Эндаумент подразумевает бесплатную передачу недвижимости. В некоторых случаях после подписания договора дарения стороны договора могут пожелать его расторгнуть. Имеет ли обратная сила дарение на квартиру? ГК РФ предусматривает ситуации, при которых может быть выдан отказ в пожертвовании.
Глава 32 ГК РФ предусматривает возможность отказа от безвозмездно предоставленного жилья. Донор также может инициировать разрыв отношений. Отказ необходимо подавать в письменной форме.
Если инициатором отказа выступает даритель
донору сложнее завершить транзакцию; должен доказать, что другая сторона совершила противоправные действия против него или подаренного имущества. Причины отказа изложены в ст. 578 ГК РФ:
В последнем случае заинтересованные стороны могут отменить документ. Они должны обратиться в суд. При расторжении договора одаренный человек обязан вернуть полученное имущество.
Когда расторгнуть договор может получатель?
Второму участнику проще отказаться от подаренного жилья. Получатель не может обосновать свое решение вернуть собственность владельцу. Эта способность предусмотрена ст. 573 ГК РФ. Если акт дарения не был составлен в соответствии с законом, достаточно устного отказа. Закон предусматривает:
Если эти требования соблюдены, договор расторгается. Владелец имущества может требовать возмещения ему ущерба, причиненного отказом от подаренного имущества.
Признание документа недействительным
Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные операции делятся на недействительные, которые подлежат обжалованию в суде с представлением существенных доказательств. Существуют общие положения о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными:
В таких обстоятельствах закон позволяет заинтересованным сторонам оспаривать сделку по дарению. Документ также может быть признан недействительным. Примерами могут быть такие ситуации:
Акт признается недействительным на основании правовых норм; признание его недействительности не требуется. Такие сделки нарушают требования закона при их заключении.
Как правильно оформить отказ?
Вы можете отменить дарение, заключив договор о его отмене или заключив новый договор дарения для предыдущего владельца квартиры. В первом случае предыдущий владелец недвижимости должен знать намерения получателя и согласиться с ними.
Если стороны не могут прийти к консенсусу, дело может быть решено в суде. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договор, причинил значительный материальный ущерб другому лицу.
Во-первых, вы должны связаться со второй стороной соглашения и сообщить им о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официального оформления договора дарения все вопросы решаются сторонами договора совместно.
Иметь ввиду! Для оформления письменного отказа желательно обратиться к нотариусу, участвовавшему в оформлении пожертвования. В этом случае можете быть уверены, что документ будет максимально правильным.
Если сам договор не был нотариально удостоверен, но зарегистрирован, отказ в нотариальном удостоверении не требуется. Если документы об отмене пожертвования передаются напрямую в Росреестр, либо через МФЦ, необходимо предоставить:
При необходимости специалист МФЦ может запросить дополнительные документы. Вы можете отправить документы, обратившись в отделение Росреестра, отправив заказное письмо или по электронной почте. Записаться на прием в МФЦ можно заранее через Интернет, это сэкономит вам много времени.
Самый быстрый способ решить проблему — лично встретиться с обеими сторонами сделки. Если все документы оформлены правильно, специалист укажет дату следующего визита, когда будут готовы документы для нового владельца. Решение принимается примерно в течение 10 дней.
Если даритель и получатель взаимно решат расторгнуть акт дарения, то для оформления всех документов вам придется заплатить налог в пользу государства, заплатить за переделку свидетельства о праве собственности на квартиру.
Если для этого требуются нотариальные услуги, также придется заплатить дополнительную плату. В соглашении стороны могут установить порядок распределения затрат.
Запрос на прекращение транзакции может быть отклонен, если:
По всем нюансам оформления документов рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Отмена дарственной через суд
Перед тем как обратиться в суд, даритель или его наследники должны собрать доказательства того, что вторая сторона нарушила условия договора.
Впоследствии составляется повестка о вызове в установленной законом форме. С правилами его регистрации можно ознакомиться в суде. В жалобе указывается обязанность отменить пожертвование и перечислены причины его отмены.
Судья также должен представить:
Дело находится на рассмотрении суда, решение считается вступившим в законную силу через месяц после его принятия. Независимо от причин, по которым акт дарения был аннулирован, после вступления в силу решения суда получатель обязан вернуть подаренную квартиру предыдущему собственнику. Жертвователь вправе предъявить претензии о возврате только одаренному лицу, указанному в тексте документа. Если вещь впоследствии перешла во владение других людей, даритель не может требовать от них реституции.
