Для каждого образованного земельного участка устанавливается определенная категория и вид разрешенного использования. Эти параметры определяют качественные характеристики данной территории, и перевести участок в другой вид разрешенного использования можно только при соблюдении строгой процедуры.
- Законодательство РФ
- Виды категорий земель
- Виды разрешенного использования земель
- Где и как получить разрешение на смену использования земли
- Исключение на изменение вида целевого использования
- Необходимый пакет документов
- Как правильно написать заявление
- Содержание декларация на участок
- Каковы сроки и стоимость оформления
Законодательство РФ
Понятие категорий земель и вида допустимого использования содержится в Земельном кодексе РФ, а также в общих требованиях к целевым характеристикам различных участков.
Разрешенный вид использования позволяет осуществлять строго определенный перечень мероприятий на закрепленном земельном участке.
Например, для земель сельскохозяйственного назначения такие направления бизнеса включают:
При наличии этих ограничений лицензия на землю сельскохозяйственного назначения требуется для любого типа строительства, аналогичная процедура применяется для земель других категорий.
Земельный кодекс РФ позволяет изменять категорию и тип целевых земель, обратившись в органы местного самоуправления, управляющие соответствующим земельным фондом.
Кроме того, применяются нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, который предусматривает разработку и утверждение в каждом муниципальном органе Правил землепользования и застройки.
Виды категорий земель
Состав земель на территории страны и их классификация по категориям определяются статьей 7 Трудового кодекса Российской Федерации.
Следующие категории земель разделены на отдельные группы:
Для каждой из этих категорий законодательством предусмотрены разные виды разрешенного использования.
Если вы получите разрешение на перевод земельного участка в другую категорию, виды разрешенного использования назначения автоматически изменятся.
Обратного преобразования не происходит, изменение вида разрешенного использования не приводит к изменению категории.
Виды разрешенного использования земель
Каждая категория земель содержит различные виды разрешенного использования, которые определяют практическое использование земли для различных видов деятельности.
изменить вид разрешенного землепользования намного проще, так как любые изменения будут происходить только в пределах заявленной категории.
Ниже приведены примеры различных вариантов приемлемого землепользования в рамках определенных основных категорий.
Например, в состав земель населенных пунктов эти типы будут включать:
Если вы измените один из видов землепользования, указанных в категории, земли личных подсобных хозяйств можно будет использовать для строительства.
Изменение типа землепользования осуществляется на уровне местных властей.
Порядок действий, направленных на изменение этого вида, должен соответствовать Правилам землепользования, а при их отсутствии должен сопровождаться обращением к главе местного самоуправления о проведении общественных слушаний.
Частная земля может использоваться не только по основному назначению, но и для строительства зданий и сооружений. При этом строительные работы должны соответствовать правилам и нормам, установленным в нормативных актах.
Где и как получить разрешение на смену использования земли
Как меняется вид разрешенного использования?
Право на изменение категории земли принадлежит только законному собственнику указанного объекта недвижимости: собственнику, пользователю, арендатору и т.д.
При подаче заявки на смену породы вам необходимо будет подтвердить законность владения землей, подав соответствующие документы.
Для изменения типа использования необходимо соблюдать следующую последовательность действий:
В случае необходимости изменения типа землепользования, расположенного в пределах населенного пункта, не будет необходимости проводить слушания только в том случае, если новый тип — жилищный.
Исключение на изменение вида целевого использования
Если существует ограничение на использование сайта, апелляция правообладателя не принимается. О наличии ограничений можно узнать из содержания их правоустанавливающих документов или из информации реестра USRN.
Информация в реестре ЕГРН заносится по каждому участку, зарегистрированному в земельной книге, поэтому выписка из государственного реестра достоверно уточнит эту информацию.
также крайне сложно изменить разрешенный вид деятельности на сельскохозяйственных землях, однако при выделении земель часто указывается комплекс видов разрешенных сельскохозяйственных видов использования (например, сельское хозяйство и животноводство).
Закон не запрещает такое сочетание видов в рамках одной категории.
Необходимый пакет документов
Разрешение на изменение вида использования выдается после проверки документов, представленных правообладателем.
Документация включает:
Эти документы представляются на личном приеме в местной администрации или отправляются по почте.
Отказ в смене типа использования также может последовать из-за неполной документации, поэтому желательно проводить эту процедуру в сопровождении опытного юриста.
Как правильно написать заявление
Правовым основанием для изменения вида использования уступки станет заявление на имя главы местного самоуправления.
В содержание этого документа следует включить следующие моменты:
Это заявление подписывается правообладателем или его представителем по доверенности.
Содержание декларация на участок
До декабря 2016 года для оформления земли и объектов недвижимости правообладатель мог самостоятельно заполнить декларацию на объект и отправить ее в институт Росреестра.
После принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 218-ФЗ, оформление деклараций не допускается, вместо указанного документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить земельный план земельного участка.
Каковы сроки и стоимость оформления
Общий срок рассмотрения заявки и представленных документов не превышает двух месяцев (60 дней). В этот период также входит крайний срок назначения и проведения общественных слушаний с участием жителей муниципального образования.
На практике общее время рассмотрения документов значительно сокращается, если происходит передача земли под жилищное строительство.
Как правило, изменение типа землепользования осуществляется бесплатно, то есть правообладателю не нужно оплачивать услугу рассмотрения заявки.
Услуги по смене категории земли часто заказывают крупные инвесторы для строительства жилья в Подмосковье, а стоимость услуг варьируется в зависимости от значения показателя плотности застройки.
Однако потребуются дополнительные затраты на подготовку технического плана и регистрацию изменений в институте Росреестра.
Отдельной государственной обязанностью потребуется получение выписки из реестра ЕГРН на этапе подготовки к подаче заявления в уполномоченный муниципальный орган.
