты и перспективы, которые появятся в будущем при эксплуатации земельного участка.

Или, если сайт уникальный, рассчитываются затраты на его улучшение.

Например: при оценке стоимости земель сельскохозяйственного назначения учитываются затраты на проведение противоэрозионных, гидротехнических и мелиоративных работ.

При строительстве рассматриваемой площадки учитывались параметры окружающей среды (уровень шума и состояние окружающей среды), социально-экономические условия (инфраструктура, доступность транспорта), инженерно-строительные условия (сейсмостойкость, глубина водоносного горизонта, структура грунта), учитывается наличие построек и т д.

Сравнения

ВАЖНЫЙ! Метод сравнения чаще всего используется в анализе для определения рыночной стоимости земли, так как он наиболее доступен и прост в реализации.

На основе сравнения земельных участков со схожими характеристиками. Находится информация о реализации таких сайтов, информация систематизируется, анализируется, делаются выводы, которые используются на практике. Последовательность действий:

Несомненно, важнейшими условиями купли-продажи земли являются: целевое использование, юридическая чистота, географическое положение (наличие водоемов, гор, красивая равнина), рельеф (также с уклоном, наличие оврагов и т.д.) форма участка (прямоугольная, неправильная и т д.), инфраструктура и транспортная доступность.

Немаловажное значение при определении цены также имеют:

1. условия оплаты — наличные, дебетовая карта, обмен, векселя и др.
2. обстоятельства сделки — если сайт был представлен в форме публичной оферты на открытом рынке, это реализовано в результате банкротства, аффилированности покупателя и продавца (возможность влиять на ход сделки один из них) и т д

Если вы хотите получить от продажи своей земли максимальную выгоду, есть смысл обратиться к специалистам!

Единицы сравнения, используемые при анализе незастроенной земли: на 1 га — большие участки земли, 100 кв м — земли, предназначенные для садоводства, дачного хозяйства, 1 кв м — под коммерческие постройки, 1 кв м фасадные — для торговли и обслуживания отраслевые структуры,

Источники информации о применении этого метода при продаже земельного участка можно найти в агентствах по недвижимости, газетах, журналах, рекламных проспектах и ​​т. Д