Все отношения в государстве регулируются законом, в частности финансовые операции с недвижимостью. Очень важно, чтобы все операции в этой сфере проводились в соответствии с законодательством, иначе человек может потерять свое имущество.
После приобретения или принятия в дар жилья собственник обязан зарегистрировать его, иначе оно не будет считаться признанным государством частной собственностью. Эти процессы регулируются 218 ФЗ (Закон о государственной регистрации недвижимого имущества).
…
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Объекты недвижимости Порядок регистрации Новый закон о регистрации недвижимости Полезное видео: Нововведения в 218 ФЗ
- Объекты недвижимого имущества
- Порядок постановки на учет
- Необходимые документы
- Проверка законности
- Стоимость и отказ
- Новый закон о регистрации недвижимости
- Единый государственный реестр
- Процедура постановки на учет и сроки
- Машино-места
- Новшества в отказе и приостановке рассмотрения
- Государственная пошлина
- Полезное видео: нововведения в ФЗ 218
Объекты недвижимого имущества
Регистрация прав оформляется в специализированном федеральном органе — Государственном реестре и его территориальных органах.
Регистрация — это процесс признания государством прав собственности, например, законности сделки и признания лица владельцем.
Какие объекты подлежат государственной регистрации прав на недвижимое имущество? Между ними:
Люди стремятся быстро оформить свои права собственности и, собрав все документы, пытаются их зарегистрировать. Некоторые из них крайне удивляются отказу, не зная, что некоторые объекты не подлежат государственной регистрации. Это включает:
- Временные — к ним относятся торговые павильоны, круглосуточные магазины на остановках, в связи с тем, что земля под их строительство отводится временно, то есть в аренду.
- Вспомогательные цели — это объекты недвижимости, которые выполняют только служебную роль для определенного участка земли или здания. К ним относятся: заборы, точка перекрытия трубопроводов, котельные.
Этот вопрос урегулирован Постановлением Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2006 г. 1160/13 и объясняется тем, что вспомогательные элементы не обладают самостоятельными качествами, поэтому их нельзя зарегистрировать.
Но есть исключения из этого постановления: застройки на дачных участках, так называемая «дачная амнистия», подлежат регистрации. К ним относятся ванные комнаты, теплицы, подвалы и хозяйственные постройки.
Порядок постановки на учет
Регистрация прав собственности производится при регистрации операции:
Сам процесс довольно прост: все участники собирают необходимый пакет документов, заключают договор и направляются в государственный орган по месту нахождения объекта недвижимости для регистрации.
После рассмотрения дела участники извещаются о результатах рассмотрения дела.
Бухгалтерский учет осуществляется филиалами Росреестра (Федеральная служба земельного кадастра и картографии), расположенными в том же регионе. Никто, кроме этих ведомств, не может проводить государственную регистрацию. Все подразделения выполняют определенные функции:
Каждый процесс регистрации собственности требует сбора государственного налога за операцию. Государственная пошлина не включает налоги, которые участники должны платить в Казначейство.
При регистрации объекта, расположенного на территории нескольких районов, существует специальный протокол. Кроме того, все этапы выполняются сотрудниками местных учреждений.
У Росреестра есть официальный сайт, на котором размещена вся подробная информация по каждой выполняемой им операции, поэтому ознакомиться с процессом регистрации прав собственности будет несложно.
Необходимые документы
Сроки отправки артефактов не ограничены, так как сами участники транзакции заинтересованы в более быстрой отправке, чтобы быстро решить все проблемы. Чтобы зарегистрировать право собственности, вам необходимо:
По закону копия договора должна храниться в госреестре.
В случае подозрения в незаконности операции могут потребоваться дополнительные документы, разъясняющие ситуацию. Между ними:
После получения заявки начинается процесс проверки законности договора.
Проверка законности
Юридическая экспертиза — это проверка представленных документов на подлинность и юридическую силу. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав. Контроль осуществляется подразделениями Росреестра. Государство должно гарантировать, что заявитель представил действительные документы и имеет соответствующие права на это. Кроме того, сотрудники проверяют, есть ли разногласия между сторонами по поводу имущества, есть ли основания для отказа.
Обследование проводится в определенном порядке:
- Проверяются записи в USRR, относящиеся к заявленному объекту.
- Проверяется действительность и юридическая сила заявленных документов на право собственности.
- Правильность любого составления договора проверяется.
- Факт выплаты денежных средств отправляющей стороне подтвержден.
- Принимается решение о передаче прав.
- Недвижимость регистрируется и оформляются соответствующие сертификаты.
Отдел, осуществляющий государственную регистрацию, может потребовать дополнительные документы для подтверждения сделки, и по этой причине регистрация и выдача справок будут продлены.
Цель проверки — подтвердить законность проводимой операции. После проверки и регистрации прав соответствующие записи вносятся в Единый государственный реестр.
Срок регистрации (вместе с экзаменом) — 10 рабочих дней. В случае неточности поданных документов, ошибок в договоре или заявке, а также неполного пакета документов срок регистрации может быть продлен, поэтому важно тщательно подготовить процесс регистрации.
Стоимость и отказ
Окончательная цена государственной регистрации права собственности зависит от способа оформления: с нотариальным обслуживанием или без него. В среднем нотариальное сопровождение обойдется участникам сделки от 2000 до 4500 рублей. Кроме того, перед заключением договора рекомендуется обратиться за справкой из Единого государственного реестра юридических лиц на объект, где будут указаны права. Это нужно сделать, чтобы исключить возможность мошенничества.
После подачи заявления необходимо оплатить госпошлину:
Общая сумма для физических лиц составит 2 000 рублей при самостоятельной регистрации и 4 000 рублей при оказании нотариальной помощи.
Отказ в регистрации и передаче прав собственности может быть в нескольких случаях:
Все поданные документы и прочие нюансы необходимо заранее проверить, чтобы избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь.
Новый закон о регистрации недвижимости
Законодательство регулярно меняется, и в 2016 году были введены новые правила регистрации недвижимости. Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты» был принят в 2016 году. Одним из нововведений стала отмена выдачи свидетельств о собственности; вместо этого с 2016 года орган выдает выписку из реестра прав.
Единый государственный реестр
USRN — это система информации обо всех существующих зданиях, о правах на них, о собственниках и о правообладателях. В новой системе будут объединены данные единого государственного реестра юридических лиц и комитета госимущества. Кроме того, среди изменений также есть:
Эти нововведения созданы для облегчения работы с регистром данных. Отныне процесс ввода информации в систему данных, а также предоставления выдержки станет быстрее и проще.
Процедура постановки на учет и сроки
С 2016 года появилась возможность доставить выписку из реестра прав на дом курьером за определенную плату. Кроме того:
Кроме того, изменились условия оплаты договоров. Если раньше это было стандартно для всех транзакций — 10 дней, то сейчас:
Указанное количество дней в сроке рассмотрения дела подразумевает только рабочие дни с момента получения пакета документов! Условия сбора уменьшаются в случае подачи документов в электронном виде через сайт Госреестра.
Машино-места
Раньше закон разрешал легализовать парковочное место только как долю долевой собственности, но это вызывало определенные трудности при продаже. Таким образом, в соответствии с Федеральным законом п. 315 «О поправках…» в состав зданий введено новое понятие «парковка.
Автостоянка должна соответствовать определенным критериям:
В пункте 3 статьи 6 этого закона установлено, что для государственной регистрации автомобильного пространства как объекта недвижимости необходимо предоставить сотрудникам бухгалтерии соответствующую бумагу, которая определит порядок за использование объекта.
Новшества в отказе и приостановке рассмотрения
Расширены все возможные основания для приостановки и отказа:
Важно! Чтобы избежать неприятных ситуаций при отправке документов, нужно заранее ознакомиться со списком возможных причин отказа.
Государственная пошлина
Размер госпошлины остался без изменений, но в закон внесены изменения, связанные с размером выписок из ЕГРН:
Полезное видео: нововведения в ФЗ 218
Благодаря нововведениям процесс подачи документов, рассмотрения дела и регистрации прав на недвижимость стал проще и быстрее. Однако при подаче документов и составлении договоров по-прежнему важно соблюдать осторожность, чтобы избежать проблем и сделать все как можно скорее.
