Блочные дома — это система построек, которые на первый взгляд напоминают схему одноквартирного дома, но по своим внутренним характеристикам представляют собой многоквартирный дом с соединенными между собой жилыми блоками.
Запертые дома — это такие жилые дома, в которых каждая жилая часть имеет отдельный выход. Это их главная отличительная черта. У этих блочных структур есть свои плюсы и минусы.
Особенности
Заблокированные здания — это здания, состоящие из моноблочных ячеек, которые представляют собой сами квартиры. В основном их этажность не превышает 3 этажей. Такие дома имеют собственную конструкцию и технические характеристики:
Перед покупкой такого жилья необходимо внимательно изучить все преимущества и возможные недостатки блокированных домов.
Преимущества и недостатки
Выбирая такое размещение, вы можете получить определенное преимущество, а именно:
- Экономия. При строительстве такого дома можно значительно сэкономить на строительстве и значительно уменьшить площадь постройки. Такое жилье намного дешевле. При этом дом получается полностью функциональным.
- Экономьте на инженерных коммуникациях. Два жилых блока имеют общий подступенок.
Однако есть и недостатки. Главный недостаток блочных домов — небольшая площадь. Есть проблемы с парковкой и уголком для сбора мусора.
Законодательная база
Понятие закрытых объектов застройки, а также порядок работы регулируются правовыми документами:
Эта концепция является новой в современном строительстве. Долгое время эта разработка была предметом многочисленных дискуссий. Для признания объекта часто приходилось обращаться за помощью в судебные органы, так как заблокированные дома признавались кондоминиумами.
Статусность
Состояние этих домов связано со многими заблуждениями. Внесение в кадастровый реестр каждой отдельной части блокируемого здания как отдельной единицы. Это считается ошибкой. Согласно Градостроительному кодексу (статья 49) дома комбинированной застройки состоят из отдельных частей и считаются единым целым.
Каждый отдельный квартал, в котором проживают граждане, не является отдельным самостоятельным жильем.
Право собственности может передавать право собственности на квартиру или определенную часть дома.
Заблокированные дома относятся к кондоминиумам. Согласно нормативным документам, жилое помещение относится к категории кондоминиумов, если в нем есть две и более квартиры с выходом в общественную зону.
То есть каждая квартира имеет выход на общую территорию. Что касается зданий комбинированной застройки, то каждый отдельный блок имеет свой выход сначала на отдельную территорию, а затем на дорогу общего пользования.
Из вышеизложенного следует, что весь дом или его часть вместе с прилегающим земельным участком должны быть зарегистрированы в земельной книге. В этом случае процедура регистрации права собственности происходит на представителя семьи.
Жилищный кодекс России не дает точного определения этого типа дома, поэтому ведутся работы над типовыми проектами, которые точно будут описывать концепции многоквартирных и блочных домов.
ВНИМАНИЕ! Такие дома нельзя передать по наследству. Наследники получают в личную собственность только отдельную часть дома.
Признание
Жилой дом считается комбинированным при соблюдении определенных условий:
Поэтому дом с ограниченной этажностью, отсутствием элементов долевой собственности и участком, в котором может проживать только одна семья, называют блочным домом.
ВНИМАНИЕ! Этот строительный объект относится к отдельному зданию и имеет собственный идентификационный номер.
При соблюдении указанных условий можно оформить документы на этот тип дома. Процедурой признания управляют такие организации, как:
- БТИ тел.
- Местная администрация.
- Суд, рассматривающий дела, связанные с присвоением домам того или иного статуса.
Обращение в суд — последний шаг, если администрация и БТИ отказались предоставить документацию. Признание здания необходимо для того, чтобы в будущем можно было оформить право собственности на прилегающий земельный участок.
Разрешение на строительство
Согласно строительным нормам, дом нельзя строить на нескольких отдельных участках. Поэтому для получения согласия на строительство блокированного дома потребуется выполнить ряд действий:
Управление
Правительство области проводит различные программы в области управления домами разного статуса. Одна из них — программа обзора. Его задача — оказывать необходимую помощь жилым домам, находящимся в руинах и нуждающимся в ремонте.
Поскольку дома с совмещенными домами не относятся к категории многоквартирных домов, они не входят в такие программы. Жители отдельных кварталов занимаются ремонтом и обслуживанием этого типа домов.
БТИ, а также жилищные службы несут ответственность за распознавание аварийного или другого статуса заблокированного здания. Что касается управления таким домом, то стоит полагаться на процесс управления частным жилым домом, согласно которому ответственность несет сам хозяин.
В целом можно отметить, что дома комбинированной застройки — это жилые дома с несколькими собственниками, которым полагается только отдельный квартал и отдельный земельный участок с отдельным выходом.
Дома блочного типа — отличная замена многоквартирным домам, где часто возникают проблемы с загрузкой канализационных систем и недостаточной жилой площадью.
ВАЖНЫЙ! Здания этого типа позволяют оборудовать их в соответствии с вашими личными вкусами, улучшая при этом качество вашей жизни.
Также стоит отметить отсутствие четкой законодательной базы, которая регулирует управление, процедуру регистрации, а также решает различные вопросы, связанные с этими зданиями. Однако многие кодексы и законы содержат определенную информацию о типе блокируемого имущества.
