Жильё: как проводится заочное голосование собственников

Жилье: как собственники голосуют заочно

Повседневное управление большим кондоминиумом осуществляется советом директоров Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), а специально выбранный комитет по аудиту из числа собственников контролирует финансовую и хозяйственную деятельность. Решение вопросов реформирования и отказа от дальнейшей деятельности товарищества, утверждение бюджета и сметы, отчетов правления возлагается на общее собрание ТСЖ.

Значительное количество домовладельцев в многоквартирном доме из-за своей работы или просто игнорируют все виды собраний, поэтому в законе есть положение об отсутствии опросов. Ассамблея является высшим органом самоуправления, и вопросы, которые она рассматривает, требуют решения. Голосование является выражением своего мнения по определенной позиции каждым собственником квартиры и может быть выражено им непосредственно в момент присутствия или заочно. Для кондоминиумов с большим количеством собственников собрать кворум для личного голосования проблематично и желательно организовать заочное обследование.

Когда необходимо проведение общего собрания в форме заочного голосования

Хозяев вызывают в специально установленное время в определенное место. Но вы также можете провести исследования заочно, проведя поквартирное расследование жителей. В отсутствие общего собрания потребуются:

  • принимать решение в ситуации, когда вопрос выходит за рамки компетенции органа оперативного управления и когда нет времени на организацию собрания,
  • если члены правления препятствуют ликвидации ТСЖ с намерением большинства его членов закрыть товарищество.
  • Кодекс Палаты представителей не разделяет вопросы общего собрания по методам голосования, независимо от того, могут они решаться заочно или нет. Следуя логике «то, что не запрещено, разрешено», можно сделать вывод, что заявку с любого адреса можно подать на голосование по переписке:

  • Жилье: как собственники голосуют заочно

    о необходимости различных ремонтов и улучшений,

  • об использовании накопленных средств на капитальный ремонт,
  • следует ли зачислить на проверку или увеличить текущий платеж в накопительный фонд,
  • разрешать ли использование общего имущества и на каких условиях.
  • Если вы нарушите порядок голосования по почте, вы можете обратиться в суд с просьбой восстановить ваши права. А еще вы можете оспорить решение самого общего собрания.

    Организация

    Голосование за отсутствующих проводится членами правления или группой учредителей. Подсчет голосов осуществляется счетной комиссией, назначаемой общим собранием. Каждому собственнику квартиры в товариществе высылается извещение о созыве общего собрания, а также бюллетень для заочного голосования. Владелец записывает свое решение в письменной форме на карте и отправляет его по адресу, указанному на карте. Решение необходимо сообщить каждому участнику Партнерства — это может быть рассылка по квартирам или сообщение при каждом подъезде в дом.

    Теперь немного подробнее о документах во время голосования. Их готовит инициативная группа, это:

    1. В письменном уведомлении указывается, кто инициировал голосование, и порядок его проведения, в какое время и адрес должно быть отправлено решение собственника по каждому из вопросов, указанных в уведомлении. Также указывается, когда и где можно получить информацию по заданным вопросам, контактные данные организаторов встречи.
    2. Бюллетень — решение вопросов общего собрания товарищества. Бюллетень персонализированный, содержит информацию о собственнике: адрес, фамилию и данные из паспорта и документа о собственности — площадь проживания. Далее перечислены вопросы и две колонки — «За» и «Против», в которых собственник выражает свое решение. Если член ТСЖ не имеет возможности лично участвовать в опросе, он может выдать нотариальную доверенность на лицо, которое доверяет участвовать в голосовании по почте.

    Эти два документа могут быть доставлены домовладельцам лично или по почте. Заполненные таким же образом формы можно забрать по каждой квартире или отправить по указанному в них адресу, но всегда в установленный срок. По истечении срока приема карт проверяется соответствие нормативным требованиям и устраняются недостатки.

    Итоги голосования

    Жилье: как собственники голосуют заочно

    Бюллетени обрабатываются счетной группой ТСЖ, утверждаемой общим собранием. Порядок подсчета голосов при голосовании по почте полностью идентичен подсчету голосов при явном голосовании. Расчет основан на принципе: один голос эквивалентен площади принадлежащего ему жилья. Исходя из этого, определяются сферы, связанные с голосами «за» и «против». Затем каждая из обобщенных площадей относится к общей жилой площади всех членов ТСЖ, тем самым определяя процент голосов сторонников и противников решения по каждому из вопросов. В результате решение, получившее больший процент площадей, будет вынесено на исполнение Правлением ТСЖ.

    Собрание правомочно с участием в нем акционеров, проголосовавших более половины от их общего числа. Решения оформляются в виде протокола, соответствующего требованиям законодательства. Результаты голосования доводятся до сведения жителей дома в виде информации у каждого входа в дом или путем представления результатов каждому члену Ассоциации в течение десяти дней после принятия решения.

    Протокол

    Протокол имеет стандартную форму: в нем есть введение, основной текст и операционная часть. Во введении сообщается форма встречи (очная или заочная), адрес дома и об участниках. Право собственности на квартиры участникам, площадь квартиры каждого участника и доля в общей площади дома. Отмечаются отказавшиеся бюллетени: номера квартир, их площадь. Указывается и резюмируется инициатор встречи, если встреча компетентна для решения проблем.

    Основная часть содержит информацию о выборе лиц, которые будут руководить собранием и счетной комиссией, а также список обсуждаемых вопросов. При необходимости объясняются.

    Устройство вычисляет результаты по каждому вопросу голосования в цифрах и определяет, было ли принято решение. К протоколу собрания прилагаются бланки уведомлений и бюллетень, а также заключение контрольной группы за подписями президента и ее членов. Протокол заверяется уполномоченными собранием лицами — председателем и секретарем.

    Форма бланка извещения о планируемом заочном опросе

    Получатель:

    Жизни:

    Уведомление о назначении общего собрания собственников квартир в жилом доме, расположенном по адресу:

    Уважаемые владельцы квартир!

    Просим Вас принять участие в общем собрании в форме голосования по почте и приложить бланк решения собственника квартиры.

    Заполненную вами форму с вашим решением по повестке дня собрания пришлите — укажите конкретное лицо, известное всем жильцам дома и находящееся по адресу.

    И даже заполненные анкеты могут принять представители инициативной группы . тел. ХХХХХ.

    Завершенные решения принимаются в рабочие дни.

    Последний день посещения постановлений — 29 февраля 2019 года до 11:00.

    Итоги голосования будут объявлены __ числа __ месяца 20__ года.

    Повестка дня:

  • Утверждение персонального состава счетной группы собрания ТСЖ.
  • Другие конкретные вопросы для обсуждения на общем собрании.
  • Информация по вопросам повестки дня доступна для ознакомления с __ числа __ месяца 20__ с __ по __ по адресу.

    С уважением, инициативная группа:

  • собственник квартиры №__ тел. ___________,
  • собственник квартиры №__ тел. ___________.
  • Форма (образец) бюллетеня для заочного голосования

    Жилье: как собственники голосуют заочно

    Мнение собственника квартиры в многоквартирном доме при голосовании по вопросам организации управленческой деятельности многоквартирным домом по адресу:

    Адрес квартиры:

    Собственность (муниципальная или частная)…

    Владелец — фамилия, имя, отчество…

    Паспорт — серия и номер, кем и когда выдан…

    Документом о праве собственности собственника квартиры является справка ЕГРН или выписка из ЕГРН…

    Общая площадь квартиры, м2…

    Доля в квартире, %…

    Вопрос 1. Выберите способ и форму управления жилым домом.

  • Товарищество собственников жилья — за, против, воздержусь.
  • Управляющая компания — за, против, воздержусь.
  • Вопрос 2. Определите способ уведомления об общем собрании и результатах голосования и решений, принятых собственниками кондоминиума.

  • Сообщение о поведении оформляется путем объявления на входе в дом — «За», «Против», «Воздержавшиеся.
  • Примечания:

  • Жилье: как собственники голосуют заочно

    решение выражается отметкой только в одном из трех столбцов по конкретному вопросу,

  • голоса подсчитываются из расчета 1 голос = 1 квадратный метр квартиры,
  • если вопрос имеет две отметки в двух столбцах, бюллетень для голосования поврежден и голоса не подсчитываются,
  • результаты голосования будут объявлены до __ числа __ месяца 20__ года,
  • к заполненному бюллетеню приложить копии паспорта собственника и декларации ЕГРН,
  • отправить бюллетень до __ числа __ месяца 20__ года к __ часам.
  • Члены инициативной группы принимают заполненные бюллетени:

  • собственник квартиры п .__ тел. ___________,
  • собственник квартиры п .__ тел. ___________.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: