Где взять в аренду помещение под магазин: преимущества и недостатки разных вариантов

Планируя открыть собственный магазин, нужно определиться с товаром, который следует продавать, решить необходимые формальности и, конечно же, выбрать помещение. Для решения этой проблемы есть два варианта: приобрести в собственность нежилое помещение или арендовать помещение.

Многие предприниматели чаще прибегают к аренде коммерческих площадей, так как это не связано с большими единовременными расходами, что позволяет им вкладывать средства в развитие бизнеса. Сегодня мы поговорим об аренде магазина.

Как выбрать комнату и составить договор, существующие нюансы и частые ошибки предпринимателей при заключении договора — обо всем этом читайте ниже.

Виды помещений и особенности их аренды

На рынке недвижимости помещения, предлагаемые в аренду под магазин, представлены в большом количестве вариантов. На некоторых из них необходимо остановиться подробнее, чтобы читатель определился, что ему наиболее выгодно с финансовой точки зрения.

Отдельно стоящие объекты

было отмечено, что аренда помещения такого этажа — идеальный вариант для тех предпринимателей, которые намерены открыть продуктовый магазин «пешком». Отдельно стоящий объект имеет ряд важных преимуществ:

Хотя у этого варианта есть ряд минусов, в том числе низкая по сравнению с крупными торговыми центрами посещаемость (особенно в первый раз после открытия), но, дав жителям соседних домов все необходимое, можно решить эту проблему. К тому же спрос на такие предметы значительно превышает предложение, а потому подобрать достойный вариант для своего бизнеса порой бывает не так просто.

В этом варианте при составлении договора можно использовать типовой договор, в котором важно максимально детально определить расположение объекта, так как такие конструкции не всегда входят в нумерацию домов.

Помещение в продуктовом магазине

Не очень большой магазин, но очень функциональный. В печатных изданиях и в уличной рекламе часто можно встретить предложения об аренде квадратных метров в продуктовом магазине. Создать магазин в таком месте довольно просто, особенно если у вас есть собственное оборудование.

Часто здесь можно снять магазин практически с любой категорией товаров, главное, чтобы это не противоречило санитарным нормам и действующим правилам торговли.

К тому же владельцы таких помещений редко требуют от арендаторов спроектировать специальную розетку.

Помещения такого типа идеально подходят для предпринимателей, предлагающих потребителям недорогие товары повседневного спроса.

Что касается арендной платы, то она значительно ниже аналогичных предложений в том же торговом центре.

Кроме того, у этого варианта есть серьезный недостаток, заключающийся в сохранности товара, а точнее, в невозможности защитить свой товар от банальной кражи.

Помещение на территории торгового центра

Ключевым аспектом, на который следует обратить внимание при аренде помещения для вашего бизнеса, будет расположение самого ТРЦ.

понятно, что расположение в центральной части города или в соседних кварталах предполагает более высокую арендную плату, хотя поток покупателей здесь намного выше, чем в районах, далеких от центра.

Кроме того, в таком месте предприниматель будет иметь возможность продавать только промышленные товары, и зачастую это брендовые товары.

Арендуя торговую площадь в торговом центре, вы сможете предложить потребителю одежду, обувь, украшения и другие товары, входящие в «стандартный набор» любого торгового центра. Что касается арендной платы, маловероятно, что предприниматели на начальном этапе смогут позволить себе такую ​​предпосылку, поскольку в этом варианте мы можем говорить о значительной наценке, которая должна быть зафиксирована на предлагаемые активы, чтобы вернуть аренду и получить прибыль.

Кроме того, очень часто собственник предъявляет определенные требования к оформлению отделения, например, дорогостоящий профессиональный дизайн помещения с дополнительным приобретением соответствующего оборудования. И если вы не на сто процентов уверены, что предлагаемая вами продукция будет востребована в этом месте и вы быстро окупите вложения, то лучше остановить свой выбор на более доступных вариантах.

Но какое бы помещение вы ни предпочли для своего магазина, вам обязательно стоит заключить договор аренды, который убережет вас от всевозможных проблем, которые часто возникают в процессе использования помещения.

Распространенные ошибки при выборе помещения

Естественно, каждый предприниматель старается выбрать для своего магазина «хорошее» место.

Но есть существенный нюанс: «хорошо» в данном случае является абстрактным выражением, поскольку оценка пригодности объекта должна соответствовать определенным критериям.

Кроме того, у магазина определенной направленности есть свои особенности, о которых мы поговорим ниже.

Вот наиболее частые ошибки предпринимателей при выборе места для открытия магазина:

1. Идея магазина не отвечает потребностям потока потребителей. Предположим, что масса людей, проходящих мимо вашего магазина, значительна, но процент потребителей ваших товаров в этой массе невелик. Вы платите значительную ренту, пытаясь привлечь клиентов своими продуктами, но на самом деле они не ваши клиенты. Например, вы продаете молодежную одежду, а ваш магазин находится на оживленной улице, где в основном расположены офисы различных компаний. И можно с уверенностью сказать, что сотрудники не являются постоянными покупателями таких вещей. Сделайте вывод!
2. Другая ситуация заключается в том, что размещение товаров в вашем магазине не соответствует требованиям покупательского потока. Допустим, ваша торговая точка предлагает женскую рабочую одежду и находится в большом торгово-развлекательном центре. Но центр находится за городом, и вся семья обычно приезжает туда по выходным, чтобы расслабиться и повеселиться, купить еду и другие товары повседневного спроса на следующую неделю. В такой ситуации женщина редко готова уделить время выбору делового костюма. Только острая необходимость заставит ее заглянуть в ваш магазин.
3. Торговая точка находится в «оптимальном» месте, но попасть туда по тем или иным причинам сложно. Например, вход в магазин находится в конце здания, на 3-м этаже торгового центра или других препятствиях, которые существуют между покупателями и вашим магазином. Часто арендатор не может объективно оценить влияние этого «препятствия» на ожидаемую посещаемость магазина.
4. Качественное состояние помещения не дает возможности обеспечить покупателям необходимый комфорт. К ним относятся отсутствие кондиционирования, недостаточное освещение и другие факторы. Часто, принимая решение об аренде такого помещения, потенциальный арендатор не обращает должного внимания на эти моменты, считая, что его преимущества (в частности, значительный поток, расположение и т.д.) перевешивают эти «мелкие» недостатки. Но для того, чтобы бизнес был успешным, покупатель должен не только приходить в ваш магазин, но и делать там покупки. По мнению маркетологов, в торговом зале, где не хватает комфорта, объемы продаж значительно снижаются. Кроме того, продавцы не смогут продуктивно работать полный рабочий день. Гигиенические аспекты очень важны для любого магазина! Кроме того, привлекательность магазина для покупателей заключается в наличии витрин, где выставлены лучшие образцы предлагаемой продукции, и форма торгового зала.
5. Отсутствие удобной парковки или подъездных путей. Например, ваши клиенты едут за рулем, а у вашего магазина нет парковки.
6. Вы сдаете в аренду помещение в крупном торгово-развлекательном центре, подписывая договор аренды. В этой ситуации вам следует обратить пристальное внимание на положения данного соглашения. В процессе использования помещения может открыться множество нюансов, которые в соответствии с законодательством обязывают арендатора вносить дополнительные платежи или обязательства. Поэтому перед заключением договора аренды следует внимательно проверить все его пункты. Если нет возможности сделать это самостоятельно, желательно передать документ опытному юристу, который поможет разобраться в имеющихся нюансах.

Как избежать ошибок: несколько полезных советов

Чтобы получить нежилую недвижимость в аренду, вам необходимо будет выполнить ряд стандартных процедур.

Все достаточно просто: выбираем лучшие предложения, проводим обзор, заключаем договор аренды с владельцем лучшего помещения и вносим оплату за 1-й месяц аренды.

Хотя необходимо более подробно остановиться на важных моментах при поиске помещения для магазина и оформлении договоров аренды.

Для начала нужно точно установить, для каких целей вы собираетесь использовать помещение.

Здесь необходимо определить оптимальный размер объекта, его географическое положение в населенном пункте, количество внутренних помещений, наличие коммуникаций, коммунальных услуг и т.д.

Изучите предложения на рынке недвижимости в этой категории и выберите лучшие варианты исходя из конкретных требований.

Договоритесь с владельцами понравившегося помещения об осмотре объекта.

В процессе осмотра помещения убедитесь, что лицо, намеревающееся его арендовать, является полноправным собственником объекта или его законным представителем.

Не стесняйтесь проверять соответствующие документы (справки, паспорта, доверенности и т.д.). Постарайтесь найти как можно больше информации и проверьте, если возможно.

Особого внимания требует осмотр помещения для сдачи в аренду. Это поможет обезопасить себя от «подводных камней» после заключения договора аренды и использования помещения по назначению. Убедитесь, что все системы и коммуникации исправны, внутри помещения созданы комфортные условия и т.д.

После того, как вы выбрали идеальный вариант, вы можете приступить к регистрации отношений аренды. Большинство собственников коммерческой недвижимости стараются предложить стандартные варианты.

Внимательно прочтите основной документ сделки и изучите все приложения.

Если вас что-то не устраивает, вы должны согласиться на внесение изменений и дополнений в договор, добавление новых пунктов или удаление определенных положений.

В договоре обязательно должно быть максимально подробное описание помещения: название, место назначения, полные адресные данные, включая номер дома, этаж и номер помещения (если есть), размер площадей (общие и полезные).

Необходимо указать арендную плату, сроки и способы оплаты, а также правила внесения изменений в договор и порядок его расторжения. Иногда хозяева помещения настаивают на залоге. Заранее уточните условия его возврата и отметьте этот пункт в договоре.

При перечислении суммы за аренду наличными, собственник помещения должен написать квитанцию ​​о его получении. После подписания договора вам необходимо будет оплатить оговоренную сумму.

В идеале деньги обмениваются на ключи сразу в арендованном помещении. Если контракт выполняется более 12 месяцев, зарегистрируйте его в компетентных органах.

Чтобы сэкономить время и деньги, многие заключают краткосрочную аренду, а затем продлевают ее.

Вы можете обратиться за помощью в агентство недвижимости, сотрудники которого выполнят все действия по выбору объекта, сопровождению сделки и ее регистрации (при необходимости).

Выбор помещения и заключение договора через агентство иногда снижает всевозможные риски, но вам придется заплатить определенное денежное вознаграждение агенту по недвижимости.

При выборе подходящего места разумно отдать предпочтение арендодателю, который будет принимать оплату только после того, как арендатор войдет в помещение.

Отнеситесь к подготовке к аренде очень серьезно, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких осложнений. Передача помещения сопровождается составлением соответствующего акта, в котором будут отражены все характеристики и недостатки недвижимости.

Типичные ошибки при аренде помещений под магазин

             Сколько раз я слышу это старое выражение. И, кстати, полностью с ним согласен. Недавно во время вебинара один из слушателей также написал мне в чате: «Если у магазина хорошие позиции, успех будет просто необходим. «

              Дело в том, что слово «хорошо» — это абстракция.

Для оценки пригодности торгового помещения должны быть приняты конкретные критерии качества, и каждая концепция магазина будет иметь свои собственные критерии со своей собственной иерархией их важности для успеха магазина.

Если у предпринимателя нет такого набора критериев, высок риск ошибиться и открыть магазин, который будет недостаточно посещен для того, чтобы стать прибыльным.

           Какие ошибки, которые можно назвать «типичными», совершаются чаще всего? Особенно, если будущий продавец считает это место «хорошим» просто потому, что, например, в этом торговом центре много людей или торговый зал находится на оживленной улице. Здесь можно много говорить, но если обобщить такие ошибки, получится следующее:

1. Какая учебная программа?
2.          Ну, во-первых, перед подписанием договора аренды обязательно проверьте его на предмет всевозможных «ловушек и засад». Для того, чтобы вы сделали это сами, я сделал
3. НАВИГАТОР С ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ

        Во-вторых, сначала разработайте набор критериев для правильной оценки помещения. Этот набор разработан на основе характеристик вашей целевой аудитории, ситуаций потребления ваших продуктов, потребительской корзины и других важных элементов концепции вашего будущего магазина. Я подробно рассказываю об этом на семинаре

«Как открыть успешный магазин: все секреты профессионала»

На самом деле правильное расположение магазина — один из важнейших факторов его успеха. Здесь все дилеры единого мнения. И нет ничего хуже, чем сменить это место, особенно если вы не можете расторгнуть договор аренды без прямых денежных потерь.

Удачи!

Понравилась статья? А вы еще не подписались на мою рассылку?

Чтобы получать уведомления о новых статьях, информации, распространяемой только для подписчиков, приглашениях на вебинары и обучающие программы, зарегистрируйтесь в форме ниже и получите электронную книгу в качестве бонуса.

«10 самых опасных ошибок владельцев магазинов«

Достоинства и недостатки аренды помещений под магазин в торговых центрах

Удобные помещения для торговли в Москве необходимы как небольшим магазинам, так и крупным торговым сетям.

Например, широко разрекламированные предприятия предпочитают строить собственные магазины или арендовать отдельные здания для своих целей. Владельцы небольшого бизнеса заинтересованы в аренде торговых площадей в существующих комплексах.

То есть предприниматель арендует лишь небольшую часть торгового центра и является одним из многих арендаторов этого здания.

Какой из способов считается наиболее выгодным на рынке коммерческой недвижимости?

Преимущества и недостатки отдельного здания

Крупные торговые сети и известные бренды занимаются арендой или строительством собственных зданий. Ведь сеть магазинов в индивидуальных корпусах хорошо отражает имидж компании.

Такие магазины растут быстрее за счет отсутствия жесткой конкуренции и возможности создавать качественную рекламу. Кроме того, в здании, построенном под ваши нужды или приобретенном, можно провести перепланировку и при необходимости ремонт.

Здесь мы собрали несколько подходящих по цене и площади вариантов, которые могут вам пригодиться.

Из недостатков такого договора наиболее очевидными являются значительные расходы на оплату аренды или содержание здания (в случае приобретения его в собственность). Но этот недостаток компенсируется доходами крупных коммерческих структур. Поэтому хорошо разрекламированные сетевые магазины всегда арендуют, строят или покупают отдельные здания для своих магазинов.

Достоинства и недостатки аренды помещений в торговом центре

Малые частные предприятия не могут позволить себе платить арендную плату за все здание. Как правило, их интересуют коммерческие помещения в аренду в одном из крупных комплексов. Ведь организация работы в торговом центре выгодна тем, что здесь:

1. Доступная стоимость аренды. Вы платите только за необходимое пространство. Это особенно полезно для небольших магазинов, которым не нужны большие пространства.
2. Полная готовность здания к работе. Нет необходимости ремонтировать или устанавливать утилиты. Об этом позаботится владелец ТРЦ. Все, что вам нужно сделать, это поставить товар на окна и приступить к работе.
3. Сформировалась популярность торгового комплекса. Если выбранный вами торговый центр существует уже несколько дней и находится в хорошем месте, он будет хорошо известен покупателям. Это означает, что вы получите новых клиентов сразу после открытия.

SONY DSC

Если перечислить самые известные ТРЦ Москвы, целой статьи может не хватить: в каждом районе есть свои «микрогиганты», да и в столице есть известные места: Вегас, Мега Белая Дача (помимо Теплый Стан и Химки), Ривьера, Золотой Вавилон, СИТИ, Метрополис, РИО, Европейский, АфиМолл Сити и многие другие. Размещение в них выгодно для большинства видов коммерческой деятельности, направленной на продажу товаров и услуг большому слою населения.

Однако у такой схемы работы есть и недостатки. Например, если вы решили арендовать помещение в большом торговом центре, вы:

1. Вы можете пострадать от высокой конкуренции. Как правило, продажей аналогичной продукции занимаются соседние отделы торгового центра. Поэтому вам придется искать место, расположенное ближе к входу (что скажется на его стоимости), либо привлекать клиентов каким-либо другим способом. А это сложно сделать в условиях жесткой конкуренции.
2. Вы можете не вписаться в направление торгового комплекса. Например, вы нашли выгодное предложение в здании, где продается стройматериал. В таком районе вряд ли удастся успешно продавать одежду или обувь.
3. Ждать появления свободных площадей можно долго, так как места в удачно расположенных торговых центрах очень популярны у предпринимателей.

Чтобы выбрать подходящий район, затратив как можно меньше времени, лучше обратиться на соответствующие порталы недвижимости, например, на этот: http://capitalrent.ru.

В результате можно сказать, что на рынке коммерческой недвижимости только крупные сетевые магазины с рекламируемым брендом предпочитают сдавать отдельные здания для торговли.

Менее развитые компании работают в торговых центрах, которые уже знакомы большой аудитории покупателей.

Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, и их следует выбирать в зависимости от размера вашего бизнеса, денежного потока, направленности бизнеса и других важных факторов.

Аренда помещений в торговом центре: преимущества и особенности

Один из самых популярных и популярных видов бизнеса, особенно среди начинающих предпринимателей, — это розничная торговля. А главная составляющая успешного розничного бизнеса — выгодное расположение.

Открытие торговых площадей возможно как в здании, построенном своими силами и за наш счет, так и в готовом специализированном комплексе.

В качестве одного из приоритетных вариантов открытия торговых площадей стоит рассмотреть аренду торговых площадей в Новосибирске.

Аренда помещения в торговом центре: преимущества и недостатки

Торговые центры в основном строятся на перспективных площадках, в районах с положительной застройкой и коммерческой динамикой, развитой или развивающейся городской инфраструктурой.

Решение о строительстве такого центра принимается после полного и глубокого анализа этого спектра, при наличии таких тем, как доступность транспорта в районе, развитие инфраструктуры, массовое развитие коммерческой и жилой деятельности и при наличии других привлекательных факторов.

Преимущества торговых площадей, предоставляемых торговыми центрами:

Конечно, предприниматель может самостоятельно оценить прибыльность места и попробовать построить или купить собственное здание для продажи своей продукции в этом районе или арендовать уже готовое здание.

В этом случае предпринимателю придется нести расходы по благоустройству прилегающей территории, установке кондиционеров, сигнализации, витрин, дорогостоящего оборудования, ремонту и охране здания. Вам также нужно подумать о парковке для автомобилей покупателей.

Одним из преимуществ аренды помещения в торговом центре является наличие собственного парковочного места или подземного паркинга.

Еще одним преимуществом такой аренды является общая клиентская база центра, потому что у торговых центров есть устоявшаяся клиентура и чем престижнее сам центр и его арендаторы, тем шире круг потенциальных покупателей с большими финансовыми возможностями.

Помимо плюсов, при аренде в Новосибирской галерее есть и минусы, в первую очередь это:

Особенности аренды торговых площадей в торговых центрах

В первую очередь предпринимателю предстоит адаптировать график работы своего предприятия к графику работы этого комплекса. Некоторых предпринимателей настораживает возможность высокой арендной платы в торговых центрах, но, проанализировав расчеты, можно предположить, что аренда отдельного здания будет намного дороже.

В этом случае подрядчику, помимо затрат, придется решить вопросы амортизации здания, безопасности, пожарной безопасности и других связанных с этим статей затрат.

К тому же у многих собственников достаточно гибкая ценовая политика; Стоимость аренды в комплексах зависит от расположения магазина, этажа, арендуемой площади и некоторых других особенностей и нюансов.

Еще одна серьезная проблема, которая беспокоит предпринимателей, собирающихся открыть магазин в торговом центре, — это наличие магазинов-конкурентов. Для привлечения покупателя перед арендатором стоит задача внедрения новых маркетинговых решений, таких как различные акции, бонусные карты, поиск новых брендов и производителей.

Процедура оформления аренды

Престиж торговых и бизнес-центров зависит от многих факторов, в первую очередь таких как:

Одним из наиболее значимых факторов, влияющих на престиж торговых центров, являются брендовые арендаторы. В торговых центрах существует определенная политика по привлечению имиджевых арендаторов с хорошей репутацией и стабильной динамикой развития бизнеса. Существующий отдел аренды в этих центрах очень внимательно рассматривает заявку каждого нового заявителя.

Предприниматель должен будет составить и подать заявку, в которой будет указано, на какую территорию он претендует, какие активы будут ему проданы, с какими производителями он будет сотрудничать, предоставить необходимые лицензии, сертификаты и обосновать свой план по созданию финансовая прибыль.

При подаче заявки необходимо также указать примерные сроки аренды, если планируется ремонт и установка определенного оборудования.

Сотрудники отдела аренды внимательно изучат документы, оценят перспективы извлечения прибыли, убедятся в стабильности бизнеса клиента и примут решение о целесообразности аренды.

Как снять помещение под магазин, или опыт аренды торговых площадей

Давно хотел написать статью о том, как снять помещение под магазин. Когда у меня была небольшая розничная сеть (6 магазинов), я просто снимал торговую площадь. Расскажу о тех нюансах, которые ощутил на себе во время пятилетней аренды. Уверен, вам будет интересно, если вы планируете арендовать помещение под магазин непродовольственных товаров.

Типы торговых площадей:

1. Отдельно стоящие помещения

Как правило, для них характерна низкая посещаемость и, как следствие, невысокая арендная плата. Если вы не откроете франшизу известного бренда, вам придется долго привлекать клиентов. Поэтому быстрых результатов не будет. Кстати, о франчайзинге у нас есть отдельная статья «Что важно учитывать при покупке франшизы». Советую прочитать.

На мой взгляд, отдельные участки подходят только для продуктовых магазинов в пешей доступности, специализированных магазинов (инструменты, сантехника и т.д.), Салонов красоты, баров, платных детских и т.д. Для обычных магазинов артефактов эти области «мертвы». Им слишком сложно конкурировать с торговыми центрами.

Пожалуй, еще один плюс, помимо квартплаты, — это самый лояльный арендодатель, ведь потеря надежного арендатора для него значительна. Хотя владельцы разные, о них поговорим позже…

2. Помещения в торговых центрах

Здесь стоимость квадратного метра намного дороже, но и проницаемость выше. Прибыль здесь идет с первого дня. Но, конечно, есть и минусы. Куда же без них?

Выгодный бизнес — сдача в аренду коммерческой недвижимости. Тонкости и нюансы

Аренда недвижимости считается прибыльным и перспективным бизнесом. Однако коммерческая недвижимость пользуется большим спросом на рынке аренды нежилой недвижимости. Что выгоднее в арендном бизнесе: аренда коммерческой или жилой недвижимости? Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещения как бизнеса? Он отвечает дальше.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

О чем нужно знать в первую очередь?

К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые можно использовать в коммерческих целях. Юристы выделяют несколько групп коммерческой недвижимости:

Если начинающий предприниматель решает начать сдавать свою недвижимость в аренду, в первую очередь, необходимо качественно подготовить помещение для использования арендаторами. При необходимости следует произвести ремонт, соответствующий современным стандартам, подключить необходимые коммуникации и многое другое.

При открытии компании по аренде помещения необходимо купить или арендовать офис, где сотрудники будут работать и принимать клиентов. Офисное помещение должно быть оборудовано необходимым количеством рабочих мест. Хорошее оборудование и постоянный доступ в Интернет — необходимость.

Создание официального сайта компании (с уникальным доменом) и сообщества в социальных сетях со всей необходимой информацией об агентстве и информацией, интересной для потенциальных клиентов, является предпосылкой для привлечения аудитории. Расположение офиса агентства недвижимости влияет на выбор арендаторов. Таким образом, чем ближе к центру города, тем выше вероятность развития успешного бизнеса.

Продвижение компании и расширение целевой аудитории — один из основных этапов развития бизнеса. Сделать это можно с помощью качественной интернет-рекламы.

Внимание! Способы продвижения будут зависеть от специфики самой конструкции. Арендаторы недвижимости увидят рекламный блок на тематических сайтах, форумах, в социальных сетях, в лентах Яндекс.Дзен и на каналах YouTube.

Коммерческая недвижимость сдаётся за 2-20 лет. Это дает инвестору стимул к тому, что доход будет постоянным и стабильным на протяжении всего периода. Таким образом, на коммерческое помещение оформляется стандартный договор аренды сроком на 15 лет. Ежемесячная плата зачисляется на счет вне зависимости от финансового состояния магазина.

Немного иная ситуация с арендой квартиры. Дело в том, что жилые помещения сдаются на короткий срок. Владелец этой собственности может потерять прибыль, если арендатор перестанет производить платежи вовремя.

По данным CBRE и Global Property Guide, коммерческая недвижимость приносит в 1,5–3 раза больший доход от аренды, чем жилая недвижимость.

Например, в Болгарии магазины и офисы приносят более чем в 2 раза больше дохода, чем квартиры и частные дома.

Аналогичная ситуация наблюдается в Венгрии, Чехии, Италии, Испании, Финляндии, Австрии, Германии, Великобритании, Франции, США и России.

Подробнее о средней арендной плате за коммерческую недвижимость здесь.

Как оформить дело?

Такой шаг, как регистрация арендного бизнеса (ФНС), пожалуй, самый важный. Точные решения относительно организационной формы зависят от самого направления деятельности. Другими словами, если гражданин арендует нежилое помещение, он обязан платить подоходный налог.

Рекомендуется оформить статус индивидуального предпринимателя (индивидуального предпринимателя), благодаря которому человек будет иметь право вести бизнес на полностью законных основаниях.

В связи с тем, что прибыль от сдачи коммерческой недвижимости будет небольшой, по закону гражданин имеет право оформить упрощенную форму налогообложения.

Он предусматривает уплату налогов в размере 6% от общей суммы дохода.

Срок регистрации ИП составляет от 3 до 5 рабочих дней. Регистрация ООО и оформление статуса займет не более 14 дней с момента подачи заявки.

Делим арендную площадь на части

Не все клиенты готовы арендовать офисные помещения — большинству из них нужна какая-то его часть. Так, например, в холле гостиницы может располагаться бар-ресторан или игровой клуб. Также оба заведения принадлежат разным людям.

Чтобы сдать коммерческую недвижимость в аренду нескольким арендаторам, необходимо разделить помещение.

Разделение — прекращение существования единого объекта и разделение его на несколько отдельных объектов, каждый из которых получит уникальный кадастровый номер и отдельные документы на право собственности.

Согласно законодательству РФ такие объекты становятся вновь созданными, в результате чего согласно статье 219 ГК РФ собственник получает право распоряжаться ими только после официальной регистрации.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возникновение вновь созданных форм собственности на недвижимость

Право собственности на вновь создаваемые здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно законодательству РФ раздел недвижимого имущества допускается при наличии одной из причин:

Прежде чем грамотно разделить имеющуюся коммерческую недвижимость на части и сдать их в аренду, правообладатель обязан организовать технический и кадастровый учет помещения, а также официально зарегистрировать право управления им. После того, как вы оформили на себя необходимую часть объекта и оформили договор в Росреестре, вы сможете сдавать его в аренду.

Чтобы разделить имеющуюся коммерческую недвижимость на части, собственникам потребуются следующие документы:

Получить кадастровые документы собственник сможет, связавшись с уполномоченными органами и подготовив объект к кадастровому учету. С 2012 года для установки помещения для регистрации земли потребуется подробный план здания, который может составить высококвалифицированный инженер.

Стоит отметить, что при разделе коммерческой недвижимости необходимо предоставить несколько технических планов. Оформление документов происходит в течение 18 дней с момента их предъявления.

По истечении этого срока заказчик должен обратиться в кадастровый центр и получить документы (в том числе кадастровый паспорт).

В случае отказа в регистрации государственные служащие предоставляют мотивированное подтверждение в письменной форме.

После получения кадастровых документов необходимо также получить свидетельство о праве собственности на каждую часть помещения. Важным и уникальным документом, подтверждающим права собственности, является кадастровый паспорт. Он содержит подробную информацию по разделу недвижимости и технический проект, составленный по актуальным данным.

Советы по заработку таким способом

Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и продавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открывать агентство недвижимости.

Стоит отметить, что не все среднестатистические граждане России имеют доступ к такому способу заработка — нужны многомиллионные инвестиции.

Вот почему торговые компании имеют и инвестируют такие большие финансовые ресурсы. Их привилегия — получить ссуду на проект.

Физическое лицо также может начать бизнес с недвижимостью, только если у него есть необходимый стартовый капитал.

Важно! Приобретение жилья в период роста гарантирует инвестору многократную отдачу от его перепродажи — на 10-15%. По большей части это касается тех граждан, которые в 80-90-е годы вложили в эту сферу большие материальные сбережения. 20 век.

До 2020 года ожидать эффекта гонки не приходится: рынок недвижимости в России стагнирует в фазе спада.

Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности

Схема расчета возможной прибыли от сдачи недвижимости в аренду:

1. Расчет общей стоимости недвижимости. Для этого сложите покупную цену помещения, гербовый сбор, затраты на ремонт, налоги и другие расходы.
2. Расчет доходности от аренды. Для этого разделите годовую арендную плату на накладные расходы и умножьте результат на 100.
3. Расчет чистого дохода от аренды недвижимости. Благодаря этому показателю вы можете определить эффективность вложений в свой бизнес.
4. Сначала следует рассчитать все расходы на недвижимость, ремонт, налоги и страховку в течение года.
5. Во-вторых, нужно вычесть годовые расходы из аренды, полученную сумму разделить на инвестиционную недвижимость и умножить на 100.

Оценка привлекательности арендного бизнеса — не сверхзадача.

Для правильного расчета достаточно сравнить доход от аренды со стоимостью недвижимости — в итоге вы получите срок амортизации актива, который является основным критерием для деятельности в этом секторе.

Типичные сроки амортизации коммерческой недвижимости составляют от 9 до 12 лет. Сложно найти недвижимость со сроком окупаемости 7-8 лет.

Советы по уменьшению трат

Оптимальный вариант инвестирования — покупка недвижимости в новостройках. Менее затратным вариантом будет покупка раскапываемого помещения. Таким образом, экономия составит не менее 30%.

Однако в системе совместного строительства есть много определенных рисков. Вначале возможности огромны. Чтобы снизить потенциальные риски, вам следует выбирать разработчиков с отличным опытом и проверенной репутацией.

Каждый гражданин может получить стартовый капитал для развития бизнеса. Есть несколько способов получить финансирование и найти спонсоров.

Вы можете получить стартовый капитал для открытия бизнеса в банке. Метод эффективен и популярен. Однако есть огромный недостаток: риск. Если бизнес пойдет не в правильном направлении, то, помимо значительного убытка, начинающий бизнесмен получит еще и крупную денежную задолженность. Стоит отметить, что Сбербанк и Тинькофф предоставляют кредиты для открытия бизнеса.

Ссылка! Государственные структуры, поддерживающие малый бизнес, могут стать источником начального капитала. Согласно федеральной системе самозанятости населения, безработные граждане могут претендовать на получение субсидии в размере 60 000 рублей.

Лизинг коммерческой недвижимости — единственный вид бизнеса, который дает легальный пассивный доход.

Профессионалы:

При отсутствии опыта предпринимательской деятельности рекомендуется приобрести действующий бизнес. Главное преимущество этого бизнеса — заключение договора с арендаторами, заинтересованными в продлении договора с новым партнером.

Заключение

Поэтому бизнес по аренде недвижимости — отличный источник пассивного дохода. Однако и здесь есть свои подводные камни: оценка всех видов рисков, оформление документов, начальный капитал и т.д. Правильная организация компании способствует ее активному и благоприятному развитию.