Сейчас долевое строительство набирает популярность, и в этой статье рассказывается, что о нем нужно знать в 2019 году, чтобы не ошибаться и все делать правильно. Такая популярность объясняется тем, что долевое строительство позволяет людям покупать новые дома по очень конкурентоспособным ценам, что, конечно, является огромным преимуществом. Однако в любом случае необходимо предварительно разобраться во всех важных нюансах. Стоит отметить, что с 2019 года в этом вопросе практически ничего не изменилось. Такие же условия существуют уже много лет.
Основные моменты
Прежде всего, стоит понять, почему многие россияне предпочитают вкладывать деньги в долевое строительство:
В итоге получается, что строительство нового дома ведется за счет покупателей. Такой вариант будет выгоден как застройщикам, так и владельцам квартир. При этом следует учитывать, что все пункты регулируются российским законодательством. Вы должны знать, что девелопер несет ответственность перед всеми своими акционерами.
Как происходит долевое участие
Если вы решили стать владельцем недвижимости, то вам необходимо знать все нюансы. При коллективном строительстве необходимо учитывать множество моментов. Для строительства дома застройщик привлекает средства физических или юридических лиц, которые, в свою очередь, заинтересованы в этом строительстве. Таким образом, получается, что владельцами долей могут стать обычные граждане, желающие купить квартиру еще на этапе строительства дома, или компании, покупающие сразу несколько квартир. Сам застройщик и собственник земли также участвуют в долевом строительстве.
Процедура участия в капитале включает несколько этапов:
- Для открытия бизнеса необходимо получить разрешение на строительство. Без этого документа он не может начать строительство дома, так как это было бы нарушением российского законодательства.
- После получения этого разрешения декларация проекта публикуется.
- Кроме того, привлекаются пайщики, заинтересованные в строительстве этого дома.
- Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Разрешение на строительство дома можно получить в местном самоуправлении. Для получения такого документа вам потребуется предоставить проект, соответствующий всем техническим нормам. Обычно с получением карты проблем не возникает, особенно если разработчик присутствует на рынке несколько лет.
Декларация проекта — это документ, который предоставит всю необходимую информацию о плане строительства и непосредственно о самом клиенте. Этот документ необходимо опубликовать в СМИ или в Интернете, чтобы каждый мог с ним ознакомиться. Это необходимо сделать за две недели до того, как девелопер начнет подписывать первые соглашения о владении акциями. По российскому законодательству разработчик не может публиковать такую информацию, но должен будет предоставить ее всем, кому она нужна, что значительно усложнит процесс.
Важно! Разработчик должен не только опубликовать заявление, но и проинформировать регистрирующие и контролирующие органы о наличии этого документа.
Привлечение акционеров — это поиск людей, заинтересованных в инвестировании в будущее строительства. При этом нарушений российского законодательства быть не должно. Однако даже этого недостаточно; Более того, заключаются контракты, в которых прописываются все необходимые условия.
Отличие от инвестирования
Многие люди, решившие стать акционерами, думают, что вложение в строительство — это вложение. Однако инвестирование и создание запасов — разные вещи, и это нужно учитывать. Прежде всего, эти две концепции регулируются разными правовыми актами: инвестиции — Гражданским кодексом, а строительство — федеральным законом о долевом строительстве (ФЗ). Здесь есть и другие отличия:
Получается, что акционер не инвестор и здесь работают совершенно другие схемы взаимодействия. Акционер — обычный собственник, решивший вложить деньги в жилье еще на стадии его строительства. Участвовать в долевом строительстве могут абсолютно все желающие.
Договор
Прежде чем стать акционером, нужно понимать, как правильно составлять определенные документы. Это позволит избежать серьезных ошибок и сделать все максимально правильно. Договор долевого строительства — это договор, по которому застройщик обязуется достроить здание, сдать его в эксплуатацию и, в принципе, выполнить все свои обязательства перед участниками. Контракт должен содержать следующие обязательные пункты, без которых он не считается заключенным:
Если хотя бы один из пунктов отсутствует, договор истекает.
Права и обязанности дольщиков
Не забывайте, что ответственность есть не только у девелопера, но и у акционеров. Обязанности акционеров включают:
Конечно, у акционера есть свои права, о которых вы должны знать, чтобы что-то спросить у разработчика, если он нарушает закон. Основные права включают следующие пункты:
Что требуется от застройщика
Вы должны знать не столько о своих правах и обязанностях, сколько об обязанностях разработчика. Лучше всего заранее изучить все эти моменты, чтобы не оказаться в неприятных ситуациях. Права разработчика включают следующие пункты:
Не забывайте, что у разработчика тоже много обязанностей:
также важно знать требования к уставному капиталу застройщика. Это должно быть не менее 2,5 млн руб.
Поэтому вы можете заметить, что акционеров защищают недобросовестные застройщики, которые не завершают строительство жилых домов. Конечно, в любом случае можно зря потратить время, если начнешь работать с необязательной компанией.
Не забывайте, что вам все равно придется зарегистрировать квартиру в собственности DDU в будущем. Здесь у вас не должно возникнуть никаких проблем, так как готовится самый обычный пакет документов: сам договор, акт передачи квартиры, справка об уплате государственной пошлины, паспорт, техническая документация на квартиру.
В 2019 году в счет долевого строительства изменений не вносилось. Если вы уже подписали договор, изменения в законе вас не коснутся, поэтому вам не о чем беспокоиться.
