Группы жилых зданий по их капитальности - Скорая юридическая помощь

Обратная связь

КОГНИТИВНЫЙ

Сила воли ведет к действию, а позитивное действие создает позитивный настрой

Как определить диапазон вашего голоса — ваш голос

Как цель узнает ваши желания, прежде чем вы начнете действовать. Как компании прогнозируют привычки и управляют ими

Исцеляющая привычка

Как самостоятельно избавиться от обиды

Противоречивые мнения о качествах, присущих мужчинам

Тренировка уверенности в себе

Вкусный «Салат из свеклы с чесноком»

Натюрморт и его визуальные возможности

Приложение, как принимать маме? Мумие для волос, лица, переломов, кровотечений и т.д.

Как научиться брать на себя ответственность
Зачем нужны границы в отношениях с детьми?
Светоотражающие элементы на детской одежде
Как превзойти свой возраст? Восемь уникальных способов помочь добиться долголетия
Как услышать голос Бога
Классификация ожирения по ИМТ (ВОЗ)
Глава 3. Союз мужчины с женщиной

Оси и плоскости человеческого тела — человеческое тело состоит из некоторых частей и топографических областей, где расположены органы, мышцы, кровеносные сосуды, нервы и т.д.

Резка стен и стрижка косяков — Когда в доме нет окон и дверей, красивое высокое крыльцо остается только в воображении, с улицы в дом нужно подниматься по лестнице.

Дифференциальные уравнения второго порядка (модель рынка прогнозируемых цен). В простых моделях рынка предполагается, что спрос и предложение зависят только от текущей цены продукта.

Группа построек	тип построек	фундамент, материалы стен и пола	срок службы, лет
В	— камень, в частности капитал;	фундамент — камень и бетон, стены — камень (кирпич) и крупногабаритные блоки, перекрытия — железобетон;
II	— камень обыкновенный;	Фундаменты — камень, стены — камень (кирпич), крупногабаритные и панельные, перекрытия — железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды на металлических балках;
III	— светлый камень;	фундаменты — камень и бетон, стены из легкого кирпича, бетонные блоки и ракушечник, своды из дерева, железобетона или камня на металлических балках;
IV	— из древесины, рубленой и смешанной; сырой;	фундамент — ленточный щебень, стены — рубленый, брусчатый, смешанный (кирпич и дерево), саман, полы — деревянные;
В	сборные панели, каркас, саман, саман и шпалеры;	фундаменты — на деревянных стульях с каменными столбами; стены — карниз, саман и др .; деревянные полы;
ТЫ	каркасные-язычковые и другие легкие;	фундамент — саман, стены — каркасные и другие легкие потолки — деревянные кровли — железо, асбестоцемент, черепица

Дано определение капитальной группы жилых и общественных зданий

по таблице 1 УПВС № 28.

п / пн	Здания	Capital Group
В	II	III	IV	В	ТЫ
Фонды	Железобетон, бетон, щебень, бутобетон, кирпич	Деревянные стулья или каменные столбы	Adobe, немощеный
Стены	Кирпич, натуральный камень, крупный блок, крупнопанельное покрытие	Камень светлый из всех видов кирпича и светлых камней	Древесина, колотая и брусчатка, смешанная (кирпич или дерево)	Щит, заливка кадра, саман, саман	Штанга рамы и другие легкие
Перекрывать	Железобетон	Смешанный (металлические балки и деревянная обивка)	Деревянный
Крыша	Железо, асбестоцемент, плитка

II Конструктивные элементы здания

Фундамент — подземная часть здания, непосредственно контактирующая с основанием и передающая на него нагрузки от здания.

По типу конструкции	сборный
— монолитное панельное здание
-монолитный
По дизайну	— Лента
— столбчатый
-твердый
-куча
— разделять

Задание № 12. Собрать материал по заданной базе.

Здания	Capital Group
В	II	III	IV	В	ТЫ
Фонды	Железобетон, бетон, щебень, бутобетон, кирпич	Деревянные стулья или каменные столбы	Adobe, немощеный

Найдите дополнительный материал о роли фундамента, стоимости в общем объеме постройки.

Стены — это основная конструктивная часть здания, они являются дорогостоящими, трудоемкими и материалоемкими строительными элементами.

По местонахождению:	— на открытом воздухе
— в помещении
По записи:	— векторы
— хозрасчетный
— не несущий
Для выполнения:	— кусок камня
— малый блок
— большой блок
— панель
— объемный блок

Материалы стен:

Большая панель

Большой блок

Кирпич

Каркас-панель

Монолитный

Блокировка громкости

Деревянный

п / пн	Здания	Capital Group (УПВС № 28)
В	II	III	IV	В	ТЫ
Стены	Кирпич, натуральный камень, крупный блок, крупнопанельное покрытие	Камень светлый из всех видов кирпича и светлых камней	Древесина, колотая и брусчатка, смешанная (кирпич или дерево)	Щит, заливка кадра, саман, саман	Штанга рамы и другие легкие

Задача № 13.

Найдите дополнительный материал о роли стен, их стоимости в общем объеме построек:

Перекрытия — это горизонтальные ограждающие конструкции, разделяющие здание на этажи по высоте, воспринимающие нагрузки от людей и оборудования внутри них. Они должны быть прочными, долговечными, огнестойкими, долговечными, обеспечивать необходимую звуко- и теплоизоляцию, водо- и газонепроницаемость.

п / пн	Здания	Capital Group (УПВС № 28)
В	II	III	IV	В	ТЫ
Перекрывать	Тонна железа	Смешанный (металлические балки и деревянная обивка)	Деревянный

Задача № 14.

Предоставьте описание указанных планов.

Для выполнения:	-на деревянных балках	-твердый
-композитный
-на металлических балках	-твердый
сборный
— железобетон	сборный
-монолитный

Задача № 15.

Опишите другие элементы конструкции (по желанию: полы, дверные и оконные проемы).

III Огнестойкость зданий и сооружений. Системы инженерного обеспечения (САЙТ).

По огнестойкости все здания и сооружения делятся на пять степеней. Степень огнестойкости характеризуется группой горючести и пределом огнестойкости основных строительных конструкций. В частности, строительные материалы и конструкции по горючести делятся на:

негорючие — из негорючих материалов, а также из горючих, защищенные негорючим покрытием, например, оштукатуренные деревом
стены (не защищены от огня и высоких температур).
огнестойкие, кирпичные и бетонные,
Задача № 16.
На основании СНиП 21-01-97 выбрать и предоставить материал по технической пожарной классификации зданий, строительных материалов, противопожарных преград.
Задача № 17.

IV Контрольные работы

(для реферата по выбранной теме оценки)

Опишите дом, в котором вы живете, обязательно изучив следующие вопросы.

Адрес:

Объект недвижимости (с фото), кадастровый номер:

Деловое свидание, встреча

Описание позиции

Год постройки

Количество этажей

Основной материал конструкций

СИТО:

Отопление —

внутренняя сеть водоснабжения и канализации —

внутренняя электропроводка, электроснабжение и освещение —

внутренние телефонные и сигнальные сети —

кондиционирование воздуха —

вентиляционные устройства —

ТВ, беспроводная связь —

подъемники и подъемники —

Содержание

Как делятся по капитальности группы жилых зданий? — FINFEX.ru
Понятие капитальности жилых зданий
Классификация капитальности жилых зданий
Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности
Группы капитальности зданий и сооружений
Группы капитальности зданий и сооружений
Капитальность зданий
» Общепринятая классификация зданий
Справочник строителя | Строительные работы
Срок службы здания и периодичность ремонта

Как делятся по капитальности группы жилых зданий? — FINFEX.ru

Если внимательно изучить требования к современным многоэтажным жилым домам, можно найти нормативные акты, разделяющие их на такую категорию, как капитальные. Эти акты устанавливают сроки их ремонта, и именно они должны управлять инженерными коммуникациями, обслуживающими многоэтажные дома, то есть они обязаны производить текущий и капитальный ремонт.

Понятие капитальности жилых зданий

Что такое столица жилых домов? Фото № 1

Если взять современные правила строительства, то можно сделать вывод, что следующие критерии являются основными параметрами долговечности любого одноэтажного и многоэтажного дома:

фундамент, его долговечность и прочность зависят от материала, из которого он изготовлен (например, бетон, железобетон, щебень, глина, кирпич) и типа его конструкции (плита, лента, столб, столб);

строительные стены, долговечность и прочность которых зависят также от материала изготовления;

полы (бетон, металл, дерево).

Но в профессиональном использовании нет такого понятия, как долговечность. Это означает капитализм. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что капитализация любого здания (срок службы) напрямую зависит от материалов, использованных при его возведении.

В этом случае ориентир дается только традиционным материалам. Остальные должны иметь достаточную прочность и долговечность, предназначенные для бетона, кирпича и других обычных строительных материалов.

важно помнить, что жилые дома и другие сооружения, построенные в Советском Союзе, имеют более длительный срок эксплуатации, в отличие от современных построек. Это связано с тем, что использовались более прочные материалы.

Классификация капитальности жилых зданий

Капитальные группы жилых домов. Фото № 2

Как было сказано выше, капитализация любого сооружения зависит от строительных материалов, из которых оно было построено.

Современные правила технических требований к строящимся зданиям также устанавливают сроки их ремонта. Как известно, ремонт бывает текущий (требуется немедленное устранение возникших поломок), выборочный капитальный (полный ремонт любых конструкций), капитальный (полный ремонт всей конструкции).

Они хорошо известны сотрудникам управляющих и управляющих компаний.

Это интересно: как составить список дефектов?

Классификация столичных современных жилых домов разбита на 6 групп, мы рассмотрим каждую из них:

к первой группе относятся жилые дома, фундамент которых выполнен из бетона, железобетона или кирпича (плитный тип конструкции), стены бетонные или кирпичные (толщиной от трех до 3,5 кирпича), перекрытия железобетонные;

ко второй группе относятся жилые дома, фундаменты которых выполнены из бетона, железобетона, кирпича, а стены — из бетонных или кирпичных панелей (толщиной 2 — 2,5 кирпича);

к третьей категории относятся жилые дома, имеющие легкую конструкцию стен из бетонных перекрытий и металлических швеллеров, фундаменты таких домов бетонные, с пластинчатой конструкцией;

Порядок определения необходимости капитального ремонта здания. Фото № 3

к четвертой категории относятся жилые дома, фундамент которых имеет решетчатую конструкцию, выполнен из бетона, щебня, кирпича, стены — из деревянных балок или брусчатки, перекрытия — полностью деревянные;

к пятой категории жилых домов относятся дома с столбчатым или свайным фундаментом, которые выполнены из металла или бетона, их стены имеют сборно-панельную конструкцию (жилой дом собирается в конструктивном исполнении), конструктивные элементы имеют фундамент саманный, деревянный , и перекрытия деревянные, в т.ч кирпичные дома;

к шестой, последней категории относятся жилые конструкции с легким фундаментом (ленточным, свайным), стены собираются из каркасных плит, которые могут быть из щепы, камыша, деревянных полов.

Это современная классификация жилых домов по капитализации. То есть это группы капитала, на базе которых должен проходить ремонт.

важно помнить, что последняя группа капитализма практически не встречается и не обслуживается коммунальными службами.

Сроки проведения ремонта в зависимости от группы капитальности

Сроки капитального ремонта жилого дома. Фото № 4

Мы поняли, что порядок проведения обязательного ремонта определяется капитальной группой. К тому же у каждого из них свои требования к срокам ремонта.

Перед этим следует сказать, что для конструкций советских времен срок службы увеличился на 25 лет.

Рассмотрим их подробнее:

срок службы первой группы — 155 лет, текущий ремонт в них необходимо проводить один раз в три года, своевременный капитальный ремонт — один раз в шесть лет, капитальный ремонт каждые 30 лет;

срок полезного использования второй группы — 130 лет, текущий ремонт проводится раз в три года, точечный — раз в шесть лет, капитальный — раз в 30 лет;

эксплуатация конструкций третьей группы составляет 105 лет, текущий ремонт проводится каждые три года, выборочный ремонт — каждые шесть лет, капитальный ремонт — каждые 24 года;

срок эксплуатации четвертой группы капитала — 55 лет, текущий ремонт необходимо проводить раз в три года, точечный раз в шесть лет, капитальный раз в 18 лет;

срок службы пятой группы конструкций — 35 лет, текущий ремонт — раз в три года, точечный — раз в шесть, важный — раз в 10 лет.

Вправе ли управляющая компания отказать в проведении капитального ремонта в срок? Фото № 5

Шестая группа, как уже говорилось, используется редко, поэтому из таких материалов строятся в основном дачи, временное жилье, но текущий ремонт в них должен проводиться каждые полтора года, а пунктуальный — каждые шесть лет, при этом Срок службы не превышает 20 лет.

Обратите внимание, что при наступлении вышеуказанных сроков ремонта руководство или любая другая компания не имеет права отказать в проведении ремонта, запрошенного жильцами дома.

Зная группы капитала, жители многоэтажных домов могут принудить менеджмент и другие операционные компании провести на них ремонт, а в случае отказа — обратиться за ним в госорганы. При этом можно сделать это за свои деньги, но тогда граждане имеют полное право на получение материальной компенсации.

Узнать о программе ремонта в Москве можно, посмотрев видео:

Группы капитальности зданий и сооружений

Как определить капитальную группу зданий и сооружений

Капитальная группа здания или сооружения определяется по их признакам прочности и огнестойкости. В нормативных документах: ГОСТ, СП, СНиП нет четких определений капитальных групп зданий и сооружений. Показатели надежности конструкций и фундамента здания описаны в ГОСТ 27751-2014.

Определение капитальных групп зданий и сооружений является задачей специалистов Роснедвижимости по ведению технического учета, а также проведению обследования зданий и сооружений с последующей выдачей заключения об их техническом состоянии, которое осуществляется проектные организации. Существует литература, специально разработанная для подготовки специалистов, например (Конспект — Красулина Т.В., Петрушина М.И. –М .: Кадастр недвижимости, 2006), содержащая материалы для определения групп капитала.

Определение капитализации зданий и сооружений

Здания делятся на группы по назначению: жилые, общественные, промышленные или сельскохозяйственные.

Капитальные группы жилых домов

Capital Group	Характеристики здания	Срок службы, лет	Степень продолжительности
В	Каменные конструкции, в частности капители: — каменные фундаменты, железобетон, бетон, бутобетон, бут, кирпич; — стены каменные (кирпич 2,5 — 3,5 кирпича) или кирпичные с металлическим каркасом или железобетонные и крупноблочные; — перекрытия железобетонные; — кровля — ламинат, черепица, листовой металл и асбоцементные плиты.	150	В
II	Обычные каменные постройки: — каменные фундаменты; — каменные стены (кирпич 1,5 — 2,5 кирпича), большие блоки и большие панели; — перекрытия железобетонные и сборные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды на металлических балках; — кровля — ламинат, черепица, листовой металл и асбоцементные плиты.	125	В
III	Легкие каменные конструкции: — каменные фундаменты; — легкая кладка стен, мелкие бетонные блоки и ракушечник; — перекрытия иногда делают из дерева, железобетона или камня на металлических балках; — кровля — черепица, листовой металл и асбестоцементные плиты.	100	I и II
IV	Деревянные конструкции (битые и брусчатые, смешанные и грубые): — ленточные фундаменты из щебня; — стены рубленые, брусчатые и смешанные (кирпич и дерево), саман; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит, черепица	50	I и III
В	Сборные дома из панелей, каркасов, самана, самана и фахверка: — фундаменты на деревянных стульях или каменных столбах; — каркасные заливные экранные стены, саман, саманные стены; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит.	25-30	III и IV
ТЫ	Каркас тростник, древесное волокно и другие легкие материалы: — саман, грунт; — стены каркасные из тростника, остальные легкие; — деревянные полы; — кровля — из листового металла и асбоцементных плит.	15	IV

Капитальные группы общественных зданий

Capital Group	Характеристики здания	Срок службы, лет	Степень продолжительности
В	Каркас (с железобетонным или металлическим каркасом либо с заполнением каркаса каменными материалами).	175	В
II	Особо прочный, с каменными стенами кусками или крупными блоками: — Колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.	150	В
III	С каменными стенами из битого камня или крупных блоков: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; — перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам.	125	В
IV	Со стенами из легкой кирпичной кладки: — колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, полы деревянные.	100	I и II
В	Со стенами из легкой кирпичной кладки: — колонны и столбы — кирпичные или деревянные, полы деревянные.	80	II
ТЫ	Выполнен из дерева со стенами из битого бревна или брусчаткой.	50	II — III
Vii	Структура из дерева, панели, самана, самана, самана.	25	III — IV
VIII	Камыш, фибролит, арболит и другие светлые.	15	IV
IX	Легкие конструкции, заполненные эффективными теплоизоляционными материалами (минеральная и стекловата, пенополистирол, пенополиуритан и др.): — палатки, беседки, киоски и другие коммерческие постройки.	10	IV

Капитальные группы промышленных зданий

Конструктивные элементы зданий	Capital Group
В	II	III	IV	В
Стены	Кладка из кирпича, крупных блоков или железобетонных панелей	Легкая кладка из всех видов светлого кирпича или камня	Древесина, брусчатка, рубленая	Каркас из дерева, панели, самана и самана
Заливаем стены деревянным каркасом	Кирпичи, шлакобетонные камни и прочие легкие блоки и камни, большие панели, металлические листы или асбестоцемент
Колонны и столбы	Металл или железобетон	Железобетон или кирпич	Кирпич или дерево	Деревянный	Деревянный
Межэтажные и мансардные этажи	Железобетон	Железобетон	Деревянный
Мансардные потолки	Металлический	Железобетон	Деревянный

Группы капитальности зданий и сооружений

Кроме того, ремонт может быть:

профилактический (поддержание в хорошем состоянии);

аварийный (при необходимости).

А теперь рассмотрим группы капитальных объектов по принадлежности к последним.

Жилые дома

Группа	Частота ремонта	Тип ремонта	Период эксплуатации
1. Объекты с бетонным или каменным основанием, кирпичными (трехкирпичными) или бетонными стенами и железобетонными перекрытиями.	Каждые 3 года Каждые 6 лет Каждые 30 лет	Выборочный оборотный капитал (CV) Капитальный комплекс (КК)	150 лет
2. Каменные или кирпичные объекты (толщиной 2 ½ кирпича), панельные, с железобетонными перекрытиями.	Каждые 3 года	Текущий	125 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 30 лет	КК
3. Легкие каменные объекты с бетонным фундаментом, панно. С железобетонными перекрытиями или в сочетании с металлическими балками.	Каждые 3 года	Текущий	100 лет
Каждые 6 лет	Кв
каждые 24 года	КК
4. Объекты из гальки или дерева с ленточным фундаментом и деревянными балками.	Каждые 3 года	Текущий	50 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 18 лет	КК
5. Строения из кирпича, сборный каркас или панели с столбчатым фундаментом и деревянными перекрытиями.	Каждые 2 года	Текущий	30 лет
Каждые 6 лет	Кв
—	КК
6. Изделия из комшита или легкого типа в обрамлении.	Каждые 2 года	Текущий	15 лет
Каждые 6 лет	Кв
Каждые 6 лет	КК

Общественные услуги

Примечание! Информация в этой статье может быть неполной из-за частых изменений законодательства. Кроме того, ваша конкретная ситуация может потребовать более детального изучения. Поэтому рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, по России 8 (800) 511-81. -26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Группа	Частота ремонта	Тип ремонта	Период эксплуатации
1. Обрамляйте объекты железобетонными или железными рамками, заполненными зеркальным стеклом или камнем.	Каждые 3 года Каждые 6 лет Каждые 30 лет	КВ ток КК	175 лет
2. Каменные или блочные капители на колоннах или столбах. Перекрытие железобетонное.	Каждые 3 года	Текущий	150 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 30 лет	КК
3. Объекты с большими блочными или каменными стенами на железобетонных колоннах, кирпичах или столбах. Перекрытие железобетонное.	Каждые 3 года	Текущий	125 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 30 лет	КК
4. Объекты с облегченными каменными стенами на колоннах или железобетонном основании, деревянные перекрытия.	Каждые 3 года	Текущий	100 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 30 лет	КК
5. Легкие каменные предметы на деревянных или кирпичных столбах.	Каждые 3 года	Текущий	80 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 24 года	КК
6. Дома из булыжника или бревна с деревянным полом.	Каждые 2 года	Текущий	50 лет
Каждые 6 лет	Кв
Раз в 18 лет	КК
7. Сборные панельные, каркасные или деревянные предметы.	Каждые 2 года	Текущий	25 лет
Каждые 6 лет	Кв
Каждые 6 лет	КК
8. Деревянные предметы и другие легкие предметы (например, телефонные будки).	Каждые 2 года	Текущий	15 лет
Каждые 5 лет	Кв
—	КК
9. Торговые палатки, стенды, палатки и другие предметы торговли.	Каждые 2 года	Текущий	10 лет
Каждые 5 лет	Кв
—	КК

Советские постройки

Согласно статистике, дома, построенные в советское время, обычно способны продержаться намного дольше, чем период, указанный в соответствующем столбце таблицы выше. В основном это связано с чрезмерным величием и вместительностью, характерными для постройки того времени.

Высота этажей была больше (часто она доходила до четырех метров), поэтому отношение объема здания к жилой площади составляло 10, тогда как сегодня этот показатель обычно меньше 6. Иными словами, в домах в более старых зданиях там гораздо больше свободного места.

Перекрытия тоже делали с запасом (около 0,5 м, для сравнения: сегодня 0,25 м). Все это значительно повысило качество и, как следствие, срок эксплуатации конструкций.

(5 голосов, средний: 4.20 5) Загрузка…

Капитальность зданий

Капитализация построек — важнейший технико-экономический фактор, влияющий на сметную стоимость объекта.

По назначению все здания разделены на две основные группы: промышленные и гражданские.

Согласно классификации, к промышленным зданиям относятся: производственные, торговые базы, склады, складские помещения, холодильники, ледники и другие подобные здания.

По капитализации производственные здания делятся на 5 групп.

Конструктивные элементы	Группы
В	II	III	IV	В
Стены	Сплошная кладка, крупные блоки или железобетонные панели	Легкая кладка из всех видов светлого кирпича или камня	Древесина, брусчатка, рубленая	Дерево, каркас, панель, саман и саман
Заливаем стены деревянным каркасом	Кирпич, шлакобетон решетчатые камни и другие блоки и легкие камни, большие панели, металлические листы или асбест	—	—	—
Колонны и столбы	Металл или железобетон	Железобетон или кирпич	Кирпич или дерево	Деревянный	Деревянный
Межэтажный и полы	Железобетон	Деревянный
Мансардные потолки	Металлический	Железобетон	Деревянные конструкции

В случаях, когда технические характеристики производственного здания, переоцененного по капиталу, не совпадают с аналогом, необходимо использовать коэффициенты перехода (см. Ниже).

Группа Capital по каталогу	Факторы коррекции
В	II	III	IV	В
В	1,00	0,98	0,92	0,77	0,71
II	1.02	1,00	0,94	0,78	0,73
III	1.09	1.06	1,00	0,84	0,78
IV	1,30	1,27	1.19	1,00	0,93
В	1,40	1,37	1,29	1,10	1,00

К гражданским зданиям относятся жилые (многоквартирные и коридорные жилые дома, казармы, общежития), гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, муниципальные здания, хозяйственные помещения, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные бригады казарм, медпункты и т.д.смена дома на предприятиях, в служебных зданиях и других подобных сооружениях, а также в хозяйственных постройках.

Гражданские постройки по капитализации делятся на 6 групп.

Конструктивные элементы	Группы
В	II	III	IV	В	ТЫ
Фонды	Железобетон, щебень, кирпич	Конкретный	Конкретный	Деревянные стулья или каменные столбы	Adobe, немощеный
Стены	Кирпич, натуральный камень, крупный блок, крупнопанельное покрытие	Легкий камень, состоящий из всех видов кирпича и светлых камней	Смешанная, колотая и мощеная древесина (кирпич и дерево)	Щит и заливка кадра, саман, саман и саман	Штанга рамы и другие легкие
Перекрывать	Железобетон	Смешанный (наполненный металлом и деревом)	Деревянный
Крыша	Железо, асбестоцемент, плитка

Если технические характеристики переоцененных гражданских зданий отличаются от капитальных аналогов, необходимо ввести поправочные коэффициенты (см. Ниже).

Группа Capital по каталогу	Факторы коррекции
В	II	III	IV	В	ТЫ
В	1,00	0,93	0,86	0,80	0,74	0,69
II	1.08	1,00	0,93	0,86	0,80	0,74
III	1,16	1.08	1,00	0,93	0,86	0,80
IV	1,25	1,16	1.08	1,00	0,93	0,86
В	1,35	1,25	1,16	1.08	1,00	0,93
ТЫ	1,45	1,35	1,25	1,16	1.08	1,00

В отдельных сборниках представлены отраслевые таблицы для перехода от одной группы капиталов к другой. В этом случае следует использовать только таблицы, указанные в этих сборниках.

При переоценке зданий устаревшей конструкции их восстановительная стоимость определяется по совокупным показателям стоимости 1 куб. М строительного объема аналогичного типа современных зданий без поправки на существующие отклонения в конструкции переоцененного здания.

» Общепринятая классификация зданий

Классификация зданий позволяет систематизировать их пространственно-планировочные решения по совокупности различных характеристик и параметров, что дает возможность выбирать наиболее экономически рациональные решения при проектировании.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов современные постройки классифицируются следующим образом:

■ по предварительной записи;

■ по капиталу;

■ по этажности;

■ материал стен корпуса;

■ по технологии строительства;

■ по строительной схеме;

■ риск возгорания.

Классификация построек по назначению:

■ Гражданские постройки:

— жилые (дома, хостелы, отели, дома отдыха и др.);

— общественные (кинотеатры, театры, торговые центры, музеи и др.);

— административные (торговые центры и другие офисные здания);

■ Промышленные здания:

— производство (производственно-монтажные цеха заводов, фабрик);

— энергосистемы (здания ТЭЦ, котельные, компрессорные и др.);

— транспортно-складские помещения (склады, гаражи, склады и др.)

— вспомогательные и вспомогательные (административные, бытовые и др.);

■ Сельскохозяйственные постройки:

— домашний скот (для сельскохозяйственных животных: свиньи, коровы, лошади и др.);

— птица (для племенных птиц);

— выращивание (для выращивания овощей, цветов и др.);

— механический ремонт (для обработки продукции и ремонта оборудования);

— склад (для хранения продукции, машин и оборудования).

Классификация построек по столице:

В данной классификационной категории здания делятся на группы по минимальному сроку полезного использования (сроку безаварийной эксплуатации):

■ I группа капитала:
— жилой камень, особенно капитальный	срок службы — 150 лет;
— общественное строение с каменными стенами	срок службы — 175 лет;
■ Группа столиц:
— жилой, обыкновенный камень	срок службы — 125 лет;
— общественный камень, особенно капитальный	срок службы — 150 лет;
■ III группа капитала:
— жилой дом со светлой кладкой стен	срок службы — 100 лет;
— общественный, обыкновенный камень	срок службы — 125 лет;
■ IV группа капитала:
— древесина жилая, колотая и брусчатка	срок службы — 50 лет;
— общественный камень, легкая кладка	срок службы — 100 лет;
■ V группа капитала:
— сборные жилые деревянные панели и каркас	срок службы — 30 лет;
— паблик со светлой кладкой стен	срок службы — 80 лет;
■ VI группа столиц:
— сезонный жилой тип со светлыми стенами	срок службы — 15 лет;
— общественная древесина, рубленая и булыжная	срок службы — 50 лет;
■ VII группа столиц:
— общественные деревянные панели, каркас и панель	срок службы — 25 лет;
■ VIII группа капитала:
— сезонный паблик, со светлыми стенами	срок службы — 15 лет;
■ IX группа капитала:
— временные постройки: торговые стенды, ларьки	срок службы — 10 лет.

Классификация зданий по этажности:

■ Нижние этажи (с 1 по 4 этажи);

■ Средней высоты (от 5 до 12 этажей включительно);

■ Небоскреб (от 13 этажей).

Классификация построек по материалу ограждающих стен:

■ Камень (кирпич);

■ Дерево (бревно, булыжник);

■ Бетон из блоков;

■ монолитный железобетон;

■ Панель (из трехслойных железобетонных панелей);

■ Сэндвич-панели (из навесных сэндвич-панелей).

Классификация зданий по технологии строительства:

■ Изготовлены из моноблочных материалов (кирпич, бетонные блоки и т.д.);

■ Сборные (из сборных сборных железобетонных конструкций;

■ Монолитный железобетон

Классификация построек по конструктивной схеме:

■ Каркас (роль несущих элементов играют самонесущие колонны);

■ Безрамный (с несущим каркасом);

■ Смешанный (комбинированный) тип).

Классификация пожарной опасности здания:

В соответствии с требованиями к пространственно-планировочным решениям и методам эвакуации людей при пожаре, по функциональной пожарной опасности здания делятся на пять классов зданий:

■	F1: здания для постоянного и временного проживания, в том числе детские сады, больницы, гостиницы, общежития;
■	F2: развлекательные, культурные и образовательные здания (театры, кинотеатры, цирки, концертные залы и т.д.);
■	F3: здания, предназначенные для торговли и коммунального обслуживания (поликлиники, почтовые отделения, банки, столовые, магазины, вокзалы, аэропорты и т.д.);
■	F4: здания учебных, научных и информационных учреждений, административные здания органов власти и управления, казармы пожарных частей;
■	F5: промышленные сараи и склады, библиотеки и книжные склады.

Справочник строителя | Строительные работы

Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом которых является конечный продукт: здания и сооружения. Некоторые виды строительных работ названы по типу используемых материалов …

В строительной технике строительные работы при температуре наружного воздуха ниже 5 ° C считаются выполненными в зимних условиях и выше 35 ° C и относительной влажности ниже 30% — …

При выборе типов и конструкций зданий и сооружений учитываются геофизические условия: типы грунтов, наличие и распространение многолетнемерзлых и просадочных грунтов, сейсмичность, глубина промерзания грунтов. Учтите …

При организации строительства и ремонта зданий и сооружений рекомендуется руководствоваться примерной удельной стоимостью возведения отдельных элементов конструкции (таблица 1) и структурой удельных затрат на выполнение …

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитализация определяется прочностью основных несущих конструкций: фундаментов, стен, перекрытий. В столичном плане жилые дома делятся на шесть групп с …

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность нормативных положений по составлению проектно-сметной документации, выполнению промышленных, гражданских и других видов строительства,…

POS разработан для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных цехов и объектов жилого и гражданского строительства с наименьшими затратами и с высоким качеством, повышая организационно-технический уровень …

PPR — это дальнейшее развитие основных решений, принятых в PIC. ППР разработан для определения наиболее эффективных методов проведения строительно-монтажных работ, снижения затрат и трудоемкости, …

Контракты и субподряды заключаются на основании цены строительного контракта и являются основными документами, регулирующими отношения между заказчиком и генеральным подрядчиком, между генеральным подрядчиком и субподрядчиками….

При строительстве зданий производственного и социального назначения или жилых домов с поставкой под ключ ожидается повышение ответственности заказчиков, задействованных в строительстве, проектных организаций, производителей и поставщиков …

«Предыдущая1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | 95 | 96 | 97 | 98 | 99 | 100 | 101 | 102 | 103 | 104 | 105Следующая »

Срок службы здания и периодичность ремонта

Классификация построек по прочности и долговечности (условная)

Группа	Характеристики несущих и защитных конструкций	Ожидаемый срок службы зданий (не менее *), лет	Тип ремонта	Периодичность ремонта, лет
А. Жилые дома
В	Внекапитальные каркасные и бескаркасные здания Фундаменты: монолитные, сборные или ленточные железобетонные. Стены: кирпич (толщиной более 64 см) или крупные блоки. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные	150	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
II	Здания с капителями и без каркаса. Фундаменты: железобетонные на сваях или полосах. Стены: кирпичные (с толщиной кладки 510 — 640 мм.), Крупно-блочные или крупнопанельные. Потолки и крыши: железобетонные или смешанные (например: железобетонные или каменные своды на металлических балках), Лестницы и площадки: железобетонные или металлические	125	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
III	Легкие безрамные каменные постройки Фундаменты: камень, бетон или бутовый бетон; Стены: легкая кладка (кирпич, шлак, пеноблок, блоки из ячеистого бетона или ракушечник); Потолки и покрытия: дерево или другие легкие материалы на металлических или деревянных балках. Лестница: дерево или сталь	100	TR	3
WRC	6
KKR	24
IV	Рубленая и брусчатка, смешанная и необработанная Фундаменты: бетон, полосатый щебень или обыкновенный глиняный кирпич. Стены: рубленые (сруб), брусчатка, смешанные (кирпич и дерево, саман); Потолки и покрытия: дерево или другие легкие материалы по деревянным балкам. Лестница: дерево или сталь	50	TR	3
WRC	6
KKR	18
В	Сборные панели, саман в каркасе, саман и шпалеры Фундаменты на деревянных стульях или столбах из булыжника. Стены: легкий каркас, сборные панели и саман. Потолки и покрытия: дерево или другие легкие материалы по деревянным балкам. Лестница: деревянная	тридцать	TR	2
WRC	6
KKR	15
ТЫ	Каркасные стержни и другие легкие постройки	15	TR	2
WRC	6
KKR	6

Б. Общественные здания (коммерческие, административные, офисные, театры, библиотеки, архивы и т.д.)
Группа	Характеристики несущих и защитных конструкций	Срок службы зданий (не менее *), лет	Тип ремонта	Периодичность ремонта, лет
В	Общественные здания с особо прочной конструкцией (включая небоскребы) Фундаменты: монолитные или на сваях. Стены: кирпич, блок или каркас с заполнением из высокопрочного стекла. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: монолитные или сборные железобетонные	175	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
II	Особые капитальные и бескаркасные общественные здания Фундаменты: монолитные железобетонные, на сваях или полосах. Стены: кирпичи или блоки. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные.	150	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
III	Общественные здания без капитального каркаса Фундаменты: монолитные железобетонные, на сваях или полосах. Стены: кирпич или крупные блоки. Потолки и кровля: сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные или на металлических балках	125	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
IV	Общественные здания без капитального каркаса Фундаменты: монолитные железобетонные, на сваях или полосах. Стены: из легких материалов. Потолки и покрытия: дерево по металлическим балкам. Лестницы и площадки: дерево по металлическим балкам	100	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
В	Бескаркасные легкие общественные здания Фундаменты: бетон или бутовый бетон. Стены: из легкого камня. Потолки и покрытия: дерево по металлическим балкам. Лестницы и площадки: дерево по металлическим балкам	80	TR	3
WRC	6
KKR	24
ТЫ	Деревянные общественные здания Фундаменты: полосатый бетон. Стены: дерево (круглая рама, дерево). Потолки и покрытия: дерево по металлическим балкам. Лестницы и площадки: дерево по металлическим балкам	50	TR	2
WRC	6
KKR	18
Vii	Строения общественные деревянные (каркасные, панельные) на бетонных столбчатых фундаментах из щебня	25	TR	2
WRC	6
KKR	6
VIII	Камыш и другие легкие общественные здания Фундаменты: столбчатые. Стены: камыш, оргалит, шифер и др.)	15	TR	2
WRC	5
KKR	—
IX	Палатки, беседки, ларьки и другие общественные здания и световые аксессуары	10	TR	2
WRC	5
KKR	—

Б. Промышленные здания и склады
Класс	Характеристики несущих и защитных конструкций	Срок службы зданий (не менее *), лет	Тип ремонта	Периодичность ремонта, лет
1	Бескаркасные и бескаркасные производственные здания и склады Фундаменты: монолитные железобетонные, на сваях, столбчатые или ленточные. Столбы, фермы, балки и балки: сборные или монолитные из железобетона или стали Стены: кирпич или плиты. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные. Проемы для дверей и окон: блоки с металлическими лигатурами	100	TR	3
WRC	6
KKR	тридцать
2	Бескаркасные производственные и складские здания Фундаменты: сборные ленточные или монолитно-столбчатые. Потолки и покрытия: монолитный или сборный железобетон. Лестницы и площадки: железобетонные. Проемы для дверей и окон: блоки с металлическими рамами. Изготовлено для производства каркасов и складов Колонны, фермы, балки и балки: сталь. Стены: сэндвич-панели.	50	TR	3
WRC	6
KKR	24
3	Бескаркасные производственные и складские здания (даже неотапливаемые) Фундаменты: сборные или монолитно-столбчатые. Накладки и покрытия: стальные, облегченные. Лестницы и платформы: из дерева или стали. Проемы для дверей и окон: блоки с металлическими или деревянными рамами	ветры	TR	2
WRC	6
KKR	12
4	Прочие производственные и складские здания	до 20	TR	2
WRC	6

* — при благоприятных климатических и эксплуатационных условиях фактический срок полезного использования здания может значительно превышать запланированный срок полезного использования.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со строительными нормами, должно сохранять свою прочность и устойчивость в течение времени, указанного в задании на проект.

При проектировании здания все его несущие конструкции рассчитываются исходя из общего срока полезного использования всего здания. Следовательно, планируемый срок полезного использования здания зависит от срока эксплуатации основных несущих конструкций: фундамента, каркаса, несущих стен, перекрытий и стен, соединений.

В целях установления правил начисления амортизации и сроков ремонта зданий строительными правилами и правилами проектирования и строительства (СНиП) условно предусмотрены:

— шесть капитальных групп жилых домов,

— девять групп общественных зданий e

— четыре класса прочности промышленных зданий.

Для обеспечения ожидаемого срока службы здание должно управляться в соответствии с назначением проекта и всегда поддерживаться в хорошем техническом состоянии. Это обеспечивается адекватными условиями эксплуатации, периодичностью проверок технического состояния несущих конструкций, своевременностью текущего и капитального ремонта.

Фактический срок службы здания и сооружения будет зависеть от конструкции здания, материалов, использованных при его строительстве, условий эксплуатации (температурный и влажностный режим, перепады температур, динамические нагрузки, качество обслуживания и ремонта и т.д.).

Например, бетон при нормальных условиях влажности и температуры, а также при отсутствии динамических нагрузок приобретает прочность только со временем, а в сейсмических условиях, в химически агрессивной среде его прочность снижается.

В условиях постоянной влажности древесина быстро теряет прочность, и в то же время дубовые сваи, расположенные ниже уровня грунтовых вод, очень прочны.

Металл прочен в обычных условиях, но при сильных динамических нагрузках «устает» и теряет прочность.

Виды ремонта здания:

— Текущий ремонт (TR):

плановый (профилактический) ремонт — периодический по регламенту,

непредвиденный ремонт — при явных признаках незапланированного износа или разрушения отдельных элементов и конструкций.

— Капитальный ремонт зданий:

Выборочный ремонт (ВКР) — с заменой или усилением отдельных элементов конструкции и инженерного оборудования

Полный ремонт (КТР) — с заменой всех изношенных опорных и закрывающих конструкций инженерного и коммуникационного оборудования.

Источники: