Ипотека под материнский капитал как взять кредит на жилье?

Ипотека по-прежнему остается одним из самых популярных вариантов покупки дома.

Семьи с двумя-тремя детьми хотят улучшить жилищные условия и решаются на долгосрочную ссуду.

Узнаем, как получить ипотеку под материнский капитал и с чего начать.

Варианты ипотеки с использованием материнского капитала

Государство предоставляет заемщикам право вносить средства из материнского капитала в счет выплат по ипотеке.

Поэтому есть два варианта внесения средств: первый — добавить их к первому взносу.

Второй — в выплате основного долга за деньги, отданные на рождение второго ребенка.

Как получить ипотеку без первоначального взноса? Узнай из статьи.

Как первоначальный взнос

Сложность в том, что не все банки готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако такие финансовые организации существуют, более того, они готовы предложить процентную ставку от 10 до 15%, что выгодно с точки зрения клиента.

Итак, для законного использования капитала для второго ребенка необходимо:

1. Дождитесь получения справки из Пенсионного фонда. Этот документ будет подтверждением поступления денежных средств,
2. Потенциальный заемщик должен выбрать банк, который предоставляет аналогичные услуги,
3. Финансовое учреждение рассмотрит заявку и в случае положительного решения попросит предоставить копию документа, подтверждающего наличие капитала,

вы можете скачать пример заявки на распоряжение средствами материнского капитала здесь.

4. Подписывается договор между банком и арендодателем,
5. Впоследствии заключается и регистрируется договор купли-продажи с Росреестром,
6. Последний шаг — посещение пенсионного фонда с полным пакетом документов, где средства будут перечислены кредитору.

Есть правило, установленное государством, что деньги не распределяются.

Оплата уже имеющегося долга

Вариант, когда родители ребенка вносят вклад в существующую ипотеку, очень распространен.

важно отметить, что это наиболее выгодно, потому что средства пойдут на погашение основной части долга, и в результате снизятся проценты.

Для заемщика это будет означать уменьшение суммы переплаты.

Чтобы воспользоваться этим видом погашения, вы должны уже быть заемщиком жилищного кредита и иметь справку о предоставлении средств.

В этом случае капитал будет направлен на улучшение жилищных условий.

О том, как использовать материнский капитал при ипотечной ссуде, смотрите в видео:

Как воспользоваться программой, если ребенку нет 3 лет?

До 2015 года выдать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно было только в том случае, если ребенку уже исполнилось три года.

Теперь достаточно, чтобы в кредитном договоре было прописано, что средства предназначены для покупки или строительства жилья.

Если в договоре такого нет, заемщики не смогут доказать, что средства будут потрачены на покупку жилья.

При наличии кредитного обязательства перед банком в виде ипотеки сертификат можно использовать в качестве депозита для дополнительных средств в любое время после его получения.

В этом случае кредит может быть погашен как полностью, так и с частичным погашением долга.

То есть после использования программы основной долг уменьшится, но все равно останется. И родителям ребенка придется продолжать платить.

Также читайте статью о том, как получить ипотеку с господдержкой.

Требования к заемщику

К заемщикам, желающим использовать капитал матери, банки предъявляют серьезные требования.

Следующие:

При соблюдении вышеуказанных требований банк может рассмотреть заявление заемщиков и принять решение.

Клиенты банка и участники зарплатных проектов получают выгоду от упрощенного процесса подачи заявления на ипотеку и более низкой ставки по сравнению со стандартным заявлением.

Заемщиком может быть как мать, так и отец, но есть одно условие: они должны быть официально женаты.

Необходимые документы

Банки предоставляют кредитному менеджеру следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личность двух супругов,
2. Ксерокопия документа о материнском капитале,
3. Справки с места работы по форме 2-НДФЛ,
4. Контракт на продажу,
5. Документ, подтверждающий наличие на счете клиента государственных средств,
6. Иные ценные бумаги, требуемые банковской организацией.

Здесь вы можете найти образец сертификата 2-НДФЛ.

После первого шага проверки документов и доходов заявителя банк примет решение, объявит утвержденную сумму и предложит предоставить документы на недвижимость.

При приобретении жилья на вторичном рынке потребуются договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из Единого государственного реестра и документы, удостоверяющие личность продавца.

Для строящегося жилья необходимы следующие документы:

Для строительства индивидуального жилья вам потребуются:

1. разрешение на выполнение строительных работ,
2. проектно-сметная декларация,
3. сертификат, подтверждающий право собственности на сайт.

Также ПФР требует определенный перечень документов, подтверждающих регистрацию ипотечной ссуды.

Это включает:

Что можно приобрести?

Клиент, желающий использовать фонды материнского капитала, может подать заявку на:

1. Как строящийся дом,
2. Так и для объекта, привязанного к вторичному рынку недвижимости.

также возможно строительство жилого дома на площадке ИЖС. При этом виде ипотечного кредита учитывается как мнение банковской организации, так и ПФР.

Поэтому рекомендуется выбрать вариант, который, скорее всего, будет одобрен. Это может быть жилье, как на вторичном рынке, так и в новостройке.

Однако следует отметить, что строительство на первой стадии строительства рискованно для банка, и в таком жилищном кредите может быть отказано.

Порядок оформления и условия

Первое, с чего нужно начать подготовку к покупке жилья через ипотеку, — это анализ ваших доходов и расходов.

Помимо возможных финансовых непредвиденных обстоятельств.

Если семья все же решилась на жилищный кредит, действовать необходимо по следующей схеме:

Государственные программы для использования средств материнского капитала

Государство предлагает на выбор различные способы использования материнского капитала. Самая востребованная программа — покупка жилья.

О государственной программе «Молодая семья» читайте в нашей статье.

Кроме того, есть возможность направить средства на пенсию матери или оплатить обучение ребенка. Недавно появилась еще одна программа, направленная на реабилитацию ребенка-инвалида.

Вариантов жилищного строительства много, например, покупка комнаты в общежитии, если она указана в Росреестре как отдельная жилая площадь.

Есть возможность потратить средства на строительство жилого дома, при этом вы можете построить конструкцию самостоятельно или с привлечением строительной организации.

Разница будет в сроках перевода средств и оформлении документов.

Госпрограмма сегодня востребована, и родители самостоятельно решают, какой из предложенных методов наиболее выгоден для семьи, исходя из собственных интересов.

Ипотечный кредит — это выход из жилищной проблемы, особенно в семьях с двумя и более детьми. Поэтому материнский капитал в нашей стране часто используется для покупки недвижимости в новостройках и вторичке.

При подаче документов и процессе регистрации необходимо соблюдать определенный алгоритм и предоставлять документы в установленном порядке, тогда процесс покупки жилья не займет много времени, и семья сможет быстро купить и переехать в новое. 1 квартира.