Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? особенности и порядок ее отмены

Иногда после договоренности о дарении квартиры и оформлении ее на нового собственника у дарителя или одаренного лица возникают сомнения и желание отменить сделку.

Как можно аннулировать акт дарения и по каким причинам это возможно?

Имеет ли подарок обратную силу?

Отказ со стороны дарителя

Если человек, выступивший донором, захочет отказаться от бесплатной транзакции, то сделать это ему будет довольно сложно, потребуются более чем веские причины.

Статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает следующие основания для отмены:

В последнем случае заинтересованная сторона может распорядиться об отмене сделки, обратившись в судебный орган.

В случае отмены пожертвования даритель должен вернуть полученное в дар имущество, если оно было сохранено в течение этого срока.

Отказ одаряемого

В этом случае закон намного справедливее предыдущего. Лицо, получившее в дар квартиру или дом, вправе отказаться от него, не объясняя и не аргументируя никому причины своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договоренность остается только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже юридически оформлен и зарегистрирован, все будет немного сложнее.

Та же статья 573 Гражданского кодекса гласит:

Если эти требования соблюдены, договор о пожертвовании прекращается, но даритель может потребовать от дарителя компенсацию, вызванную отказом принять подарок.

Как совершается отказ?

Есть несколько способов расторгнуть договор:

Конечно, во втором случае необходимо, чтобы прежний владелец знал о намерениях нынешнего и не имел возражений. Только так одаренная сторона сможет осуществить свое желание.

Куда нужно обращаться?

Начать стоит с информирования бывшего хозяина о своих желаниях и намерениях, так как вы можете просто отказаться, пока подарок не будет официально принят, тогда все проблемы, связанные с этим вопросом, необходимо решать вместе с дарителем.

Наиболее рациональным способом заключения договора об аннулировании договора дарения было бы обращение к тому же нотариусу, который его составил.

Конечно, вы можете составить документ самостоятельно, но сделать это довольно сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту. В соглашение может быть включен пункт о разделении затрат на таможенное оформление.

Но если дарение не было нотариально засвидетельствовано, а сразу было зарегистрировано в Росреестре, заверять договор об аннулировании не нужно.

При запросе аннулирования договора дарения в Росреестр или МФЦ необходимо собрать следующий пакет документов:

Это примерный список, в любом случае он может быть дополнен необходимой информацией.

Документы могут быть представлены любым способом:

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут, если обе стороны будут участвовать лично. Приняв все документы и выписав квитанцию, специалист объявит дату, когда необходимо будет прийти за новыми документами.

Обычно рассмотрение заявки и принятие решения занимает около 7-10 рабочих дней.

Вы также понесете расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты доработки справки. При использовании услуг нотариуса сумма значительно увеличится.

Когда можно получить отказ?

Органы государственной регистрации имеют право отказать в удовлетворении заявки.

Как правило, это происходит в следующих случаях:

Поскольку срок действия договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (по возможности) попытку можно повторить.

1. Также, как и любая юридическая процедура, аннулирование договора дарения имеет свои нюансы.
2. Например, если у подаренной квартиры появились дополнительные собственники (в частности, супруг или супруга), необходимо будет предоставить его письменное согласие, которое не всегда легко получить.
3. Нормальный человек просто не может знать всех характеристик, поэтому он будет намного надежнее, если к составлению опровержения привлечет профессиональный юрист.

Имеет ли дарственная обратную силу

Любой человек имеет право подарить свою собственность, но имеет ли договор дарения обратную силу? Может ли даритель передумать и принять подарок, несмотря на протест одаренного? Такие мысли возникают у тех, кто оформляет дарственную и не знает, чего ожидать от этого договора в будущем.

Что такое дарственная

Договор дарения используется для передачи права собственности на некоторые материальные ценности. Чаще всего эта сделка проводится между родственниками. Такими объектами могут быть недвижимость, автомобили, ценные бумаги, драгоценности и т.д.

Акт дарения оформляется в установленном законом порядке. Обязательно используйте специальный бланк документа с реквизитами, который впоследствии нотариально заверяется. В таком расположении есть свои нюансы.

Например, в нем указывается время, когда одаренный сможет разжиться. Часто речь идет о государственной регистрации объекта недвижимости или определенной календарной дате.

Но имеет ли такое соглашение о пожертвовании обратную силу, то есть может ли даритель получить обратно подарок?

Основания для отмены

С юридической точки зрения любую транзакцию можно отменить. Что подразумевается под аннулированием документа? Если это акт дарения, чтобы забрать имущество, у дарителя должны быть серьезные причины. Кроме того, донор и государственные органы имеют право расторгнуть договор.

Эти причины считаются:

1. Сильное ухудшение финансового положения донора. При этом сам жертвователь не должен нести ответственности за утерю имущества или денег. В качестве подтверждения своей должности он обязан предоставить отчеты, справки или квитанции.
2. Угрозы или нанесение телесных повреждений донору и его семье донором. Опять же, должны быть доказательства неправомерного поведения субъекта.
3. Плохое отношение к подаренному имуществу, что привело к его повреждению. В этом случае даритель может подать иск и забрать жилье или транспорт.
4. Смерть одаренного. Но только в том случае, если подобный пункт был указан в договоре дарения. В противном случае имущество переходит в наследство.

Аннулирование

Имеет ли акт дарения обратную силу, если нет законных оснований для отказа от договора? При отсутствии вышеуказанных причин даритель может попытаться аннулировать документ. Но это возможно только тогда, когда было нарушено хотя бы одно правило оформления посвящения:

1. Государственная регистрация документа не проводилась. Тогда все права собственника на имущество остаются за дарителем.
2. Если в нем есть пункт о том, что одаренный человек взамен соглашается что-то сделать для дарителя или выплатить определенную сумму. Пожертвование перестает быть бесплатным и теряет юридическую силу.
3. Когда имущество переходит в собственность дарителя после смерти дарителя. Этот документ представляет собой завещание, а не договор дарения.
4. Если бывший собственник сможет доказать, что недвижимость куплена и продана под предлогом дарения.
5. Документ выдан из-за угроз или шантажа.
6. Дар был оформлен без согласия совладельцев недвижимости.
7. Отсутствие подписи дарителя или дарителя в документе.
8. Признание того, что один из участников был недееспособен на момент подписания акта.
9. Ошибки в деталях документа.

Следовательно, транзакцию можно объявить нулевой, то есть недействительной. Другими словами, дарение квартиры или транспорта, признанное недействительным, не влечет за собой никаких прав и обязательств для участников. Например, документ не содержит информации о предмете договора. Значит, это недействительно.

Самая частая причина расторжения договора дарения — признание одного из участников недееспособным. Или если он закончился несовершеннолетним. Но и здесь есть свои нюансы. Например, если акт дарения был заключен в интересах этого лица, суд может признать его законным. В противном случае другой стороне придется вернуть имущество или выплатить компенсацию.

Конечно, нужно помнить, что объект транзакции может быть только неодушевленным объектом. Кроме того, нельзя передавать предметы, наличие которых запрещено законом одной из сторон.

Не забывайте рецепт. Если это пожертвование, его можно отменить в течение 3 лет с даты регистрации.

А для некоторых типов недвижимости этот срок сокращен до 1 года.

Оформление соглашения

Часто бывает так, что обе стороны соглашаются расторгнуть договор дарения. А чтобы все оформить юридически, необходимо заключить некий договор об отмене подарка. Необходимо указать следующее:

Куда обращаться

Важно: если даритель решит расторгнуть договор дарения квартиры или другого имущества, он должен сначала уведомить дарителя.

А если он не согласен уладить дело мирным путем, нужно подать жалобу. Но у бывшего владельца должны быть серьезные доказательства, чтобы суд мог вынести решение в его пользу. Прежде чем подавать исковое заявление, лучше всего проконсультироваться с юристом. Поможет собрать документы и правильно подать жалобу.

Жалоба должна содержать:

К отчету должны быть приложены:

Подводя итог, можно сказать, что добиться отмены транзакции непросто, но возможно. Но у донора должны быть для этого серьезные причины, иначе суд не примет положительное решение. Получатель, в свою очередь, также может отстаивать свое право собственности.

Акт дарения имеет обратную силу. Ссылка на основную публикацию

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший квартиру в подарок, после оформления документов понимает, что он не хочет такого подарка.

можно ли вернуть все, есть ли причины для отказа от недвижимости, поступившие извне в виде предъявления? Можно ли вернуть на квартиру акт дарения?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Узнайте на нашем сайте плюсы и минусы договора дарения, а также возможность передать или продать подаренную квартиру.

О возможности

можно ли вернуть подаренную дарителю квартиру? То есть имеет ли дарение на квартиру обратную силу?

Оказывается, сданную квартиру вернуть можно, хотя это непросто.

Права получателя квартиры гарантируются следующими документами:

Юридически отказ от получения имущества в дар относится к несколько казуистическим случаям, но возможность вернуть квартиру на законных основаниях все же существует.

Узнайте, что лучше всего организовать: пожертвование, завещание или куплю-продажу на нашем сайте.

Если инициатором отказа выступает даритель

донору сложнее завершить транзакцию; должен доказать, что другая сторона совершила противоправные действия против него или подаренного имущества. Причины отказа изложены в ст. 578 ГК РФ:

В последнем случае заинтересованные стороны могут отменить документ. Они должны обратиться в суд. При расторжении договора одаренный человек обязан вернуть полученное имущество.

Когда расторгнуть договор может получатель?

Второму участнику проще отказаться от подаренного жилья. Получатель не может обосновать свое решение вернуть собственность владельцу. Эта способность предусмотрена ст. 573 ГК РФ. Если акт дарения не был составлен в соответствии с законом, достаточно устного отказа. Закон предусматривает:

Если эти требования соблюдены, договор расторгается. Владелец имущества может требовать возмещения ему ущерба, причиненного отказом от подаренного имущества.

Признание документа недействительным

Согласно ст. 166 ГК РФ недействительные операции делятся на ничтожные и оспариваемые, которые подлежат обжалованию в суде с представлением существенных доказательств. Существуют общие положения о признании сделок с недвижимым имуществом недействительными:

В таких обстоятельствах закон позволяет заинтересованным сторонам оспаривать сделку по дарению. Документ также может быть признан недействительным. Примерами могут быть такие ситуации:

Акт признается недействительным на основании закона; признание его недействительности не требуется. Такие сделки нарушают требования закона при их заключении.

Как правильно оформить отказ?

отменить дарение можно, заключив договор об аннулировании или заключив новый договор дарения для предыдущего владельца квартиры. В первом случае предыдущий владелец недвижимости должен знать намерения получателя и согласиться с ними.

Если стороны не могут прийти к консенсусу, дело может быть решено в суде. Судебный порядок применяется, если один из участников нарушил договор, причинил значительный материальный ущерб другому лицу.

Во-первых, вы должны связаться со второй стороной соглашения и сообщить им о своем желании расторгнуть соглашение. После подписания и официального оформления договора дарения все вопросы решаются сторонами договора совместно.

Иметь ввиду! Для оформления письменного отказа желательно обратиться к нотариусу, участвовавшему в оформлении пожертвования. В этом случае вы можете быть уверены, что документ будет максимально правильным.

Если сам договор не был нотариально удостоверен, но зарегистрирован, отказ в нотариальном удостоверении не требуется. Если документы об отмене пожертвования передаются напрямую в Росреестр, либо через МФЦ, необходимо предоставить:

При необходимости специалист МФЦ может запросить дополнительные документы. Вы можете отправить документы, посетив отделение Росреестра, отправив заказное письмо или по электронной почте. Записаться на прием в МФЦ можно заранее через Интернет, это сэкономит вам много времени.

Самый быстрый способ решить проблему — лично встретиться с обеими сторонами сделки. Если все документы оформлены правильно, специалист укажет дату следующего визита, когда будут готовы документы для нового владельца. Решение принимается примерно в течение 10 дней.

Если даритель и получатель взаимно договорились о расторжении договора дарения, то для оформления всех документов вам придется заплатить налог в пользу государства, оплатить изменение свидетельства о праве собственности на квартиру.

Если для этого потребуются услуги нотариуса, им также придется заплатить дополнительную плату. В соглашении стороны могут установить порядок распределения затрат.

Запрос на прекращение транзакции может быть отклонен, если:

По всем нюансам оформления документов рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами через онлайн-форму.

Отмена дарственной через суд

Перед обращением в суд дарителю или его наследникам необходимо собрать доказательную базу, подтверждающую нарушение вторым участником условий договора.

Впоследствии составляется повестка о вызове в установленной законом форме. С правилами его регистрации можно ознакомиться в суде. В жалобе указывается обязанность отменить пожертвование и перечислены причины его отмены.

Судья также должен представить:

Дело находится на рассмотрении суда, решение считается вступившим в законную силу через месяц после его принятия.

Независимо от причин, по которым акт дарения был аннулирован, после вступления в силу решения суда получатель обязан вернуть подаренную квартиру предыдущему собственнику.

Жертвователь вправе предъявить претензии о возврате только одаренному лицу, указанному в тексте документа. Если вещь впоследствии перешла во владение других людей, даритель не может требовать от них реституции.

Отмена договора дарения: можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартиру?

Дарение (договор дарения) — одна из форм передачи права собственности на это имущество от одного человека к другому. Но отличается от других договоров тем, что такая передача прав осуществляется бесплатно, в отличие, например, от покупки квартиры. При покупке и продаже одна сторона (продавец) получает материальное вознаграждение за свою собственность от другой стороны сделки (покупателя).

Договор дарения — это письменное соглашение между двумя людьми. По нему одна сторона обязана передать недвижимость (в подарок), а другая, соответственно, принять квартиру.

На основе этих юридических требований к этим контрактам также применяются правила, предусматривающие их аннулирование и недействительность.

Следовательно, Гражданский кодекс гласит, что если сделка будет отменена или недействительна, права сторон восстанавливаются в той степени, в которой они существовали до подписания контракта.

Проще говоря, квартира возвращается дарителю, а лицо, получившее ее в подарок, не имеет права ни на что, так как изначально сделка была бесплатной.

Подробнее о добровольном возврате квартиры дарителю можно узнать здесь.

важно понимать, что при расторжении договора дарения все люди, успевшие зарегистрироваться в квартире, должны его добровольно аннулировать, иначе новый собственник имеет право обратиться в суд с заявлением о подаче жалобы и уволить этих граждан.

Форма договора дарения квартиры.

Условия отмены сделки

Как уже говорилось выше, бесплатное переезд в квартиру — это гражданско-правовой договор, который может быть расторгнут или объявлен незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предусматривает два законных способа расторжения договора дарения:

Статья 578 Гражданского кодекса устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет расторжение договора дарения.

1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю лицом, получившим в дар имущество (квартиру). Это также включает попытку убийства донора или его родственников (ближних и дальних), но без реального лишения жизни.
2. Если донор оказался в тяжелом материальном положении или потерял свой единственный дом.
3. При халатном отношении человека, получившего квартиру в подарок за свою сохранность и целостность. Например, умышленное повреждение имущества, когда имущество частично потеряло свою рыночную стоимость или полностью уничтожено (пожар, наводнение, взрыв и другие действия, ведущие к разрушению).
4. При преждевременной смерти одаренного человека, то есть он умрет раньше донора. Но здесь в законе оговаривается четкая оговорка, это условие должно быть четко прописано в договоре и нотариально заверено. В противном случае такая недвижимость станет наследством по закону или завещанию.
5. Если донором был признан индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, пытавшееся таким образом похитить его активы из-под конфискации и принудительной продажи в ситуациях, когда они были признаны банкротами, либо была инициирована специальная процедура их ликвидации.
6. Когда донора лишают жизни донора. В этом случае процедура признания договора недействительным начинается по заявлению близкого или другого родственника бывшего владельца квартиры.
7. Если стороны после подписания договора дарения не выполнили другие обязательные действия. Например, квартира не зарегистрирована в государственном реестре на другого собственника.
8. Последнее представляет собой заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения либо с ним было временное психическое безумие.

   Граждане, достигшие 18-летнего возраста, признаются дееспособными и их права не ограничиваются судом (душевнобольные, опекунство). Временное психическое помешательство может возникать под воздействием различных факторов и характеризуется тем, что проходит через некоторое время без признания человека недееспособным.

Эти причины прямо указаны в законе, наступление которого влечет автоматическую отмену подарка.

важно понимать, что указанные выше условия не предусматривают автоматического удаления. Чтобы признать сделку недействительной по этим причинам, вы должны обратиться в суд с исковым заявлением, в котором вы должны указать один из вышеуказанных юридических фактов, подкрепив свои требования соответствующими доказательствами.

Подробнее об отмене сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

В каких случаях идет оспаривание дарственной, предусматривающее возврат квартиры?

Если вышеуказанные причины расторжения договора дарения прямо предусмотрены действующим законодательством, правовые нормы, согласно которым все операции, в том числе договоры дарения квартиры, недействительны.

важно понимать, что процесс расторжения договора дарения по указанным юридическим причинам является довольно сложным. Он заключается в том, что истец, подавший эту записку, должен собрать достаточные доказательства, чтобы убедить судью в незаконности операции по дарению.

Подробнее об условиях оспаривания акта дарения читайте в этой статье.

Один из основных вопросов, связанных с процессом отмены пожертвования, заключается в том, можно ли отменить пожертвование на квартиру в течение жизни дарителя. Из устоявшейся юридической практики следует, что проще всего это сделать при жизни донора.

Это связано с тем, что он сможет дать необходимые объяснения в суде, а также указать неопровержимые доказательства. Также этот процесс не может быть доведен до суда, а решается с дарением на добровольной основе.

О том, как оспорить акт после смерти дарителя, читайте в этом материале.

Есть два способа оспорить эту транзакцию, когда донор жив.

1. Добровольный заказ. Он предусматривает взаимную отправку между сторонами сделки специальных писем — уведомлений, в которых будет указано, что даритель или тот, кто стал новым владельцем квартиры, не желает выполнять свои обязательства.

   Но для расторжения договора таким образом закон требует наступления одного или нескольких юридических фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но это не подходит к случаю, когда дарителя лишают жизни тех, кому он безвозмездно передал свое имущество.

2. Судебный приказ. Этот процесс подразумевает подготовку жалобы и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в этом случае будет тот, кто подарил квартиру, а ответчиком — тот, кто забрал ее в свою собственность.

   Этот метод защиты прав распространяется не только на случаи, предусмотренные статьей 578 Гражданского кодекса, но и когда операция была мошеннической, имитационной или насильственной. Конечно, если дарителя лишат жизни, законные наследники подадут иск.

С дополнительными нюансами отмены пожертвования при жизни донора можно ознакомиться здесь.

Можно ли отменить дарственную после госрегистрации права собственности?

То есть внесение информации о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того, как должностные лица осуществят эти действия, недвижимость получает нового собственника.

Теперь рассмотрим вопрос о возможности аннулирования договора дарения, когда произошла регистрация нового собственника. Там нет ничего плохого.

Если сделка была расторгнута по обоюдному письменному согласию сторон, договор удостоверяется нотариально и поступает в регистрационную службу. Его должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех требований, включая нотариальное заверение, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

В случае расторжения договора дарения в судебном порядке в службу регистрации, вступившую в законную силу, необходимо предъявить оригинал решения суда, на котором должна быть поставлена ​​печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица немедленно зарегистрируют недвижимость новому владельцу.

важно знать, что в случае отказа должностных лиц регистрационной службы в регистрации недвижимого имущества на основании вышеуказанных документов их действия могут быть обжалованы в вышестоящую инстанцию ​​или суд.

В случае взаимной отмены сделки все ясно. Лучше сразу обратиться к нотариусу, который поможет правильно оформить все документы и проверить исполнение такого договора. Но на практике такие случаи встречаются нечасто.

Если решение об обращении в суд принято, лучше всего последовать советам профессиональных юристов.

1. Прежде всего, вам необходимо проанализировать текущую ситуацию и принять решение, согласно которому можно закончить подарок.
2. При возникновении одной из ситуаций, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, необходимо собрать все доказательства (например, акт причинения телесных повреждений, заключение эксперта о том, что квартире был нанесен ущерб в результате пожара, воды или в противном случае), а затем составить заявление о применении, в котором указать собранные доказательства и подать иск.

3. В случае обжалования акта дарения, когда имущество было обнаружено обманным путем, под влиянием физического или морального давления, сначала необходимо будет связаться с полицией, которая должна будет дать юридическую оценку то случилось.

   хорошо, если будет возбуждено уголовное дело и виновный приговорен к наказанию. Это серьезный аргумент для суда, который аннулирует сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, то такие факты придется доказывать самостоятельно. Лучше всего это делать при медицинском и психологическом обследовании пострадавшего.

4. При заключении фиктивных и фиктивных сделок основной доказательной базой служат документы и свидетели. Например, по пожертвованной стороне они не родственники. Необходимо доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных с банковских счетов лица, получившего подарок, и другие подобные документы.
5. Если вам не удалось собрать все необходимые доказательства самостоятельно, это означает, что в суде вам необходимо подать ходатайство, чтобы запросить его у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что ни один государственный орган, бизнес, учреждение не вправе отказать в таком судебном запросе.
6. Чтобы не допустить продажи недвижимости, при экспертизе кредита необходимо прикрепить ее по решению суда и снять только после соответствующей регистрации ее прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Только действуя таким образом, можно рассчитывать на положительный результат.

важно помнить, что отменить акт дарения непросто. Для этого необходимо не только аргументированно выразить свою позицию, но и подкрепить свои слова вескими доказательствами.

Давайте посмотрим видео по этой теме:

Действующее законодательство устанавливает исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих аннулировать акт дарения. Это может быть сделано по обоюдному согласию или по решению суда.

Документы на тему статьи

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим: