Права на землю вступают в силу с момента государственной регистрации, то есть с момента внесения сведений об объекте недвижимости в единый реестр. После процедуры информация о владельце лота заносится в базу данных и становится доступной в открытом режиме. Для оформления права собственности на земельный участок вам потребуется собрать документы на право собственности — документы, на основании которых произошла передача другому собственнику.
Что это такое и как оформить заявку на регистрацию, как проходит процесс регистрации, сколько стоит госпошлина и насколько важно обратиться за помощью к специалистам по недвижимости — агентам по недвижимости и юристам, которые помогут Проведите сделку безопасно, подробно в этом материале.
Какие документы нужны
Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется при предъявлении пакета документов, который утвержден федеральными законами от 27.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г о регистрации сделок с недвижимым имуществом и нет. 122 от 21 июля 1997 г о статусе земельной книги.
Перечень документов для государственной регистрации прав:
Более конкретный перечень документов и нюансы сделки конкретно для вашего случая, рекомендуем вам обратиться к нашему специалисту с вопросом ниже.
В зависимости от типа земельного участка и его разрешенного использования возможно расширение перечня документов для оформления сделки по переходу права собственности на землю. Характеристики устанавливаются применительно к отдельным видам недвижимого имущества на основании главы 6 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2012 г. 128.
При внесении информации в Единую государственную базу данных Государственный канцлер вправе запросить дополнительные документы для определения особенностей правового статуса земельного участка.
По наследству
Регистрация перехода права собственности на земельный участок в Росреестре осуществляется при наличии акта о принятии наследства, полученного в нотариальной конторе по последнему месту жительства умершего.
Для этого необходимо продержаться 6 месяцев до распределения наследственных имущественных прав. Возможна регистрация права как на всю собственность, так и на долю земли.
При дарении
Операция с предметами дарения также осуществляется на основании двустороннего договора. Важно не только уважать права дарителя на передачу имущества, но и одаряемого, который должен дать согласие на получение права собственности на имущество.
Особое внимание следует обратить на то, что получение имущества в собственность не от близкого родственника облагается налогом на прибыль в размере 13% от стоимости полученного имущества.
Дарение не нужно нотариально заверять, договор о регистрации можно сразу передать в Росреестр. Условие о переходе права собственности в будущем после смерти дарителя делает недействительным этот договор, так как в этом случае необходимо составить завещание.
По договору купли-продажи
Стандартная сделка, наиболее распространенная на практике, — это заключение договора купли-продажи. Осуществляется на основании запросов сторон, при условии уплаты государственной пошлины и составления договора с указанием передаваемого имущества.
Заявление на регистрацию права
Одним из документов, подаваемых в органы Росреестра для оформления права собственности на землю, является заявление по форме (можно скачать). Документ составляется сотрудником государственного учреждения и передается на личную подпись или по доверенности сторонам сделки.
При подаче заявки через электронные ресурсы, такие как госуслуги или официальный сайт Росреестра, заявитель заполняет документ самостоятельно в электронном формате.
Приложение представлено:
Заинтересованные стороны включают:
Как правило, на объект оформляется единая заявка, подписываемая уполномоченным лицом.
Где можно зарегистрировать
Закон предусматривает несколько способов регистрации сделок в отношении такой недвижимости, как земля.
Через Росреестр
Независимо от содержания сделки, передача земельного участка в результате купли-продажи, по наследству или дарению, в иных случаях оформление земельного участка и жилого дома на нем осуществляется в территориальных подразделениях государственного органа — Росреестра, где ведется единая база данных по недвижимости.
Через МФЦ
Для выполнения посреднической функции между органами Росреестра и заявителями были созданы МФЦ для выполнения посреднических функций. Полномочия межфункциональных центров в области регистрации недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 210 от 27 июля 2010 г. «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг.
Центры консультируют и взаимодействуют с территориальными подразделениями Росреестра по вопросам регистрации прав на землю.
Госпошлина за регистрацию
На всей территории России, исходя из требований федерального законодательства (Налоговый кодекс РФ), размер госпошлины устанавливается для всех субъектов одинаково.
Для Москвы и Санкт-Петербурга будут применяться следующие тарифы за отчуждение земли.
Размер государственной пошлины установлен статьей 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от состояния лица, уплатившего налог, и предпринимаемых юридических действий:
Как безопасно провести гос регистрацию
Регистрация права собственности на землю сопряжена с рисками заключения договора, которые впоследствии могут быть оспорены в судебном порядке. В результате, вызванные этим правовые последствия будут незначительными, и одна из сторон договора понесет значительные убытки.
Причиной приостановки регистрации сделки могут быть неправильно уплаченная государственная пошлина, ошибки в документах о праве собственности, другие недостатки правового и технического характера.
Также нередки случаи мошенничества в сфере сделок с недвижимостью и землей. Не исключены фальсификация документов, наличие долга, в отношении которого невозможно нормальное использование сайта в связи с его арестом за долги, наложение ареста в суде по инициативе других наследников или законных владельцев имущества. На практике немало случаев имущественной утраты.
Квалифицированный юрист поможет предотвратить риски отмены сделки и признать договор или иной правовой акт недействительными, а также восстановить утраченные имущественные права. На нашем сайте вы можете запросить бесплатную консультацию специалиста здесь.
Своевременно обратившись к нему, можно предотвратить потерю земельного участка из-за изъятия или возникновения иных правовых рисков, что поможет сэкономить средства, проверить оформление права на конкретное лицо и наличие задолженности по налогам и платежам за услуги до оформления сделки.
Для этого желательно обратиться к специалисту за консультацией по расчету государственных налогов, оформлению прав по договору купли-продажи или по другой сделке в отношении земельного участка.
Порядок регистрации
Процедура оформления права собственности на землю проходит в несколько этапов:
- подготовка документов, подтверждающих права на сайт,
- всячески обращаться в органы Росреестра с заявлением о внесении в базу данных информации о собственнике земельного участка или установлении ограничений,
- получение в территориальном управлении Росреестра или через почту России оригинала выписки ЕГРН, подтверждающего право собственности на сайт.
Чтобы обратиться в Росреестр с пакетом документов, необходимо определить стоимость оформления права на внесение в госбюджет наличными через кассу банка или перечислением с банковского счета.
В качестве дополнительных шагов можно предусмотреть следующее:
Все действия могут осуществляться как лично сторонами сделки, так и представителями на основании нотариальной доверенности.
Таким образом, размер комиссии зависит от основания регистрации права.
Стоит отметить, что оформление прав на земельный участок под дачу осуществляется по специальному закону, который предусматривает упрощенный порядок взаимодействия с органами власти.
В случае безвозмездной передачи земли или в порядке выкупа регистрация права муниципальной собственности на землю проверяется путем обращения в уполномоченный орган, осуществляющий распоряжение соответствующим фондом недвижимости.
То же касается и федеральной собственности, некоторые виды которой запрещены к безвозмездной передаче физическим лицам, в частности, это правило распространяется на стратегические земли, принадлежащие воинским частям Минобороны РФ, заповедники и в других случаях, предусмотренных Землей. Кодекс и другие нормативные акты России.
Срок регистрации права собственности зависит от способа регистрации права собственности. В случае обращения в Росреестр лично или через представителя, а также при подаче заявки через портал госуслуги или официальный сайт госучреждения, регистрация продлится не более 10 дней, при посредничестве МФЦ — 14-15 дней.
При отправке и получении выписки о правах, зарегистрированных через Почту России, срок соответственно увеличивается при отправке документации.
