Изменение категории земельного участка

В соответствии с законом вся территория нашей страны разделена на группы. Степень проводится по целевому назначению и использованию природных ресурсов.

В случае если территория не используется по прямому назначению, перевод земель из одной категории в другую обязателен.

Категории

1. Земля для создания жилого фонда предназначена для строительства жилья, развития инфраструктуры.
2. Сельскохозяйственная территория Назначение этой площади — поля для выращивания различных культур, пастбища для животных, фермы и т.д.
3. Промышленная зона предназначена для строительства коммерческих структур, предприятий, фабрик и заводов.
4. Охраняемая территория — это охраняемая территория, водоемы, леса, которые имеют особую ценность и уникальность.
5. Заповедная территория.
6. Вода и лес.

Градация почв по категориям четко определяет их назначение. Если возникает ситуация, когда территория, входящая в одну группу, планируется использовать по назначению другой группы, ее статус должен быть изменен.

Проведение подобных манипуляций должно осуществляться строго в соответствии с законодательными актами. 

Закон, согласно которому проводятся все операции по изменению категории земель, называется «Федеральный закон о переводе земель и земель из одной категории в другую» № 172. Он вступил в силу в декабре 2004 года.

Процедура состоит из трех основных этапов: составление петиции, сбор необходимых документов и справок, отправка петиции вместе с документами в компетентный орган. Согласно Федеральному закону о передаче, основанием для рассмотрения вопроса об изменении статуса является письменное заявление.

Прошение

Не существует установленной модели написания петиции. При написании заявки необходимо указать данные объекта, его назначение. Следует отметить, в каком состоянии требуется смена местности.

Скачать пример заявки на изменение вида разрешенного землепользования

также необходимо обосновать целесообразность такого действия и указать, для каких конкретных целей планируется эксплуатировать данный объект в будущем. К заявке должен быть приложен документ, подтверждающий наличие связи между заявителем и объектом.

Каждая категория имеет свои спецификации, характеристики и требования к переводу. Бывают случаи, когда заявителю все равно будет отказано.

Чаще всего отрицательное решение принимается из-за того, что ходатайство подает лицо, не уполномоченное на совершение таких действий и не связанное с предметом. Причиной частых отказов также может быть несоответствие документов, недостаточное количество справок или неправильно составленное заявление.

Если ответ отрицательный, заявитель будет проинформирован в течение одного месяца. Вместе с отказом ему высылается документ о причине отказа и действиях, которые необходимо предпринять для повторной подачи заявки, чтобы получить положительный ответ. Есть ряд причин, по которым процедура не может быть проведена.

Основания для отказа

Причины, по которым невозможно изменить назначение территории:

Заявление рассматривается соответствующими ведомствами в установленные сроки. Заявитель получает ответ на свое ходатайство в течение четверти с даты его подачи. Заявитель получает ответ на заявление, которое в течение двух месяцев подается в региональные власти.

Как только решение будет принято, ответ будет отправлен в течение двух недель. Претендент получает заполненный акт, который по закону содержит обоснование положительного или отрицательного ответа.

Ведомства

1. Высшая власть страны. Заявления о смене группы отправляются в правительство, если собственность находится в государственной собственности.
2. Представители федерального правительства. Федеральное правительство рассматривает заявки на изменение группы объекта, если он находится в частной собственности соответствующих ведомств.
3. Региональная власть. Если территория не является муниципальной, сельскохозяйственной или частной собственностью.

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, нужно собрать пакет документов.

Документация

Если заключение не требуется в обязательном порядке, можно приложить заключение независимого эксперта с указанием возможности таких действий. Процедура перевода имеет некоторые особенности в зависимости от назначения объекта.

Процедура перевода

Судебный процесс проходит в соответствии со статьями 2, 14, 15, 16, 17, 18 Федерального указа. Каждая категория имеет отличительные характеристики.

Промзона

эту категорию проще поменять на другую. Закон предусматривает ситуации, когда использование земли для других целей невозможно. Это связано с промышленностью, загрязняющей окружающую среду вредными отходами, с разрушением плодородных слоев почвы.

ВАЖНЫЙ! Чтобы вывести пространственные объекты из этой группы, необходимо создать план и получить его согласование.

Фермерские хозяйства

Законодательством установлен ряд ситуаций, при которых допускается изъятие территории из состава сельскохозяйственной. Причины переноса:

Охраняемые объекты

Изъятие посылок из этой группы может осуществляться с учетом результатов независимого исследования. Если в ходе их реализации будет доказано, что изменение категории приведет к истощению природных ресурсов, уничтожению редких природных объектов, процедура будет запрещена.

Территории лесных массивов

Изменить назначение пространственных объектов можно при соблюдении требований:

1. меняются границы городов, поселков и деревень,
2. модификация приложения согласуется с проектом на момент подачи заявки. В проект может входить строительство промышленной зоны, коммуникаций, трасс и т.д.

Если планируется осуществить перенос за пределами вышеуказанных пунктов, требуется заключение экологического исследования.

ВНИМАНИЕ! Если исследование покажет, что выход из этой группы нанесет ущерб природным ресурсам, заявка будет отклонена.

Земли водного фонда

Для изменения назначения пространственных объектов должна быть веская причина. К ним относятся:

1. Объекты включены в охраняемые природные территории.
2. Граница жилых массивов расширяется.
3. Прекращается существование водоема, его границы переносятся в другое место.

Объекты запаса

Изменить эту группу на другую можно только после создания сайта с четкими границами.

При создании четко очерченного пространственного объекта формируется справка о передаче участка в другую группу.

Процесс переноса пространственных объектов из одной группы в другую — процедура не сложная, а довольно длительная. Законодатели могут рассматривать петиции до трех месяцев.

Основная задача соискателя — правильно составить петицию и приложить к ней все необходимые документы. В заявке вы должны обосновать цель перевода и задокументировать законность любого перевода.

Процесс часто затягивается из-за того, что конкретный объект относится одновременно к нескольким категориям.