Экспликация земельного участка: что это такое, для чего предназначена и где она оформляется — разбираемся

В нашем случае пояснение — это пояснительный документ, который должен объяснять детали большого архитектурного проекта, такие как сокращенные или числовые обозначения, понятные только разработчикам макета.

Изучая новые вещи, вы расширяете свои навыки, а также уменьшаете вероятность возможных ошибок. Здесь он работает лучше всего.

Так, например, без объяснения причин, согласно действующему законодательству, невозможно вступить в собственность недвижимым имуществом. Строительство самих зданий, по сути, блокируется еще на этапе проектирования, если к чертежам не прилагаются пояснительные таблицы.

Как упоминалось выше, объяснение в законодательстве об архитектуре и недвижимости является документом. Точнее, это приложение к гораздо более обширной документации, такой как чертежи квартир, домов и многоэтажных домов. Сюда также входят планы этажей, планы этажей, чертежи офисов, предприятий и других подобных помещений.

Суть объяснения помещения в том, что специалисты создают таблицу, которая помогает разобраться в архитектурном плане. Так что любой человек, посмотрев объяснение, сможет понять, для чего предназначена та или иная комната.

Помимо информации об объяснимом расположении комнаты, которая включает адрес, количество этажей и конкретный этаж и номер квартиры (офис, аудитория, комнаты и т.д.), Сюда вводятся технические параметры, такие как:

Площадь помещения;

Высота помещения;

Назначение помещения;

Кроме того, совершенно неважно, существует ли это место сегодня: для оформления правила не меняются и также должна быть указана вся информация.

Таблица также может быть усложнена дополнительными параметрами. Их много и нет необходимости на этом останавливаться, достаточно сказать, что необходимость зависит от назначения и типа собственности.

Необходимость уточнения помещения обусловлена ​​его функциональностью, как, собственно, и любым другим документом. Однако сама таблица не особо функциональна. Поэтому для раскрытия его возможностей вам понадобится поэтажный план. В совокупности эти документы дают возможность хоть и не любому человеку, а специалисту с некоторой точностью указать предназначение недвижимости, а также ее достоинства и недостатки.

Для обывателя объяснение — не более чем лист бумаги. Однако архитекторы и строительные компании знают его цену. Дело в том, что без этой «бумажки» получить разрешение на возведение здания или ввод его в эксплуатацию совершенно невозможно.

для подрядчиков также важно, что при строительстве многоэтажных домов требуется объяснение для регистрации здания в земельной книге. Это не распространяется на всю территорию России, однако некоторые субъекты государства требуют полной документации, что значительно усложняет процедуру регистрации.

Лица, никак не связанные со строительством, архитектурой, а тем более с оформлением возводимой недвижимости, могут знать объяснение, как ведомость помещения.

Сегодня этот документ актуален в связи с повсеместным использованием ипотечной ссуды. Таким образом, банк просто отказывает в выдаче ипотеки клиенту, у которого нет техпаспорта с объяснением квартиры на руках.

Для офисов и компаний объяснение — один из вечных бюрократических кошмаров: техническая инвентаризация помещений. Объяснение является только результатом этих проверок, и поэтому мы очень ценим его.

План экспликации

Пояснительный план — это упомянутая выше комбинация поэтажного плана и инвентарной таблицы декларации помещения.

Самые распространенные планы — это пояснения к вводу в эксплуатацию многоквартирных домов и последующей продаже квартир в них. Оба документа необходимы, так как в первом изображена довольно размытая для неискушенного глаза планировка квартир. Внутренние помещения, представляющие интерес для покупателей и кредиторов, здесь не показаны. Это объяснение посылок.

Таблица экспликации

Пояснительную таблицу можно составить на любом рабочем компьютере, на котором установлен стандартный набор программ Microsoft Office и пользователь имеет минимальные знания Excel. То есть выполнять его очень просто.

Но совсем другое дело, когда дело доходит до заполнения пустой формы. Итак, сюда необходимо ввести все необходимые данные о здании, в котором находится номер (или о здании в целом, если речь идет об объяснении дома / гостиницы / офиса), а также некоторые качественные и количественные данные.

Вне таблицы необходимо указать адрес квартиры / дома, тип обследованного помещения, дату последней инвентаризации и основание для данного обследования имущества.

Если говорить о технических параметрах, то приводятся такие данные, как:

Номер комнаты;

Имя;

Площадь указанного помещения;

Категория;

Чтобы пояснить этот список, следует добавить, что на общем архитектурном плане или поэтажном плане все комнаты отмечены определенным номером.

То же касается и чертежа отдельной квартиры. Далее по категории помещений. Они могут быть жилыми, подсобными или иными.

Ниже приведен пример того, как должна выглядеть пояснительная таблица:

Поэтажная экспликация

Поэтажное объяснение может потребоваться в случае перепланировки существующих помещений.

То есть в эту группу входит как расширение новых помещений, так и капитальный ремонт существующих.

Кроме того, если необходимо выяснить, сколько именно квадратных метров в каждой комнате, а точнее, сколько в них свободного места, то пояснение пола тоже необходимо.

Для непрофессионала, который заинтересован только в покупке хорошей недвижимости, имеет смысл также обратиться к плану этажа.

Причина этого вполне очевидна: вместе с пояснением записывается план этажа. И показывает все внесенные изменения.

Таким образом, любые строки, которые вы видите в этих документах, не должны быть красными. Если они есть, то у владельца или подрядчика серьезные проблемы. В планировке помещений изменений не было. То есть, если вы купите такую ​​недвижимость, вы получите в подарок существенный штраф или даже судебное разбирательство.

Если вы представляете конкретную компанию, желающую приобрести бывшие офисные квартиры, вам также понадобится план этажа. Дело в том, что назначение имеющихся помещений будет изменено, а значит, необходимо внести соответствующие изменения в пояснительную таблицу.

Также, когда помещения меняются из жилых в рабочие, меняются и требования к ним. Изменения, по сути, не будут серьезными, так как несущие конструкции, входы и выходы, различные коммуникации и окна останутся на своих местах. Однако оборудование пожарных выходов, витрин, офисов и прочего может производиться только оперируя поэтажным планом.

Экспликация квартиры

Жилой фонд Российской Федерации состоит из множества более мелких подструктур, деятельность которых заканчивается в пределах определенной квартиры. То есть каждая квартира, взятая отдельно, входит в упомянутый фонд, а значит, она может (и будет) представлять интерес для властей.

Дело в том, что именно на основании этого документа будут рассчитываться суммы, которые попадают в счета. Ведь именно в расчете жилплощади, в которую не входят кухня, санузлы и балконы, и формируется цена. Также на основании объяснения рассчитывается количество людей, которые могут быть зарегистрированы в квартире.

Согласно действующему законодательству, каждый человек должен занимать не менее десяти квадратных метров жилой площади, а также иметь долю во вспомогательной. Это означает, что квартира общей площадью, например, шестьдесят квадратных метров может оказаться маловата даже для четырех человек, если общая площадь меньше сорока.

Интересный факт: по закону балкон и лоджия не являются частью жилого помещения. Однако даже сегодня, несмотря на готовые пояснения, жилая площадь рассчитывается с добавлением площади этих комнат.

Сегодня с распространением малогабаритных квартир-студий распространилась проблема открытых кухонь.

Отдельного помещения как такового нет, а значит, нет и вспомогательной зоны. Однако даже жилищный закон не позволял рассматривать это однозначно.

Недавно внесенные поправки в пояснительную таблицу добавили такой термин, как кухня-комната. Теперь он подходит как жилое пространство.

Экспликация здания

Объяснение здания — это описание помещения, как и все ранее упомянутые типы. Основанием для выделения данной проблемы в отдельную категорию является цель работы.

Может быть много сотен комнат, которые измеряются и обнаруживаются в объяснении многоэтажного дома.

Учтите, что речь идет не об отдельных комнатах, а о помещениях, квартирах.

В общем, такой документ может состоять из десятков, сотен и даже тысяч листов. Все зависит от размеров самого здания. Однако содержимое таблицы не меняется.

Экспликация участка

Одно из объяснений участка — это обследование участка землепользования. В целом процесс такой же, как и при объяснении квартиры или всего дома.

Основное отличие в том, что объяснение распространяется на весь земельный участок.

То есть пояснение к участку служит пояснением к общему плану участка, а значит, туда необходимо вписать назначение и технические характеристики всех построек и помещений, находящихся на этом участке.

Экспликация БТИ

ITV, расшифровывается как «Бюро технической инвентаризации». О технической инвентаризации помещения как таковой уже говорилось в одном из предыдущих пунктов. В результате можно понять, что именно это учреждение и его филиалы в населенных пунктах и ​​районах занимаются проведением и контролем разъяснений помещений.

дать объяснение очень просто. Вам даже не стоит беспокоиться об этом сроке, так как вы будете писать заявление на звонок от техника БТИ.

Документы, которые вам нужно иметь при себе, выстроены в следующем списке:

Заграничный пасспорт;

Свидетельство о праве собственности на помещение (в некоторых случаях уместен только договор купли-продажи);

Распоряжение городской жилищной инспекции;

Закон о перепланировке;

Фотокопии всех документов.

Далее процедура следующая: вы оплачиваете выданную квитанцию ​​и получаете на руки бланк с датой проделанной работы. В назначенный день техник ITV снимает замеры и оформляет документы.

Готовое объяснение будет в ваших руках в течение двух недель после сдачи экзамена. Однако это идеальный вариант, когда объяснение чаще всего занимает до месяца.

Вы должны знать, что хотя объяснение по закону является бессрочным документом, БТИ проверяет жилищный фонд на своих участках каждые пять лет.

Полученный вами документ должен состоять из ранее упомянутых информационных данных о местонахождении квартиры или дома, а также технических характеристик. Исходя из этого, площадь вашей квартиры делится на жилую, подсобную и прочую.

Небольшое наблюдение: БТИ проводит все процедуры только для зданий, построенных до 2013 года включительно. Если вам выпал счастливый билет и ваш дом построили позже, прямой маршрут идет в девелоперскую компанию.

Но следует знать, что последний иногда по разным причинам отказывается дать объяснение посылки.

Поэтому сегодня существует ряд компаний, в штате которых есть специалисты, способные провести экспликацию помещения.

И последнее, о чем стоит упомянуть, — это стоимость опроса. Ничего точного сказать нельзя, так как все зависит от положения и размера измеряемого объекта.

Экспликация помещений по ГОСТ

ГОСТ 21.509-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей». Именно этот документ определяет, нужно ли будет объяснять.

В нем описаны все необходимые процедуры, правила измерения, установленные нормы и возможные исключения. Специальная комиссия изучает этот документ, вносит изменения, соответствующие времени, и изменения параметров собственности, как это было в случае с упомянутой выше «кухонной комнатой».

В статье выше вы нашли общую информацию об объяснении как таковом. Теперь вы примерно понимаете, с чем вам придется время от времени сталкиваться. С практической точки зрения обыватель, не имеющий отношения к строительству, принимает во внимание объяснение только в случае приобретения права собственности на какую-либо недвижимость.

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по ипотеке, материнскому капиталу, купле-продаже квартир. Консультации по правовым вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

Пояснительный проект может быть составлен вместе с планом помещения или как самостоятельный документ. Он содержит данные о каждом помещении в здании, которые не включены в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется объяснение и где его проще всего заказать.

Объяснение помещения — один из видов технической документации на недвижимое имущество, который содержит документальное объяснение архитектурного проекта объекта капитального строительства, с расшифровкой и обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информации об обследованном средство.

Разъяснение помещения составляется методом расчета общего контура. В большинстве случаев объяснение пишется вместе с планом помещения. Однако его также можно запросить как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ввод в эксплуатацию новостройки. Для получения разрешения на эксплуатацию необходимо собрать обширный пакет технической документации, включая технический план, планы этажей и пояснения.

Для внесения объекта в земельный кадастр. Кадастровая палата может запросить объяснение вместе с планом помещения.

При переобучении объекта. Разъяснение входит в пакет документов, поданных в контролирующие органы для получения разрешения на перепланировку.

Под ипотеку. При оформлении ипотеки банк требует технический паспорт, план этажа и объяснение.

Также существует ряд требований к внутренней технической инвентаризации. В этом случае также потребуется полная техническая документация, включая объяснение помещения.

Состав технического документа

Объяснение объекта включает план помещения с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно укажите:

Местонахождение исследуемого объекта, его адрес.

Основа для опроса.

Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

Номер и название комнаты. Помещение соответствует архитектурному проекту.

Его площадь. Выполняется специалистом по замерам.

Категория. Например, внутри квартиры могут быть жилые, хозяйственные, подсобные и другие помещения. Именно эта категория указана в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Пояснение по квартире. В документе указаны как габаритные размеры квартиры, так и площадь всех отдельных комнат: общих, жилых, подсобных, лоджий, балконов и т.д. Есть еще одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы для человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Классифицировать их с точки зрения законодательства было невозможно. Для решения этой проблемы было введено понятие «кухня-комната».

Пояснения к постройкам. Включает список всех помещений, входящих в здание. При его заполнении необходимо учитывать большое количество комнат разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, его проводят поэтажно. То есть для каждого этажа составляется поэтажный план и таблица.

Пояснения к градостроительным и генпланам. В отличие от двух предыдущих типов, здесь объектами учета являются найденные на сайте объекты недвижимости. То есть в пояснении указывается перечень зданий и построек, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Покупая недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на план этажа и пояснения, так как если бы изменения были внесены предыдущим владельцем, они должны быть зафиксированы в технической документации. Если данные не совпадают или линии на плане красные, значит, изменения не зафиксированы и все связанные с этим проблемы ляжут на ваши плечи.

Еще более внимательно относитесь к технической документации, если покупаете коммерческую недвижимость. Соответствующая категория объекта должна быть указана в документах.

Где получить экспликацию

Свяжитесь с ITV. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в кадастровый закон. Вам придется заплатить госпошлину. Документ подготовит специалист БТИ.

Свяжитесь с разработчиком. Этот способ можно использовать, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если по каким-то причинам получить объяснения от разработчика невозможно? Вы всегда можете создать новый документ, заказав его в специализированной организации. Объяснение можно заказать в геодезической компании Geomer Group. Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемой САУ.

Образец экспликации помещений

Экспликация помещений и земель: что это такое, определение, правила составления таблицы по ГОСТу

Объяснение помещения — это официальный документ, необходимый для управления пространством зданий.

он оформляется при проведении таких мероприятий:

кадастровый учет здания или земельного участка со строением;

ввод в эксплуатацию новой строительной площадки;

оформление ипотечной ссуды в отделении банка на недвижимость;

приватизация, продажа квартиры;

технический инвентарь.

Технический план объектов недвижимости содержит графическое изображение. Прилагаемая пояснительная записка в виде таблицы является пояснением.

Что такое экспликация

В переводе с латыни это объяснение, толкование. Значение концепции, используемой в разных сферах, обширно.

Объяснение помещения — это документальное объяснение деталей архитектурного проекта (его части) с использованием числовых и сокращенных обозначений, перечня различных параметров.

Документ необходим для организации действий с недвижимостью с планового периода.

Предоставляет данные об объекте, помещении:

адрес местонахождения;

кадастровый личный номер объекта;

количество этажей;

количество и функциональные возможности комнатного оборудования;

размеры отдельных комнат и всего объекта;

тип и назначение (категория) зданий.

Примечание: в случае переоформления документа указывается дата предыдущего объяснения.

Характеристики помещения выделены в документе параметров:

сырье, используемое для изготовления стен, перегородок, каркасов;

ресурсы для отделки разных частей построек;

информация о характеристиках систем связи.

Полезно знать: к рисунку объекта прилагается пояснение в виде таблицы, поясняющее и дополняющее его. Без друг друга эти два документа не дают полной информации.

Необходимые требования к оформлению стола содержатся в ГОСТе «Правила выполнения архитектурных и строительных чертежей». Запишите правила и допустимые отклонения от них.

В пояснении есть таблица со всеми необходимыми данными (план, назначение, количество, высота и площадь, дополнительные параметры помещений, их функциональное назначение).

Пример таблицы:

Параметры отдельных столбцов в таблице формируются разработчиком.

Этот документ подготовили:

1. ITV. Чтобы подготовить документ, вам следует связаться с ним лично или через МФЦ. После оплаты пошлины доставляется декларация.
2. Специализированные организации строительного профиля, оказывающие соответствующие услуги.

Примечание: Срок выдачи объяснения по заявке 10-30 дней.

Экспликация земли используется в управлении сельскохозяйственным производством. Этот справочный материал объясняет легенду, качественные и количественные параметры почвы. Он также оформлен в виде таблицы площадей с числовыми данными с использованием условных обозначений.

В таблице описания территориальных ресурсов представлены:

состав почвы;

посадочная площадка;

их качественные характеристики.

Пример таблицы:

К землям сельскохозяйственного назначения относятся участки вне населенных пунктов: пастбища, земли сельскохозяйственного назначения, пустыри, сенокосы и другие.

Без объяснения причин невозможно купить или продать недвижимость, сдать ее в эксплуатацию или совершить другие действия.

Он играет роль в расчете коммунальных услуг. В архитектурных проектах это объяснение находится в пояснительной части и имеет юридическое значение.

Что представляет собой экспликация земель

Земля, независимо от того, находится ли она в частной или государственной собственности, подлежит учету. Все территориальные участки нанесены на карты и планы этажей.

На них в виде символов отражены природные и хозяйственные объекты. Экспликация земель — это подробная расшифровка таких признаков, количественных и качественных характеристик почв.

Следует отметить, что не только территориальные планы имеют пояснение (уточнение). Абсолютно все планы любого района имеют пояснительные записки. Например, планы зданий, этажей, отдельных квартир.

Как выглядит экспликация

Все характеристики земельного участка, указанные на плане, занесены в специальную таблицу. Он оформляется как приложение к плану, чертежу, карте или схеме.

Пояснительная таблица местности представляет собой сборник справочных материалов:

1. общая площадь;
2. площадь отдельных участков;
3. объяснение специальных символов;
4. технические характеристики всех объектов на сайте.

Возьмем, к примеру, пояснение к земле сельского поселения N. Оно составлено на основе перечня земельных участков с указанием наименования земли и ее площади в гектарах. Общая площадь 28533,53 га, из них:

1. пашня 19 020,33 га;
2. кормовые площади, используемые для сенокошения 8796,28 га;
3. кормовые площади, предназначенные для пастбищ 512,33 га;
4. поселок площадью 75,2 га;
5. болота площадью 32,14 га;
6. земельный участок под дорогой площадью 97,25 га.

Такое подробное объяснение дает возможность оптимизировать работу по целевому использованию земли. Вот почему в настоящее время большое значение придается совершенствованию регистрации земельного кадастра.

Применение экспликации земель

Улучшение отношений с землей, развитие экономики, в том числе сельского хозяйства, требует строгого учета и контроля земли, поэтому экспликация земли является обязательной процедурой.

В 2007 году Закон о земельной книге n. 221FZ. Согласно закону, вся земля в собственности должна быть учтена.

в сельском и лесном хозяйстве для проектирования и строительства работ, связанных с землепользованием;

при проведении инвентаризации земельного участка (для формирования земельных регистрационных документов);

для регистрации земельного участка в едином государственном реестре.

Земельная инвентаризация (ст. 13 «Закона о землеустройстве») — это учет и оценка территориальных участков с внесением полученных данных в единую государственную базу данных. Инвентаризация земель актуальна как никогда: она позволяет выявлять неиспользуемые или нерационально используемые земли.

Как проводится сбор данных для экспликации земель

Для точного сбора данных используются наземные, аэрофотоснимки и спутниковые изображения. Это позволяет нанести масштабное изображение местности на карту или план с точностью до одного сантиметра.

Впоследствии на плане отмечаются природные или иные объекты, расположенные на обследованном участке. Они отмечены общепринятыми условностями.

Затем дают пояснение: вводят точную числовую информацию по всем областям и проводят расшифровку символов.

Экспликация отдельного участка

Если необходимо получить информацию о каком-либо земельном участке на генеральном плане местности, желаемая часть выделяется. Затем обрабатывается его объяснение, то есть указываются все геометрические размеры, расшифровывается площадь, условные изображения нарисованных на плоскости предметов. Объясняются все моменты, относящиеся к этому заданию.

вы можете заказать объяснение об отдельном земельном участке в МФЦ (МФЦ) того района, где расположен данный земельный участок. Описание участка содержится в разделе В2 кадастрового паспорта земельного участка (как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, можно узнать здесь). Для получения документа необходимо заполнить анкету и оплатить государственную пошлину.

Что такое экспликация квартиры, здания, участка?

Толковый словарь объясняет слово «объяснение» его латинскими корнями, интерпретируя его значение как «толкование» или просто «объяснение». Слово застряло и сейчас используется во многих сферах бизнеса. В том числе, как название официального документа.

Строго говоря, объяснение — это просто объяснение, которое проясняет крупномасштабные вещи, такие как архитектурный план или чертеж здания.

Необходимость знать этот термин, а также область его применения совершенно очевидна: никто не может купить, продать, обменять, арендовать или даже получить какое-либо заведение в подарок / наследство без объяснения причин.

Более того, действующие сегодня законы проводят такие границы, что даже само строительство, даже при переходе от планирования к действию, может остановиться при отсутствии нескольких листов бумаги.

Что такое экспликация?

Объяснение помещения — это особый вид документа, который необходимо создать при технической инвентаризации помещения. Еще один случай, когда это необходимо, — это проектирование построек.

Указанный документ оформляется в виде обычной таблицы.

Здесь нужно указать множество параметров, например следующие:

Количество этажей здания, в котором указаны номера;

Нумерация комнат;

Квадрат;

Рост;

Будущее или текущее задание;

Также вы можете редактировать таблицу или добавлять дополнительные параметры. Здесь все будет зависеть от типа описываемого объекта и от того, для чего оно предназначено.

Почему необходимо объяснение посылок? Его функциональность раскрывается только вместе с планом помещения. Если у вас есть оба этих документа, вы уже можете делать выводы о рассматриваемом объекте недвижимости, независимо от того, сдан ли он в эксплуатацию или находится только в стадии планирования.

Необходимость связана с тем, что без этого документа невозможно запустить установку в эксплуатацию. Имея на руках только технический план всего объекта и поэтажный план, разрешение никто не выдаст.

1. Кроме того, здесь играют роль небольшие различия в законодательстве на территории разных субъектов Российской Федерации.
2. Кондоминиумы должны быть зарегистрированы в земельных книгах: это общее правило для любого населенного пункта, где бы он ни находился.
3. Но местами эта процедура еще более усложняется, из-за необходимости добавления к техническому этажу пояснения помещения.
4. Для частных лиц, которых большинство и которые не имеют никакого отношения к процессу строительства и записи, список места проведения также является непустым звуком.

При оформлении кредита на квартиру или дом в банке сотрудникам требуется определенный пакет документов. Одна из них, вместе с техническим паспортом, и есть объяснение помещения.

Кроме того, этот документ выдается после технической инвентаризации помещения. Это не часто относится к физическим лицам, но эти ценные бумаги интересуют несколько компаний и офисов.

План экспликации

Пояснительный план уже упоминался выше, но не назван. Это два документа: план этажа и эта таблица, заполненная необходимыми данными.

Чаще всего используется при описании многоквартирных домов. На плане этажа показана только схематическая планировка жилой зоны. Описание всех внутренних помещений проводится именно в пояснении.

Таблица экспликации

Как было сказано выше, пояснительная таблица довольно проста. Он содержит информацию о самом здании и всех регистрационных формальностях, которые там прошли.

Следовательно, в общих утверждениях указываются следующие данные:

Точный адрес помещения;

Тип помещения;

Дата последней технической инвентаризации;

Основа для продолжающегося расследования;

Кроме того, в данном пояснении к плану проекта отдельного дома или квартиры указаны некоторые качественные и количественные данные — это основная часть документа.

вам необходимо указать следующие параметры:

Последнее может немного сбивать с толку. Здесь указано назначение этой комнаты: это жилая зона или это ванная, кухня, балкон и так далее

Поэтажная экспликация

Поэтажное объяснение необходимо в случаях перепланировки существующих помещений дома. Кроме того, это также может понадобиться при ремонте, строительстве дополнительных помещений, а также для выяснения точного количества свободного места в каждой комнате.

Кроме того, такие документы содержат всю информацию, необходимую для покупки квартиры в многоэтажном доме. Итак, рассматривая поэтажный план дома, нужно обращать внимание на цвет проведенных линий. Вы должны беспокоиться, если они красные.

Это означает, что изменения в планировке и самих помещениях не фиксируются, а значит, если вы возьмете дом в собственность, вам придется столкнуться с неточностями и, как следствие, заплатить штраф.

Кроме того, план этажа требуется, например, при покупке квартир с разной вместимостью, уже как нежилых помещений.

Вам будут предоставлены все необходимые данные, такие как:

Расположение несущих конструкций;

Инженерные коммуникации;

Входы;

Оконные проемы;

На основе такой конструкции легко будет внести необходимые изменения, превратив квартиру в офис или магазин.

Экспликация квартиры

Квартира является частью недвижимости, начиная с определенной территории, находящейся в ведении компетентных органов, и заканчивая более общей: фонд всего государства. Конечно, это не остается без внимания властей.

Пояснение к квартире — документ, согласно которому будут рассчитаны суммы, составляющие счета. Суть в том, что не вся площадь квартиры является жилой, и именно таблица выше поможет вам уточнить стоимость оплаты.

Так, например, балконы и лоджии, согласно действующему законодательству, вообще не являются частью жилого помещения, а иногда характеризуются таким образом.

Механизм получения объяснения отдельной квартиры будет объяснен ниже. Пока стоит только вспомнить, что этим занимается соответствующая служба, БТИ или специализированные компании. Здесь все зависит от срока строительства кондоминиума.

отдельно стоит сказать о современных квартирах-студиях. Только недавно их можно описать и измерить. Проблема заключалась в отсутствии кухни как отдельного помещения. Однако вставить в стол совмещенную комнату с кухней как жилую зону было невозможно — это противоречило существующим нормам.

Сегодня существует отдельная категория под названием «кухня», и она уже считается частью жилого пространства.

Экспликация здания

Легенда здания — это констатация помещения, как и всех подобных. Однако ключевое отличие здесь заключается в количестве описанных и измеренных комнат.

С учетом того, что в многоквартирных домах может быть несколько десятков и даже сотен квартир, общий размер объяснения может достигать сотен листов. Однако это никоим образом не влияет на содержимое таблиц, с которыми вы читали.

Экспликация участка

Объяснение земельных участков во многом напоминает объяснение помещений и построек. Отличие в том, что измеряется и рассчитывается площадь землепользования.

Объяснение сделано как пояснение к общему плану. В итоговой таблице показаны все здания и помещения, которые построены или будут возведены, а также их непосредственное назначение.

Экспликация БТИ

Бюро технической инвентаризации — это орган, который проводит разъяснения. Вам достаточно обратиться в отдел БТИ, который управляет зданиями в вашем районе.

Конструкция довольно простая. На самом деле необходимо заполнить не пояснительный вопрос, а вывод специалиста по ТБТИ. Чтобы все работало максимально быстро, лучше сразу собрать необходимые документы.

Вам потребуются следующие документы:

Паспорт собственника квартиры / дома;

Свидетельство о праве собственности на помещение (в некоторых случаях уместен только договор купли-продажи);

Распоряжение городской жилищной инспекции;

Закон о перепланировке;

Кроме того, необходимо сделать ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Впоследствии оплатите полученную квитанцию, и вы узнаете дату работы, выполненной техником TBTI.

Стоимость объяснения будет зависеть исключительно от площади квартиры. О указанной ставке вы будете проинформированы при оформлении квитанции.

Вы можете забрать готовые документы через десять рабочих дней (обычно около двух недель) после проверок и измерений техником в установленный срок.

Однако возможны всевозможные задержки, и вы сможете получить документы только в течение месяца.

Полученное вами объяснение будет действовать бессрочно. Есть только одно «но»: БТИ, согласно нормам действующего законодательства, обязано каждые пять лет проводить расследования по объектам недвижимости на закрепленной территории.

Полученный документ должен содержать все необходимые данные, обязательно проверьте правильность заполнения: адрес, этаж и дату.

Кроме того, вас должны интересовать количественные данные, так как общая площадь помещения будет разделена на несколько типов:

Жилой;

Вспомогательный;

Другое (лоджия, балкон и тд);

Арендодателю или арендатору это нужно, так как именно на основе этих данных выводится сумма оплаты за коммунальные услуги.

Все вышеперечисленное касается только тех зданий, которые были возведены до 2013 года включительно. Владелец квартир в домах, построенных после указанного года, должен обратиться к официальному застройщику. Если это невозможно по какой-либо причине, вы можете связаться с любой компанией, предоставляющей такие услуги.

Например:

Экспликация помещений по ГОСТ

Есть документы, определяющие необходимость объяснения, последовательность действий и содержание таблицы помещений. Обновленная версия называется ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей».

Эти правила описывают все правила объяснения помещений, а также указывают на любые отклонения от установленных норм. Специализированные комитеты часто обновляют этот документ, чтобы он соответствовал современным строительным проектам.

Экспликация земель: что это и порядок проведения

Объяснение местности задумано как документ, который содержит не только план самой местности с подробными границами, но и пояснения к нему: символы, числовые индикаторы, таблицы. Ниже описано, почему необходимо объяснение и где его попросить.

Суть и назначение

Концепция распространяется не только на землю, но и на все другие объекты недвижимости, например, квартиры, дома, дачи, производственные помещения и т.д. Само слово «объяснение» означает «разъяснение» — напр.

документ содержит как схему земельного участка, так и условные обозначения, а также границы и количественные показатели участка: общая, жилая площадь, пристройки и т д.

Итак, под понятием они подразумевают одновременно 2 объекта:

порядок составления плана, обмера, описания земельного участка;

одноименный документ.

Это может понадобиться в случаях, когда с сайтом проводится определенная операция:

приватизация муниципальными или федеральными властями;

продажа;

обмен;

пожертвование;

оформление в аренду, даже на длительный срок;

наследование по закону или завещанию.

Документ предоставляется наравне с другими в тех случаях, когда речь идет о смене владельца сайта. Процедура регистрации осуществляется в территориальном отделении Росреестра.

В основном карта практически полностью совпадает с технико-кадастровым паспортом. Однако для сделок с недвижимостью объяснение все же необходимо.

Образец экспликации 2018 г

Документ состоит из 2-х частей:

1. Текущий план земли с обозначениями и очертаниями всех границ.
2. Количественное описание параметров участка: общая площадь, площадь застройки и т.д.

Обычно диаграмма смотрит на:

границы земли;

точный адрес места его нахождения (он должен полностью соответствовать тому, что указано в свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте и других документах);

расположение на нем предметов;

символы (заборы, здания, промышленные предприятия, объекты инфраструктуры);

измерение каждой стороны кромки и шкалы;

общая стоимость площади, а также площади каждого объекта, расположенного на участке.

Обязательно укажите дату регистрации, подпись ответственного лица, проводившего замеры, а также подпись руководителя БТИ и печать организации.

Процедура проведения: пошаговая инструкция

Сама процедура проводится специалистами местного отделения БТИ. Чтобы измерить участок, специалист должен выехать на территорию.

Обычно обмер земли проводится с помощью установки так называемых бордюров — специальных колышков, которые устанавливаются в каждой точке поворота.

Следовательно, собственник (или его представитель) подписывает акт приема-передачи выполненных работ.

В целом последовательность действий выглядит так:

1. Соискатель собирает пакет необходимых документов и вызывает специалиста.
2. Все необходимые действия специалист выполняет на месте.
3. Хозяин принимает его работы, подписывает необходимые документы.
4. Через некоторое время заявителю вручают на руки соответствующий документ с таким же именем.

Для проведения процедуры вам потребуются документы:

заграничный пасспорт;

заявление, форма которого оформляется в БТИ;

свидетельство о праве собственности на землю;

документ, на основании которого возникло право собственности — в большинстве случаев это договор купли-продажи, но это также может быть завещание, договор дарения и т д.;

квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, иногда требуется распоряжение местной администрации о необходимости объяснения, например, если эта процедура проводится планово и централизованно.

Для утверждения границ участка может также потребоваться постановление суда. Например, если в какой-то момент границы становятся предметом спора между соседями, необходимо обеспечить решение суда.

Сроки изготовления и действия документа

Срок изготовления документа — 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Если участок находится далеко, этот срок можно увеличить на несколько недель, в зависимости от того, насколько быстро специалист сможет добраться до участка и выполнить все необходимые работы.

Объяснение действительно 3 года — по истечении этого срока необходимо оформить новый документ.

Если вам нужно быстро провести работу, вы можете обратиться в частные компании, которые имеют право проводить такую ​​деятельность. Документ будет готов в течении 2-3 дней. Он имеет точно такую ​​же юридическую силу, что и выданный БТИ.

Подать заявку в ITV могут как владелец сайта, так и его представитель: для несовершеннолетних это родители или опекун. А еще вы можете связаться через своего представителя, на которого оформляется нотариальная доверенность.