Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры: понятие и основная информация о процедуре

Покупка и продажа недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта: дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является оформление договора купли-продажи квартиры. Более подробно разобраться, какие особенности есть у этой процедуры на сегодняшний день, поможет информация ниже.

Важные изменения 2019 года

Некоторые изменения вносятся каждый год, которые необходимо учитывать. На данный момент это следующие новости:

Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок на регистрацию купли-продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передавать функцию приема заявок на регистрацию в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве мест документы можно доставить только через МФЦ. Их продолжают получать только несколько отделений Росреестра, расположенные в отдаленных населенных пунктах, где нет офисов МФЦ.

Для граждан, проживающих в отдаленных населенных пунктах, можно записаться на прием в ближайшем офисе Росреестра через Интернет [urlspan] на официальной странице [/ urlspan]:

Жителям крупных городов и образований, имеющих IFC, необходима государственная регистрация в «Моих документах». Офисы предоставляют услуги на экстерриториальной основе — вы можете доставить документы на недвижимость в любой офис, не обязательно расположенный в соответствующем районе. Вы можете найти удобный центр на сайте Единой службы поддержки МФЦ (myidokumenty.rf)

ВАЖНЫЙ! Сама услуга по регистрации жилищных прав МФЦ не предоставляет, это лишь посредники при передаче дела регистратору Росреестра. Следовательно, о незаконных отказах в регистрации нужно обжаловать не в МФЦ, а в Росреестр.

После регистрации покупателю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписка из ЕГРН.

Сегодня именно отрывок доказывает, что собственник имеет соответствующие права на жилую площадь. Сертификаты, выданные до внесения изменений, также остаются в силе. Несомненным преимуществом нового постановления является возможность в любое время проверить актуальную информацию о собственности, включая залоговые права и аресты, просто заказав новую выписку.

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Сегодня оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет сертификатов, доставить их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНЫЙ! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель приобретает все права собственника, т.е он вправе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Порядок действий

Для регистрации сделки сторонам договора потребуется:

1. Собираем необходимые документы и разрешительные документы.
2. Уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.
3. Свяжитесь с отделением и договоритесь о встрече заранее.
4. В назначенный день и время явитесь в офис лично. Если это не сработает, вы можете отправить представителя от своего имени по нотариально заверенной доверенности или отложить встречу.
5. Передайте пакет документов специалисту. После этого сотрудник заполняет заявку на регистрацию. Правильность введенных данных необходимо проверить и подписать.
6. Получите квитанцию ​​о допуске и, по истечении срока регистрации, запишите результат на этой квитанции.

По одному пункту за раз назначается от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании программы.

Снятие продавца с регистрации при продаже квартиры происходит одновременно с регистрацией покупателя.

Документы

необходимо заранее подготовить необходимые документы для оформления договора, чтобы не тратить время при приеме на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации необходимо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если представитель действует от имени стороны, требуется оригинал нотариально заверенной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется в Росреестре, два других передадут сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех экземплярах (аналог договора).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности от продавца.
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Информация о людях, прописанных в квартире.

Также в определенных случаях вам могут понадобиться:

1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственник квартиры несовершеннолетний.
3. Подтверждение соблюдения совладельцами права преимущественной покупки в случае продажи доли права на квартиру.
4. Договор ипотеки и ипотеки, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые данные квартиры (паспорта, планы этажей и выписки), если есть неточности в информации о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Документы, за исключением паспортов, договоров и передаточных документов (здесь только оригиналы), предоставляются в оригиналах и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНЫЙ! Некоторые регионы требуют, чтобы вы лично заверяли копии. Для этого на любом месте документа необходимо написать заверение: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Справка от стороны, от которой исходит документ.

Сроки

Срок подачи заявки на государственную регистрацию законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно скорее после заключения договора во избежание возможных конфликтных ситуаций.

Срок оформления договора купли-продажи квартиры от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени это займет, зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена ​​на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановки.

Это происходит, если, например, квартиру принудительно арестовывают судебные приставы или если необходимый документ не представлен.

Стоимость

Регистрация смены собственника — государственная услуга. Облагается государственной пошлиной:

для физических лиц — 2000 рублей;

для юридических лиц — 22 000 руб.

Пошлина должна быть оплачена заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли-продажи, решают сами стороны. Чаще всего покупатель оплачивает госпошлину за регистрационные действия.

Регистрация ДКП квартиры у нотариуса

Сегодня нотариусам была предоставлена ​​возможность, действуя по принципу окна, принимать документы от сторон сделки для фиксации купли-продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях нотариальное заверение DCT является обязательным. Детали услуги — ниже.

В каких случаях требуется

Прежде всего, необходимо различать аутентификацию договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Концепция	Сущность
Аутентификация контракта	Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП оформляется на специальном бланке и заверяется специальной нотариальной регистрацией, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса	Нотариус оформляет заявку на регистрацию и подает готовый пакет документов в Росреестр.

передать договор о регистрации через нотариуса можно только в том случае, если он засвидетельствовал эту сделку. Сертификат требуется в следующих случаях:

1. Если продать долю в квартире. Даже если все совладельцы решат продать общую квартиру целиком одному человеку, денежно-кредитная политика подлежит сертификации.
2. Если среди собственников есть несовершеннолетние. Нотариальное заверение PrEP обязательно, чтобы гарантировать интересы ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но даже самую простую сделку можно засвидетельствовать по желанию сторон.

Порядок действий

Порядок оформления договора купли-продажи через нотариуса следующий:

1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, согласовывают основные условия, записываются на прием к нотариусу для заверения денежной политики квартиры.
2. На рецепции нотариус зачитывает текст договора купли-продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Дополнительно прилагается подтверждающее письмо от нотариуса.
3. После заверения нотариус готовит заявку на Regpalata. Документы подаются в регистрационную палату в электронном виде.
4. По окончании процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, можно за одно посещение засвидетельствовать сделку и подать документы для регистрации продажи квартиры у нотариуса ближайшего офиса.

Документы

Для удостоверения нотариального акта и последующей процедуры необходимо заранее подготовить следующие документы:

Нотариус самостоятельно оформляет:

1. Апартаменты Дкп.
2. Согласие супруга на продажу квартиры.
3. Заявление в Росреестр.
4. Уведомление совладельцев о продаже или отказе от преимущественного права покупки (необходимо сделать до регистрации договора купли-продажи). Вы также можете запросить, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Список необходимых документов желательно заранее согласовать с нотариусом.

Сроки

Сроки проведения нотариальных процедур зависят от сложности дела, что влияет на процедуру регистрации:

на то, чтобы проинформировать совладельцев о праве преимущественного отказа, может потребоваться 4-6 недель;

на юридический анализ сделки с готовыми ценными бумагами уйдет 1-2 недели;

прямое заверение ДКП квартиры и сопроводительная регистрация — в день приема;

оформление сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько времени от времени фиксируется конкретный договор купли-продажи квартиры, зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Нотариальные услуги довольно дороги. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, который требуется сторонам, цены денежно-кредитной политики и тарифов, установленных в регионе.

Полную стоимость услуг желательно заранее уточнить в нотариальной конторе. Лучше сделать это по предварительной записи.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Удобный сервис электронной регистрации договора купли-продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещение МФЦ не требуется. Управляющий банком формирует электронный пакет и отправляет его через Интернет на государственную регистрацию.

Услуга доступна как клиентам по ипотеке, так и гражданам, не имеющим займа.

Результат регистрации высылается по электронной почте: выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.

Никакой дополнительной подготовки кроме сбора стандартных документов не требуется.

В стоимость услуги включена государственная пошлина.

Услуга значительно экономит время на соблюдение всех процедур, а также очень удобна, если страхователь географически находится в другом населенном пункте.

Услуга позволяет сократить время ожидания результата до 1 рабочего дня. Цена такой регистрации составит от 6000 до 10 500 рублей в зависимости от региона. Подробнее об электронной регистрации транзакции в Сбербанке можно узнать здесь.

Заключение

Сегодня все больше и больше возникает вопросов, нужно ли регистрировать договор купли-продажи, если это возможно.

Старый собственник так же заинтересован в регистрации сделки купли-продажи проданной собственности, как и новый владелец в ней нуждается для покупки квартиры.

Для оформления купли-продажи вам потребуется собрать стандартный пакет документов и запросить услугу в наиболее подходящем отделе.

Подробнее о регистрации договора купли-продажи с ипотекой и электронной регистрации в Сбербанке вы можете узнать ниже.

Также напоминаем, что наш юрист может помочь вам со сделкой. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта в углу экрана.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за лайки и репосты.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

При совершении сделки купли-продажи недвижимости граждане должны в обязательном порядке зарегистрировать ее в Росреестре. При подаче заявления оплачивают госпошлину и предоставляют пакет необходимых документов.

О необходимости государственной регистрации договора купли-продажи, о порядке оформления права собственности на приобретаемый объект недвижимости и о документах, которые подаются в регистрирующий орган, читайте в статье.

Обязательно ли регистрировать договор купли-продажи?

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация договора купли-продажи является необходимой процедурой при совершении операции с недвижимым имуществом. В этой ситуации регистрируется как сам договор, так и права собственности на приобретенные активы.

Согласно закону, граждане должны пройти государственную регистрацию.

Как зарегистрировать соглашение?

Зарегистрировать договор недвижимости можно несколькими способами:

1. Лично в офисах Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты. Кроме того, уполномоченный представитель гражданина имеет право подать заявление. Претендент имеет право записаться на прием онлайн, зайдя на сайт Росреестра и выбрав подходящий день для приема.
2. Курьерская служба. Эта услуга новая. К заявителю приезжает представитель государственной организации. Стоимость услуги варьируется от 500 до 1500 рублей.
3. По почте. Этот метод редко используется гражданами, но он удобен тем, кто проживает вдали от государственных регистрационных пунктов. Перед отправкой документов заявитель должен убедиться, что собранный пакет заполнен и что на карточках есть необходимые подписи.
4. По Интернету. В этом случае документы передаются уполномоченному нотариусу, который их проверяет и отправляет через Интернет-портал в Росреестре. Гражданин оплачивает услуги нотариуса, но они покрываются скоростью выдачи свидетельства о регистрации. Он оформляется в течение 1 дня с момента подачи заявления.

Список необходимых документов

Для оформления договора купли-продажи недвижимости заявителю необходимо предоставить следующий перечень документов:

декларация;

чек на оплату госпошлины в размере 2000 рублей с каждого физического лица. Оплатить можно в отделениях Сбербанка или в регистрирующем органе;

договор купли-продажи — в трех экземплярах. На каждой копии стоят подписи сторон сделки;

документ, подтверждающий право собственности продавца на актив, участвующий в сделке;

технический паспорт;

справка ЖКХ об отсутствии задолженности по счетам;

запись из домовой книги о количестве проживающих в жилом массиве;

если в сделке участвует несовершеннолетний, предоставляется разрешение органов опеки и защиты;

идентификация каждого из претендентов;

доверенность, если доверенное лицо действует от имени продавца или покупателя.

Если требуется регистрация квартиры

Для оформления права собственности на приобретенную квартиру заявителю необходимо выполнить следующую процедуру:

1. Продавец пишет декларацию о переходе права собственности на основании договора, заключенного с покупателем.
2. Покупатель пишет заявление о регистрации приобретенного права.
3. Уплачивается государственная пошлина.
4. Регистратору предоставляется пакет документов для оформления договора купли-продажи квартир:
5. паспорта участников сделки;
6. договор, подписанный сторонами;
7. чек на оплату госпошлины;
8. документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру;
9. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
10. После принятия заявления и перечисленных выше документов уполномоченный сотрудник центра регистрации выдает гражданам расписку об их принятии.
11. Копии договора купли-продажи квартиры с отметками о аннулировании и правах собственности возвращаются покупателю и продавцу в установленный срок.

Государственная регистрация осуществляется в течение 10 дней со дня подачи заявления и размер госпошлины составляет:

2000 рублей для физических лиц;

22 тыс. Руб. За юр.

Образец заявки

Оформление прав собственности на машину

После покупки транспортного средства автовладелец в обязательном порядке должен зарегистрировать его право собственности. Вы имеете право провести процедуру несколькими способами:

подписание документов в присутствии нотариуса;

лично обратившись в ГИБДД и сняв машину с регистрации.

Переход права собственности от продавца к покупателю происходит в момент подписания договора купли-продажи и передачи согласованной суммы.

Документы для оформления договора купли-продажи автомобиля:

идентификация продавца и покупателя;

договор купли-продажи автомобиля;

чек на оплату госпошлины;

технический паспорт станка;

документ, подтверждающий, что автомобиль не использовался и не был арестован;

свидетельство о регистрации.

Заявитель уплачивает государственную пошлину при обращении в нотариальную контору. Его размер — 1000 руб.

Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка?

Право собственности на земельный участок возникает у граждан на момент регистрации сделок купли-продажи. Для оформления новых обязательств необходимо соблюдать порядок оформления договора купли-продажи земельного участка:

1. Заполненная заявка отправляется в филиал Росреестра или МФЦ.
2. Уплата госпошлины и подача документов:
3. декларация. Предоставленный образец заполнен;
4. паспорта участников сделки;
5. чек на уплату государственных налогов;
6. земельно-кадастровый паспорт;
7. договор купли-продажи с приложением акта приема-передачи;
8. свидетельство о праве собственности на землевладельца;
9. разрешение супруга на продажу общей земли.
10. Уполномоченный сотрудник проверяет представленные документы и назначает день государственной регистрации.

Сроки

В законодательстве РФ указаны конкретные сроки осуществления государственной регистрации договора купли-продажи:

при личном контакте с Росреестром — 7 рабочих дней;

при подаче заявления в МФЦ — 9 дней с момента подачи документов;

если гражданин воспользовался услугами нотариуса, процесс регистрации занимает 1 день.

Ответственность за нарушение сроков регистрации договора купли-продажи

Автомобиля

При покупке нового транспортного средства гражданин должен перерегистрировать имущество в течение 10 дней, в противном случае он участвует в:

1. Административная ответственность:
2. наложение штрафа в размере от 1500 рублей до 10 тысяч.
3. Лишение водительских прав на срок от 1 до 3 месяцев.

Квартиры

Если граждане не успели вовремя зарегистрировать договор недвижимости, им придется заплатить установленный законом штраф и предоставить документы для перерегистрации.

Размер штрафа составляет:

для физических лиц — от 10 до 20 месячных расчетных показателей;

для юридических лиц — от двадцати до 30.

Земельного участка

За нарушение сроков, установленных для регистрации, покупатель и продавец также должны уплатить государству штраф.

Когда могут отказать в оформлении прав собственности на недвижимость?

Законодательством Российской Федерации определен ряд причин отказа в государственной регистрации:

лицо, обратившееся в регистрирующий орган, не соответствует требованиям законодательства;

пакет документов предоставлен не в полном объеме;

обнаружены противоречия между заявленными и существующими правами;

не уплачена государственная пошлина;

в операции участвовал несовершеннолетний гражданин без разрешения органов защиты и защиты.

Последствия отказа в регистрации договора купли-продажи:

1. Договор утрачивает юридическую силу и признается недействительным.
2. Потеря денежных средств, уплаченных за регистрацию.

Если гражданину было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности на приобретаемый объект недвижимости, он вправе подать повторное заявление в Росреестр. Документы будут приняты во внимание только в том случае, если заявитель исправил прошлые ошибки.

Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом

Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Порядок регистрации договоров купли-продажи недвижимости

Купля-продажа недвижимости не ограничивается подписанием договора и передачей жилой недвижимости от продавца покупателю.

Последний становится полноправным собственником только после официального подтверждения права компетентным государственным органом.

Государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество занимается Росреестр, а основанием для подачи заявления является документ, подтверждающий сделку — договор, подписанный ее сторонами. 

Кто регистрирует право собственности на недвижимость

Как уже было сказано выше, регистрация договора купли-продажи недвижимости осуществляется в Росреестре. Для получения официального свидетельства, подтверждающего право собственности на жилой объект — дом, комнату или квартиру — покупателю необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Сегодня повсеместно открыты районные МФЦ, уполномоченные государством на прием документов от населения, что упрощает процедуру и значительно сокращает время ее прохождения: длинные очереди и ночные смены поступающих ушли в прошлое.

Подать заявку вместе с пакетом сопутствующих документов можно несколькими способами:

личная явка покупателя или уполномоченного лица в филиал Росреестра, МФЦ или Земельную книгу;

выезд представителя учреждения на дом к заявителю (новая услуга — курьер);

почтовое отправление;

отправка нотариально электронных копий документов при условии заверения оригиналов.

Личное обращение заявителя

Вариант посещения гражданина по месту приема заявлений обычно не вызывает сомнений. На сайте Росреестра указаны адреса региональных подразделений и МФЦ, принимающих документы на регистрацию для оформления договоров недвижимости: найти ближайший не составит труда.

Там в режиме онлайн можно записаться на прием заранее, выбрав удобный день посещения. Если нужного адреса или подразделения нет в списке, уточнить необходимую информацию поможет обращение к сотрудникам агентства по бесплатному телефону.

Если новый владелец проживает в отдаленном районе или городе и лишен возможности присутствовать при подаче заявления, он или она имеет право действовать через доверенного представителя. Как правило, таким лицом выступает родственник или адвокат — на основании доверенности, составленной и заверенной нотариально.

Выезд курьера на дом к заявителю

Не так давно Росреестр предоставил заявителям альтернативный вариант подачи документов, не выходя из дома. Такая услуга интересна людям, физически ограниченным в свободе передвижения, но желающим обойтись без доверенных лиц.

Кроме того, курьерской доставкой охотно пользуются граждане, испытывающие нехватку свободного времени, при отсутствии возможности посетить МФЦ или государственное учреждение в нужный день. Стоимость визита представителя Росреестра на дом или в офис заявителя колеблется в пределах 500-1500 рублей.

Почтовое отправление

Отправка документов через почтовую службу менее популярна, поскольку занимает некоторое время, но для граждан, проживающих в отдаленных районах и регионах, этот вариант иногда является единственным вариантом. При формировании пакета документации подписи претендентов и участников операции должны быть заранее заверены нотариально.

Заказное письмо сопровождается подробным описанием приложения и требует уведомления о доставке по месту доставки. Заявитель имеет право пользоваться услугами любого почтового курьера: как Почтой России, так и альтернативной экспресс-службой (EMC, DHL, Pony Express и др.).

Подача заявления через нотариуса

При отправке документов у нотариуса в электронном виде регистрация проходит в ускоренном режиме: эта альтернатива устанавливается на законодательном уровне. Преимущество этого метода в том, что нотариус лично проверяет подлинность документов и правильность документов, после чего они заверяются и отправляются в Росреестр.

Дополнительные денежные затраты на нотариальную регистрацию с лихвой компенсируются скоростью оформления свидетельства о регистрации — на следующий день после подписания заявки.

Перечень документов для подачи заявления и регистрации прав

Перед обращением в Росреестр следует заранее убедиться в наличии полного комплекта документов, доверенностей и подписей сторон:

Декларация, подписанная сторонами сделки.

Квитанция (чек) об уплате госпошлины. В 2015 году налог составляет 2000 рублей с каждого человека. Оплатить и получить соответствующий перевод можно в ближайшем к вам отделении Сбербанка.

Договор купли-продажи, подписанный сторонами, в трех экземплярах. Один экземпляр в дальнейшем хранится в архиве Росреестра, два возвращаются гражданам при выдаче справки.

Документ о праве собственности, согласно которому продавец является полноправным владельцем недвижимости.

Технический паспорт.

Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Выписка из домовой книги о зарегистрированных квартиросъемщиках в квартире.

Разрешение органов опеки и защиты в случае, если среди владельцев несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц.

Копии паспортов граждан, указанных в договоре, с предъявлением оригиналов.

Для регистрации права собственности на первичный объект недвижимости, например, квартиры в новостройке, комплект документов отличается от стандартного перечня документов, сопровождающих продажу вторичного жилья.

Документы, предоставляемые в Росреестр при покупке жилого объекта в новостройке

договор об участии в уставном капитале;

подписанный акт сдачи-приемки;

технический план квартиры;

квитанция (чек) об уплате государственной пошлины;

паспорт заявителя;

заявление о регистрации договора купли-продажи квартиры.

Оригиналы документов проверяются сотрудниками Росреестра и возвращаются в руки гражданам при получении регистрационного удостоверения.

Однако перед отправкой комплекта необходимо подготовить копии всех документов: они хранятся в архиве регистрирующего органа и, в случае необходимости, в случае утери впоследствии могут быть восстановлены домовладельцем.

Согласно закону, регистрация прав собственности на недвижимое имущество завершается в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Ускоренная процедура осуществляется в течение 24 часов с момента отправки нотариусом электронных копий заверенных документов.

Справку можно получить повторно в Росреестре, заплатив предварительный сбор в размере 350 рублей.

Оригиналы правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, приватизационное свидетельство, договор дарения и др.) Хранятся в архиве ЗАГС, их копии выдаются при необходимости за отдельную плату (200 руб.).

Женатые граждане при избавлении от жилья часто сталкиваются с очень распространенным вопросом: требуется ли официальное согласие супруга для совершения сделки. В ситуации, когда члены семьи имеют равные доли в одной квартире, все предельно ясно: они считаются полноправными и равноправными участниками сделки, что закреплено в договоре.

Чаще всего квартира принадлежит единственному собственнику: мужу или жене. При передаче такого жилья юристы учитывают обстоятельства его получения продавцом.

Если квартира приобретается после заключения брака, она становится совместной собственностью супругов — в этом случае согласие супруга на продажу недвижимости оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Письменное разрешение может потребоваться даже после официального развода, если совместно нажитое имущество не было разделено при расторжении брака.

В других случаях согласие супруга не требуется:

покупка жилья до брака;

передача квартиры по договору дарения;

получить жилье по наследству.

Попытка обойти закон путем продажи квартиры в одиночку чревата серьезными проблемами: супруг может в любой момент оспорить договор в суде, добившись его расторжения.

Нужно ли согласие супруга на приобретение жилья

С 2013 года после внесения соответствующих изменений в Гражданский кодекс РФ разрешение супруга на покупку квартиры не требуется.

В качестве примера договора может быть предоставлен следующий документ:

Наличие зарегистрированного несовершеннолетнего в квартире усложняет сделку, но не препятствует ее завершению — в этом случае родители или усыновители учитывают следующие правила:

При выписке из квартиры ребенок должен быть зарегистрирован на постоянное место жительства в другом домохозяйстве.

для совершения сделки с недвижимостью необходимо получить письменное согласие обоих родителей.

Может ли продавец отказаться от подачи документов в Росреестр

Согласно Гражданскому кодексу, договор купли-продажи недвижимости служит основанием для передачи прав собственности. Регистрация права собственности нового владельца является необходимой формальностью, которая официально подтверждает его статус собственника квартиры, но ни в коем случае не является юридической процедурой.

Вступление нового собственника в законные права собственности на недвижимость уже состоялось, и подтверждением этого является подписанный обеими сторонами договор, квитанция или выписка из банка, акт приема-передачи жилья.

Если недобросовестный продавец отказывается от участия в регистрации по личным причинам, покупатель имеет право обратиться в суд — в этом случае регистрация собственности является обязательной по соответствующему решению суда.

Однако законодательством предусмотрена возможность приостановления процедуры выдачи справки на основании письменного запроса одной из сторон, участвующих в операции, на срок не более 3 месяцев. В этом случае гражданам придется прийти к взаимному соглашению или урегулировать возникшие споры в суде.

Приостановление процедуры регистрации договора купли-продажи квартиры Росреестром

Сотрудники регистрирующего органа внимательно проверяют документы, сопровождающие договор купли-продажи квартиры.

Если у юристов есть сомнения в подлинности документов или чистоте выполняемой операции (отсутствие согласия супруга, разрешение органов опеки и попечительства в случае недееспособности владельца, разрешение родителя ребенка, владеющего доля жилья и др.) Росреестр вправе приостановить процедуру на один месяц, письменно уведомив об этом заявителей.

Участник сделки — чаще всего продавец — в этот период собирает недостающие документы и подает их в регистрирующий орган. Дополнительно специалисты регистрационной службы имеют право обращаться с запросами в другие госорганы для подтверждения подлинности документов или уточнения недостающей информации.

Отказ в регистрации права собственности на недвижимость

Росреестр может отказать в выдаче справки при наличии юридических причин:

право на объект не подлежит государственной регистрации;

заявителем выступает неадекватное лицо (у представителя участника сделки нет доверенности);

заявители не предоставили полный пакет документов, необходимых для регистрации на момент истечения срока приостановки регистрации;

документы на право собственности оформлены ненадлежащим образом;

свидетельство о праве собственности продавца признано недействительным, поскольку с момента выдачи первого правила и правовые нормы изменились;

право собственности предыдущего владельца на имущество официально не подтверждено;

между зарегистрированными и заявленными правами возникли противоречия.

Конечно, получать отказ в регистрации вожделенного права собственности на новую квартиру крайне нежелательно. Внимание к деталям договора и сопроводительной документации, знание юридических сложностей и подводных камней сделок с недвижимостью, наличие основы судебной практики для подобных сделок — работа опытного юриста или агента по недвижимости призвана свести к минимуму возможные риски.

Однако даже при поддержке грамотного посредника покупатель должен самостоятельно ориентироваться в текущей ситуации на рынке недвижимости и знакомиться с юридическими нюансами сделок с недвижимостью.

Юридические консультации по оформлению и заключению договоров купли-продажи недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!
Наш юрист может бесплатно проконсультировать вас — напишите вопрос в форме ниже:

Процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Необходимость оформления договора купли-продажи возникает при продаже квартиры с последующей передачей права собственности новому собственнику. Порядок государственной регистрации объекта недвижимости регулируется ст. 218 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» и приказом № 218/2009. 883 Минэкономразвития.

В этой статье мы ответим на следующие вопросы: Какой перечень документов необходимо подготовить для правильного оформления договора купли-продажи? в какие органы они должны быть представлены? как долго будет храниться документ? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Перечень документов

Суть оформления договора купли-продажи квартиры — это переход права собственности от покупателя к продавцу. Без него покупатель не будет считаться законным владельцем недвижимости.

Для оформления документа покупателю потребуется подготовить следующий перечень документов:

Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры;

Вы можете самостоятельно заполнить заявку на государственную регистрацию, используя образец заполнения типовой формы документа, скачанный в сети Интернет, либо с помощью квалифицированного специалиста-юриста или нотариуса.

Договор купли-продажи квартиры;

Акт приема-передачи недвижимого имущества;

Доверенность, заверенная нотариусом (если одна из сторон не может лично присутствовать при регистрации и делает это через посредника);

Любые другие дополнения, которые могут вам понадобиться. Например, если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ при продаже квартиры продавец должен получить разрешение органов опеки и попечительства. Если недвижимость находится в собственности нескольких собственников одновременно, в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации продавец должен приложить к основному списку документов нотариально заверенное разрешение на продажу, выписанное вторым собственником;

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

Документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорта).

Инстанции обращения

С полным списком документов для оформления договора купли-продажи нужно обращаться в Многофункциональный центр.

Кроме того, есть и другие способы подачи документов, с которыми мы предлагаем вам ознакомиться ниже:

Любой регистрирующий орган. Личный аспект;

По почте в регистрирующий орган;

Официальный портал госуслуг (при наличии электронной подписи);

При пересылке документов по почте важно учитывать следующие характеристики:

все передаваемые документы (договор купли-продажи, доверенность, декларация) должны быть нотариально удостоверены;

в случае передачи документов, удостоверяющих личность, необходимо предоставить соответствующие фотокопии.

Основания для отказа

В соответствии со статьей 25 «О государственной регистрации» отказ в рассмотрении заявления о государственной регистрации договора купли-продажи может быть получен в следующих случаях:

При подаче заявки онлайн заявитель загружал электронные документы в форму, которую невозможно открыть в государстве учреждения;

В соответствии с п. 10 Приказа № 883, XML и PDF считаются приемлемыми форматами для отправляемых документов.

в документах, представленных в бумажном виде, есть исправления, грамматические ошибки;

заявку на регистрацию нужно заполнять не ручкой, а карандашом;

почерк текста заявления неразборчивый;

в списке необходимых документов нет документа, подтверждающего уплату государственной пошлины;

заявление не содержит личной подписи одной из сторон;

в государственном органе, подающем документы на регистрацию, есть отметка, запрещающая осуществление регистрационных действий без личного участия собственника имущества.

Порядок действий

После того, как необходимый перечень документов для регистрации будет представлен в соответствующий государственный регистрирующий орган, его сотрудники проведут юридическую проверку всех материалов, после чего будет принято решение об одобрении или отказе в регистрации.

Согласно статье 26 Закона «О государственной регистрации» процедура регистрации прав собственности может быть прервана на некоторое время в следующих случаях:

Несоответствие информации, содержащейся в представленной документации, информации, хранящейся в реестре;

обнаружена фальсификация данных в документах;

Продажа была отменена в суде.

Внимание! Максимальный срок приостановки действия регистрации составляет три месяца. Если в течение этого времени запрашивающей стороне удастся устранить причину, по которой регистрация была прервана, процесс будет возобновлен снова.

В случае одобрения покупатель квартиры получит соответствующую выписку из ЕГРН, что означает, что право собственности на недвижимость перешло к нему.

Сроки

Согласно статье 16 закона «О государственной регистрации» сроком для регистрации договора купли-продажи квартиры может быть:

Одна неделя, если документы были представлены заявителем лично в один из территориальных органов ЗАГСа;

Девять дней на оформление документов в многофункциональном центре;

От десяти до двенадцати дней, если помимо транскрипции права собственности на квартиру требуется регистрация в земельной книге;

От одного до пяти дней, если нотариально заверенные документы представлены в госорган или МФЦ;

Стоимость

Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации обязательным условием регистрации сделки купли-продажи квартиры является уплата государственной пошлины, которой могут быть:

22 тысячи рублей для юридических лиц;

2 тысячи рублей для физических лиц;

0,1% от стоимости проданного бизнеса в случае продажи;

200 рублей, если объектом продажи является доля квартиры, расположенной в многоквартирном доме;

350 рублей, если объектом продажи является земельный участок;

350 рублей, если объект продажи — земля сельскохозяйственного назначения;

(2 4,00 из 5) Загрузка…

Форма договора продажи недвижимости и порядок его заключения. Государственная регистрация перехода прав на недвижимость при ее купле-продаже

Заключить контракт
продажа недвижимости должна быть
заключенный в письменной форме
составить единый документ,
подписано сторонами.

Несоблюдение
формы договоров купли-продажи недвижимости
влечет за собой его недействительность
(ничтожность) (статья 550 ГК РФ).

Эти
требования исключают возможность
заключить такой договор путем обмена
документы по почте,
телеграф, телетайп, электронный
или любое другое соединение.

В
если во время шоу
договор купли-продажи недвижимости стороны
договориться об изменении его
условия, то даже такое соглашение
нужно делать в такой же форме —
в виде единого подписанного документа
стороны. Законодатель не определяет
он должен быть зарегистрирован
согласие на изменение условий контракта
по продаже недвижимости.

Судебная практика
справедливо вытекает из того факта, что
согласие на изменение условий контракта
продажа недвижимости должна быть
подчиняется тем же правилам, что и принципал
контракт, то есть — он должен быть
зарегистрирован в учреждении юстиции
для регистрации прав на недвижимость
собственность и сделки с ней (на территории
отделение федеральной регистрации
услуга)
* (377).

Нотариуса
заверение договоров купли-продажи
недвижимость обязательна. В то же время
нотариус таких
договорённостей не противоречит действующим
нормативный, но с точки зрения
экономическая необходимость часто
также доступный. Это связано с
тот факт, что, во-первых, во-вторых
изобразительное искусство.

16 закона о государственной регистрации прав а
договоры о недвижимости, которые не требуют
нотариальное заверение, но в
по воле сторон
аутентифицирован, пройти
упрощенная государственная процедура
регистрация.

Во-вторых, частный нотариус,
подтверждаем, что транзакция несет ответственность
со всеми его свойствами для идеального
нотариальный акт (статья 17 Основ
законодательство РФ о нотариате).

Для
договоры купли-продажи недвижимости
установил правило, согласно которому
смена собственника
недвижимость, охватываемая этим контрактом, подлежит
государственная регистрация (п.1 ст.
551 ГК).

Однако следует иметь в виду, что
отсутствие государственной регистрации
смена собственника
недвижимость не база
признать договор недействительным
его купля-продажа
* (378).
Рассматривается договор купли-продажи недвижимости
заключенных, так как они достигли
части соглашения по всем материалам
условия договора.

Свяжите стороны вместе
хотя государственная регистрация
смена собственника
отчуждаемое имущество еще не реализовано.
На практике это означает, что стороны
можем приступить к исполнению договора,
например, передача недвижимости,
заключить договор
платежи.

Главное обязательство, которое
соединяем части, это
необходимость действовать,
адресованный общественности
оформление смены собственника.

Государственная регистрация перехода
имущество удерживается
на основании заявления обеих сторон,
участвовать в договоре купли-продажи
недвижимость, или уполномоченные ими
для этого человека, если у него есть нотариус
заверенная доверенность, если не указано иное
не установлено федеральным законом (п.
1 столовая ложка.

16 закона о государственной регистрации прав а
недвижимость). В случае уклонения от одного
сторон в совершении этих
акции, другая сторона имеет право применить
в суд с вопросом задать
регистрация по согласованию с судом
решение (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Более того,
партия, уклоняющаяся от регистрации,
обязан выплатить другой стороне
убытки из-за задержки в совершении
либо регистрация сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ).

Состояние
регистрация права собственности на
недвижимость строится по принципу
частная инициатива.

Значит это
только участники сделки с недвижимостью
имеют право инициировать процедуру
государственная регистрация.

Никто
другие субъекты не вправе действовать в
как государственные инициаторы
регистрация события, изменения,
передача или прекращение прав
недвижимость.

Нравится,
в одном из рассмотренных арбитражем дел
суд, в связи с обращением взыскания
по имуществу должника, судебный
судебный пристав подал апелляцию
учреждение правосудия с требованием
зафиксировать переход в компанию
имущественные права на нежилые помещения,
предмет договора купли-продажи,
для целей предложения о продаже
указанное свойство. Однако это
требование не выполнено — учреждение
было отказано правосудием
оформление права собственности,
мотивируя отказ тем, что судья
судебный пристав не участник
в договоре купли-продажи. Президиум ВАС
РФ, рассматривая надзорный спор,
судья указал
судебный пристав работает
положения по подготовке и реализации
предложение о продаже имущества должника
чтобы наложить на него казнь,
не предоставлено право обращаться в суд
с указанным требованием. С таким
обусловливает отказ в учреждении правосудия в
государственная регистрация перехода
права собственности по запросу
судебный пристав
законный и разумный
* (379).

В
одновременно с заключением договора
купля-продажа жилого помещения, в отличие от
из договора купли-продажи недвижимости,
две регистрации должны быть завершены
действия: 1) зарегистрировать договор
купля-продажа (п. 2 ст. 558 ГК РФ); 2)
зарегистрировать передачу прав
покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Что
то обстоятельство, что законодатель
установить разные правила для
государственная регистрация договоров
продажа недвижимости и контракты
купля-продажа жилого помещения, есть
понятно.

Государственное требование
оформление договора купли-продажи
жилье по необходимости
исключение самых острых конфликтов
за счет «двойных» продаж жилого
местные жители. Договор зарегистрирован
покупка и продажа в этом случае позволяет
исключить заключение другого договора
купля-продажа жилого помещения.

Это мотивировано следующим образом.
Согласно требованиям
запись государственного законодательства
оформление сделок с недвижимостью
право собственности и записи
прекращение деятельности регистрируется в Едином государственном реестре.

Этот реестр не должен содержать
конфликтующая регистрация
реестры прав собственности,
об обременении этих прав и об операциях
с этим свойством.

Наличие в реестре документов единого государства
по зарегистрированному контракту
купля-продажа квартиры мешает
оформить регистрацию на регистрацию нового
договор купли-продажи той же квартиры,
заключенный тем же продавцом, до тех
пока регистрационная запись больше
авансовый договор не возвращается
запись о прекращении указанного
договор с целью его прекращения, отказ
любой стороной или прекращением
по другим причинам
* (380).

В
договор купли-продажи одновременно
нежилой недвижимости нет
требуется государственная регистрация.
Гипотетически это допускает возможность
дело в том, что продавец после отчуждения
недвижимость, но раньше государства
оформление перехода прав на проданный
объект, заключим новый договор
купля-продажа у другого покупателя.

Возмещение ущерба, причиненного непередачей
недвижимость к оригиналу
покупателю продавец может выполнить
второй на более выгодных условиях.

Конечно, такая возможность вводит
некоторая коммерческая неопределенность
оборот, одновременно стимулируя
предприниматели к большему динамизму
ведете бизнес под свою ответственность.

Заключить контракт
купля-продажа нежилой недвижимости
назначения (здания, сооружения, нежилое
местный) не подлежит статусу
регистрация хотя
стороны оговорили условие
государственная регистрация договора
в самом соглашении о передаче
недвижимость. Судебная и арбитражная
практика считает целесообразным
условия государственных договоров
регистрация недействительна как противоречащая
гражданское право
* (381).

Нравится,
как уже отмечалось, состояние
регистрация подлежит только переходу
имущественные права на недвижимость,
отчуждено договором купли-продажи
правило искусства. 551 ГК РФ является обязательным.
Стороны не имеют права не только менять себя
сделай сам, но сделай тоже
в судебном порядке.

На случай, если
заинтересованная сторона
основание для государственной регистрации
переход права собственности на недвижимость, это
человек не должен обращаться в суд с жалобой
о признании права собственности на
недвижимость, а в федеральной
регистрационная служба с декларацией
регистрация.

И только если
служба регистрации откажет
регистрация, заинтересованные
может обратиться в суд с заявлением о
обжаловать его действия
* (382).