При совершении действия, имеющего юридическую силу, граждане и юридические лица обязаны уплатить государственную пошлину в размере, установленном законом. Это касается и сделок при оформлении права собственности на недвижимость.
Понятие госпошлины за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру или иное недвижимое имущество — это обязательный платеж, который должен быть оплачен покупателем права. Они могут быть:
Следует отметить, что размер госпошлины для юридических лиц будет выше, чем для физических лиц. Информация об уплате государственной пошлины поступает в Государственную систему муниципальных и государственных платежей.
Когда платится госпошлина?
Госпошлина — это сумма, которую взимают с государства организации и физические лица в таких случаях:
Государственная пошлина подлежит уплате в следующих случаях:
возбуждение судебных исков и их последующее рассмотрение,
Процесс сбора налогов регулируется законодательной базой. При регистрации договора о переходе права собственности на недвижимое имущество уплата государственной пошлины может быть разделена между сторонами договора в равных частях. Если одна из сторон сделки не может самостоятельно произвести оплату по состоянию здоровья или по другим причинам, это может сделать ее уполномоченный представитель.
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности
При подаче в Росреестр полного пакета регистрационных документов необходимо оплатить госпошлину за регистрацию прав собственности. Оплата подтверждается специальным документом (квитанцией).
На 2018 год сбор за регистрацию права собственности на квартиру или частную семью составляет две тысячи рублей для физических лиц, независимо от того, являются они гражданами России или иностранцами.
Только малоимущие получают пособие при оплате пошлины при регистрации права собственности на квартиру, а несовершеннолетние должны платить ее в установленном размере на такое же количество взрослых. При договоре купли-продажи квартиры в совместной собственности в многоквартирном доме размер платы за регистрацию права на долю составляет 200 рублей.
В случае оформления квартиры, дома или другого жилого помещения вместе с земельным участком, госпошлина за каждый из объектов оплачивается отдельной квитанцией. При этом размер пошлины за земельный участок зависит от его назначения:
Кроме того, при оформлении права собственности на земельный участок необходимо учитывать, что при долевой собственности размер комиссии составляет 100 рублей, а при наличии на его территории гаража или других построек она взимается отдельно.
При оформлении долевой собственности на квартиру или земельный участок оплата пошлины распределяется между всеми участниками сделки. При этом доля каждого из участников в данном случае не важна, госпошлина распределяется поровну в зависимости от количества участников сделки.
Когда объектом недвижимого имущества при регистрации является нежилое помещение, долевая собственность предполагает:
Если собственник теряет свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, его перевыпуск также облагается государственной пошлиной:
При вступлении лицом в собственность определенного имущества сумма налога, заменившего налог на имущество, составляет 0,3% от стоимости имущества, но не более ста тысяч рублей при условии, что наследник находится в близком родстве с собственником имущества имущественное имущество, то есть 0,6%, а для других, более дальних родственников, до миллиона рублей.
Правила оплаты госпошлины
Необходимо понимать, что реквизиты для уплаты налога при оформлении недвижимости при отправке документов через МФЦ или напрямую в Росреестр будут разными, но правила его уплаты такие же:
в случае регистрации акций комиссия оплачивается каждым покупателем в равной мере,
При обращении в Росреестр рекомендуется при отправке регистрационных документов прислать не только квитанцию об уплате пошлины, но и ее копию.
Вы можете отправить требуемый пакет документов в Росреестр без уплаты комиссии, поэтому квитанцию придется доставить позже. Первое время вы не имеете права отказать в приеме документов без квитанции, однако процесс регистрации недвижимости без нее уже сможет начаться.
Кроме того, при смене имени или паспорта продавца взимается дополнительная госпошлина в размере 350 рублей за внесение изменений в реестр, касающихся его персональных данных.
Учтите еще один нюанс: при отправке документов в МФЦ и если вы оплатили госпошлину через Интернет, оператор может потребовать наличие печати банка на распечатанном чеке при приеме документов. Однако это требование не является законным, так как трейдер все равно будет проверять, были ли средства зачислены на счет отдела.
Как уже было сказано, только люди, которые в соответствии с Жилищным кодексом РФ признаны бедными, имеют право на освобождение от уплаты госпошлины.
Квитанция об оплате
Квитанция об оплате — это банковская форма с обязательными реквизитами, с образцом которой вы можете ознакомиться в самом банке или через Интернет. Его выпускает канцлер.
Если вы оплачиваете госпошлину через кассу банка или почтового отделения, вам будет выдана квитанция об оплате. Если вы платите через терминал самообслуживания или через Интернет, вам будет выписан чек.
Такая квитанция или чек являются документами, подтверждающими зачисление необходимых денежных средств на счет государственной организации. Их необходимо предъявить вместе с другими документами при оформлении права собственности на квартиру, землю или другое имущество. Оригинал квитанции возвращается плательщику по окончании процедуры оформления недвижимости, копия остается вместе с пакетом документов.
Где и как можно совершить платёж?
Государственная пошлина за регистрацию прав собственности через Росреестр или МФЦ может быть оплачена несколькими способами:
Регистрирующий орган выдаст вам квитанцию с заполненными реквизитами и вашими личными данными. Если вы планируете оплатить комиссию через банк, вы можете сделать это в кассе или через банковский терминал, который принимает как наличные, так и кредитные карты.
Правила работы с терминалом зависят от оператора, их можно узнать прямо на месте.
При оплате по почте у вас должна быть квитанция с правильными реквизитами.
Особенности уплаты пошлины через Интернет
Оплата комиссии через Интернет — наиболее удобный и своевременный способ. Порядок действий выглядит так:
Если вы платите через портал «Госуслуги», вам необходимо сначала зарегистрироваться на нем. В личном кабинете необходимо выбрать кнопку «Платежи», затем выбрать вид пошлины и получателя, затем указать сумму платежа и реквизиты получателя.
Если по разным причинам вы передумаете регистрировать право собственности на недвижимость, а налог уже уплачен, вам вернут половину суммы. В случае переплаты размер возвращается в полном объеме. Для этого вам необходимо подать соответствующее заявление и реквизиты для возврата суммы в Росреестр в течение трех дней.
Как видите, при оформлении права собственности на недвижимое имущество, а также при совершении иных юридических действий необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер зависит от типа транзакции, самого объекта и других факторов.
