Формы собственности в России: все о видах частного и общественного имущества

Форма собственности — форма прав собственника на определенное имущество или другие ценности. Современное законодательство признает равноправное существование многих прав, связанных с субъектом и объектом собственности. Критерии выбора типа управления совершенно разные, поэтому нужно знать, какие формы собственности и каковы их характеристики.

Формы и виды собственности

Право собственности в Российской Федерации основано на системе правовых норм, обеспечивающих и защищающих способность гражданина управлять ценностями.

Классификация

Гражданский кодекс (далее — Гражданский кодекс) Российской Федерации устанавливает 4 вида собственности, которые различаются в зависимости от вида собственности.

Виды имущества согласно Гражданскому кодексу РФ:

1. Государство — имущество, находящееся под федеральным надзором. Это необходимо для работы государства и его субъектов. Например: правительственные здания или оборонные объекты.
2. Муниципальные — ценности, принадлежащие местным администрациям. Такие сооружения играют важную роль в региональной инфраструктуре. Например: больницы, школы или общежития.
3. Публичный — представлен набором групп владельцев.
4. Частная — собственность, которой физическое лицо вправе распоряжаться в любой степени.

Читайте также: Структура органов местного самоуправления.

Однако это не единственные типы недвижимости. Законодательство также устанавливает классификацию активов по другим причинам, которые будут применяться в зависимости от ситуации.

Другие признаки классификации ценностей:

в форме присвоения различных форм собственности — индивидуальной, коллективной и государственной,

по типу собственности,

по типу производственных отношений — феодальные, капиталистические, социалистические и рабовладельческие.

Чаще всего в законодательстве упоминается второй критерий классификации в связи с удобством и упрощенным делением объектов на категории.

Посмотрите видео: Виды имущественных прав

Законодательство РФ

Основными законодательными документами, закрепляющими характеристики и классификацию различных форм правления, являются Конституция и Гражданский кодекс Российской Федерации.

В соответствии с законом основной задачей определения форм собственности является определение правового статуса собственности и возможностей, которые имеет собственник в отношении ценностей.

Пункт 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признает различные виды управления собственностью и способы защиты прав граждан. Аналогичное деление осуществляется статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой добавлены более мелкие категории ценностей.

Формы и виды собственности в РФ

Законодательство Российской Федерации определяет четыре основные формы ценностей, которые определяются принадлежностью к определенным субъектам.

Типы недвижимости:

штат,

муниципальный

общественные

частный.

Определяющим видом собственности в экономике является частная — это связано с ее территориальным распределением.

Частная

Гражданский кодекс и Конституция Российской Федерации закрепляют понятие «неприкосновенность частной собственности», которое защищает владельцев такого имущества от незаконного завладения их ценностями другими лицами.

В зависимости от формы управления принято выделять два вида частной собственности:

индивидуальный,

общественные.

Кроме того, у каждого типа есть подкатегории, которые также имеют свои правовые характеристики и юридическое обоснование. Подробно они описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Индивидуальные формы частной собственности делятся на:

форма единства — все льготы принадлежат единственному гражданину, который может привлечь сотрудников для найма,

товарищества — объединения физических лиц для ведения бизнеса,

кооператив — люди формируют капитал за счет продажи свободных акций.

Аудитория делится на:

коллективная форма, в которой права управления делятся между сотрудниками,

состояние — собственность принадлежит городу или деревне,

национально — ценности, которые принадлежат всем жителям государства (музеи, памятные места и т д),

комбинированный — образуется при совмещении различных форм свойств.

Общая и долевая собственность играет важную роль в жизни обычного гражданина, потому что каждый человек так или иначе вовлечен в эту форму управления имуществом.

Видео: понятие и содержание права собственности

Совместная

Совместная собственность — собственность одновременно двух и более граждан. При этом ценности не разделяются между людьми, то есть партнеры владеют ими на равных. Это происходит между супругами после брака. Например, купленная в браке квартира не будет делиться на доли, но считается общей.

Этот момент не распространяется на ценности, приобретенные до заключения юридического союза. То есть недвижимость, купленная до свадьбы, после подписания документов не станет обычным явлением.

Характерные правовые особенности общего имущества описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Долевая

Долевое владение — собственность, принадлежащая двум или более людям, которая делится на доли в зависимости от сделанных инвестиций или выкупленной территории. При такой форме собственности раздел ценностей может происходить независимо от того, являются ли граждане родственниками.

Чтобы право собственности было законным, акции должны быть официально зарегистрированы. После проведения данной процедуры участник приобретает право собственности.

Возможно вас заинтересует: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.

Общественная

Государственная собственность — собственность, которая находится в собственности и продается напрямую компанией, представленной коллективным лицом.

Различают три формы государственной собственности:

1. Государство — возникает в результате внутренней деятельности страны. Это может быть национализация или строительство за счет федерального бюджета.
2. Коллектив — общественные организации, церкви или партии.
3. Муниципальный — собственность, находящаяся в собственности местных властей.

Действующее законодательство неоднозначно определяет понятие «публичная собственность». Теоретически все, что не является частным, является публичным, но на практике все работает иначе: даже парки могут быть коммерческими.

Читайте также: Крестьянское земледелие — что это?

Государственная

Государственная собственность — имущество, принадлежащее Российской Федерации на праве собственности. При этом все результаты работ, полученные в федеральной собственности, могут использоваться исключительно государством.

Роль государственной собственности в экономике страны:

аналогичная форма нужна в тех отраслях, где нет места частной деятельности: энергоснабжение или железнодорожный транспорт,

производство общественных благ: защита государства, дорожная деятельность и т д,

национализация компаний для реструктуризации экономики,

организация единого экономического пространства.

Отличительной особенностью государственной собственности является то, что она проигрывает частной собственности с точки зрения экономической эффективности из-за менее мотивированного контроля.

Государственная собственность может быть создана несколькими способами:

строительство сооружений за счет средств федерального бюджета,

приобретение государством контрольных пакетов акций компании,

национализация убыточных, но общественно полезных компаний.

Имущество также может быть передано в собственность государства, если на него наложен арест федеральными правоохранительными органами.

Муниципальная

Статья 8 Конституции Российской Федерации признает муниципальную собственность самостоятельной категорией и не отождествляет ее с государственной собственностью. Отличительной особенностью этого метода управления является то, что распоряжение имуществом осуществляется органами самоуправления в соответствии с волей и интересами местного населения.

Муниципальная собственность делится на три типа:

городская собственность,

деревенский,

принадлежат другим муниципалитетам.

Порядок управления муниципальными ценностями установлен частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. Постановление передает ответственность за управление объектами местным властям, а в некоторых случаях и непосредственно общественности.

Местная собственность носит целенаправленный характер — это определяет ее характеристики, способы эксплуатации и особенности формирования ценностей.

Муниципальная собственность включает в себя необходимое имущество:

оперативно решать проблемы на региональном уровне,

для местных властей для выполнения своих задач государственного уровня,

для полноценного функционирования местных чиновников.

Если у местных правоохранительных органов есть объект, который не предназначен для достижения какой-либо из этих целей, он может быть преобразован или продан в частную собственность.

Процесс формирования

Процесс формирования собственности напрямую зависит от объекта, его целей и назначения. Согласно экономической теории, собственность может считаться полезной только тогда, когда она приносит пользу своему владельцу.

Частные ценности формируются следующим образом:

приобретение физическим или юридическим лицом определенных активов,

отказ от государственных структур в пользу частных лиц,

создание собственного бизнеса за счет объединения большего количества граждан.

В капиталистическом обществе частная собственность играет важнейшую роль в экономике, поэтому государство все чаще стремится уступить свою собственность, передав ее в руки частных владельцев.

Формирование государственной собственности:

строительство объекта федерального фонда,

национализация общественно полезных организаций,

покупка контрольного пакета акций компании.

Развитое государство старается максимально дистанцироваться от частных предприятий. Национализация в современных реалиях — явление редкое.

Государственная собственность формируется путем распределения имущественных прав между членами коллектива на данном предприятии. Как правило, при таком подходе создается закрытое акционерное общество.

В муниципальных ценностях появляются:

1. В частности: денежные поступления от приватизации, местные налоги, административные штрафы и платежи за эксплуатацию природных ресурсов.
2. Общегражданское — создание имущества за счет муниципальных средств или приобретение имущества у физических лиц.

Основная задача муниципальной государственной собственности — решение конкретных задач, необходимых для нормального функционирования поселения.

Процесс разгосударствления

Под разгосударствлением принято понимать процесс передачи собственности от государства в руки отдельных лиц. Процедура включает несколько направлений, главное из которых — снижение доли госсектора в экономике страны.

Денационализация — это система мер, направленных на преобразование государственной собственности с целью устранения чрезмерного участия государства в экономике.

Помимо прочего, процедура предполагает практически полное снятие с государства большинства функций управления экономикой, но это не означает, что руководство страны перестает играть существенную роль в рыночной экономике.

Основные методы разгосударствления:

либерализация рынка — открытие новых возможностей для создания рынка новыми хозяйствующими субъектами,

коммерциализация — передача государственных организаций коммерческим учреждениям,

поощрять создание совместных предприятий,

разгосударствление.

Все четыре инструмента используются в совокупности, что выражается в изменении форм управления организацией и совершенствовании механизма рыночной экономики.

Владение землей

Единого подхода к классификации форм собственности на землю нет. Агенты по недвижимости и экономисты обычно руководствуются основным законодательством Российской Федерации.

Формы собственности на землю:

частный,

штат,

муниципальный.

Субъект может быть гражданином или группой лиц с равными правами собственности.

Отдельные случаи

Согласно комментариям к Конституции РФ, под отдельными формами собственности мы понимаем различные общественные объединения, например, профсоюзы или политические партии. Их нельзя считать частным видом, хотя официально они являются юридическими лицами, также нельзя признать их общественной организацией.

Особенности типов недвижимости для бизнеса в России:

Организации

Из-за пробелов в законодательстве существует ряд организаций, которые довольно сложно отнести к одной из форм собственности. Это связано с особенностями конструкции и выполняемых функций.

Специальные »организации:

трудовые союзы,

политические партии,

религиозные организации.

Многие эксперты считают, что такие компании принадлежат к типу государственной собственности, но это не может быть подтверждено юридически.

Предприятия

Для компаний законодательство определяет другие формы собственности на основе характеристик организационной структуры или доли инвестированного капитала.

Другие формы собственности, характерные для компании:

смешанная собственность — собственность, основанная на сочетании различных типов собственности,

foreign — имущественные ценности иностранных лиц,

интеллектуальный: результаты мыслительной деятельности выступают в качестве объектов.

Права последней категории собственности защищены специальными законами: об авторских и смежных правах, о правовой защите компьютерных программ и так далее

Недвижимость и жилые помещения

Для жилой и нежилой недвижимости существует только одна «другая» форма собственности: общая, которая по стилю управления делится на две категории.

Категории общих значений:

1. Совместное — возникает между законными супругами. При этом имущество не делится на доли, а принадлежит одновременно партнерам.
2. Поделиться — имущество будет разделено на равные доли. В этом случае владение и распоряжение имуществом происходит с согласия собственников.

Ярким примером второй формы является квартира, приобретенная по договору долевого владения. Жилой дом представлен частной собственностью — квартирами, которые являются долевыми, и общим имуществом в виде подъездов, лифтов и подвалов.

Субъекты экономического рынка

Субъектами экономического рынка являются предприятия, семьи и государство, объединенные в единую систему экономических отношений и выполняющие определенные функции. Для них предусмотрены отдельные формы управления.

Следует помнить, что с 2015 года нет таких методов управления, как ЗАО и ОАО. На смену им пришли общественные и негосударственные организации.

ООО

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) — одна из форм управления имуществом, при которой капитал организации формируется за счет вкладов участников. Они активно участвуют в продвижении и развитии компании.

Особенности формы собственности ООО:

минимальный размер уставного капитала — 10 000 рублей,

все решения принимаются на общих собраниях голосованием,

учредители, создавшие ООО, не несут ответственности за материальный ущерб после своей деятельности.

именно последний пункт гарантирует популярность ООО: граждане или организации, входящие в состав компании, не несут материальных рисков в случае банкротства или ареста компании. Ярким примером ООО в России является автосборочный завод Renault».

Это может вас заинтересовать: Decoding LLC: Что означает эта аббревиатура?

Индивидуальные предприниматели

Индивидуальный предприниматель (ИП) — простейшая форма собственности, которая зарекомендовала себя для начинающих бизнесменов. В современных реалиях она самый популярный вид менеджмента.

Почему стоит открывать IP:

нет минимальной суммы денег для открытия бизнеса,

относительно небольшое количество отчетов,

нет территориальных ограничений,

помимо налогов, все заработанные деньги идут непосредственно предпринимателю.

Главная особенность индивидуальных предпринимателей заключается в том, что собственники несут полную ответственность за материальный ущерб, причиненный организацией. То есть в случае банкротства предприниматель должен будет покрыть долг за счет своего имущества.

Видео: что такое IP

Партнерство

Партнерство — это добровольное объединение двух человек, объединившихся для ведения совместного бизнеса с целью получения прибыли. Партнерства могут отличаться степенью участия партнеров в деятельности компании, но суть организации от этого не изменится.

Преимущества партнерства:

легкая организация — достаточно подписать договор,

большой начальный капитал за счет объединения людей,

упрощенное управление компанией за счет разделения ответственности между собственниками.

Главный недостаток товарищества — равные права управления. Разделение властей может привести к конфликту интересов.

Совместная собственность

Понятие «муниципалитет» регулируется статьями 33-34 Семейного кодекса и статьей 256 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подтверждение

Совместная собственность появляется при вступлении граждан в официальные отношения, поэтому брачный документ — это подтверждение возникновения права на общие ценности.

Общий пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимость:

паспорт с отметкой о наличии официального партнера,

свидетельство о регистрации,

если применимо: брачный договор,

свидетельства о рождении детей.

Особенности продажи

Основная особенность общего имущества в том, что оно не делится на доли и полностью принадлежит партнерам. По этой причине продажа таких активов невозможна без нотариального согласия второго супруга.

В остальном продажа обычных товаров очень похожа на процесс стандартной продажи по контракту. Передача прав осуществляется через Росреестр, а госпошлина по внесению изменений в ЕГРН составляет 350 рублей.

Вам также может быть интересно: Как проверить онлайн наличие документа в Росреестре

Доля в квартире

Долевое владение — владение имуществом, которое делится на доли, как правило, в зависимости от личного вклада гражданина. Такой тип управления ценностями формируется по трем причинам.

Формирование общих ценностей:

имущество было унаследовано несколькими гражданами,

недвижимость была куплена или подарена двумя или более людьми,

ценности разделяются между супругами (например, в случае развода).

Процент долей указан в документе, подтверждающем право отчуждения объекта.

Налоговый вычет

Разделение налогового вычета между супругами устанавливается законом. Так, если на квартиру было потрачено более 4 миллионов рублей, каждый из партнеров может получить максимальный вычет в 2 миллиона рублей.

Если расходы составят менее 4 миллионов рублей, доля будет распределена согласно пожеланиям молодоженов. Например, 30/50 или 50/50. Размер вычета не будет зависеть от того, кому принадлежит квартира или кто больше всего потратил на ее покупку.

Приватизация жилья

Приватизация — это начатый 4 июля 1991 года процесс передачи государственной жилой недвижимости в частную собственность граждан. Характеристики и порядок приватизации устанавливаются Федеральным законом от 25.07.2012 г. 178 от 21 декабря 2001 г.

Требования

В соответствии со статьей 2 Закона № 1541-1, только ограниченное количество людей, отвечающих регулируемым требованиям, имеет право приватизировать недвижимость.

Основные требования:

гражданин должен быть резидентом РФ,

иметь документальное право собственности на имущество на условиях социальной занятости,

первичный факт запроса продления прав (запрещается выполнять процедуру дважды).

Регистрация производится в Госреестре, но перед этим гражданину необходимо получить разрешение БТИ и ЖЭКа.

Плюсы и минусы

Было бы ошибкой полагать, что процедура приватизации имеет исключительные преимущества. Из-за своей специфики он может не подходить для некоторых граждан.

Преимущества приватизации:

гражданин становится полноправным собственником объекта недвижимости со всеми вытекающими отсюда последствиями,

необязательно покупать жилье — достаточно оплатить госуслуги по перерегистрации,

возможность организовать бесплатную перепланировку,

снижение риска выселения из квартиры.

Недостатки процедуры:

увеличение стоимости содержания жилья — изменения коснутся расходов на аренду и капитальный ремонт,

большинство неприватизированных объектов — это изношенные постройки, требующие ремонта,

уплата налога на имущество — освобождаются граждане, проживающие в муниципальных зданиях.

Кстати, на нашем сайте вы найдете удобный онлайн-калькулятор штрафов за неуплату платы за капитальный ремонт.

Главный минус приватизации — повышенная финансовая стоимость проживания в квартире. Придется платить налоги, которые раньше не касались граждан.

Покупка жилья в новостройке

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке происходит на основании договора владения акциями (далее — DDU). Данный вид сделки регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 от 30 декабря 2004 г.

Основное отличие дошкольного учреждения от договора купли-продажи состоит в том, что гражданин приобретает не квартиру, а право востребовать ее в будущем, после завершения строительства. В этом случае застройщик обязуется передать жилье в руки покупателя.

Преимущества покупки квартиры под DDU:

гарантия получения нового дома,

невозможность для компании скорректировать цену после заключения договора,

возможность расторжения договора в одностороннем порядке,

наличие штрафов за несвоевременное строительство.

Недостатки:

длительная бумажная работа из-за необходимости регистрации,

ограниченные условия оплаты, установленные договором,

максимальный срок рассрочки — 5 лет.

DDU — удобный инструмент закрытия сделки как для застройщика, так и для гражданина. Он упрощает многие процедуры, но в то же время имеет ряд существенных недостатков.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В соответствии с законодательством Российской Федерации для подтверждения прав собственности гражданин должен иметь специальное свидетельство о регистрации недвижимого имущества. При этом не важен способ получения жилья — справка будет актуальна в любых условиях.

Сертификат содержит следующую информацию:

номер и серия документа,

при копировании: отметка на дубликате,

информация о собственнике квартиры,

данные о проживании: адрес, площадь и номер,

кадастровый номер недвижимости,

название заголовка документа.

Граждане, купившие жилье до 2000 года, могут не иметь такого сертификата. В настоящее время они не выпущены, однако у владельцев могут быть другие документы, подтверждающие право собственности.

Список других документов:

договор о передаче жилья в движимое имущество,

договор о покупке,

свидетельство о правопреемстве,

договор дарения,

договор аннуитета,

акционерное соглашение.

Даже брачный договор, вступающий в силу в момент раздела имущества, можно считать актом, удостоверяющим право. Чтобы получить право собственности, необходимо дождаться решения суда.

Вы можете найти это полезным: Калькулятор налога с продажи недвижимости

Регистрация права собственности

С 1998 года единственным местом, где можно подтвердить право собственности на недвижимость, является Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Для получения выписки необходимо заказать ее в Росреестре (ГКН).

Если право управления еще не зарегистрировано, необходимо с приложением обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ), приложив пакет документов.

Список необходимой документации:

декларация

заграничный пасспорт,

свидетельство о покупке недвижимости,

документ о зарегистрированных лицах,

кадастровый паспорт,

чек об уплате государственной пошлины.

В зависимости от конкретных обстоятельств сотрудники МФЦ имеют право запросить дополнительные документы.

Видео

Какие бывают формы собственности организации и частной собственности, рассказано в видео: