Где можно ознакомиться с черным списком арендаторов квартир?

Аренда дома — довольно популярный способ заработка. Это может быть выполнено на основании формального положения договора аренды, и даже для этих целей нельзя запросить какую-либо документацию.

Каждый домовладелец хочет сотрудничать исключительно с арендаторами, которые являются ответственными плательщиками, спокойными людьми и заботливыми горожанами, которые не будут причинять неудобства соседям, а также позаботятся о имеющихся предметах интерьера. Чтобы избежать нерадивых арендаторов, арендодатели составляют специальные черные списки. В их число входят люди, которые регулярно нарушают условия аренды, поэтому не являются привлекательными арендаторами.

Требования к нанимателям жилой недвижимости

Владельцы жилой недвижимости хотят сдавать жилье исключительно людям, отвечающим определенным требованиям. Это включает:

Отсутствие детей. Это требование предъявляется к жильцам многочисленными собственниками квартир, ведь качественный ремонт в большинстве случаев портят именно дети, и даже крик может доставить некоторые проблемы другим жильцам дома. Требования могут сильно различаться, поэтому некоторые владельцы лояльны, если детям больше 5 лет, в то время как другие устанавливают 10-летний лимит.

Отсутствие домашних животных. В большинстве случаев этот параметр вызывает у владельцев квартир негативное отношение. Домашние животные могут срать в неположенных местах, испортить обивку или порвать обои, поэтому после таких жильцов снова будет сложно снимать квартиру.

Славянская внешность. Большинство российских домовладельцев предпочитают, чтобы в их квартирах жили только русские. Поэтому обычно отвергают людей с неславянской внешностью. Часто такая сумма связана с тем, что нерусские люди часто приглашают в квартиры большое количество своих родственников.

Прописка в российском городе или селе. Владельцы не хотят связываться с иностранцами или людьми без регистрации.

Другими существенными требованиями являются регулярные выплаты денег за аренду, уборку, хорошее отношение к имеющимся ремонтам и предметам интерьера.

Обычно в первые месяцы хозяева квартиры внимательно изучают ситуацию и проводят осмотр. Если нет претензий и проблем с выплатами, спокойнее относятся к арендаторам.

Понятие и правила использования списка

Формирование таких списков важно и необходимо для любого человека, который предпочитает предоставлять свое жилье посторонним.

Таким образом вы обезопасите себя от нерадивых граждан, которые постоянно задерживают оплату или совершают другие негативные действия, ведущие к ухудшению отделки или другим неприятным последствиям.

Некоторые жильцы нарушают покой соседей, портят обивку мебели, затапливают другие квартиры, ломают замки, не оплачивают счета или совершают другие действия, приводящие к негативным последствиям для непосредственных владельцев.

Поэтому каждый домовладелец должен тщательно проверять потенциальных арендаторов и перед тем, как подписывать договор аренды. Обычно даже при отправке объявления, на основании которого в аренду предлагается имеющееся жилье, указываются определенные требования к жильцам, например, предпочитаемое гражданство, возраст и семейное положение.

Часто даже люди, отвечающие всем требованиям к общению и внешнему виду, оказываются безответственными плательщиками или людьми, предпочитающими воровать определенные виды техники. Поэтому собственники сдаваемого жилья составляют специальные черные списки.

при доставке любого предмета владельцам рекомендуется предпринять следующие действия:

отношения должны быть гарантированы официальным договором;

потенциальные арендаторы сравниваются с указанными выше черными списками.

найти этот список довольно просто, нужно лишь войти в «черный список» в поиске браузера в Интернете, после чего зарегистрировать любой нужный город. Кроме того, такую ​​рекламу часто можно встретить прямо на сайтах, где люди снимают недвижимость.

Кроме того, в каждом городе существует несколько форумов, на которых общаются владельцы квартир, которые сдают свои дома другим, чтобы при общении они могли предоставить информацию об определенных гражданах.

Между собственниками и арендаторами могут возникать различные проблемы, которые приводят к негативным последствиям. Это включает:

задерживается оплата квартиры;

имеются серьезные нарушения в процессе использования имущества по прямому назначению;

существующее имущество повреждено;

ночью нарушается тишина, что приводит к жалобам соседей;

неуважение к правилам общественного порядка;

отсутствие аренды на длительный срок;

неуплата средств за жилищно-коммунальные услуги.

При наличии веских причин домовладельцы могут досрочно выселить граждан, не учитывающих элементарные требования к проживанию.

Изначально граждан нужно предупредить о том, что они могут быть выселены за имеющиеся нарушения.

Если это не приводит к желаемым результатам, следует написать заявление о принудительном выселении граждан.

Если люди отказываются подписывать этот документ, желательно зарегистрировать его с помощью свидетелей. Это заявление можно использовать для обращения в суд.

Если гражданам заранее оформлена временная регистрация, то они могут проживать в жилье на весь срок ее действия. Их можно выселить только по решению суда. Если в семье есть дети, необходимо дать гражданам время на поиски нового жилья.

Если ребенку оформлена временная регистрация, хозяевам придется подождать, пока он будет временно прописан на новом месте.

При отсутствии формального соглашения между собственником объекта и арендаторами арендодатель может выселить их в любой момент за различные нарушения. Но обычно это заканчивается конфликтными ситуациями.

Нам нужно действовать радикально, поэтому хозяева:

менять замки;

выносить гражданские вещи за дверь;

привлечь участкового.

Поэтому тщательный предварительный отбор жильцов считается залогом будущего спокойствия владельцев квартир.

Как избежать проблем и конфликтов?

Чтобы предотвратить всевозможные негативные последствия от вселения посторонних в квартиру, желательно соблюдать некоторые правила:

договор аренды заключается автоматически на срок не более одного года;

если арендаторы являются ответственными гражданами, вы всегда можете продлить договор с ними;

в условия документа внесены все основные требования к арендаторам, а также указано, что их нарушение обязательно приведет к начислению штрафов или выселению;

жильцы обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги, и строго установлен определенный день, в который должны производиться арендные платежи;

проводится инвентаризация имущества, ответственность за которую должны нести арендаторы;

перед тем, как подписать договор напрямую, вам следует лично пообщаться с гражданами, чтобы увидеть их внешний вид, понять стиль общения и уточнить различные нюансы, в том числе наличие домашних животных или другие характеристики.

Поэтому существует черный список арендаторов, которым не рекомендуется сдавать жилье в аренду в каждом городе.

Это позволяет каждому собственнику заранее узнать, нарушат ли определенные люди условия договора, тем самым предотвращая различные неприятные и конфликтные ситуации.

Также следует правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы не возникало проблем.

Пример конфликтной ситуации с недобросовестными арендаторами жилой недвижимости представлен в следующем видео:

Вам также может быть интересно:

Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Заключение договоров аренды остается довольно популярным способом получения временного помещения. Кроме того, заключено огромное количество договоров на аренду жилых помещений, и спрос на аренду квартир не снижается. Этому есть много объяснений.

Во-первых, не у всех людей или семей есть возможность получить ипотеку, кому-то нужно получить жилье на короткий срок и так далее. Но при заключении договора каждая сторона старается максимально обезопасить себя от недобросовестных действий другой стороны договора.

Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, который будет полезен каждой стороне при сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Сразу стоит отметить, что ни одно агентство недвижимости, долгое время продуктивно работающее в сфере аренды квартир, и ни один собственник жилой недвижимости, дорожащий своей репутацией и не желающий остаться без дополнительных доход, который появляется при аренде квартиры, не хочет попадать в черный список.

Снимая или снимая дом, каждый старается максимально обезопасить себя от возможных проблем

И такое на самом деле существует! Его постоянно дополняют жильцы, столкнувшиеся с проблемами при поиске и использовании жилья. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана база недобросовестных владельцев, которая постоянно обновляется.

Сегодня существует официальная и неофициальная база недобросовестных арендаторов, агентств и частных владельцев жилой недвижимости, в нее могут войти как те, кто работает в сфере посуточной аренды квартир, так и те, кто предпочитает снимать жилье на длительный срок. Причины входа в указанную базу могут быть самыми разными, но последствия, которые наступают для арендодателей, почти всегда одинаковы.

Арендодатель, занесенный в черный список, может практически сразу почувствовать снижение интереса к предлагаемой недвижимости, поскольку многие потенциальные арендаторы, узнав о существовании списка, пытаются контролировать человека, с которым должен быть заключен договор. Это в какой-то мере защищает его от возможных проблем и мошеннических схем при аренде квартиры.

Следует пояснить, что, несмотря на различные варианты внесения в черный список, которые можно найти в Интернете, механизм удаления недобросовестных арендодателей из базы данных не так прост, как хотелось бы многим. Но для входа на обозначенную базу у арендаторов могут быть следующие причины:

предоставление неточной информации о предлагаемых в аренду помещениях — это могут быть технические характеристики объекта и другие моменты, обсуждаемые при заключении договора;

отказ в своевременной передаче жилого помещения;

требуя от арендатора дополнительного жилья предоставления услуг, не включенных в договор аренды;

нарушение конфиденциальности арендатора.

Здесь вы можете указать множество других причин, по которым арендатор дома испытывает трудности с его использованием.

В каждом городе есть черный список арендаторов и домовладельцев

Черный список арендаторов

Черный список арендаторов квартир в Москве также существует в различных версиях: официальной и неофициальной, но, несмотря на это, существует определение как неофициальный черный список арендаторов.

Изучив объявления о сдаче жилья на различных интернет-ресурсах, легко сделать выводы, с кем собственники готовы заключать договор аренды, а кого не хотели бы впускать в свою квартиру (в квартире своего клиента — собственника жизненное пространство).

Требования к жильцам

Как правило, собственники жилой площади выдвигают стандартные требования, например, что они готовы сдавать жилье арендаторам, не имеющим детей. По статистике количество таких предложений превышает 75%. На втором месте в списке требований к потенциальным арендаторам жилой площади — отсутствие жильцами животных.

В обществе широко распространено мнение, что они играют в игру собственников. Огромное количество людей считает, что дети обязательно будут рисовать на обоях, шуметь и беспокоить соседей, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними животными ситуация аналогичная.

Однако есть и такие собственники, которые, наоборот, предпочитают сдавать свою недвижимость семейной паре с детьми, поскольку такие арендаторы не будут устраивать шумных вечеринок и, скорее всего, окажутся добросовестными арендаторами жилого помещения в сроки выполнения договоренностей. Но, честно говоря, должен сказать, что владельцев этого типа не так уж и много.

В целом требования, предлагаемые хозяевами жилого помещения, могут быть самыми разными. Из них можно выделить:

установление определенных возрастных ограничений для жилых детей — некоторые не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а некоторые не заботятся о том, есть ли у пары ребенок, и отрицательно относятся к 6-10-летним, потому что при этом возрастные дети переживают пик активности;

некоторые собственники сомневаются в своей платежеспособности, семьи с ребенком — может случиться так, что такая семья не сможет вовремя внести арендную плату;

наибольшее количество владельцев жилой недвижимости выступают против содержания в квартире животного, так как мебель будет повреждена, а в комнате появится специфический запах.

Арендодатель, занесенный в черную базу, практически сразу может почувствовать снижение интереса к предлагаемому в аренду жилью

Но если квартира сдается без предметов интерьера, то, как правило, заселение с животными рассматривается в пользу арендатора. Хотя в этом случае арендатору придется самостоятельно обставлять квартиру, создавая условия для комфортного проживания на арендуемой площади.

Владельцы загородных домов достаточно лояльно относятся к наличию детей и содержанию животных, так как понимают, что их жилье наиболее востребовано среди вышеперечисленных категорий потенциальных арендаторов жилплощади.

Еще одно стандартное требование к потенциальным арендаторам жилплощади — это российское гражданство и славянский аспект.

В основном это связано с многочисленными родственниками, которые заселяют квартиру, которую снимают люди неславянского происхождения.

Бывает, что таких жильцов непросто выселить, да и соседям такая ситуация тоже вряд ли понравится, ведь в таком микрорайоне может быть шумно, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистые.

Нарушение договора

Согласно Жилищному кодексу, арендаторы должны освободить жилье по окончании срока аренды или раньше, если для этого есть веская причина.

Причиной досрочного выселения арендатора с занимаемой жилой площади могут быть:

несвоевременная оплата за пользование жилой площадью;

серьезное нарушение правил эксплуатации жилой недвижимости;

повреждение имущества собственника;

нарушение общественного порядка и действующих правил молчания.

Чтобы инициировать процедуру выселения недобросовестного работодателя, ему необходимо вручить уведомление, которое он должен подписать. Если вы получили отказ, вам следует:

привлечь 2 свидетелей и их присутствие для объявления причин выселения и запроса на эвакуацию жилплощади;

впоследствии свидетели отметили, что они слышали уведомление.

С этим заявлением собственник жилого помещения может обратиться в суд.

Черный список арендатора позволяет узнать надежность потенциального арендатора

Но когда жильцы имеют временный вид на жительство в занимаемой жилой площади, они имеют право проживать там до конца регистрационного периода. Выселение в этом случае может происходить только по решению суда.

Если жилая площадь сдается семье с ребенком, необходимо предоставить жильцам достаточно времени для выбора нового дома. А если на занимаемой жилой площади временно прописаны дети арендатора, выселить их можно только после получения временной регистрации по новому месту жительства.

Сдача жилплощади без официального оформления договора

В список недобросовестных арендаторов входят не только люди, снимающие квартиру на основании оформленного договора, но и арендаторы, которые заселяются без заключения договора.

При отсутствии формального соглашения арендатор помещения не имеет законного права проживать в нем, и поэтому владелец недвижимости может выселить его в любое время своим решением. Хотя на самом деле это может быть не так просто, поскольку некоторые арендаторы могут отказываться вступать в контакт с домовладельцем.

В этой ситуации нужно сделать следующее:

1. Поменять замки на входной двери, оставив на лестнице личные вещи арендатора, который при отсутствии договора, оговоренного с нарушением закона, не несет ответственности за чужие вещи. Вы можете связаться с представителем района, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
2. Арендодатель может обратиться за помощью к соседям и пригласить полицию для выселения незаконного арендатора с занимаемой жилой площади. Но представители закона имеют право отказаться явиться на эту процедуру, потому что это не в их непосредственной компетенции.

Вы можете выселить арендатора, нарушившего условия договора, раньше, чем ожидалось, с привлечением участкового полицейского или через суд

Как избежать проблем при аренде квартиры

Чтобы обезопасить себя от возможных и нежелательных проблем, необходимо составить официальный договор аренды жилого помещения и зафиксировать в нем условия проживания жильцов. Например:

предусмотреть договор аренды на срок не более 12 месяцев и, если арендаторы проявят себя наилучшим образом, продлить аренду помещения;

в условиях договора прописать основные требования к арендатору, а также штрафные санкции за их нарушение, включая эвакуацию с занимаемой жилой площади;

в договоре должна быть четко указана дата оплаты аренды и порядок оплаты и, при желании, указано, что арендаторы обязаны оплачивать свои счета;

составить акт приема-передачи права собственности, где он описан максимально подробно, и возложить ответственность за право собственности на арендатора жилой площади;

если квартира сдается через агентство, то перед подписанием договора аренды желательно лично встретиться с потенциальным арендатором для уточнения всех деталей.

Важно! Условия аренды обычно определяет собственник. Они могут быть разными, но пункт об оплате аренды и коммунальных услуг должен присутствовать в каждом договоре. Владелец, не оплачивающий квартиру в кондоминиуме арендатором, должен будет сделать это сам.

Перед тем, как подписать документы, необходимо выяснить, сколько человек будет проживать в этой квартире, есть ли у них ребенок или домашнее животное.

Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

Если, проживая на арендованной площади, арендатор ведет себя громко, переехал к людям, не указанным в договоре, либо допустил другие нарушения условий, возможно ли его выселить? Подобный вопрос часто задают собственники, переселившие квартиру во временное пользование. В соответствии с требованиями закона уведомить арендатора за 30 до назначенной даты о раннем выезде. Для раннего выезда необходимо:

сообщить работодателю о своих намерениях;

копия уведомления должна быть сохранена, и очень желательно, чтобы она была подписана арендатором.

В уведомлении должны быть указаны причины выселения и указана точная дата. Если в указанный срок помещение не освобождено арендатором, арендодатель вправе обратиться в суд с жалобой. Важно, что в этом случае арендатор должен возместить судебные издержки собственнику квартиры.

Грамотное оформление договора аренды жилья убережет собственника от множества проблем

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список арендаторов жилых помещений и владельцев квартир, сдающих их в аренду, есть практически в каждом городе.

Эти базы данных позволяют заинтересованным лицам в аренде жилого помещения найти информацию о возможных партнерах по аренде. И откажитесь от сотрудничества при необходимости еще до оформления документов.

Но самое главное, желательно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в будущем не было проблем.

Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир? — FINFEX.ru

Многие сейчас сдают в аренду комнаты или целые квартиры. И никто не застрахован от встречи с недобросовестными арендаторами.

Последствиями их проживания могут быть повреждение имущества, долги по жилищным и коммунальным платежам, затопление соседей. И это далеко не полный перечень проблем, связанных с невыдачей жилья.

Чтобы избежать подобных проблем, следует изучить черный список арендаторов квартир в вашем городе.

Что такое «черный список»?

«Черный список» жильцов квартир. Фото № 1

В последнее время очень популярным стало создание различных «черных списков». Черный список — это список со знаком минус, который у всех ассоциируется с ненадежностью, обманом и проблемами. Никого не советуют попадать в так называемые «черные списки». Ведь в эти списки входят разные люди, организации, компании, которые не зарекомендовали себя наилучшим образом.

Эти списки составлены в разном качестве и по разным предметам.

Например, это может быть список ненадежных деловых партнеров, недобросовестных агентов по недвижимости, проблемных арендаторов (арендаторов).

По какой-то причине эти предметы не включены в списки, они получают плохое описание от тех, кто хотел их туда включить. При этом инициаторами собственного творчества могут выступать совершенно разные люди.

Компании составляют списки проблемных клиентов, граждане добавляют недобросовестных поставщиков услуг, даже власти должны добавлять в списки арендаторов, подрядчиков и других ненадежных людей.

Для чего он нужен?

Почему есть «черные списки» арендаторов и арендаторов? Фото № 2

Сдавая свое жилье, его собственники (хозяева) хотят получать для себя денежную выгоду. Однако иногда случается, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям. Они могут испортить мебель, затопить соседей, сломать замки, забыть заплатить за общую квартиру.

В худшем случае собственник дома рискует остаться без платы за пользование, с долгами за общую квартиру, поврежденным имуществом. Вот почему проверка личности потенциальных арендаторов имеет большое значение для арендодателей. Еще на этапе подачи объявления пытаются определить свои требования к будущим арендаторам.

Интересно: Полное сопровождение тендеров как новой бизнес-идеи

Например, могут быть требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не хотят впускать пары с детьми. Однако кандидаты, отвечающие всем критериям переезда, также могут оказаться неверными.

Чтобы обезопасить себя, людям, которые снимают собственные квартиры, желательно принять некоторые меры.

Во-первых, следует задокументировать отношения с арендаторами. Наличие договора, в котором прописаны меры ответственности за порчу имущества, неуплату коммунальных услуг и т.д., заставит жителей еще раз задуматься над своим поведением.

Во-вторых, вы должны больше узнать о людях, которые успокаиваются, в том числе проверять, не внесены ли они в черный список. Если у них нет собственного жилья, им приходится постоянно его снимать. А отзывы недобросовестных арендаторов часто попадают в разные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с жильцами в будущем.

Где его найти?

Как узнать «черные списки» жильцов и съемщиков квартир? Фото № 3

Решив проявить бдительность, многие владельцы задаются вопросом, где найти такой черный список. На самом деле ничего сложного в этом нет. Просто наберите в любой поисковой системе «черный список арендаторов (арендаторов) вашего города» и увидите ссылки, которые были удалены.

Чаще всего такие списки создаются на сайтах, которые размещают объявления об аренде и аренде жилья. Например, на сайте http://www.sdadim.ru/. Кроме того, такие списки создаются на различных форумах владельцев городов, в группах в социальных сетях. Кроме того, вы можете не только ознакомиться с их содержанием, но и отправить свой отзыв о недобросовестных арендаторах. На сайтах и ​​в группах это обычно делается по определенным правилам.

Нюансы пользования

Такие списки, конечно, очень полезны. Но не стоит на них полагаться на все сто процентов. Следует понимать, что информацию в них чаще вводят обычные люди, которые не всегда могут быть честными.

Люди, незаслуженно попавшие в ряды «черных арендаторов», имеют возможность высказать свои возражения. Но до этого времени информация о них еще какое-то время будет в списке.

Кроме того, даже если ваших будущих арендаторов нет ни в одном списке, это не гарантирует, что в вашем случае с ними не возникнет проблем.

Собственники (собственники) жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, решив снять комнату (квартиру), стоит обезопасить себя от негативных последствий в будущем. Одной из таких превентивных мер могло бы стать изучение списков черных арендаторов (арендаторов). Увидев потенциального арендатора в таком объявлении, лучше всего хорошенько подумать, прежде чем впускать его в свой дом.

О другом виде мошенничества с недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

   

Черные списки в области коммерческой недвижимости

office_m

Этот пост был опубликован в Blog Offices: A New Look — Портал коммерческой недвижимости — Новости, Блог, Эксперты, Обзоры .. Вы можете прокомментировать здесь или там.

Распечатать PDF

Черные списки – важны, но бдительность важнее

В сфере коммерческой недвижимости мошенничество менее распространено, чем в сфере жилой недвижимости, в основном потому, что офисные помещения сдают реже и к этой проблеме относятся более серьезно. Но ошибки в этом деле больнее всего портят кошелек.

Поэтому перед подписанием контракта вы должны сначала найти всю необходимую информацию и убедиться, что люди, с которыми вы работаете, полностью заслуживают доверия. Конечно, есть некоторые приемы, которые позволяют определить по поведению человека, лжет ли он или, возможно, ничего не говорит.

Но для этого нужно быть не только наблюдательным человеком, но и владеть языком жестов, хорошо разбираться в людях. Есть более простой способ выяснить, что к чему: найти нужную информацию.

Есть много сайтов, которые собирают информацию о недобросовестных арендодателях, агентах и ​​агентствах недвижимости, а также арендаторах. Но чаще всего черные списки предназначены для жилой недвижимости, но гораздо сложнее найти информацию о коммерческой информации, особенно для офисов.

Сайты где можно найти черные списки по коммерческой недвижимости

Например, на сайте Арендатор.ру есть форум, где введена тема «Черный список домовладельцев». Информация есть, в основном в Москве, реже в Санкт-Петербурге, среди прочего есть объявления о коммерческой недвижимости. Правда, идут вместе с жилищем, так что смотреть придется внимательно.

На форуме Kvadrata.ru отдельной темы нет, но в разделе «Маркетинговые коммуникации с клиентами» («жалуемся и обсуждаем») вы можете спросить, обращался ли кто-нибудь к интересующей вас компании / человеку.

На Форуме Вестника Недвижимости в разделе «Общение клиентов рынка» можно найти книгу жалоб и почетную комиссию. Узнайте, с кем рекомендуется связываться, а с кем лучше не связываться.

На этом форуме тоже есть черные списки. На форуме размещена информация, касающаяся только Санкт-Петербурга, есть информация об агентах (агентствах), арендаторах и собственниках, а также общие статьи о мошенничестве с недвижимостью.

Как видите, информации немного. Отчасти это указывает на то, что обман в сфере офисной недвижимости менее распространен, а отчасти на то, что никто специально не участвует в этой конкретной сфере. Но даже эти крупицы информации могут спасти вас от поспешных решений.

Черный список квартиросъемщиков — что такое и где искать

Сдача или сдача квартиры внаем — это процедура, при которой арендатор получает от домовладельца жилую площадь, которую можно использовать за оговоренную сумму.

Наряду с ростом количества сделок по аренде жилья участились случаи недобросовестного нарушения арендаторами договорных условий. Например, в отношении положений об оплате аренды, условий аренды или халатного отношения к имуществу арендодателя, которое приводит к финансовым потерям со стороны арендодателя.

В связи с этим разработан так называемый черный список арендаторов. О том, что это за список, где его найти и зачем он нужен, мы рассмотрим дальше.

Где же искать черный список, и официален ли он

Черный список арендаторов — это список арендаторов, отрицательно проявивших себя при проживании на арендуемой площади.

До сих пор не сформирована единая база данных, в которую вводилась бы информация не только о арендаторах жилья, но и о собственниках, арендующих квадратные метры.

В связи с этим многочисленные соответствующие сайты и форумы доступны в качестве бесплатного инструмента для мониторинга арендаторов в каждом регионе страны.

Кроме того, вы можете просматривать списки недобросовестных арендаторов или оставлять свою информацию о них в многочисленных группах известных социальных сетей.

Хотя такие списки очень полезны, вы не должны полагаться исключительно на предоставленную в них информацию.

Любая информация, представленная на таком сайте, отражает субъективную точку зрения обычного человека, которая не всегда может соответствовать действительности.

Однако, обнаружив потенциального арендатора в черном списке арендаторов, лучше еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор аренды, потому что даже отсутствие человека в этом списке не гарантирует его надежности и не сводит к минимуму существующие риски.

По каким причинам можно попасть в черный список

1. Поскольку не существует единой базы недобросовестных работодателей, следовательно, нет четко установленных критериев, по которым можно было бы попасть в черный список.
2. Однако, как правило, арендодатели оставляют на интернет-ресурсах негативные отзывы о тех арендаторах, которые своими действиями, поведением нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора аренды.
3. Как показывает практика, к этим обстоятельствам можно отнести:

задержка или неуплата арендной платы за пользование помещением;

ущерб, в том числе кража имущества собственника квадратного метра;

использование жилого помещения в разрезе его целевого назначения;

заселять чужие помещения без согласования с арендодателем;

неуплата коммунальных услуг, если у арендатора есть соответствующая обязанность;

нарушение прав третьих лиц при эксплуатации жилья, особенно соседей. Например, систематический шум ночью;

нарушение особых условий аренды, например запрет на присутствие животных в доме.

При обнаружении нарушения условий договора собственник вправе обратиться к арендатору с просьбой устранить имеющиеся недостатки, кроме того, собственник жилой площади вправе расторгнуть сделку в удобное для него время.

Предупреждение о нарушении условий договора должно быть оформлено в виде жалобы, в которой указывается, какие положения договора нарушены арендаторами, а также перечисляются требования собственника с указанием сроков для их исполнение.

Причины прекращения аренды квартиры в случае нарушения ее условий указаны в ст. 687 ГК РФ.

Поскольку расторжение договора с арендатором может происходить в судебном порядке, арендодатель должен подготовить доказательную базу, то есть исправить все нарушения, обнаруженные на видео, аудио или фотографических носителях. Например, сломанная техника, поврежденный ремонт.

Получите объяснение от соседей, покой которых нарушили жильцы. Если были вызваны милицейские бригады, этот факт также должен быть отражен в заявлении о жалобе с приложением копий составленных протоколов.

В случае, если арендаторы не оплатили коммунальные услуги, хотя по договору аренды они были обязаны это сделать, к жалобе следует приложить квитанции за жилье.

Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, вы можете связаться со специалистами через онлайн-форму.

На что обратить внимание при составлении договора найма

Черный список — это своего рода дополнительная страховка от недобросовестных арендаторов, однако юридически грамотный договор может разрешить большинство споров с арендаторами.

Итак, при заключении сделки следует тщательно оформлять договор аренды. В первую очередь, лучше оформить его на год с окончательной датой выселения жильцов, а потом при необходимости систематически продлевать. Поскольку нежелательных арендаторов легче выселить по истечении указанного срока аренды.

Согласно ст. 683 ГК РФ, если срок его действия не указан в содержании документа, то он считается лишением свободы на срок до пяти лет.

Также должны быть положения о том, кто оплачивает счета. Если работодатель делает, то в каком размере и в течение какого периода времени.

Вы также должны ожидать уплаты штрафа арендодателю, если арендная плата задерживается, например, более чем на 7 календарных дней. В этом случае, если оплата не будет произведена вовремя, хозяин дома сможет потребовать не только сумму долга, но и уплату штрафных санкций.

важно, что на момент заключения договора аренды несовершеннолетние члены семьи могут въехать в квартиру без уведомления собственника квадратных метров, однако для проживания с арендатором других совершеннолетних граждан требуется согласие арендодателя.

Поэтому в договоре аренды сразу должны быть указаны те, кто будет проживать в съемной квартире.

Кроме того, необходимо указать положение о том, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения условий аренды.

Стоит прописать ответственность арендатора за порчу имущества хозяина дома без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет проводится текущий ремонт жилья, а также запрет на реконструкцию и переустройство жилища без разрешения собственника.

в обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи жилья в аренду, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого вместе с ней в пользование арендатору.

Поэтому, проверив потенциального арендатора в черном списке арендаторов в вашем регионе, а также грамотно составив договор аренды, вы сможете снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

Недобросовестные арендаторы, что делать и как избежать? — Без Посредников.РУ

6 марта 2018 г

Мечта домовладельца — заработать на подходящем арендаторе без детей и вредных привычек. Что напомнит вам о сроке следующего платежа и позаботится о вашей собственности, как если бы она была вашей.

Однако на самом деле оказывается, что главная задача хозяина, впустившего арендатора, — сохранить квартиру в прежнем виде и не портить жизнь соседям. Как и где «расстелить соломинку», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

Люди, снимающие жилье по устной договоренности, никогда не уедут, поэтому имеет смысл повторить, что официальная договоренность позволяет:

Укажите, кто имеет право жить с арендатором и запретить субаренду (субаренду). То есть арендатор не сможет «вести дела» на вашей жилплощади или переселять на нее родственников до седьмого поколения.

Перечислите обязанности арендатора и то, что делать категорически нельзя. В первом абзаце укажите, например, соблюдение «закона молчания», принятого во многих регионах. В вашем городе такого нет? Сами укажите аналогичные требования. Потому что с хозяином разберутся рассерженные соседи. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без разрешения, курение в доме.

Определите размер и частоту выплат. В противном случае юридически невозможно взыскать с должника просроченную арендную плату или средства для оплаты удаленных переговоров арендатора.

Это говорит о том, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, общежитие, бордель…

Опытные арендодатели указывают в договоре (включая регистрацию) максимум личных данных каждого арендатора и запрашивают номер телефона близкого родственника, а не одного из будущих арендаторов. А если живут иногородние студенты, не помешает узнать в телефонном разговоре о готовности родителей «спонсировать» своих детей. В конце концов, студенты — не самая кредитоспособная категория.

Какая еще «бюрократия» убережет вас от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого жильца, провести инвентаризацию переданного домашнего имущества и оборудования с указанием эстетических и эксплуатационных недостатков.

Подпись арендатора в акте приема-передачи и описи означает, что другие убытки, причиненные по его вине, устраняются за счет депозита. Доказать, что работодатель привез с собой «взятый напрокат» телевизор, будет крайне сложно, если его нет в списке.

Залог традиционно равен ежемесячному платежу.

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит обратиться за защитой в суд. При отсутствии письменных договоренностей апеллировать не к чему.

Какие приемы используют опытные арендодатели при выборе арендатора?

1. Найдите время для личного общения. Агент работодателя попытается остановить его или закрыть диалог о себе. Однако стоит расспросить арендатора о планах, спросить, зачем он меняет квартиру. Также важно, как это происходит. Если арендатор сменил место работы и готов уйти от текущего арендодателя раньше, чем ожидалось, после ознакомления с фактом накануне, он сделает то же самое в следующий раз. Почему-то хозяевам не нравится, если арендатор просит дать время найти замену в предыдущей квартире, соблюсти сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение свидетельствует о том, что работодатель следует правилам игры. Остальное регулируется условием возврата депозита через месяц после объявления о предполагаемом съезде.
2. Не сдавайте жилье друзьям и семье. Им сложнее показать царапины на паркете или на задымленной лоджии. «Маленькие суетливые» могут спровоцировать войну между «дворянскими семьями». И это серьезнее, чем бригада узбеков в однокомнатной квартире, переданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, азиатским туристам непросто найти достойное жилье, восточные семьи ценят доверие хозяев.
3. Они изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Собранную информацию нельзя воспринимать всерьез на 100%. Но иногда оказывается, что заказчик, как говорится, «не ваше дело». Полезно просмотреть ресурсы, внесенные в черный список.
4. На раннем этапе исключайте неподходящих клиентов. Пустая квартира или жилище, оборудованное только крупной техникой, рассчитано на серьезных людей с долгими планами и, как правило, на местных жителей. Арендатор не покинет свое место, если в прошлом месяце принес в квартиру диван, шкаф, детскую кроватку, коридор. Риск повреждения и кражи мелкой бытовой техники и вещей в случае внезапного отъезда также сведен к минимуму.

На что еще стоит обратить внимание? Настойчивый торг по приезду часто превращается в «попрошайничество» (требование покупки оборудования, проведения ремонта) или регулярные просьбы об отсрочке следующего платежа.

Есть категория граждан, которые проверяют энергетические зоны в квартире перед сдачей в аренду, и те, кто выбирает жилье по фен-шуй или с учетом фазы луны. Никакого «криминала», но подумайте, как легко вам будет потом найти общий язык.

Однако сейчас домовладельцев больше, чем соискателей. Следовательно, требуется компромисс с «несовершенным» арендатором без нанесения ущерба собственности. Обсудите оплату арендатора за уборку квартиры в конце периода при переезде с домашними животными. Предлагаем оформить страховку за счет арендатора из залива соседей по вине арендатора. Обязательно укажите эти пункты в разделе контракта «Обязанности работодателя.

Арендатор, официально снявший квартиру по договору, может быть выселен из нее на законных основаниях. Суд должен это сделать. Этот экземпляр будет вызывать, чтобы ответить нарушившей обязательства стороне, мошеннику, вандалу, который разрушил дом и оставил долги на переводных векселях.

сложнее выселить арендатора, получившего регистрацию в съемной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мать новорожденного вправе прописать себе ребенка без согласия хозяина. Несовершеннолетние могут быть выписаны только с согласия органов опеки и попечительства.

Вы можете обратиться в суд с иском о невыполнении обязательств после 2 месяцев просрочки. В случае нарушения других пунктов договора необходимо отправить письменный отчет заказным письмом с обязательством переехать в установленный срок. Если эти меры не помогли, обратитесь в суд по месту жительства.

Некоторые отчаявшиеся домовладельцы вырезают новые замки, берут в заложники имущество арендатора или выносят на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире основные коммуникации. Последний способ радикальный, но легальный. А по другим могут быть признаны виновными в произволе.

Замки стоит менять после того, как переехал следующий арендатор. Даже если был отъезд по обоюдному согласию.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Например, Марина Шекера, директор отдела аренды квартир Penny Lane Realty, приводит недавний случай со знакомой их брокера. Решив, что отлично справится с поиском квартиры, он нашел себе квартиру по объявлению в Интернете.

Я встретился с агентом по недвижимости и владельцем (по крайней мере, он был настолько уверен, что это владелец, что даже не попросил документы). Арендатор заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию агенту по недвижимости.

Затем он сказал, что агент по недвижимости был настолько мил, что после сделки показал ему район и объяснил, где находятся магазины. Утром нового арендатора разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что день закончился и ему пора покинуть помещение.

Выяснилось, что молодой человек снимал квартиру вовсе не у хозяина, а у арендатора, который снимал квартиру посуточно. А его сообщник вряд ли был агентом по недвижимости.

Глава агентства недвижимости LIANA Никита Орлов говорит, что часто в таких ситуациях обещают через некоторое время заключить договор аренды, потому что, например, они пришли с работы, чтобы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно остались дома.

Другой вариант — «буквально завтра» псевдовладельцы срочно улетят в отпуск, вернутся через месяц и разберутся с формальностями.

Или они говорят: «Я пока не хочу заключать договор, и если ты мне не нравишься как арендатор, то ты живешь пока без договора, а через месяц-два, надеюсь, и ты станешь Чистые жильцы, заключим настоящий договор. Долгосрочный».

Чтобы не стать жертвой таких «субарендаторов», договор аренды следует заключать только с владельцем квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, — говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что ни в коем случае нельзя передавать документы в своей квартире в чужие руки, даже на короткое время.

В противном случае мошенники смогут подготовить фальшивые документы и не только повторно сдать квартиру нескольким людям, но и продать ее целиком.

Пострадавшая сторона в этих случаях также является обманутым арендодателем, но не теряет деньги, как арендаторы. Поэтому при аренде квартиры им тоже следует быть бдительными.

«При оформлении договора аренды следует предупредить собственника о уклонении от формальностей», — обращает внимание Полякова. Он указывает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то это незаконно. Другими словами, молчание — не знак согласия.

Для того, чтобы переселение квартиры считалось правомерным, необходимо письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в аренде может прописать свое право с некоторой периодичностью, например, раз в месяц посещать квартиру для получения арендной платы, проверять оплату счетов и в целом контролировать ситуацию, добавляет Жукова.

Псевдоагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и известных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляет себя сотрудником известной компании, предлагает прибыльный бизнес, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Эта схема выглядит так же просто. Мошенники рекламируют: красивую недвижимость по отличной цене и с минимальной комиссией агентства за брокерские услуги.

Работодатель звонит по указанному номеру телефона и выясняет: чтобы получить этот отличный вариант, нужно внести предоплату — перечислить на счет.

«А арендатор платит! Это удивительно, потому что это абсолютно нелогично, но факт остается фактом », — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает он, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только понимая, что им не будут оказаны посреднические услуги, они начинают искать телефон компании и звонить по нему.

Оказывается, этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании.

«Да, люди проверяют« подлинность агента », но только после того, как он их обманул, а не перед тем, как заплатить деньги тому, кто знает, кто и почему — парадокс», — снова удивляется эксперт.

В таких ситуациях, как советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название филиала, в котором он работает. Не поленитесь зайти в офис компании и убедиться, что он точно представляет его интересы.

Если нет времени на посещение, обязательно зайдите на сайт компании, найдите этот филиал и позвоните по номеру телефона, указанному на сайте, а не по указанному агентом.

«Если агент требует оплату за просмотры квартиры (как это тратится на проезд в общественном транспорте), он сразу отказывается от услуг этого« сотрудника солидной компании », — предупреждают в« Инкоме».

Брат для брата

Настоящие хозяева тоже могут быть нечестными, — сетует Полякова. Например, по его словам, квартира находится в долевой собственности.

Владелец пакета — комнаты — сдает его в аренду, и позже выясняется, что другие акционеры не давали согласия на такую ​​сделку. Контракт расторгается, а арендатор выселяется.

Иногда такие ситуации провоцируют сами хозяева, отмечает он.