Жилье в собственность бесплатно, как провести приватизацию квартиры

Люди, желающие оформить право собственности на недвижимость, часто не знают, что такое приватизация квартиры, с чего начать процедуру и на каких условиях она разрешена. Чтобы избежать лишних трудностей и финансовых затрат, необходимо сначала узнать, какие последствия имеет приватизация жилья, с чего начать оформление недвижимости.

Нормы законодательства

Приватизация жилья — это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира становится собственностью частного лица. Осуществляется на общественных началах.

Дело регулируется следующими актами:

Бесплатно планировалось провести процедуру до 1 марта 2017 года. Однако в связи с тем, что большая часть населения по-прежнему желает приватизировать недвижимость, с марта 2018 года бесплатная приватизация стала неограниченной.

Кому доступно

Возможность приватизировать государственный объект предоставляется гражданам, проживающим в коммунальном жилье на условиях социальной аренды и ранее не реализовавшим свое право.

Потенциальные собственники — арендаторы и члены их семей, зарегистрированные на территории. Дети до 18 лет автоматически включаются в процедуру.

Гражданин, проживающий в квартире, не может участвовать в приватизации на основании договора безвозмездного пользования.

Необходимые условия

Объектами приватизации могут быть только помещения государственной, муниципальной и ведомственной недвижимости. Они могут находиться в государственных и муниципальных учреждениях на праве собственности, оперативного управления или хозяйственного ведения.

Основные условия процедуры:

Права несовершеннолетних

Ребенок, участвовавший в приватизации вместе со своими родителями, имеет право перерегистрировать в собственность участок, принадлежащий муниципальному фонду. Это право возникает, когда молодому человеку исполняется 18 лет.

Ограничения

Квартиру нельзя включать в список объектов, не допущенных к приватизации.

Невозможно зарегистрировать право собственности:

Если компания или подразделение, на балансе которого находится дом, принимает решение о передаче квартир в частные руки, запрет на приватизацию недвижимости снимается.

Приватизация разрешается только один раз в жизни. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, которые принимали участие в процедуре вместе со своими родителями. Ему снова предоставлено это право. Жители, имеющие временный вид на жительство, не могут участвовать в приватизации квартиры.

Сроки

Заявления граждан необходимо рассмотреть до истечения 60 дней с момента подачи заявления. С учетом подготовки документации процедура может занять около года.

Первые шаги

Начало приватизации — определение круга граждан, которые будут участвовать в процедуре. В случае нарушения чьих-либо прав суд признает сделку недействительной.

Посмотрите видео о приватизации в 2018 году.

Определение права

Закон позволяет оформлять квартиру в долевую собственность (всем членам семьи), совместную и личную — по выбору. Каждый тип будет определять объем прав всех участников приватизации жилья.

Определение права производится с учетом следующих обстоятельств:

1. Право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в помещении, в том числе дети и инвалиды (в случае отсутствия лица от его имени действует представитель).
2. Согласие или отказ соседей необходимо оформить письменно и нотариально заверить.
3. Если участник уже воспользовался своим правом в прошлом, его согласие не требуется.
4. В ситуации, когда несовершеннолетний был зарегистрирован по указанному адресу, а затем переехал на новое место жительства, потребуется согласие органа опеки и попечительства (необходимо доказать, что ребенок имеет право собственности на новую квартиру).
5. При приватизации комнаты согласие соседей по муниципальному жилью не требуется.

Список участников

При приватизации все совершеннолетние граждане и лица старше 14 лет должны дать письменное согласие. Несовершеннолетние дети автоматически участвуют в процедуре, и отказ не принимается. Их интересы защищает законный представитель.

В приватизации могут участвовать временно отсутствующие лица, зарегистрированные в квартире:

Инвалиды также имеют право на получение квартиры или доли в ней от государства. Опекун действует от их имени.

Приватизировать можно:

Подготовка документов

Сбор документации — это первый шаг к проведению процедуры приватизации. Пакет необходимых документов устанавливается на законодательном уровне.

Техпаспорт

Документ необходимо получить в БТИ. К нему должен быть приложен план помещения и технический паспорт. Для получения паспорта необходимо обратиться в БТИ или в Кадастровую палату.

Прикрепите к заявке:

Срок изготовления паспорта 5-10 дней.

Читайте также: Что такое домашняя книга?

Кадастровый паспорт

В паспорте указывается площадь помещения, особенности планировки, высота потолка. В ситуации, когда была проведена перепланировка, необходимо легализовать работы и заказать новое свидетельство о регистрации. В противном случае квартиру необходимо вернуть в первоначальное состояние. Оформление кадастрового паспорта осуществляется по тому же алгоритму, что и технический паспорт.

Домовая книга

Выписку из домовой книги можно запросить в органе управления или в администрации, где она хранится. Документ содержит информацию обо всех лицах, зарегистрированных на территории. Кроме того, в справке отражены сведения о гражданах, которые числились в квартире, но были выписаны по тем или иным причинам.

Справка по форме N2

В справке содержится информация о том, участвовал ли ранее гражданин в приватизации. Документ необходимо оформить в БТИ.

Выписка из ЕГРП

Документы необходимо заказывать в Росреестре. В отрывке указаны лица, обладающие имущественными правами на данную территорию. В справке формы 3 указано, владеет ли гражданин другими объектами недвижимости.

Для получения выписки необходимо предоставить в Росреестр:

Другие документы

В любом случае пакет документов будет индивидуальным. В некоторых случаях потребуется отправить дополнительные документы.

Для процедуры вам обязательно потребуются:

Многофункциональные центры выполняют функции посредников, но при обращении к ним значительно упрощают задачу тем, кто не разбирается в тонкостях жилищного законодательства. Необходимо посетить учреждение по месту жительства и заполнить анкету по предоставленному образцу.

Для заключения договора с муниципальным образованием, БТИ или МФЦ, как правило, подают:

Если ваш паспорт был изменен с сентября 1991 года на момент регистрации, вам нужно будет взять новый сертификат. Его бесплатно выдают в МФЦ, инжиниринговой службе или в Едином информационно-регулирующем центре (ЕИРТ).

Регистрирующий орган представлен следующим образом:

Сделка регистрируется в течении 14 дней.

Сроки действия бумаг

Хотя сроки действия кадастровых и технических паспортов не ограничены законом, принимающие учреждения часто требуют подтверждения действительности документов. Для заявителя это означает получение новых паспортов.

Этапы процедуры

Сначала необходимо проконсультироваться с отделом приватизации районной администрации и уточнить, какие документы необходимо подготовить.

Процедура включает следующие этапы:

1. Собираем документацию.
2. Оформить паспорта на объект (кадастровый и технический).
3. Запросите выписку из ЕГРП.
4. Подпишите договор о передаче прав.
5. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Куда обращаться

Вы можете связаться с Центром государственных услуг «Мои документы» по адресу вашего проживания.

Это требует:

1. Записаться на прием.
2. В назначенный день посетите организацию и подайте заявку.
3. Подпишите доверенность на регистратора (требуется для сбора информации и инициирования процесса).
4. Дождитесь поступления проверенной документации в местную администрацию.
5. Получите приглашение и приходите в Муниципалитет для подписания контракта.

при наличии подтвержденного счета разрешается подавать обращение через госуслуги.

Заявление

Образец можно скачать в Интернете, получить в многофункциональном центре или в администрации поселка.

Документ должен содержать следующую информацию:

Стоимость

Хотя сама процедура остается бесплатной, потребуется оформление определенного количества документов

Возможные затраты:

Госпошлина

Размер сбора за регистрацию права собственности составит 2 000 рублей. Эта сумма взимается каждым совладельцем.

Нюансы

Процесс можно проводить только в присутствии всех участников. Если у кого-то нет возможности присутствовать, в его интересах должен действовать представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

Родители или опекуны действуют от имени ребенка младше 14 лет. Несовершеннолетний, достигший 14-летнего возраста, ставит свою подпись под договором. Родительское согласие формальное.

В случае отказа от приватизации гражданин должен подписать согласие остальных людей. В ситуации, когда ребенок был снят с учета и не получил права собственности на новый адрес, для проведения приватизации без него требуется согласие органа опеки и попечительства.

Коммунальная квартира

В случае приватизации в ЖКХ согласие соседей не требуется. При этом часть площади — кухня и ванная — остаются в общем пользовании.

Для проведения процесса вам необходимо:

1. Подпишите договор, содержащий информацию о порядке использования объекта (добровольно или в судебном порядке).
2. Определите порядок, в котором будут оплачиваться счета.
3. Свяжитесь с местными властями.
4. Подождите, пока власти согласятся.
5. Каждую комнату приватизируйте отдельно.

Комната

Лучшее решение для членов семьи — прийти к общему согласию. В этом случае подается заявление на регистрацию долевой или совместной собственности. Форма зависит от кандидатов. Такой вид приватизации разрешен только с согласия всех проживающих в помещении граждан старше 18 лет.

При отсутствии соглашения дело решается в зале суда. Целью подачи претензии является обязательное разделение лицевых счетов, что даст право на регистрацию доли в имуществе.

При подаче заявки следует учитывать следующие нюансы:

Доля

Также можно приватизировать часть квартиры. В некоторых ситуациях может потребоваться решение суда для определения доли каждого совладельца или для реализации процесса перехода от общей собственности к долевой. Эта потребность возникает после развода, в результате конфликтов и других обстоятельств.

Приватизация части квартиры допускается при соблюдении ряда условий:

Имущество супругов по закону является общей собственностью. Для всех это может быть только долевое владение.

Собственнику предоставляются следующие права:

Составление договора

Договор оформляют специалисты администрации поселения.

В соглашении отражена следующая информация:

Госрегистрация

Зарегистрироваться можно в Росреестре, МФЦ, через портал госуслуг.

В компетентный орган необходимо предоставить следующее:

Причины отказа

Передача жилья в собственность будет затруднена, если гражданин использует жилье не по назначению. Отказ от проведения операции возможен, если муниципалитет подает заявление о выселении недобросовестных арендаторов.

Причинами отказа могут быть:

Решение спора в суде

Отказ в проведении процедуры может быть обжалован в суд. В заявлении необходимо указать, на каком основании было принято данное решение. Чтобы доказать обоснованность своих требований, рекомендуется пригласить на занятия остальных работодателей. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев закон на стороне истца.

Плюсы и минусы получения права

Изменение статуса жилья и возможность совершать юридические сделки с этим имуществом — это еще не все, что приватизация квартиры дает собственнику.

Преимущества включают:

Граждане все чаще отказываются регистрировать свои права собственности или требуют лишить жилья.

Минусы приватизации следующие:

Видео

Посмотрите видео о том, как приватизировать недвижимость в 2018 году.