Резервная земля — это юридическое определение неназначенных территорий, находящихся в резерве.
Эти участки могут быть расположены в любой точке страны, где их никто не приобретал и не использовал. Таких земель в малонаселенных и слаборазвитых регионах Сибири и Дальнего Востока немало. Качество почвы земель заповедника разное.
При правильном расчете перспектив развития описываемых территорий они становятся выгодным объектом вложений. Увеличение площади городов приводит к увеличению их цен.
ВНИМАНИЕ! Загрязненные и радиоактивно загрязненные участки переводятся в резервные земли, как и земли, по каким-то причинам непригодные для использования в сельском хозяйстве.
Отсутствие документальной информации о отнесении территории к какой-либо категории означает, что участок относится к категории заповедника.
Законодательство
Земли заповедника находятся в государственной или муниципальной собственности. Они не принадлежат ни юридическим, ни физическим лицам. Согласно действующему законодательству, для использования полей необходимо присвоить им категорию.
Например, земля, пригодная для использования в сельском хозяйстве или промышленности. Если участок не принадлежит ни к одной из категорий, не имеет зарегистрированного владельца и пуст, он передается в резерв и именуется резервным земельным участком.
Эти территории могут находиться в разных условиях. Разрабатываются программы для их очистки и улучшения. Ответственность за развитие территории распределяется между государством и региональными властями.
Градостроительные правила на этот тип территории не распространяются. Разрешено переводить их в любую категорию для дальнейшего целевого использования.
Право собственности на землю может быть получено после того, как земля была классифицирована. Часто земли заповедника могут использоваться для освоения недр земли и как охотничьи угодья.
Изменение категории земель
Способ смены категории регламентирован законом и описан нормативными документами. Согласно которому существует определенный порядок действий:
Законодательство часто менялось, вызывая путаницу и недостаток данных. При отсутствии кадастровых данных они берутся из документов, удостоверяющих их право собственности. Вопрос о категории сайта инициируется владельцами, а решение о присвоении категории принимается властями.
Если в земельном документе, сертификате и земельном кадастре не содержится необходимая информация, цель использования земли определяется местным советом. Изменения инвентаря бесплатны, а внесение изменений в реестр — платно. Полномочия по присвоению и изменению категории государственных земель в Москве и Санкт-Петербурге, изменению границ участков принадлежат федеральному правительству.
В остальных случаях использование резервных земель, перевод их в другую категорию регулируется муниципальными или региональными властями. Региональные власти могут передавать права на муниципальный уровень.
ВНИМАНИЕ! Местные органы власти занимаются передачей земель, принадлежащих территориям района или города, в другие населенные пункты, если земли находились в их границах до 05.01.2005.
Следует отметить, что изменения применительно к населенному пункту, к внутригородским территориям осуществляются по решению местных властей. Земля находится в ведении муниципалитета. Собственники и собственники участков не участвуют в решении проблемы.
Правила распространяются на регионы, где земли не поделены между федеральными и региональными властями. В случае разделения неиспользуемая земля находится в распоряжении соответствующего органа.
Перечень территорий
Их количество ограничено:
Классификатор землепользования предоставляет исчерпывающий список вариантов использования земельных участков для каждой категории:
- Назначение строящихся зданий.
- Если брать во внимание вопрос садоводческих и дачных товариществ, то правила пользования общей территорией и каждым участком описываются отдельно.
В рамках присвоенной категории допускается использование земель по одному из разрешенных видов использования. В этом случае дополнительная авторизация не требуется.
Инструкция по переводу
Смена категории практически идентична. Характеристики изменения являются следствием предыдущей категории сайта. Для резервных земель необходимо провести предварительное формирование площадки. Что такое обучение на сайте?
Земли резервов подлежат государственной регистрации, но не имеют согласованных с другими собственниками земельных границ. Места, где формирование участков не допускается:
- Территории, пересекающие границы городов, поселков и других населенных пунктов.
- К почвам относятся охраняемые территории с водоемами, лесами и т.д.
Созданный участок не должен нарушать правила зонирования из-за своего размера и предполагаемого использования. Для смены категории необходимо подать заявку и собрать документы. Содержание заявки:
Все собранные документы используются для государственной экологической компетентности. В большинстве случаев резервные земли не существовали как земельные участки, поэтому менять категорию нет необходимости. Они получают свою первоначальную категорию с решением в виде акта до разграничения участков.
Возможные трудности
Проблемы часто возникают, если используемая земля меняет собственника. Заявление подается в компетентный орган, где проверяются все приложенные документы и само заявление. В приеме заявки может быть отказано, если:
При наличии оснований для отказа ответ дается в течение 30 дней. Федеральные органы власти принимают решение в течение 3 месяцев. У региональных властей есть срок не более 2 месяцев.
При смене категории выдается решение в виде акта. В акте указывается размер участка, кадастровый номер, адрес, присвоенная и начальная категория.
Отказ может быть получен при наличии ограничения, установленного законом, с нарушением правил градостроительства и при наличии соответствующего заключения экспертизы воздействия на окружающую среду. Отказ может быть обжалован в суде.
