Ипотека на покупку земельного участка под строительство

Ипотека на покупку земли под строительство

Многие мечтают о собственном доме. Особенно это актуально для жителей мегаполисов, которые устали от постоянной суеты и загазованности города.

Эти проблемы решит строительство дома за городом. Имея большой выбор земельных участков, люди сталкиваются с нехваткой средств, чтобы осуществить свою мечту. Большинство не может себе этого позволить. Помочь в этой ситуации может ипотека на дом с землей.

Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека на покупку земли под строительство

Популярность этого варианта покупки постоянно растет. Однако есть неприятный нюанс, заключающийся в особенности ипотечной ссуды на землю. Оформить сложнее, чем обычный кредит.

Среди банков, выдающих такой кредит, можно выделить Сбербанк, Россельхозбанк, РосЕвробанк, Международный Московский банк, ВТБ 24 и другие. Большинство этих финансовых институтов предоставляют кредиты на покупку земли только у компаний-партнеров.

Среди банков лучшие условия характеризуют ипотека на землю Сбербанка. Ставка по ипотеке минимальна, а первоначальный взнос равен или превышает 50% от стоимости недвижимости. Срок кредита — десять лет. Есть и другие варианты. Процентная ставка зависит от срока кредита и первоначального взноса. Чем дольше срок кредита и меньше сумма взноса, тем выше ставка по кредиту.

В ипотеку можно купить не каждый лот, а тот, на который:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
  • садоводство,
  • содержание подсобного хозяйства.
  • Для приобретения земли в ипотеку необходимо:

  • осмотр,
  • кадастровая съемка.
  • Условия предоставления ссуды на землю устанавливает финансовое учреждение.

    Требования к объекту залога

    Важный момент — безопасность ипотеки. При оформлении земельного кредита приобретенный земельный участок будет выступать в качестве залога. Следует учитывать его ликвидность, так как он подлежит оценке.

    Поскольку земля является особым видом залога, банки предъявляют к ней довольно высокие требования. Ипотека на покупку земли выдается на следующих условиях:

    1. Ипотека на покупку земли под строительство

      Участок должен быть в списке земель, используемых под строительство ИЖС.

    2. Расположение участка имеет большое значение. Удаление от города должно быть в пределах 100км. Некоторые финансовые учреждения имеют еще более низкий уровень — около 30 км.
    3. Земля не должна находиться в заповедной и природоохранной зоне.
    4. Плюсом будет наличие на участке коммуникаций: электричество, канализация, газ и вода. К участку желательно иметь подъездную дорогу, а площадь земельного участка должна быть не менее 6 соток. Кроме того, преимуществом будет хорошая транспортная развязка.
    5. Плодородие почвы.

    Порядок получения ипотеки

    Банковские учреждения предлагают свои условия и особенности оформления кредита. Необходимо определиться с выбором банка, а затем приступить к выбору подходящего участка. Такой подход экономит много времени и сил.

    Пакет документов, необходимый для оформления ипотеки:

    1. Ипотека на покупку земли под строительство

      Заверенная копия документа о государственной регистрации закона.

    2. Кадастровая выписка о земельном участке.
    3. Выписка из реестра юридических лиц единого государства.
    4. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
    5. Подтверждение дохода и т.д.

    Документы отправляются в банк для проверки. При необходимости могут быть запрошены дополнительные документы. После их проверки банк выдает решение о выдаче кредита, которое занимает до 5 дней, день выдачи фиксируется, когда подписываются договоры ссуды, продажи и страхования. Кроме того, оформляется право собственности на приобретенный земельный участок. В договоре предусмотрено право заказчика построить здание на участке по своему желанию, без согласования действий с финансовым учреждением.

    Стоит учесть, что заемщик должен иметь более высокий доход, чем квартирный кредит. Банк может запросить дополнительную недвижимость в качестве залога. Это связано с высоким риском невозврата денежных средств. Провести такие сделки сложнее, чем продать квартиру, так как правильно оценить землю сложно. Стоимость сайта формируется под влиянием множества факторов. Выгодная цена на землю на данный момент может обесцениться через несколько лет.

    Программы банков на приобретение участка

    Сбербанк, Программа загородной собственности. Условия данного банковского продукта:

  • размер ипотеки должен составлять 300 тыс руб.,
  • ставка: от 9,5%,
  • срок кредита до 30 лет,
  • депозит от 25%. При оформлении страховки ставка может быть снижена на 1%.
  • Россельхозбанк предлагает от застройщиков на следующих условиях:

  • сумма кредита до 20 млн руб.,
  • предоплата 15% от стоимости товара,
  • на срок не более 30 лет,
  • ставка начинается от 6%.
  • Еще одно предложение этого банка — «Ипотечный кредит». Его условия:

  • сумма кредита — 100 000-20 000 000 руб.,
  • предоплата 15% от стоимости товара,
  • срок кредита до 30 лет,
  • ставка начинается от 9,2%.
  • ВТБ 24 выдает ипотеку на землю под залог недвижимости на следующих условиях:

  • сумма от 300 тыс до 50 млн руб.,
  • залог 20%,
  • ставка от 10%.
  • Ипотека на покупку земли под строительство

    Банки считают землю низколиквидным активом. На комплексную оценку участка влияет то, что далеко не все финансовые учреждения готовы предложить своим заемщикам выгодные условия ипотеки под сохранность земли. Преимущество получают те земли, которые приобретаются в коттеджных поселках. Они более удобные, расположены в доступных местах. Такие сайты считаются высоколиквидными. Выбрав выгодные условия, такие как оптимальный срок кредита, низкая процентная ставка и небольшой аванс, вы можете осуществить свою мечту и купить землю для дальнейшего строительства дома.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: