Если перепланировка квартиры незаконная, какая грозит ответственность?

Жители многоквартирных домов, стремясь создать в своей квартире комфорт и уют, часто нарушают правила перепланировки.

Таким образом они подвергают опасности себя и своих соседей.

За незаконную перепланировку квартиры вменяется ответственность, установленная государством.

Незаконная перепланировка

Понятие

Под перепланировкой понимаются действия по проведению ремонта, меняющие границы в жилой квартире.

Владелец жилого помещения перед тем, как вносить какие-либо изменения, должен четко понимать, какие из них допустимы, а какие не рекомендуются.

Практически все проекты в переоборудованном жилом помещении требуют дальнейшего согласования с жилищной комиссией.

Следовательно, идея, исходящая от домовладельца, должна быть согласована с жилищным комитетом, который контролирует жилищную политику в данном муниципалитете.

Только после получения разрешения у собственника появляется возможность приступить к плановым работам.

Поэтому игнорирование правил обращения в жилищный комитет — это незаконная перепланировка жилья.

Такую работу нельзя легализовать, так как она создает опасность для всех жителей многоквартирных домов.

Прежде чем обращаться в госорган, необходимо определиться с объемом предлагаемых работ и выяснить, будет ли проводиться вмешательство в инженерные электрические сети. Ведь большая часть этих реконструируемых объектов потребует технических приспособлений под жилье.

Каковы правила использования жилых помещений в многоквартирных домах? Прочтите здесь.

Ответственность

Лицо, нарушившее правила проведения ремонтных работ в жилой квартире, будет подвергнуто следующим видам наказания:

1. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей,
2. Инспектор в качестве дополнительного требования вправе потребовать от собственника вернуть детали помещения в то состояние, в котором они находились до проведения работ.

Куда жаловаться?

Жилищная инспекция вправе налагать штрафные санкции при обнаружении нарушений условий перепланировки квартиры.

Сотрудники этой организации обязаны проводить проверку каждого обращения, поступающего от граждан.

О проверке можно уведомить по следующим каналам:

Чтобы пожаловаться на незаконную перепланировку, нужно обратиться в Государственную жилищную инспекцию. Если эта организация не проявляет интереса к вопросу, вам следует обратиться в прокуратуру.

Там проблема будет рассмотрена и проверена.

Если действия соседей нарушают интересы соседей, живущих рядом, желательно сразу подать жалобу в суд. Другой вариант подачи жалобы — обратиться в управляющую компанию, которая обязана подавать такие жалобы в жилищную инспекцию.

Пример обращения в ЖЭК по поводу незаконной перепланировки соседей.

Штраф

Если лицо совершило несанкционированную или незаконную переподготовку, на него налагаются следующие штрафы:

1. Физические лица (собственники) наказываются штрафом от 2 000 тысяч рублей.
2. Для тех, кто изменил планы и внес другие изменения в другие типы жилья, например, не кондоминиум, штраф будет ниже.
3. В случае отказа собственника вернуть дому прежний вид или невозможности провести перепланировку, недвижимость продается на открытых торгах. Решение о проведении публичных торгов принимает суд. Участвуют граждане и организации.

Несмотря на то, что штрафы небольшие, это не освобождает домовладельцев от принятия работ по перепланировке.

Судя по информации из СМИ и других источников, в будущем масштабы санкций могут быть увеличены. Поэтому необходимо заранее позаботиться о законном проведении перепланировочных работ.

Если инспектор выявит факт нарушения, он напишет штраф и проинформирует о дальнейших действиях, то есть подскажет, куда легальным путем подавать документы на экспертизу перепланировки.

Собственника помещения, нарушившего закон, попросят вернуть жилплощадь в первоначальный вид.

О штрафах за незаконное переобучение смотрите в видео:

Виды работ, нарушающие закон

Не все работы по благоустройству помещений можно провести, несмотря на очевидно юридически правомочное обращение в Жилищную инспекцию.

К действиям, противоречащим перепланировке, относятся:

Подобные идеи обустройства помещения не могут быть одобрены комиссией и от них следует отказаться.

Последствия перепланировки без согласия

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации незаконная перепланировка — это выполнение работ по внесению изменений в жилой дом без согласования с уполномоченными государственными органами.

Такое выполнение работы влечет за собой штраф. Помимо штрафа, нарушителю выдается квитанция, в которой будет указан срок, в течение которого он будет обязан вернуть прежний вид своей квартире.

практически невозможно продать или подарить квартиру без согласия на ремонт.

Поэтому многие домовладельцы стараются завершить все процедуры юридической регистрации изменения до предполагаемой сделки.

Если вы не будете следовать указаниям жилищного инспектора, есть возможность получения повестки в суд.

Скачать образец согласия соседа на перепланировку квартиры.

Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.

Как узаконить?

Легализовать перепланировку можно, обратившись в Жилищную инспекцию, которая решает такие проблемы.

Также следует обратиться в администрацию города или в управление строительства столицы.

при себе необходимо иметь технический паспорт помещения и план этажа с пояснением.

Пример заявки на перепланировку квартиры.

Все проделанные работы вносятся в документы, полученные до смены жилья. В новых документах будут отмечены красные отметки, указывающие на изменения в жилье.

Второй этап — создание чертежа или, как его еще называют, эскиз перепланировки. Его можно заказать в компаниях, которые предоставляют аналогичные виды работ. Это тоже делается самостоятельно.

О перепланировке жилья, о том, что можно, а что нельзя, читайте в статье.

После изготовления дизайн утверждается следующими органами:

1. пожарное наблюдение,
2. роспотребнадзор,
3. департамент архитектуры и градостроительства,
4. санитарно-эпидемиологические станции.

Кроме того, документы подаются в соответствующий государственный орган, где будет получен отказ или положительное решение.

Если собственник не согласен с решением по его просьбе, он может обратиться в суд.

На это государство отводит 45 дней со дня подачи документов.

Пример декларации-запроса на согласование перепланировки.

Частные случаи незаконной перепланировки

Есть индивидуальные ситуации, которые не распространяются на всех обращающихся граждан, но иногда они встречаются на практике. Поэтому их тоже нужно учитывать.

Если узаконить уже нельзя?

Иногда домовладелец получает запрос из жилищной инспекции о восстановлении помещения до прежнего вида.

Однако такие действия не всегда возможны, а в некоторых случаях опасны для хозяина и его соседей. Если, например, пострадала несущая стена.

В такой ситуации собственник будет обязан обратиться в компанию, специализирующуюся на создании индивидуальных проектов и восстановлении проблемного жилья.

Это дорогостоящая процедура, оплата которой с нарушением закона будет нести собственник помещения.

Если сделана в ипотечной квартире?

Во всех ипотечных договорах содержится информация о полном запрете на перепланировку.

Если были внесены какие-либо изменения, нужно помнить следующие факты:

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Многие владельцы квартир хотят продавать нелегальное жилье. Для этого им придется соблюдать определенные условия.

Можно ли продать?

Законодательство поощряет арендодателей делать перепланировку перед продажей жилья.

Однако при согласии будущего собственника на сложные процедуры и затраты на легализацию проделанной работы сделка возможна.

Поэтому закон разрешает продажу квартиры с незаконной перепланировкой. Однако надзорные органы вправе признать операцию недействительной.

Цена квартир с незаконной перепланировкой примерно на 10% ниже той, в которой таких проблем нет. Следовательно, этот факт необходимо учитывать и оценивать степень выгод и дальнейших инвестиций в жилище.

Иногда собственник и покупатель решают продать такой дом, но если сделка совершается с использованием кредитных средств, могут возникнуть проблемы с банком.

Если банковская организация принимает операцию, собственнику дается определенный срок, обычно 6-10 месяцев, для признания перепланировки действительной.

Опасность покупки

После покупки дома новый владелец жилплощади получит сертификат.

В нем будет указано, что купленная квартира куплена с незаконной перепланировкой.

В дальнейшем новый хозяин проведет ряд действий, направленных на законность изменений в квартире.

Во избежание проблем будущий собственник на этапе завершения эксплуатации должен взять в руки план БТИ и сравнить его с текущим состоянием жилья.

Желательно заранее оценить объем необходимой работы по юридическому планированию.

Если будет обнаружено, что несущая стена повреждена, у нового хозяина в будущем возникнут проблемы. Ему придется заплатить штраф за акции предыдущего владельца.

Кроме того, в квартире есть ряд мероприятий, которые невозможно согласовать. В этом случае новый владелец потратит финансовые средства на то, чтобы придать жилью такой же вид.

Перепланировку должен рассмотреть хозяин дома. Этот шаг необходимо согласовать с Жилищной инспекцией.

Незаконная перепланировка грозит штрафом и практически отсутствием возможности дальнейшей продажи недвижимости.