Жилищный вопрос: надо ли платить за капремонт мкд, какова ответственность за неуплату и можно ли законно не платить

Плата за капитальный ремонт взыскивается с жителей многоквартирных домов в России с 2014 года. Эта обязанность прописана в положениях Жилищного кодекса Российской Федерации. Он решает, что именно арендаторы должны постепенно накапливать средства на счете управляющей организации, а затем выводить их на ремонтные работы.

В то же время есть много полезных советов, как юридически избежать лишних трат.

Что включает в себя капитальный ремонт

«Обзор» — понятие очень расплывчатое. При этом любого собственника квартиры будет интересно, на какие именно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.

Итак, полный список работ включает:

Реставрация фасадов зданий;

Ремонт и реконструкция подвалов и расположенных в них коммуникаций;

Своевременная реставрация и обновление кровли здания;

Регулярная реставрация фундамента здания;

Ремонт лифтов и оснащение их новыми механизмами;

Восстановление коммуникационных сетей (отопление, вода, газ, канализация и др.).

Таким образом, оплата капитального ремонта влияет на качественное улучшение значительной части объектов недвижимости.

Но в этом смысле возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли жители новостроек оплачивать капитальный ремонт? Законодательство в этом смысле не является исключением: жильцы недавно сданных в эксплуатацию домов должны накапливать средства на будущие периоды на денежном счете.

Куда уходят средства на капремонт многоквартирных домов

На средства, накопленные жителями домов, можно проводить восстановительные работы в жилищном фонде, в том числе:

Реставрация (заделка трещин, шпатлевка, покраска и др.) И утепление фасада;

Реставрация и обслуживание подвалов (устранение трещин, обрушений, утепление, надрезы, восстановление коммуникаций);

Реконструкция фундамента здания и его усиление;

Регулярный осмотр состояния кровли и устранение протечек;

Замена различных приборов учета (электричество, газ, вода) по всему дому, проводимая с целью модернизации учётной техники;

Устранение неисправностей в работе лифтов и их своевременное обновление;

Устранение сбоев в работе всех имеющихся в доме коммуникаций (отопление, вода, газ, электричество, канализация, домофон, сигнализация и т.д.).

Все эти виды работ должны выполняться под присмотром жителей дома, которые финансируют все перечисленные мероприятия своими взносами.

Этот контроль выражается:

1. В выборе компании, которая будет выполнять определенные виды работ.
2. При проверке сметы на ремонт, реконструкцию, модернизацию.
3. Знать план действий и требовать соблюдения указанных в нем сроков.

Если жители многоквартирного дома не изъявили желания выбирать строительную или ремонтную компанию, этот выбор делает за них местная администрация.

Соответственно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий аккумулируют только средства жителей и управляют ими от их имени, но не распоряжаются ими по своему усмотрению. По результатам принятых мер владельцы квартир должны иметь доступ к отчету о проделанной работе, затраченных суммах и остатках на счетах фонда.

Стоит отметить несколько аспектов, которые особенно важны в вопросе капитального ремонта за счет жителей дома:

ремонтные работы можно проводить в любое время года. В том числе в экстренных случаях — в экстренных случаях;

у фонда должен быть план аудита минимум на один год;

перед выполнением запланированных мероприятий составляется смета и оценивается реальность ремонта на текущий момент;

остатки средств на счетах фонда переносятся на счет для будущих периодов.

Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных средств, они всегда могут обратиться в такие органы власти, как:

Муниципальные администрации, уполномоченные создать комиссию для расследования инцидента;

Роспотребнадзор, защищающий права клиентов, недовольных результатом;

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, способный дать квалифицированную консультацию по вопросам капитального ремонта;

Прокуратура, которая рассматривается как крайняя мера при наличии подозрений в мошенничестве.

именно прокуратура Российской Федерации, а не суды, занимается нарушением прав граждан некоммерческими организациями, которые являются ведомствами жилищно-коммунального хозяйства и подведомственными им фондами.

Законно ли требования оплаты капитального ремонта

Обязанность российского законодательства по сбору средств от жильцов многоквартирных домов вполне оправдана: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.д.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.

Государство эту проблему не финансирует, а значит, она ложится на плечи граждан.

Поэтому, если гражданин вносит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт, он заботится о собственной безопасности и благополучии. Однако законно ли это? Стоит ли платить комиссию за рассмотрение в 2019 году или нет?

В общих чертах, законодательные положения заключаются в следующем:

средства на восстановление и реконструкцию кондоминиумов собирают сами жители (ст. 169. ТК РФ);

все собственники квартир обязаны вносить долю в специальные фонды (ст. 157.1 ТК РФ);

освобождены от оплаты некоторые льготные категории граждан: инвалиды первой группы, ветераны Великой Отечественной войны, многодетные и малообеспеченные семьи.

Скачать для просмотра и печати

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ

Причины не оплаты квитанций по капремонту

Вопрос, как не платить за капитальный ремонт, волнует большинство граждан России.

Многие отказываются вкладывать обещанное повышение комфорта в свою гостиную.

На это есть несколько причин:

1. Во-первых, сроки реализации программы, направленной на реконструкцию и восстановление кондоминиумов, не имеют четко определенных сроков. Это вызывает сомнения в адресности расходования средств. Например, большинство граждан не смогут точно сказать, куда пошли их аудиторские платежи в 2016 году.
2. Во-вторых, общие части, в том числе чердаки, лестничные клетки, подсобные помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (чаще всего это муниципалитет). Однако вырученные средства часто направляют на их восстановление. В этом случае муниципалитет сможет в дальнейшем сдавать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.
3. В-третьих, не всем арендаторам необходимо ремонтировать недвижимость на собственные средства. Например, жильцам нижних этажей не имеет смысла давать деньги на восстановление работы лифта.

Последний пункт — одна из причин, по которой граждане отказываются делать взносы в специальные фонды кондоминиумов.

Чем грозит отказ от оплаты капремонта

Многие граждане России не только не хотят, но и не оплачивают капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Каков риск несоблюдения установленных законом правил в 2019 году?

1. Первоначально муниципалитет будет отправлять уведомления на телефон и почту собственника квартиры о необходимости погашения долга, связанного с капитальным ремонтом дома.
2. За каждый месяц просрочки взносов в фонд взимается штраф на сумму долга в размере от 0,5 до 5% от суммы платежа.
3. По истечении шести месяцев дело может быть передано в судебный орган.

Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не может доказать свой отказ выплатить основную сумму возмещения, то по решению суда она может быть обязана выплатить долг, уплатить штрафы и покрыть все судебные издержки.

Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, причем по вполне законным причинам.

При этом отказ от оплаты капитального ремонта не подразумевает нулевых затрат, но может обеспечить их значительное снижение.

Арендаторам в помощь

Если собственник квартиры сдает свое жилье, он может передать обязанность по оплате капитального ремонта арендаторам. Последние в настоящее время проживают в доме и поэтому именно они заинтересованы в обеспечении комфортных условий проживания.

Если жильцы дома не хотят оплачивать услуги ремонтных бригад, они могут самостоятельно отремонтировать фасад, крышу, фундамент, коммуникации. Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, так как для реставрационных и реставрационных работ требуются специальные инструменты и материалы.

Самый популярный способ удешевить капитальный ремонт до нуля — разместить рекламные баннеры на фасаде дома. Поступления от этого вида бизнеса идут в фонд капитального ремонта, не затрагивая семейный бюджет жителей.

Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах с высокой проходимостью людей.

Иные способы отказа в выплате средств на капитальный ремонт признаны незаконными и могут повлечь административное наказание в виде пени и штрафов.

1. Уважаемые читатели!
2. Мы описываем типичные способы решения юридических проблем, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
3. Для оперативного решения вашей проблемы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам на нашем сайте.

Последние изменения

Наши специалисты следят за всеми изменениями законодательства, чтобы предоставить вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома и как законно избежать оплаты?

Сколько бы лет ни было дому, через определенные промежутки времени он будет нуждаться в капитальном ремонте. Сроки проведения такого ремонта зависят от большого количества различных факторов.

Сколько времени занимает капитальный ремонт?

Средний период времени, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, составляет три месяца. С каждым годом сроки успешного завершения капитального ремонта значительно сокращаются, но некоторые бригады мастеров могут не успеть в срок.

Ежегодно администрация района составляет список домов, нуждающихся в ремонте. Все ремонтные работы выполняются на основании документации и сметы на работы.

Когда нужно начинать капитальный ремонт?

Не забывайте, что существуют нормативные сроки, в рамках которых можно определить эффективность как жилых, так и коммерческих помещений. Постройки делятся на несколько категорий:

Кирпичный дом;

Большой блочный дом;

Панельный дом;

Каменный дом.

Что делать, если у вас накопились долги за коммунальные услуги? См. Рекомендации здесь.

Кроме того, при расчете сроков капитального ремонта учитывается среда, в которой в данный момент находится здание:

1. Для домов, находящихся в благоприятной экологической обстановке, капитальный ремонт состоится не менее чем через двадцать пять лет.
2. Для домов, находящихся в нормальном состоянии, капитальный ремонт начнется не раньше, чем через двадцать лет.
3. А вот дома, которые находятся в тяжелой экологической обстановке: капитальный ремонт начнется через пятнадцать лет.

Также при настройке дома на капитальный ремонт учитываются следующие факторы:

Эксперты оценивают износ всего здания в целом. При этом учитывается разрушение строительных материалов, использованных при строительстве дома.

Также учитывается, насколько лаконично здание вписывается в окружающий архитектурный мир и насколько оно соответствует эпохе модерна.

Наличие на данный момент средств, за которые можно произвести капитальный ремонт.

на рассмотрении находится квартальный план городского совета, в котором здание может не ремонтироваться, а готовиться к сносу.

Сколько времени находится в эксплуатации инженерное оборудование.

Если исходить из этих факторов, то можно понять, что для каждого здания капитальный ремонт будет назначаться исключительно в индивидуальном порядке.

Перед тем, как начать капитальный ремонт, глава дома созывает собрание, на котором часто обсуждаются следующие темы:

Срок поставки;

Ориентировочная сумма затрат;

Строгая последовательность выполняемых работ, начиная с той, которая не переносит осадок.

Какие работы входят в домовой капитальный ремонт?

Существует список самых основных удобств, которые необходимо включить в обзор каждого дома.

Таунхаус — один из самых популярных вариантов жилья. Плюсы и минусы такой недвижимости — в этой статье.

Этот список включает:

Полная или частичная замена изношенных чехлов;

Армирование перегородок и в некоторых случаях их полная замена;

Армирование оконных перемычек и полная реставрация стен;

Замена изоляционной изоляции в вентиляционных шахтах;

Замена деревянных полов;

Ремонт лифтового оборудования и систем пожарной безопасности;

Замена инженерного оборудования.

Также при капитальном ремонте планируется замена окон, но это делается очень редко из-за отсутствия средств. Но помимо основной работы могут быть и мелкие, которые могут повлиять на благоустройство дома.

Обзор включает несколько видов работ.

Обязательно ли нужно платить за капитальный ремонт?

Большинство людей были очень удивлены, когда вместе со счетами получили квитанцию ​​об оплате капитального ремонта.

И, конечно же, неудивительно, что такая квитанция стала приходить каждый месяц. Почему эта квитанция появилась так внезапно?

Товарищество домовладельцев — это очень доступный способ управления многоквартирным домом. Права и обязанности ТСЖ смотрите по ссылке.

В начале 2012 года власти страны приняли закон, согласно которому, если квартиры в многоэтажках принадлежат физическим лицам, ремонт всего дома ляжет на их плечи. В эту категорию жилья не входят дома, построенные на коммунальной земле, и квартиры, принадлежащие той или иной ведомственной службе.

Плата за капитальный ремонт не взимается с тех, кто переехал в новостройки или проживает в домах в аварийных условиях.

Конечно, большинство жителей с нетерпением ждут, когда этот проект провалится или просто перестанет быть актуальным.

Но этот закон принят полностью, и оплата капитального ремонта уже приравнивается к оплате таких ресурсов, как:

Использование канализации;

Водоснабжение;

Подача газа;

Обогрев.

Многие арендаторы полностью осознают серьезность ситуации, ведь благополучие их дома теперь зависит только от них самих. А если вовремя не приложить должных усилий, весь кондоминиум вскоре может прийти в упадок и обветшать.

Хотя правительство еще не решило, как именно начать полностью контролировать выплату этих доходов, оно уже четко продумало схему наказания злонамеренных неплательщиков.

Законодательство и суд

Сомневающимся в их правильности следует открыть Жилищный кодекс и прочитать статью 169.

Сразу в первой строке закона говорится, что каждый домовладелец должен вовремя платить свои ежемесячные квитанции. Но есть категории граждан, которые могут вообще не платить квитанции за капитальный ремонт.

Как происходит аннулирование по месту жительства и в каких случаях это необходимо, вы узнаете из этого материала.

Эти категории включают:

Инвалиды первой группы;

Пенсионеры старше семидесяти лет;

Арендаторы муниципальной собственности.

Кроме того, законодательством установлены расчеты по оплате капитального ремонта. Они производятся исходя из количества квадратных метров, принадлежащих физическому лицу.

Следовательно, чем больше комнат в квартире, тем выше будет сумма ежемесячного платежа.

Как и куда оплачиваются взносы на ремонтные работы?

Вначале жильцы дома собираются вместе, чтобы обсудить вопрос оплаты. Когда необходимая сумма денег собрана, она переводится на желаемый счет дома или на счет регионального оператора, ответственного за выполнение работ.

Но этот вариант не особо выгоден, ведь очередь проводить ремонт дома может настать не скоро.

Также не стоит рассчитывать на устранение всех проблем в доме, ведь в таких учреждениях очень много построек, нуждающихся в ремонте.

Создание фонда капитального ремонта.

Неуплата ремонта многоквартирного дома – какие последствия?

С появлением оплаты за капитальный ремонт претензии о неуплате стали все чаще поступать в суд. Однако суд все же может оправдать виновную.

Это произойдет, если сумма задолженности не превышает трех месяцев и у должника есть веские аргументы относительно неуплаты, которые он может предоставить в суд.

В случае, если неплатежеспособная сторона просто не захочет оплачивать услуги капитального ремонта, к нему будут применены особые штрафы.

Некоторые из них прописаны в законодательстве страны, а другая сторона напрямую назначается судьей. Самый распространенный вид наказания — увеличение долга за счет накопления штрафов.

Принципы начисления штрафов изложены в Жилищном кодексе в статье 155. В течение нескольких месяцев нарушившая договор сторона информируется о том, что к его долгу добавляется штраф.

Хотя размер процентов не очень высокий, но с каждым месяцем эта сумма растет и со временем сумма долга становится очень большой.

можно ли зарегистрироваться на даче и как это сделать в соответствии с законом? Для получения инструкций перейдите по ссылке.

В этом случае судья принудительно обязывает неплатежеспособного должника полностью или частично погасить задолженность.

Если после окончательного решения суда ничего кардинально не изменится, к должнику будут приняты более жесткие меры. Судебные приставы могут наложить арест на имущество должника.

Арест имущества неплатежеспособной стороны означает арест его личного имущества с целью погашения долга за его счет.

На имущество наложен арест на примерную сумму долга, и должнику дается время на погашение долга. Если ему удастся вовремя оплатить счета, его собственность будет возвращена, а если нет, то собственность будет продана на аукционах.

Как законно не платить за ремонт?

Есть несколько способов избежать оплаты счетов за капитальный ремонт, но имейте в виду, что без затрат не обойтись:

1. Оплачивать счета можно за счет средств, полученных за аренду жилья. Вы можете возложить на арендаторов ответственность по оплате счетов за капитальный ремонт, тем самым полностью сэкономив их деньги.
2. Отказаться в оплате капитального ремонта можно в том случае, если жильцы многоквартирного дома смогут самостоятельно выгрузить деньги и устроить капитальный ремонт своего дома. Однако для этого потребуется нанять квалифицированную команду специалистов.
3. Однако лучший способ избежать оплаты капитального ремонта без материального ущерба — это реклама. Вы можете использовать фасад жилого дома для размещения на нем различных плакатов и рекламы. Это совершенно законный иск, поэтому деньги, вырученные от рекламы, можно потратить на ремонт вашего дома.

Что входит в обслуживание и ремонт дома?

Нужно ли оплачивать капремонт в новостройке?

Также бывают случаи, когда жильцы новостройки получают квитанцию ​​об оплате с первого месяца проживания, а жильцы нового соседнего дома ничего не получают.

В связи с тем, что арендаторы просто не знают законодательного порядка, они будут регулярно платить взносы, даже если они не обязаны это делать. А кто-то будет очень возмущаться, но платить все равно пойдут.

Что включает в себя приватизация дачи? Ознакомьтесь с этим ресурсом для получения советов и информации.

Придется ли мне платить за ремонт или нет? Этот вопрос зависит от многих факторов, например, вы должны учитывать законодательство вашего региона. Ведь законодательно установлено, будут ли взиматься взносы с арендаторов на капитальный ремонт.

Выбор руководящего органа — это самое основное, что нужно при жизни в новом доме. Такие организации должны заниматься многоквартирными домами.

В их ответственность входит выполнение всех необходимых ремонтных работ, а также составление плана, согласно которому в дальнейшем будет проводиться капитальный ремонт.

Однако деньги из фонда ремонта дома можно также использовать для улучшения окружающей территории. Ведь вы можете:

Озеленение территории;

Установить скамейки;

Обеспечить дополнительное освещение;

Обновите детскую площадку.

Но каждый человек индивидуально должен окончательно решить для себя, оплачивать счета за капитальный ремонт или нет. Ведь в противном случае вы можете столкнуться с серьезными проблемами с законом.

Информацию о том, как официально не платить за капитальный ремонт, вы можете найти в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Как не платить за капитальный ремонт на законном основании?

В 2014 году управляющие компании кондоминиумов включили в свои счета новую услугу.

Строка «на капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих домовладельцев.

Однако в этом же году появились первые рекомендации, в которых подробно описаны способы помощи собственникам квартир не платить за эту услугу на полностью законных основаниях.

Однако во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться на открытом счете, созданном для этого, то есть на текущем счете управляющей компании.

Так как же по закону не платить за доработку? По каким причинам многие арендаторы, собственники квартир отказываются соблюдать закон? Разберемся поподробнее.

Насколько законна обязанность управляющей компании по выплате средств на аудит?

Это требование вполне законно и подробно описано в Жилищном кодексе. В то же время его можно считать вполне объективным и полезным, так как многие люди давно осознали, что недвижимость находится, мягко говоря, в ужасном состоянии.

И все это может привести к несчастным случаям в ближайшие несколько лет. То есть, беря на себя обязательство заплатить определенную сумму за капремонт, хозяин дома заботится в первую очередь о себе, но в первую очередь о собственной безопасности.

Но так ли это на самом деле?

По закону абсолютно все собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, обязаны платить за услугу.

Исключение составляют лишь малообеспеченные граждане, получающие пособия и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождены от оплаты смотра ветераны войны и труда.

И только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

Почему владельцы квартир отказываются платить за ремонт дома, в котором они живут?

Давайте рассмотрим самые популярные причины, по которым домовладельцы не хотят платить за ремонт дома:

Не так давно принята программа по благоустройству жилого фонда, также не установлены конкретные сроки ремонта, а значит, деньги никуда не денутся. Вот почему владельцы воспринимают это как еще один способ заставить людей платить за то, чего они не знают.

Арендаторы должны платить за капитальный ремонт дома, однако за свои деньги в один прекрасный день могут быть отремонтированы чердаки, подъезды и подвалы дома, которые никогда не перейдут в их собственность. Кроме того, люди обеспокоены тем, что бригады частных фирм, занимающихся коммерческой деятельностью, нанимают для проведения ремонтных работ.

Многие собственники не пользуются недвижимостью, которую предлагает привести в удобном виде управляющая компания. Примером может служить отсутствие необходимости ремонта лифта у жильцов первого этажа, так как они им просто не пользуются.

Как законно не платить за капитальный ремонт кондоминиума?

Рассмотрев все важные вопросы, связанные с оплатой капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как не платить за эту услугу легально. Есть несколько подобных способов, но без денежных затрат не обойтись. Нравится:

1. Вы можете оплатить все счета за деньги, полученные от арендаторов. Это означает, что если вы арендуете свою квартиру, арендаторам придется оплачивать свои счета. Таким образом, вам не придется нести расходы на капитальный ремонт из заработанных денег, но вы потеряете часть дохода от аренды.
2. По закону оплата услуг по капитальному ремонту невозможна, но в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь предоставляемая услуга предполагает наем бригады рабочих со стороны для выполнения ремонта дома за счет владельцев. Если арендаторы решат все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проделанные работы может отличаться незначительно, все будет зависеть от сделанной сметы. На этом вполне можно сэкономить, однако, как уже было сказано выше, без затрат, конечно, не обойтись.
3. Оплатить услуги капитального ремонта можно не из кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот метод является наиболее популярным, так как не требует вложений от собственников и не запрещен законом.

Также вы, конечно, можете вообще не оплачивать услугу, просто игнорируя полученную квитанцию. Но за такими действиями могут последовать штрафные санкции со стороны управляющей компании.

Что грозит тем, кто не оплачивает услуги капитального ремонта кондоминиумов?

Согласно закону, владельцы жилых помещений имеют право оплачивать не все строки квитанции. Однако на самом деле сделать это отнюдь не просто. Если вы перестанете оплачивать аудиторскую услугу, управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

Отправляйте дополнительные квитанции и уведомления о необходимости погашения долга.

На причитающуюся сумму начисляются проценты.

Решить дело в суде, где собственник квартиры должен будет подробно объяснить причину отказа в оплате услуги капитального ремонта, предоставив конкретные доказательства в свою пользу. Если отказ не может быть адекватно обоснован, сумма долга, вероятно, увеличится даже больше, чем сумма судебных издержек.

Соответственно, хочу отметить, что у каждого собственника многоквартирного дома, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты капитального ремонта на законных основаниях.

Первый — игнорировать аудиторские платежные квитанции, когда неизвестно, когда. И второй — использовать легальные средства для уклонения от значительной части платежей за услугу.

Конечно, второй вариант предпочтительнее, так как он не предполагает санкций со стороны управляющей компании и не будет обращаться в суд.

​

Собственники в свою очередь обязуются перечислять ежемесячные взносы в организованный фонд для сбора средств на капитальный ремонт (п. 1 ст. 169 ТК РФ). Они имеют исключительное право на неуплату взносов и в следующих случаях (п. 2 статьи 169):

жить в домах, признанных аварийными;

проживание в сносимых домах;

лица, проживающие на территории земли, изъятой в пользу государства или муниципалитета;

от решения общего собрания собственников до достижения минимального размера капитала в фонде (п. 8 ст. 170 ТК РФ);

при проведении капитального ремонта, при котором новое оказание соответствующих услуг не требуется (п. 5 ст. 181 ТК РФ).

Некоторые категории граждан также имеют право на частичную или полную компенсацию затрат на аудит по обязательствам согласно п. 2.1 ст. 169 ЖК РФ:

одинокие безработные граждане, достигшие возраста 70 лет;

совместно проживающие неработающие пенсионеры;

неработающие инвалиды I, II группы.

Обязательство возникает по истечении не более 8 месяцев с момента включения дома в программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169). Работа может выполняться за счет средств фонда кооператива или жилищного товарищества, выделенного для соответствующей цели (п. 4 ст. 169).

Что будет, если не платить в фонду капремонта?

За ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов за содержание жилого помещения предусмотрены следующие виды ответственности:

Распоряжение суда (глава 11 ГПК РФ). Распоряжение отправляется должнику с просьбой вернуть сумму кредита по конкретному запросу взыскателя.

Решение (глава 16 ГПК РФ). Задолженность взыскивается по решению суда на стадии завершения претензионного производства в случае обжалования постановления суда.

Расчет неустойки за капитальный ремонт (п. 14.1 ст. 155 ТК РФ). При отсутствии платежей в установленные законом сроки сумма долга увеличивается на определенный процент за каждый день просрочки.

Хороший. Дополнительная мера ответственности в контексте решения суда в сочетании с взысканием основной суммы долга в случае умышленного уклонения от исполнения обязательств.

Арест имущества (абзац 7 пункта 1 статьи 64 Федерального закона № 229). В ходе исполнительного производства с участием судебных приставов налагается арест на имущество должника, исчисленное в общей сумме долга. В дальнейшем недвижимость продается на открытом аукционе, выручка направляется взыскателю для покрытия убытков.

Арест имущества (абзац 7 пункта 1 статьи 64 Федерального закона № 229). Еще одна мера взыскания в исполнительном производстве с привлечением судебных приставов. На имущество наложен арест в пользу фонда капитального ремонта до погашения долга.

Арест счетов (п. 7 п. 1 ст. 64 Федерального закона № 229). Взыскание в исполнительном производстве с привлечением судебных приставов, выражающееся в замораживании активных текущих счетов должника или удержании денежных средств в пользу выплаты долга.

Ограничение выезда (абзац третий пункта 1 статьи 64 Федерального закона № 229). Судебные приставы вправе издать постановление о временном ограничении пересечения границы Российской Федерации, если сумма долга превышает 30 тысяч рублей.

Исполнительное производство с участием судебных приставов возбуждается по заявлению управляющей компании или по решению суда по соответствующему ходатайству истца (п. 1 п. 5 статьи 30 Федерального закона № 229).

В качестве принудительной меры должник не имеет права выселить из дома. Наличие долга на ревизию служит неофициальным отягощением в случае продажи квартиры, так как операция сопровождается предоставлением справки из БТИ. Это обстоятельство негативно скажется на стоимости жилья и доверии покупателя.

Как начисляются долги и ведется расчет за просрочку платежа?

Взыскание долгов осуществляется на основании судебного запрета или решения суда. Предварительно, на предварительном этапе, к причитающейся сумме прибавляются штрафные санкции.

Согласно п. 14.1. Изобразительное искусство. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае неисполнения залоговых обязательств первоначально начисляются штрафные санкции. Резерв создается в конце 31 дня после установленного в регионе срока платежа. Санкции применяются как при полном, так и при частичном уклонении от платежей.

Формула участвует в расчетах — VP = TD x (KS / 300) x DP, где:

ВП — размер штрафа с учетом количества дней просрочки;

TD — тело долга или сумма основного долга;

КС — ключевая ставка, установленная Банком Российской Федерации;

DP — количество дней просрочки.

За каждый день просрочки взимается штраф в размере одной трехсотой ставки Банка. Постановлением Правительства № 1340 от 8 декабря 2015 года, с 1 января 2016 года вместо ставки рефинансирования применяется справочная ставка.

Пени включаются в тело вклада и отражаются в графе квитанции на рассмотрение. Оплата производится ежемесячно. Если платежи произведены не в полном объеме, вся сумма платежа признается телом задолженности, если частично — частью невыплаченной суммы. Размер основного долга, который является предметом расчетов, увеличивается ежедневно пропорционально продолжительности просрочки.

Пример. 1 февраля 2019 года собственник квартиры площадью 30 квадратных метров, проживающий в регионе с фиксированной ставкой 15 рублей за квадратный метр, не внес взнос в размере 450 рублей.

Со 2 марта начинается начисление пени по следующим расчетам: 450 х (7,25 / 300) х 1 = 10,875 — размер пени за 1 день просрочки.

С 3 марта тело долга будет увеличено на эту сумму, и за количество дней просрочки будет отведено 2 дня.

Может ли фонд подать иск на неплательщиков?

В случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе по погашению пени, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы долга с собственника жилого помещения. Это требование выполняется на основании судебного запрета или решения суда, если заявитель представит доказательства незаконного обхода обязательств.

Если отказаться вносить взносы, чем это грозит?

Сторона, создавшая и поддерживающая фонд капитального ремонта, вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании иска (ст. 122 ГПК РФ).

Заявление рассматривается в суде, если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей (абзац 1 пункта 1 статьи 23 ГПК РФ), в противном случае — в районе. Заявитель подает письменное заявление в соответствии со ст.

123-124 ГПК РФ при предъявлении документов, подтверждающих наличие долга.

При отсутствии причин отказа, перечисленных в ст. 125 ГПК РФ постановление суда выдается по истечении 5 дней со дня подачи заявления и содержит (ст. 127 ГПК РФ):

номер и дата выдачи;

наименование судебного органа;

сведения о судье;

реквизиты заявителя: место регистрации, наименование юридического лица;

известная информация о должнике: место жительства, имя, место работы, место и дата рождения;

закон, разрешающий удовлетворение требований заявителя;

сумма к взысканию;

размер штрафа или пени;

размер госпошлины, которую зачитывает должник;

реквизиты банковского счета заявителя для перевода денежных средств;

период образования долга.

Приказ оформляется на специальном бланке в 2-х экземплярах за подписью судьи. Копия отправляется в адрес должника. Решение принимается без участия собственника и может быть обжаловано в течение 10 дней с момента получения или истечения срока хранения почтовой корреспонденции (статья 128 ГПК РФ).

При отсутствии возражений взыскателю выдается второй экземпляр приказа с печатью, который служит исполнительным документом. По его запросу документ отправляется судебному приставу.

Согласно ст. 129 ГПК РФ, для отмены постановления на стадии исполнительного производства должник должен обратиться в мировой суд, вынесший постановление, в течение 10 дней со дня его поступления. Необходимо подать письменное заявление с просьбой об аннулировании и указанием возражений: несогласие с размером долга, полное несогласие с долгом и т.д.

После проверки судья выносит приговор об отмене постановления. При этом взыскатель оставляет за собой право предъявить иски в ходе разбирательства, при котором иск при положительном решении суда взыскивается на основании решения суда. Копии документа отправляются сторонам не позднее 3-х дней со дня выдачи.

Решение суда может быть обжаловано через 10 дней, если должник докажет, что он не мог обратиться в суд по уважительным причинам или после ненадлежащего уведомления по независящим от него обстоятельствам. В этом случае необходимо подать заявление о восстановлении срока.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок давности — 3 года.

Срок исчисляется с момента нарушения прав истца или с момента, когда ему должно было стать известно о нарушении прав, то есть с 1 дня неуплаты (ст. 200 ГК РФ Российская Федерация).

В этом случае собственник квартиры имеет право подать возражение о взыскании суммы долга, возникшей в течение периода до 3-х лет.

Судебная практика: могут ли взыскать долг по истечении срока?

Исходя из опыта судебной практики, при подтверждении уклонения ответчика от уплаты платежей суды удовлетворяют требованиям истца. Пропуск срока давности зачастую не является основанием для отказа истца в удовлетворении требований, а частично удовлетворяется.

В пользу фонда

В соответствии с решением Елецкого городского суда Липецкой области от 29 января 2019 г. 2-2077 / 2018 истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за капитальный ремонт нежилого помещения в период с сентября 2014 года по май 2018 года.

Представитель ответчика обжаловал передачу помещения, принадлежащего должнику на момент слияния, и отсутствие в законодательстве положения, разрешающего перевод долга на лицевой счет, а также отсутствие срока давности.

Суд постановил, что обвиняемый является владельцем помещения в МКД, что влечет за собой обязанность вносить взносы на капитальный ремонт согласно ст. 153, 154, 158 и 169 ЖК РФ.

Суд признал несостоятельными доводы о невозможности объединения счетов, так как помещение было перепланировано с присвоением единого адреса.

Ответчик также не отрицал, что долг предыдущего владельца был передан новому владельцу.

В части пропуска срока давности суд постановил уменьшить сумму задолженности исходя из периода расчетного периода, частично удовлетворить требования истца и взыскать задолженность в период с августа 2015 года по май 2018 года. Размер государственной пошлины, уплаченной истцом, взыскан ответчиком.

В пользу собственника

В случае доказанного уклонения от уплаты обязательных взносов и отсутствия неправомерных действий истца суды переходят на сторону денежных средств. Не обнаружено практики, свидетельствующей о том, что решение было принято должником в пользу ответчика или истца. При этом защита часто апеллирует к невыполнению срока давности на оплату капитального ремонта.

Согласно требованиям законодательства ежемесячные взносы в счет оплаты капитального ремонта являются обязанностью собственника жилого или нежилого помещения, за исключением некоторых случаев.

В случае ненадлежащего исполнения вкладных обязательств или их частичного погашения к должнику применяются меры ответственности в виде начисления пени и принудительного исполнения кредита в судебном порядке. Согласно опыту судебной практики, суды переходят на сторону средств, если доказано, что есть задолженность, даже если был нарушен срок исковой давности.