Ипотечные банкиры знают категорию клиентов, которые активно покупают недвижимость на берегу моря для отдыха хотя бы раз в год. Эта категория людей производит выплаты вовремя и не создает проблем для банка.
Вторая категория клиентов, приобретающих курортное жилье, — это люди, которые больше смотрят недвижимость в коммерческих целях. Как известно, в летний сезон приморская резиденция приносит неплохой доход.
Стоимость квартир на курорте
понятно, что городское жилье у моря отличается по стоимости от обычной квартиры в нормальном городе. Лучшие предложения новостроек можно найти на сайте park-utrish.ru/nedvizhimost/.
Возьмем случайно выбранный красивый город: Геленджик.
Чтобы сразу снять однокомнатную квартиру, покупаем на вторичном рынке.
Веб-сайт Avito может служить справочной ценой. На первый взгляд, предложения обещают выгоду. Однако сделать реальный выбор без личного видения сложно. И разница в стоимости значительная: от 1,6 миллиона до 12,5 миллиона, что не дает возможности рассчитать среднюю цену. Поэтому расчеты будут производиться исходя из средней стоимости квадратного метра, предоставленной сайтом vestum.ru.
На сегодняшний день средняя ценовая категория вторичного жилья в городе Геленджик составляет 78 183 рубля.
За основу возьмем среднюю площадь приобретаемого жилья, которая составит 40 кв. Метров, что указывает на стоимость квартиры в пределах 3 127 320 рублей. То есть, по округе, недвижимость в Геленджике будет стоить 3 миллиона рублей.
Что получаем, сдавая жилье
Сдавать квартиру выгодно в высокий сезон — летом. Но, поговорив с населением, можно узнать, что отдыхающих в сезон не так много, поэтому квартиры, как правило, бездействуют.
В низкий сезон квартиры сдаются на месяцы, что предполагает невысокую ценовую политику. Количество предложений превышает количество претендентов.
Если посмотреть на это под другим углом, то дом можно сдавать непрерывно, вне зависимости от летнего сезона (по желанию хозяина). В этом случае всегда найдутся жильцы на долгосрочную аренду, ведь в конце каждой весны сложно переехать в другой дом, люди любят постоянство.
Доход от сдачи недвижимости
На сайте vestum.ru представлена информация о средней стоимости аренды студий, которая варьируется от 14 857 рублей до 15 800 рублей
Суточная стоимость летом не указана, поэтому отсылаем вас на сайт hochu-na-yuga.ru. Разница в цене тоже видна, но в итоге расчет в среднем на дневную сумму 2000 руб. В начале лета (60 000 руб. В месяц), 3000 руб. На июль и август (90 000 руб. В месяц).
Годовая сумма составит 375 000 рублей.
В процентном отношении — 12,5% годовых от стоимости квартиры.
Если не учитывать летний сезон, а сдавать его круглый год, доход будет намного ниже.
Есть ли выгода с учетом расходов
Помимо затрат на покупку квартиры, предусмотрены и другие расходы.
- Налоговая нагрузка рассчитана в размере 13% (НДФЛ) от 375 000 руб. (игнорировать возможность не платить)
- Статья расходов по поиску арендаторов на лето, которая может достигать 20% от сезонной прибыли — 48 000 руб. Остаток составляет 278 250, или 9,28% годовых.
- Муниципальные платежи.
- Средства для ремонта.
- Дополнительные расходы.
Поэтому при планировании арендного бизнеса следует тщательно просчитать все плюсы и минусы и понять, нужны ли вам летние проблемы, хотя пляжный отдых поможет вам все восстановить с предоставленным удовольствием и восстановлением. Выбор остается за вами!
