Важно знать, какова жилая площадь квартиры, так как во время продажи названный параметр оказывает существенное влияние на решение покупателя и, как следствие, на рыночную цену. При этом часто бывает сложно понять, что имеется в виду.
Что говорит закон?
Обычно для расшифровки того или иного смыслового понятия безопаснее и проще прибегнуть к помощи действующего законодательства: как оно там трактуется, значит, и должно быть понято.
Но дело в том, что в законах это никак не определяется, более того, практически не упоминается. Комната есть, а места нет.
Единственное исключение — закон, регулирующий социальную защиту прав инвалидов в России. Но там эти слова означают комнату в целом, то есть квартиру, частный дом или комнату — все, что по закону отнесено к этой категории.
Смотрите видео: Технический паспорт жилого помещения, виды и функции
Но, как показывает практика использования этого термина, мы обычно говорим не об объекте в целом, а об определенной его части. Тогда возникает вопрос, что входит в жилую площадь квартиры и что делать с остальными частями: действительно ли они нежилые? Но ведь жилой с точки зрения действующего законодательства, все помещение целиком. Так что пойди разберись, что еще принадлежит жилому пространству, что в него принято включать.
В официальных документах на квартиру обычно нет данных о жилой площади. Итак, давайте представим ситуацию. Выставили жилье на продажу, стали звонить покупатели, спрашивать, какая жилая площадь и что им отвечать? А откуда эта информация в других похожих объявлениях или описаниях квартир на сайтах застройщиков? В общем, идите туда, не знаю куда, возьмите то, не знаю что.
Трудности терминологии
Это же словосочетание знакомо многим, кто нашел советское время. Если немного напрячь память, вам в голову придет, что рядом с квартирой есть две зоны:
Но с ней все понятно — поэтому она общая, в которую входят абсолютно все помещения в квартире. Здесь трудности могут возникнуть только с некоторыми зарубежными странами, например, с Болгарией.
В последнем случае на площади принято отводить немного больше квартир, чем это практикуется в России. Если в домах нет лоджий, балконов и части лестницы, примыкающей к входной двери, болгары щедро включают все вышеперечисленное. И вот получается: квартира в 50 квадратных метров с балконом — это не совсем то же самое у нас и в Болгарии.
Чтобы понять, сколько «квадратов» будет по нашим меркам в такой болгарской квартире, нужно вычесть из 50 площадь балкона. В нашей стране, если считать по-болгарски, придется прибавить ее к названному фигура. Такая разница в подходах к расчету даже получила шутливое название «болгарский метр».
Проще, когда дело касается общежития или совместной квартиры. В объявлениях о продаже таких предметов указывается только одно значение — и все. И все понимают, что это такое. А вот с квартирой или частным домом вам предстоит отгадать загадку.
Кстати, некоторая путаница в понимании связана с традициями советских времен. В то время под жилым пространством понималась также квартира, комната или частный дом. И это же жилое пространство, за исключением комнаты, имело две зоны — общую и жилую. Вот такая вот «пахта».
Как посчитать жилую площадь?
Чтобы решить столь сложную головоломку, нужно понимать, из чего состоит жилая площадь квартиры.
В состав квартиры или дома могут входить:
Даже выражение «жилые комнаты» знакомо многим, и в этом предложении содержится ключ к разгадке. Мы живем во всей квартире, но особенно в комнатах.
Так что речь идет только о общей площади комнат. Именно ими в старину официально называли жилплощадь, закрепленную за генералом. Что ж, сейчас официального названия нет, но в практике сделок с недвижимостью оно осталось в прежнем значении.
Что ж, теперь мы также знаем, что жилая площадь квартиры включает только комнаты. Сложно не согласиться с тем, что есть логика — именно в комнатах мы проводим больше всего времени и используем помещения для других целей только в случае необходимости.
С жилым пространством частного дома все точно так же: комнаты считаются жилыми, за вычетом всего остального.
Этими соображениями также руководствуются врачи, которые используют термин «агенты по недвижимости по хозяйству», когда речь идет о влиянии жилой площади квартиры или дома на здоровье тех, кто там живет. Съемка помещений, входящих в общую площадь, но незаселенных, в этом случае, в отличие от общей площади комнат, не имеет принципиального значения.
Зная, что считать, перейдем к самому главному: как.
Нам не нужно обходить все комнаты по плинтусам, вооружившись рулеткой. Достаточно открыть свидетельство о регистрации своего частного дома или квартиры, найти пояснение и в нем — площадь каждой комнаты. Осталось вооружиться калькулятором и сложить все необходимые значения. Результат — собственная жилая площадь.
Зачем надо знать жилую площадь квартиры?
Параметр так важен, потому что он действительно служит ключевой характеристикой частного дома или квартиры. Например, известно, что общая площадь однокомнатной квартиры составляет 35 квадратных метров. Вроде бы неплохо. Но если в жилом массиве всего 10, невольно задумаетесь, а нужно ли вам жилье с таким тесным для метража помещением, за которое придется регулярно оплачивать коммунальные услуги, или не искать вариант с более оптимальным соотношением?
примечательно, что все, что не является частью жилого помещения, отдельного обозначения не получило. Обычно разыгрываются жилой и общий, отдельно упоминается кухня. Это просто. Остальные параметры просто не имеют такого принципиального значения, поэтому отдельного общего упоминания им не дано.
Полезное видео: Как не купить лишние метры в новостройке
