Гпзу — градостроительный план земельного участка в московской области, как и где его можно получить

При строительстве или перестройке зданий необходимо получить земельный городской план (ГПЗУ). Многие знакомы с функциями и содержанием этого документа. Однако процедура регистрации часто вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где его искать и что искать?

Единый портал государственных услуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) — уникальный ресурс, предоставляющий широкий спектр услуг гражданам России. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявки на ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также даны подробные инструкции по работе с сайтом при заполнении заявки.

Общие положения

Градостроительный план — это пояснительный документ, который дает застройщику информацию о возможностях и ограничениях использования того или иного земельного участка. Например, сведения о максимальной высоте будущей конструкции, расположении конструкций и построек.

Следующее:

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых документов, которые:

открытый доступ к экспертизе проектной документации;

обеспечить выдачу разрешения на строительные работы и ввод построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус в силу двух законодательных норм. Эти:

1. Градостроительный кодекс России (ст. 57.3 ГК РФ 2004 г).
2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005 г.). Определяет формат указанного документа.

городской план является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещается проводить с ним дальнейшие работы.

Если план все-таки сформирован и в документации есть неточности, в большинстве случаев госэкзамен отказывает в выдаче положительного заключения.

Если готовая конструкция не соответствует проекту городского плана, это приводит к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Назначение и особенности ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальной застройки и требуется для объектов разной степени готовности.

Степень подготовки:

1. Подготовительные работы.
2. Строительство.
3. Подготовка к перестройке.
4. Завершить строительство объекта.

документ:

1. Обязательные границы.
2. Расстояния для строительства.
3. Сведения о градостроительном законодательстве.
4. Вид разрешенного использования земельного участка (рекреационное, сельскохозяйственное, жилое и др).
5. Информация о памятниках культуры, постройках, постройках размещена на сайте.
6. Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
7. Наличие / отсутствие возможности раздела земельного участка на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Что касается землеустройства, то устав оформляется отдельным документом или генеральным планом.

Способы оформления

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на регистрацию ГПЗУ в соответствующий департамент — КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) одним из следующих способов:

Личный визит.

Почта России (отправка заказного письма).

Почтовый ящик.

Центр документов / МФЦ.

Привлечение представителя с действующей доверенностью на него.

Портал госуслуг — самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описаны этапы получения плана развития (условия, сроки, список необходимой документации, причины отказа и т.д.).

Кто может подать заявление?

Подавать заявление могут следующие категории граждан:

1. Частное лицо, помещик (ЗУ).

необходимы документы о проведенном кадастровом учете со списком конкретных лиц и свидетельством о праве собственности на участок.

Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу нужна IRD (первичная разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера.

Осуществляет процедуру обследования, готовит документы для кадастрового учета.

2. Организации и индивидуальные предприниматели, имеющие право на особую память.

Их интересы имеют право представлять физические и юридические лица при наличии необходимой документации и действующей доверенности.

Какие документы следует подготовить?

К заполненному заявлению необходимо приложить следующий список документации:

1. Паспорт заявителя.
2. Кадастровые документы для архивации.
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (выдача прекращена в 2017 году).
4. Данные топографической съемки.
5. Место коммуникаций и условия подключения к ним.
6. Технические паспорта всех конструкций.

Человек имеет право получить услугу в формате электронного документа (справки). В этом случае заявку подает только лицо, зарегистрировавшееся на сайте Госслужбы в подтвержденном порядке.

Если ГПЗУ будет передан законному представителю, он должен предоставить доверенность в отсканированном виде с заверенной электронной подписью.

В этом случае ответ будет отправлен на адрес электронной почты, указанный пользователем.

Доступ к Государственному порталу

Полный доступ к Госуслуге возможен только при регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации довольно проста:

1. При входе на сайт нажмите кнопку «Зарегистрироваться» в правом нижнем углу:



2. На странице «Регистрация» необходимо указать свои данные (ФИО, номер мобильного телефона, адрес электронной почты). Здесь вы также можете ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:



3. На ваш мобильный телефон будет отправлено сообщение с кодом подтверждения для дальнейших действий по регистрации (например, 44567). Если ваша личная информация была введена неверно, вы можете вернуться на предыдущую страницу с помощью кнопки «Изменить данные» и исправить любые неточности. Далее указываем код и нажимаем кнопку «Продолжить»:



4. После заполнения раздела «Мои данные» аккаунт получит статус «Стандартный». Теперь у вас есть доступ к обширному списку услуг (проверка штрафов и долгов, прием к врачу и т.д.):



5. Однако только наличие подтвержденной записи обеспечивает неограниченную работу с Порталом. Вы можете подтвердить свою личность, лично посетив офис МФЦ или Ростелеком, а также отправив запрос по почте. В первых двух случаях услуга оказывается мгновенно, а в третьем — в течение 14 дней.

Оформление заявления на ГПЗУ: пошаговая инструкция

Чтобы оформить градостроительный план, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

1. Заходим на сайт госуслуги, нажимаем синюю кнопку «Войти» в правом нижнем углу:



2. Если вы вошли в систему, обязательные поля уже будут заполнены в открывшемся окне «Вход». Нажмите кнопку «Войти»:



3. В каталоге услуг выберите раздел «Авторитеты»:



4. Внизу страницы мы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:



5. После нажатия на слово «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, на которой представлен весь перечень услуг, оказываемых рядовыми гражданами. Всего их 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:



6. На этой странице представлена ​​информация с описанием услуги (условия получения, сроки доставки, перечень документов и т.д.). После просмотра нажмите кнопку «Получить услугу»:
7. На экране появится уведомление об автоматическом переходе на предыдущую версию портала:
8. В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» необходимо выбрать город (район), поставщика услуг и тип заявителя. Нажмите на кнопку «Далее»:
9. Мы внимательно проверяем информацию, указанную системой автоматически: персональные данные, паспортные данные:
10. Особое внимание мы уделяем правильности контактной информации. При обнаружении неточностей их можно исправить в любой момент с помощью соответствующих кнопок «Изменить», «Удалить», «Назад». Нажмите на кнопку «Далее»:
11. В следующем окне введите место нахождения памяти, ее кадастровый номер, дату кадастровой регистрации государства. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, самоуправление, МФЦ):
12. Загружаем электронные копии документов. На странице подробно описаны требования к формату. Не забывайте нажимать кнопку «Добавить» при каждой загрузке. После того, как вся документация будет прикреплена, поставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажмите кнопку «Перейти к просмотру приложения»:
13. Откроется полностью заполненная анкета на ГПЗУ. Вам необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все будет хорошо. Нажимаем кнопку «Отправить вопрос».

Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц со дня подачи соответствующей заявки. За состоянием обращения можно следить в личном кабинете. Как только Градостроительный план территории будет готов, вы получите уведомление и приглашение на прием для презентации.

Порядок обжалования

Есть много причин, по которым заявитель имеет право жаловаться на несправедливые решения должностных лиц или их бездействие. Это включает:

При оформлении заявки и документов срок был намеренно изменен.

Срок оказания услуги необоснованно продлен.

Я отказываюсь принимать заявку, документацию или предоставление этой услуги.

Обязанность предоставить дополнительную документацию в дополнение к оплате услуги.

Жалоба может быть в письменном или электронном формате. Как отправить: через МФЦ, Почту России, сайт местной администрации.

Жалоба должна содержать следующую информацию:

1. Требования органа самоуправления.
2. Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, e-mail.
3. Текст сообщения с указанием реквизитов государственного учреждения, сотрудника или должностного лица.
4. Причины несогласия, пробуйте.

Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной / электронной форме с обязательным объяснением.

Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция

Информация для арендодателей и арендаторов. Без документов, предусмотренных статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, строительство зданий, домов и других объектов на земле и их ввод в эксплуатацию влечет административное правонарушение и влечет наложение штрафных санкций.

Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо обратиться в исполком по месту жительства.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Градостроительный план — это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство. ГПЗУ выпускается в виде информационного листа. Он содержит информацию о сайте, о том, как ее можно передать другим, и о проекте землеустройства.

Без этого документа невозможно приступить к проектированию запланированного объекта строительства. Он также содержит информацию о:

Высота построек;

Расположение этих построек;

Расположение хозяйственных построек;

Свободное пространство от границ участка до построек.

До 1 марта 2015 года получить право собственности на строительство загородной недвижимости можно было на основании документа, подтверждающего право собственности на участок. В соответствии с внесенными изменениями, для строительства дома необходимо запросить ГПЗУ.

Что дает получение ГПЗУ?

Право построить дом на земельном участке, зарегистрированном в земельной книге;

Расчет штрафов за самовольное строительство;

Никаких территориальных споров;

Возможность сбора материнского капитала и получения постоянного вида на жительство;

Подключите здание к инженерным коммуникациям.

Отсутствие ГПЗУ чревато постоянными штрафами, вплоть до сноса дома.

Они могут отказать в выдаче разрешения, если:

1. Строительство планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
2. Если сайт зарезервирован для государственных нужд;
3. При отсутствии достаточной информации в документах, представленных для получения ГПЗУ.

Пошаговая инструкция

1. Собрать пакет документов (список необходимых документов приведен ниже);
2. Заказать топографическую съемку;
3. Связаться с комитетом по градостроительству и архитектуре;
4. Заполните заявку;
5. При получении отказа обжаловать решение исполкома.

Какие документы нужно сдать?

В основной пакет документов входят:

Анкета с указанными в ней сведениями;

Подтверждение личности заявителя;

Справка о том, что лицо, подавшее заявку, является фактическим владельцем земли (это может быть договор аренды в пользование землей);

Печатная копия кадастровой выписки с участка;

Электронная копия выписки из земельной книги, относящейся к участку;

Технические паспорта построек, если таковые имеются, на сайте (копия);

Свидетельство о государственной регистрации прав на строения (копия);

Актуальная топографическая съемка;

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество;

Свидетельство о государственной регистрации индивидуальных предпринимателей и компаний (копия).

Если компания подает заявку на получение ГПЗУ, устав компании должен быть включен в список обязательных документов. Копии представленных документов должны быть нотариально заверены. Оригиналы документов возвращаются заявителю при выдаче ГПХЗ.

К титулам, которые поставляются для получения ГПЗУ, предъявляются особые требования:

Текст должен быть написан разборчивым почерком;

Надписи, исправления, зачеркнутые слова в документах не принимаются;

Карандашные пометки или пометки не приветствуются;

Записи не должны иметь повреждений, которые могут поставить под угрозу неоднозначную интерпретацию их содержания.

Как проводится топографическая съемка участка?

Эта процедура выполняется организацией, имеющей разрешение на проведение таких работ. Для заказа топографической съемки необходимо:

Написать заявку;

Предоставить удостоверение личности;

Укажите кадастровый номер земельного участка (желательно иметь копию земельного свидетельства с кадастровым паспортом).

ГПЗУ разрабатывается на основе материалов топографической съемки, проведенной не более 2 лет назад. При разработке градостроительного плана для строительства индивидуального жилья расследование следует считать актуальным. На основании полученных данных разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. План также определяет минимальные отступы от коммуникаций и других построенных на участке построек.

По результатам обследования в градостроительном плане будут указаны границы земельного пространства и государственной земли, ограничивающие право пользования земельным участком, а также информация о правилах требований к объекту, возводимому или перестраиваемому на данном участке.

Совет: попросите организацию предоставить два экземпляра топографической съемки и электронную версию кадастровой программы.

Электронная версия топографической съемки используется для разработки городского плана и будущего дизайна здания. Не содержит ошибок наземного обнаружения.

Как сделать обследование участка дачи — читайте здесь.

Кто делает и разрабатывает?

ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Градостроительный кодекс РФ указывает, что бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ занимаются госструктуры. Если строительство планируется в сельской местности, для получения плана документы подаются в аппарат местного исполнительного комитета. Что такое межевой план — читайте здесь.

Где можно получить?

Действующее законодательство в сегменте зонирования обязывает землевладельцев и арендаторов при планировании строительства объектов получать план зонирования.

Комитет градостроительства и архитектуры — это орган, который готовит ГПЗУ. Заявление собственника участка является основанием для разработки градостроительного плана.

Как грамотно составить заявление?

В анкете необходимо указать:

Расположение места;

Квадрат;

Информация о постройках на участке;

Номер земли, присвоенный в земельной книге;

Технические данные построек на участке (информация из описи);

Информация об охраняемых объектах, обнаруженных на сайте;

Информация о подключении недвижимости к коммунальным услугам;

Дополнительная информация.

Правильно заполненная анкета должна быть зарегистрирована и отправлена ​​вместе с базовым пакетом документов.

Вы можете скачать образец здесь.

Получение отрицательного ответа по поводу ГПЗУ может быть мотивировано двумя причинами:

Заявитель не предоставил полный пакет документов или запрашиваемая информация отсутствует в представленных документах;

Ответ органа, выполняющего муниципальную услугу, на запрос между ведомствами о том, что документы не содержат информации, необходимой для выдачи ГПЗУ, если документ не был умышленно представлен среди документов.

Что делать при получении отказа?

отказ в получении ГПЗУ может быть обжалован во внесудебном порядке. Заявитель может подать жалобу, если:

нарушен срок регистрации запроса на выпуск ГПЗУ;

Срок выпуска ГПЗУ не соблюден;

Заявка на выпуск ГПЗУ была отклонена;

в службу поступил запрос на предоставление документов, не предусмотренных законодательством для получения ГПЗУ;

При получении отрицательного ответа на выпуск ГПЗУ;

Обязательство по оплате выдачи ГПЗУ;

Получать отказ от исправления ошибок должностных лиц исполкома.

Жалоба подается в письменной или электронной форме и отправляется по почте. В электронном виде жалоба отправляется на адрес электронной почты отдела. Заявитель может записаться на прием лично и лично подать жалобу.

Исполнительный комитет рассматривает заявку в течение 15 рабочих дней. Срок рассмотрения заявки исчисляется с момента подачи заявки и ее регистрации.

Разработка и получение результатов

Составление градостроительного плана участка осуществляется применительно к застроенным или пустым территориям. Каждый участок предназначен для строительства новых построек или реконструкции найденных на них объектов.

Выдача ГПЗУ не влечет за собой юридических действий, которые совершаются при утверждении земельного плана с проблемами межевания территории в его составе. Подготовка и выдача ГПЗУ местным исполнительным советом предполагает выполнение мероприятий, предусмотренных строгим регламентом работы муниципальных органов.

Подготовка ГПЗУ осуществляется в городском или районном управлении архитектуры и оформляется на основании поданного пакета документов. Градостроительный план утверждается отдельным постановлением городской или районной администрации.

Административный регламент выдачи

Нормативный документ разработан с целью повышения качества оказания коммунальных услуг при выдаче ГПЗУ. Муниципальные услуги предоставляются городскими или районными властями. По окончании рассмотрения документов заявителю выдается утвержденный градостроительный план.

За недостаточную информацию или неточности информации, приведенной в документе, возможно получение отказа с обоснованием.

Получателями данной муниципальной услуги могут быть собственники или арендаторы — физические лица, компании и частные предприниматели.

Вы можете получить GPZU в конце 30 рабочих дней. Срок выпуска исчисляется с момента регистрации заявки и подачи документов. Вы можете запросить ГПЗУ:

Через представителя с доверенностью на проведение данных операций;

Через сайт (подана электронная заявка);

Лично;

По почте.

Если вы задумываетесь, сколько это стоит, то вы должны помнить, что выдача ГПЗУ — это бесплатная муниципальная услуга.

После подачи документов рекомендуется встретиться с архитектором, который готовит ГПЗУ. Это прояснит все нюансы, которые могут вызвать вопросы у архитектора. Их решение ускорит разработку градостроительного плана. При положительном решении поступающий получает следующие документы:

Два экземпляра ГПЗУ;

Приказ комиссии по утверждению городского плана (копия).

После получения ГПЗУ можно обратиться к архитектору для проектирования здания и собрать пакет документов для получения разрешения на строительные работы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург) 

это быстро и бесплатно!

Получить ГПЗУ в Московской области? Без проблем!

Главная >> Топографическая съемка >> Получить градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального дома

Что такое ГПЗУ ?

ГПЗУ для строительства индивидуального жилья — это городской план земельного участка для строительства индивидуального жилья на собственном земельном участке. Включает дизайнерскую часть при строительстве частного дома, дачи или здания для личного пользования.

Градостроительный план земельного участка выдается физическому лицу (застройщику), администрации района на разрешение на согласование и возведение единичного жилого дома, с возможностью прописки и постоянного проживания.

Необходимость ГПЗУ прописана в российском законодательстве — ГК РФ N 190-ФЗ четко указывает, какие сведения и пункты должны содержаться в этом документе. Поэтому он говорит, что градостроительный план должны составлять как физические, так и юридические лица.

Почему нужно собрать огромную пачку документов и месяц ждать выхода ГПЗУ? Как будто вы купили участок земли, построили забор и построили его? Не все так просто.

Стоит ли задумываться, с чем связано, когда вам предлагают земельный участок во много раз дешевле рыночной стоимости? Я бы посоветовал вам начать заказ ГПЗУ земельного участка, не жалея 3-7% от его реальной стоимости.

Вы застрахуетесь практически от любой проблемы, которая может возникнуть в будущем. Например, невозможность зарегистрировать свой дом и ввести его в эксплуатацию, что чревато сносом незаконно построенного сооружения, или уплатой штрафов и последующих судебных издержек (что превышает стоимость ГПЗУ в 5-8 раз).

Как выглядит ГПЗУ и что содержит этот документ?

Обычно градостроительный план земельного участка под строительство ИЖС состоит из 5 листов.

На первом листе указан владелец участка, присвоенный администрацией регистрационный номер ГПЗУ, местонахождение, описание, площадь, кадастровый номер, кем и когда выдан:

Второй лист содержит рисунок, основанный на топографической съемке. Просмотрите кадастровые границы участка и минимальные отступы от этих границ, чтобы определить допустимые места для строительства капитального объекта. Вне них строительство запрещено (это 3 метра). Также обозначена зона безопасности для служебных линий.

На третьем листе представлена ​​схема расположения вашего земельного участка в окружении соседних участков в масштабе от 1 до 2000 (так называемый ситуационный план)

Четвертый и пятый листы содержат информацию о правилах землепользования и застройки для данного участка, требованиях к назначению, параметрам и расположению объекта капитального строительства, максимальному проценту застройки, информацию об объектах капитального строительства, расположенных в пределах территории границы любого земельного участка с указанием их инвентаризации, кадастровых номеров и даты составления технического или кадастрового паспорта. Также включена информация о разделе земельного участка, технических условиях на подключение дома к инженерным сетям (коммуникациям) и другая информация, связанная с соблюдением государственных норм и требований.

Съемка и рисование — не самое сложное: необходимо согласовывать все коммуникации, которые проходят через ваш сайт, с держателями сети.

Если у вас нет инженерных сетей на участке, вам все равно нужно пройти согласование как минимум 5 организаций при уплате государственных налогов.

Обычно это занимает около 3 недель, но, как правило, людям, которые делают это впервые, требуется около 2 месяцев, поэтому крайний срок для получения GPZU варьируется от 1,5 до 3 месяцев.

Для чего нужен ГПЗУ?

Градостроительный план земельного участка требуется в следующих случаях:

за разрешение на строительство частного дома на вашем индивидуальном участке;

согласовать проектную (плановую) документацию будущего жилья;

для осуществления строительства индивидуального жилья.

Легализация строительства индивидуального жилья будет невозможна без предварительного получения градостроительного плана земельного участка.

Как видите, этот документ является отправной точкой для начала любого строительства, поэтому значение ГПЗУ для строительства индивидуального жилья в Подмосковье особенно актуально. Именно в Подмосковье сейчас идет активная волна застройки приусадебных участков.

Документы для получения ГПЗУ в Московской области

На основании письма Минстроя от 5 июня 2015 г. N 17433-YR / 09, для получения ГПЗУ необходимо написать заявление с приложением копии паспорта собственника земельного участка и справки собственности. Сегодня вместо справки к земельному участку можно приложить выписку из ЕГРН.

Все остальные требования незаконны! Если у вас нет времени ждать, когда вам наконец выдадут GPZU, мы можем вам помочь и пойти другим путем. Для получения ГПЗУ необходимо заказать топографическое обследование участка с обязательным условием: провести обследование территории и установить границы в соответствии с действующим законодательством.

Топографический план участка в масштабе 1: 500 является основным документом, основанием для составления ГПЗУ.

Топографическая съемка проводится в течение 3-5 дней, показывает все фундаментальные объекты, деревья, возвышения, обследования, коммуникации и инженерные сети: электричество, газ, водоснабжение, тепловые сети, телефонные кабели, Интернет, канализация, канализация и т.д.улица

Что входит в стоимость услуг по составлению ГПЗУ?

Итак, в стоимость услуг по регистрации ГПЗУ входит:

Анализ сайта с проверкой его характеристик по документации

Подготовка полного пакета документов, согласование

Топографическая съемка для ГПЗУ

Порядок поручения USRN

Юридическая поддержка для минимизации отказов

При необходимости согласование с Росавиации (если ближайший аэропорт находится ближе 30 км)

Но главное сэкономить время, силы, нервы и получить полный градостроительный план земельного участка

Топографическая съемка для ГПЗУ

Топографическая съемка не является обязательной, но желательно: снимается не только ваш участок, но и прилегающая к нему территория. Для градостроительного плана земельного участка необходимо определить расположение соседних построек, инженерных и коммуникационных сетей. Отсутствие топографических изысканий только затянет процесс получения ГПЗУ для индивидуального строительства.

Коммуникации, электросети и даже близлежащие дороги имеют хозяев. С выносом существующих инженерных сетей за пределы площадки площадь застройки значительно увеличится. Передача коммуникаций — занятие дорогостоящее, требующее согласования с владельцем. Лучше всего делать отступы с помощью дизайнера объектов — в этом случае вам не придется заключать сделку.

Получение ГПЗУ в Московской области

Для получения градостроительного плана земельного участка в Московской области необходимо согласование с органами местного самоуправления города для получения градостроительного заключения. Для этого уполномоченные ведомства прописывают требования, которые необходимо согласовать с ними при строительстве завода в ГПЗУ.

При регистрации ГПЗУ учитываются все параметры будущего объекта: назначение здания или сооружения, его высота, этажность, площадь, территориальное разграничение (в виде части отдельного проекта) и процентное соотношение здание на землю.

Как получить ГПЗУ в Москве?

Получение ГПЗУ в Москве потребует практически тех же действий, что и регистрация ГПЗУ в Московской области.

Здесь необходимо учитывать дальнейшие согласования с органами власти, ответственными за сохранение историко-архитектурного наследия столицы.

Выдача ГПЗУ в Москве организована по тем же требованиям, что и законодательство РФ, соблюдение которых позволит добиться желаемого результата.

Внесение изменений в ГПЗУ

С 1 июля 2017 года в процедуру регистрации ГПЗУ будут внесены существенные изменения, которые изменят его статус в целом, при этом он останется основным первичным документом для получения разрешения на строительство объекта.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали список ведомств и организаций, с которыми необходимо заключить договор и получить необходимые справки или экзамены. На практике простому, юридически «неискушенному» гражданину не всегда удается уложиться в сроки.

Риски могут быть следующими:

Вы сделали пакет документов, оплатили их регистрацию и на этапе топографической съемки (можно завершить до года) вы «застряли». В результате договор, подготовленный с ведомством, может оказаться недействительным.

Вы решили не делать топографическую съемку, считая, что она вам не нужна. Не исключено, что администрация района не примет ваши документы на составление градостроительного плана. Мотивация будет проста: у них нет данных топографической съемки для определения границ все-таки коммуникаций.

У вас уже есть готовый дом. Для его «приземления» на землю необходимы вертикальная планировка и рельеф местности! Это также необходимо при перепаде высоты местности.

Как видите, хоть это и не обязательно, но без него не обойтись, даже если на участке растут взрослые деревья и нужно их спасти.

Эти «подводные камни» касаются топографической съемки. При составлении градостроительного плана возможны многие другие риски, поэтому наш вам совет: доверьтесь специалистам!

Пять причин заказать градостроительный план в ООО «Инженерная Геодезия»

Качество обслуживания

Профессионализм и высокая компетентность наших специалистов гарантируют положительный результат на выходе.

Исполнение в срок

Вам не нужно выполнять рутинную работу, посещая все вышеперечисленные инстанции.

Наша помощь в получении ГПЗУ

Мы профессионально учтем все особенности объекта, чтобы у вас впоследствии не было проблем с регуляторами, экономией на технических вопросах, переносе коммуникаций или соблюдении стандартов.

Цена

Самая подходящая стоимость получения градостроительного плана участка в Москве и Подмосковье — можете сравнить и убедиться!

Клиентский подход

Составляем индивидуальное смету на получение ГПЗУ, исходя из специфики вашего земельного участка и конструкции предполагаемого сооружения.

Пожалуйста свяжитесь с нами. Мы избавим вас от неприятностей и возможных рисков! Доверьтесь профессионалам: мы делаем это качественно и в срок. Мы ждем!

Как получить ГПЗУ на земельный участок

У вас есть вопросы? Проконсультируйтесь с юристом (бесплатно, 24 часа в сутки, семь дней в неделю):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская область.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская область

При принятии решения о строительстве дома, перестройке существующих зданий или изменении архитектурного облика дома на территории необходим план города.

Документ содержит данные о положении, границах и удаленности от других построек, садов. При отсутствии бумаги разрешение на строительство не выдается, так как следует вывод об отсутствии условий пожарной безопасности и отвода от соседей.

О том, где взять план участка земли и что в этом случае нужно предъявить, рассказывается в статье.

Кто выдает документ

Законодательная дисциплина для регистрации в ГПЗУ содержится в градостроительном кодексе. В субъектах выдачу и регистрацию осуществляют территориальные органы управления:

1. Отделы градостроительства и архитектуры.
2. Градостроительный комитет.
3. Районные администрации.

Процедура его получения предполагает написание заявления владельцем или арендатором земельного участка. В дополнение к нему необходимо предоставить пакет документации.

К конструктивным особенностям ГПЗУ можно отнести:

1. Срок изготовления — 1 месяц, который начинает исчисляться со дня, следующего за днем ​​подачи заявки.
2. Услуга закупки бесплатна.
3. При строительстве указывается состояние здания.

В случае индивидуального жилищного строительства необходимо подать заявление, форму которого разработало Минрегионразвития. Порядок его получения предусматривает указание цели использования: строительство частного дома или ведение личного хозяйства с возможностью возведения построек.

Результатом оказания услуги является оформление ГПЗУ, которое служит основанием для формирования проекта или схемы организации задания. А именно указаны параметры:

1. Границы.
2. Вступление к соседним землям с расчетом на обеспечение безопасных условий использования.
3. Обозначение типа конструкции с декодером.
4. Описание требований к размещению построек.
5. Нюансы сводного общения.
6. Площадь отведена под жилище.
7. Отображение границ при разделении сайта на более мелкие сайты или предоставление информации о невозможности выделить отдельные назначения.

Информация в ГПЗУ местности предлагается с учетом масштабирования.

Обратите внимание: результатом оказания услуг по исполнению градостроительного плана может быть отказ в разработке, утверждении и введении в действие.

В настоящее время подать заявку и пакет документов можно через офисы «Мои документы», портал Госуслуги. В Москве разрешено обращение через сайт «mos.ru».

Перечень необходимых документов

Заявление составляет лицо, являющееся собственником или арендатором земельного участка. Предоставляет правильную информацию для обработки запроса. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1. Копия документа, удостоверяющего личность.
2. Нотариальная доверенность или другой документ, позволяющий удостоверять интересы представителя.
3. Документы, подтверждающие права на земельный участок, если данные о нем не внесены в общий реестр состояния недвижимого имущества.

Если апелляция подана юридическим лицом, оно вправе представить учредительный договор. Это может быть выписка из реестра юридических лиц Единого государства или ЕГРИП.

Помимо указанных документов, заявитель может получить градостроительный план земельного участка с предоставлением дополнительной документации:

1. На объекты капитального строительства технический паспорт с приложением данных о возможности, условиях подключения коммуникаций.
2. Топографическая база, обновленная в течение двух лет до обращения в отдел, содержит масштабный вид с координатами точек поворота, граничными линиями, областями, указанными для коммунальных служб, обозначенной областью, основанной на соседних владениях.
3. Проект или эскиз будущего здания с пространственным изображением с учетом максимальной высоты и других параметров.
4. Схематический план построек, расположенных на земельном участке.

утвердить или получить градостроительный план участка с учетом наблюдений, сделанных в случае самостоятельного изготовления проекта, можно с предоставлением соответствующего эскиза. Формируется проект, который необходимо будет представить в 4-х экземплярах.

Соискатель вправе приложить к ГПЗУ обоснования и технические предложения, чтобы разработчики учли исходные пожелания и особенности задания.

Совет: прикрепите топографическое изображение в бумажном и электронном формате с указанием листа координат. Масштаб 1: 5000 или 1: 1000.

Процедура обработки данных включает получение информации, необходимой для подготовки плана, посредством межфункционального взаимодействия. Поэтому не нужно подавать пакет дополнительных документов. При необходимости обеспечить расположение объектов и коммуникаций на участке в желаемых местах, рассматриваются технические обоснования.

Подача документов через МФЦ

получить ГПЗУ на земельном участке возможно через отделения МФЦ в любом регионе, где оказывается оказание услуг. Кроме того, граждане могут заполнить онлайн-заявку через портал «Госуслуг» с последующим посещением офисов для предъявления документов, подтверждающих право собственности.

Некоторые офисы позволяют записаться на прием к специалисту заранее. Вы также можете отслеживать количество людей в очереди на сайте организации.

Филиалы «Документы» передают заявление и сопроводительные документы в орган, ответственный за составление плана, на следующий день после получения обращения. Вам не придется нести расходы.

Полезно: место получения результата — отделение МФЦ, где гражданину выдается готовый план или решение об отказе.

Формирование заявки в Москве

Градостроительный план земельного участка под строительство ИЖИ или других объектов в столице составляется после отправки электронного заявления. Формируется на портале mos.ru. Результат отправляется в личный кабинет пользователя (с учетом наличия учетной записи на портале госуслуг или на сайте «mos.ru»).

Важно: если вы хотите иметь на участке бумажный вариант градостроительного плана застройки зданий, необходимо после согласования на портале «mos.ru» перейти в службу приема «Одно окно» Комитета по архитектуре города Москвы.

Подробная схема открытия приложения включает в себя этапы:

1. Скачайте с сайта «mos.ru».
2. В блоке услуг перейдите на вкладку «Бизнес».
3. Разверните список «Строительство, восстановление, ремонт».
4. Щелкните ссылку «План городского участка».
5. Получите услугу.

Для процедуры требуется доступ с вашими учетными данными. Заявление заполняется заявителем, когда необходимо указать данные собственника и сведения о земельном участке. Вам нужно будет отметить:

1. Статус уступки — в собственности или в аренде.
2. Адрес улицы.
3. Наличие прав.

При наличии родовых построек в границах вносится информация о кадастровом номере помещений и их адресе. Кроме того, указывается тип объекта, например гараж.

Заполненная анкета должна сопровождаться сканированными копиями документов, выбранных из предложенного списка.Если вы решите получить бумажную версию ГПЗУ, перед подачей заявки помечается соответствующая строка.

Выданный запрос имеет системный номер, по которому можно проверить статус обработки. Все сгенерированные заявки отображаются в личном кабинете пользователя.

  Как определить несущую стену в панельном доме

Возможные условия отказа

Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо предоставить правильно оформленные документы. В случае опечаток, опечаток или неверной информации отдел оформляет отказ в оказании услуги. Кроме того, вы должны соответствовать требованиям:

1. Документы предоставляет лицо, не уполномоченное на такие действия — он не является собственником или официальным арендатором.
2. Копии и оригиналы не заверяются необходимыми печатями и подписями.
3. Имеются повреждения документов, влияющие на правильность распознавания информации.

Если вид разрешенного использования участка, указанный в заявке, не совпадает с указанным в генеральном градостроительном плане города, района или иного населенного пункта. Он одобрен региональными властями.

Градостроительный план земельного участка позволяет вести строительные работы в соответствии с утвержденным разрешением. Вы можете получить его, подав электронное заявление или отправив запрос в МФЦ. Благодаря межведомственному сотрудничеству представлен небольшой пакет исходных документов.

Получение ГПЗУ в Московской области. Алгоритм действий, практические советы

Проектная компания PROEKTSKLADA.RF уже накопила значительный опыт строительства производственно-складских комплексов и промышленных зданий. В этой статье мы постараемся простым языком ответить на самые важные вопросы, знание которых поможет любому разработчику сэкономить время и деньги.

Кто выдает ГПЗУ в Подмосковье?

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) на земельные участки, расположенные на территории Московской области, выдается Минстройкомплексом Московской области.

На основании заявки застройщика выдается приказ об утверждении градостроительного плана земельного участка, который разрабатывает Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.

Порядок получения ГПЗУ в Московской области.

Разработчик может получить ГПЗУ на основании своей заявки при следующих условиях, при выполнении одного из следующих условий:

1. Имеется утвержденный проект планирования землепользования (проект ППТ) на землю (подробнее здесь).
2. разработан и утвержден проект землеустройства.
3. На земельном участке имеются действующие здания и сооружения, они спроектированы в установленном законодательством порядке, функциональное назначение будущих построек не противоречит допустимому использованию земельного участка.

Как правило, ГПЗУ выдается на основании пункта 1 или пункта 3. Несколько слов по каждому пути.

Методика согласования проекта территориального планирования (проекта ППТ).

В каких случаях мы идем по этому пути: земля пуста, на ней нет построек, большая площадь земли от 1,0 га, земля муниципального фонда не закреплена, нет назначенной категории земли и вида использования разрешено, требуется изменение категории местности и вида разрешенного использования.

Сроки: процедура согласования проекта планирования землепользования может занять от 1 года до двух и более лет, в зависимости от сложности конкретного объекта. Часть этого пути описана на странице нашего технического клиента».

1. Деньги — вам нужно будет оплатить разработку проекта территориального планирования, поддержать или нанять хороший сервис у технического заказчика, получить технические условия на подключение к инженерным сетям, вплоть до разрешения Роспотребнадзора на слив дождевой воды.
2. Способ получения ГПЗУ без согласования проекта землеустройства.
3. Самый лучший и кратчайший путь, но при следующих условиях: земля внесена в земельный кадастр, присвоенная категория земли и вид разрешенного использования соответствуют проекту застройки земли или проектам капитального строительства.
4. Сроки: от 1 до 3 месяцев

Деньги — документы предъявить владелец может сам, для этого не требуется специальных знаний, достаточно собрать пакет документов.

Но лучше нанять техническую службу заказчика, так как для получения ГПЗУ с требуемыми параметрами без лишних ограничений по высоте и максимальной площади застройки для дальнейшей успешной реализации инвестиционной идеи потребуется ряд согласований (для например, с ближайшими аэропортами).

Практические советы разработчикам при получении ГПЗУ.

На начальном этапе запуска планов развития территории отправьте в компанию «ФСК Реновация» кадастровый паспорт земельного участка и краткое описание пожеланий на будущее строительство.

Мы, в свою очередь, проанализируем, исходя из существующих градостроительных ограничений, какие есть возможности для развития территории и сооружений капитального строительства. ЭТО БЕСПЛАТНО.

Пример такого анализа можно скачать здесь.

Всё о получении градостроительного плана земельного участка

Строительство дачи или дома, расширение приусадебной территории предполагает соблюдение многих правил. Градостроительный план земельного участка поможет определиться с точным расположением будущих построек и не повлияет на территорию соседей. Любое строительство должно быть одобрено местными властями. И городской план в этом поможет.

Общие положения

Для проектирования объекта вам понадобится следующая информация:

 информация о размерах и расположении земельного участка, его форме;

 сведения о необходимых доходах от соседних построек, объектов федерального значения, границ государственной собственности;

 информация о допустимости присоединения зданий;

 информация о наличии или отсутствии на территории охраняемых объектов;

 данные о коммуникационной планировке существующих зданий;

 возможность объединения соседних построек, необходимые для этого меры;

 сведения о типах зданий, разрешенных на данной территории, других разрешенных способах использования земли;

 информация о допустимых размерах построек;

 информация о запретах на определенные виды деятельности на территории земельного участка;

 сведения о возможности реконструкции объектов и разрешенных для этого методах, если объект расположен на охраняемой территории, вблизи охраняемых природных объектов;

 информация об обеспеченности территории муниципальной инфраструктурой, социальным транспортом;

 информация о наименовании или серийном номере товаров;

 данные на красных линиях.

Чтобы создать объект или перестроить, вам необходимо получить эту информацию. Поэтому горожане, планирующие строительство, должны знать, как выглядит градостроительный план, потому что это необходимо. Подробная информация по этому поводу содержится в градостроительном кодексе.

Вы можете получить план, заполнив заявку. Вам потребуется предоставить необходимый пакет документов. Что касается набора сертификатов, образец формы заявки содержит административные правила конкретного населенного пункта.

Разные регионы вправе запросить разные данные собственника для получения госпредприятием земли.

Определение понятий

Гражданский кодекс Российской Федерации — градостроительный кодекс Российской Федерации. Регулируйте строительную деятельность на земле. Присущие ему понятия трудны для восприятия человеком, не связанным с юридической деятельностью.

 Градостроительный регламент — положение о разрешенных действиях в пределах отдельной территории.

 Городское зонирование: распределение земельных участков по территориям, относящимся к отдельным объектам.

 Функциональные зоны — земельные участки, выделенные по целевому назначению.

 Зоны особого назначения — территории охраняемых объектов, памятников культуры, архитектурно значимых сооружений.

 Пространственное планирование — разметка зон с учетом планируемых объектов на отдельном участке.

Эти термины содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Кто может подать заявление

Физическое или юридическое лицо может получить ГПЗУ (городской план земельного участка). Необходимо предоставить список документов, написать заявку.

Физические и юридические лица, планирующие индивидуальное строительство, вправе запросить услуги юридической организации.

Юрист, представляющий интересы собственника или индивидуального подрядчика, может подать заявление на получение Гражданского кодекса земельного участка. Для этого потребуется оформленная доверенность.

Необходимые документы

В некоторых регионах список документов может меняться. Где-то им потребуется дополнительная информация. Точный список можно получить только в конкретном учреждении, где требуется оформление ГПЗУ.

Стандартный список:

 паспорт собственника;

 карта, подтверждающая право собственности;

 технические паспорта на конструкции;

 топографическая съемка местности;

 коммуникационный дизайн;

выписка о наличии или отсутствии на территории объектов исторического значения, заповедников;

 информация из кадастровой палаты на память.

Могут быть запрошены данные об утверждении формы городского плана. Чтобы заказать ГПЗУ, вам также необходимо будет заполнить заявление о разрешении.

Форма будет предоставлена ​​по месту запроса документа. Топографические съемки, паспорта и другие документы можно отправить в электронном виде, зарегистрировавшись на портале Госуслуг. Если документ составлен уполномоченным лицом, потребуется сканированная копия доверенности с электронной цифровой подписью нотариуса. План города будет отправлен на адрес электронной почты, указанный заявителем.

Как грамотно составить заявление

Для того, чтобы правильно оформить заявку на выдачу градостроительного плана земельного участка, необходим образец заполнения. При обращении в административное учреждение, например, в МФЦ, сотрудники выдадут образец, запросив нюансы заполнения. На этом этапе важно подготовить документы, информацию о которых нужно будет указать в документах.

Если запрос об освобождении семейного врача оформляется через госуслуги, процедура упрощается.

Как подать заявление о выдаче терапевта через госуслуги.

 вам необходимо открыть сайт Госслужбы, авторизоваться под своей учетной записью.

 Приходим в «Каталог услуг». Вам нужно нажать на кнопку «Авторитет».

 Также: «Органы местного самоуправления».

 Потом: «Обычный». Будет указано местонахождение муниципалитета.

 Вам нужно найти кнопку «Все службы». Откроется несколько строк. Запрошенное звучит так: «Выдача копий архивных документов, подтверждающих право собственности на землю».

 Также: «Выпуск градостроительного плана». Вам нужно нажать на кнопку: «Получить услугу».

 Затем перейдите на страницу для заполнения формы. Чтобы подтвердить переход, нажмите «Перейти сейчас».

После этого заполняются все поля, прилагаются сканированные копии документов. Важно правильно заполнить адресные строки. Если при проверке данных обнаружена ошибка, на повторную отправку потребуется время. В выдаче сертификата за неверные данные будет отказано.

Срок выдачи градостроительного плана через административный орган или через портал Госслужбы одинаковый: 1 месяц, начиная со дня, следующего за днем ​​подачи заявления.

Где получить

Получение градостроительного плана земельного участка не предполагает дополнительных мероприятий. После рассмотрения документов и заявки готовый проект передается собственнику. Выдача производится не позднее 1 месяца со дня подачи заявки.

Получить документ можно несколькими способами.

По электронной почте на указанный адрес.

 Лично.

 По электронной почте при обращении через Госуслуги.

 Через доверенное лицо, лицо при наличии определенного документа.

Способ получения будет зависеть от формы запроса и указанных в нем условий.

Способы оформления

Получить ГПЗУ можно:

через госуслуги, онлайн;

 лично обратившись в управление градостроительства и архитектуры;

 через МФЦ.

Срок действия

При подаче заявки необходимо учитывать срок действия градостроительного плана. Изменения вступили в силу с середины 2017 года. Согласно которому ГПЗУ действительно в течение трех лет со дня выдачи. Если план понадобится позже, процедура повторяется: документы собираются,

заполните заявку и получите новый ГПЗУ. Это происходит, если строительство затягивается.

Стоимость получения

Получение градостроительного плана земельного участка не требуется. Предоставляется бесплатно.

Деньги понадобятся для сбора справок, которые понадобятся при заполнении заявки. Например, доверенность. Если на карту подает заявку не сам владелец, а его представитель.

Важно! При внесении изменений в государственное предприятие земельного участка или при прекращении права собственности срок действия сокращается. Кроме того, появление новых собственников на землю, отказ в праве собственности могут повлиять на срок действия карты.

Возможен ли отказ в получении

Отказ в оформлении градостроительного плана земельного участка возможен:

 если запрос на выдачу ГПЗУ поступил после осуществления незаконного строительства;

 при неполном пакете документов;

 Память не записывается;

 заявитель не имеет имущественных прав и доверенности;

 территория предназначена для иных целей, чем строительство;

 потеря информации в памяти, их временный характер;

 в случае ошибок при заполнении заявки.