Покупка дома в кредит — необходимость для многих, и нужно знать о подводных камнях ипотеки в Сбербанке. Любое финансовое учреждение пытается получить от человека выгоду, что для клиента оказывается невыгодным. Однако, зная о некоторых ненужных рисках и расходах, вы можете их избежать. Поэтому следует проанализировать плюсы и минусы ипотечного договора и сосредоточиться непосредственно на подводных камнях.
Дополнительные расходы
Сама ипотека оказывается невыгодной, потому что за квартиру нужно платить существенно, иначе банку невыгодно выдавать ссуду. Однако это не единственные отходы, которые необходимо устранить. Даже подавая заявку на ипотеку в Сбербанке, они могут попытаться получить от человека как можно больше денег. Речь идет о комиссии банка, которая предоставляется за различные услуги.
возможно, вам придется заплатить за следующее:
- Рассмотрение ипотечной заявки.
- Выдача кредита.
- Обмен валюты при необходимости.
- Перевод средств с одного счета на другой.
- Выпуск кредитной карты клиента.
Поэтому рекомендуется уточнять в Сбербанке, какие услуги оплачиваются, а какие нет. В противном случае человеку придется узнать, что ему пришлось потратиться на некачественные процедуры.
Кстати, банк может настоять на том, чтобы оценку имущества проводил только аккредитованный у них человек. По этой причине гражданин, оформляющий ипотеку, не сможет самостоятельно выбрать оценочную компанию, что является недостатком. Саму оценку оспорить не удастся и придется заплатить ту сумму, которую вызовет специалист. Даже если он значительно выше стандарта, оспорить его в банке, скорее всего, не получится. Следовательно, на оценщика придется потратиться немало денег.
Страхование вполне разумное, учитывая, что ипотека берется на длительный срок, который может составлять до 30 лет. Однако учреждение может настаивать на дополнительных видах страхования, которые напрямую не связаны с имуществом. Речь идет о страховании жизни и здоровья заемщика, владении недвижимостью, риске нарушения условий кредитного договора. Кроме того, выгода от этого будет только для банка, а не для самого человека. Поэтому по возможности следует отказаться от этих услуг. Но Сбербанк на такую штуку повысит ставку по ипотеке на 1%.
Об ограничении прав и валюте
Когда дело доходит до ссуды, существуют некоторые юридические ограничения, которых невозможно избежать. Для финансового учреждения имеет смысл запретить продажу заложенного имущества, сдачу в аренду или перепланировку без разрешения кредитора. Это связано с тем, что банк заинтересован в том, чтобы с жилой площадью ничего не случилось, ведь если ипотека не будет погашена, эту недвижимость придется продать.
Однако могут быть и другие ограничения, которые могут создать проблемы в будущем. Например, в соглашении будет оговариваться, что не будет возможности погасить кредит раньше, чем предполагалось. Или кредитору будет разрешено изменить ставку в одностороннем порядке. Отметим, что такие условия часто нарушают гражданские права, поэтому при необходимости их следует обжаловать в суде.
Важно! Обязательно прочитайте договор об ипотеке до конца, обращая внимание на каждый элемент. Нет необходимости подписывать что-либо, если определенные условия не соответствуют или вызывают сомнения.
Еще одна проблема связана с обменным курсом, который со временем может значительно меняться. Например, может снизиться стоимость жилого помещения, может произойти девальвация дома. В результате это может привести к увеличению суммы платежей и превышению суммы кредита по отношению к рыночной стоимости недвижимости. Чтобы лишний раз не рисковать, брать ипотеку стоит только в рублях.
Принимать плавающую ставку не обязательно, так как это невыгодно для покупателя. Некоторые заемщики считают это предложение хорошим, потому что оно часто предполагает привлекательные процентные ставки. Однако вы не можете быть уверены, сколько нужно заплатить в следующем месяце. Сумму выплат можно увеличить настолько, что гражданин просто не сможет погасить ссуду.
Конечно, ипотека сама по себе является довольно рискованной процедурой, потому что, хотя человек может пользоваться квартирой, он не будет находиться в своей собственности до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Следовательно, будет риск потерять имущество, если на какое-то время пропадет возможность платить взносы. Либо возникнет чрезвычайная ситуация, при которой будет повреждено жилье и банк попросит вас предоставить еще один предмет в качестве залога, либо вам придется погасить ссуду раньше, чем предполагалось. Вот почему важно помнить обо всех рисках, чтобы понимать, к чему готовиться и как избежать проблем.
