Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество

Недвижимость — это не просто актив, а капиталовложение, которое со временем окупается. Чтобы справиться с ними уверенно, нужно разбираться в законодательстве. Право собственности — фундаментальное понятие. Чтобы это проверить или подтвердить, необходимо понимать, как работает реестр недвижимости РФ.

История и терминология

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — это единая база данных для всей страны, то есть на федеральном уровне. Он содержит следующую информацию:

Для совершения сделки с недвижимостью в большинстве случаев необходимо получить декларацию о праве собственности.

Примечание! С 2016 года в стране аннулированы свидетельства о праве собственности на активы. Следовательно, выписка — единственный документ, подтверждающий право собственности.

В 2017 году Государственный реестр недвижимого имущества (ГКН) был объединен с ЕГРЮЛ. Государственный кадастр, в свою очередь, содержал информацию о характеристиках построек. В результате слияния был создан Единый реестр собственности. Он содержит:

Эта информация может быть запрошена для ваших нужд. Форма для получения информации представляет собой документ под названием «Выписка из ЕГРН».

Предоставление сведений и классификация выписок

В зависимости от цели документ может содержать разную информацию. Это подразумевает классификацию выписок из ЕГРН согласно предоставленной информации:

Это основные документы, которые предоставляют информацию из ЕГРН.

Выписка № 1 — стандартный документ

Этот отрывок предоставляет информацию о правах и основных характеристиках собственности. Это наиболее полная информация о собственнике и его имуществе. Основная информация для покупателя:

Основная особенность — получение информации о претензиях на права третьих лиц, если таковые имеются.

Эта информация является основной для записи сделки купли-продажи. В быту многие называют экстракт No. 1 выдержка из ЕГРП, по старинке.

Полный перечень информации по форме № 1:

Предоставленная информация является общедоступной и не является секретной. Следовательно, извлечение нет. 1 может быть предоставлен любому гражданину или юридическому лицу по запросу о соответствующей компенсации.

Выписка № 4 — расширенные сведения

Дополнительное образование — это сленг. Информация по форме № 4 общедоступны и могут быть заказаны кем угодно. В этом документе представлена ​​информация о порядке смены собственников. Предоставленная информация:

Примечание! Выписка требуется, если товар был недавно куплен и сразу продан. По документу можно судить о периодичности перепродажи объекта в короткие сроки. Это позволяет выявить дефекты в структуре или мошенническую деятельность.

Выписка № 6 об ограничении дееспособности

По этому документу можно судить о дееспособности гражданина. Эта информация поступает из:

Росреестр вносит эту информацию в ЕГРН. Невозможно обратиться в суд с недееспособным гражданином. В случае сомнений покупателя может потребоваться информация о дееспособности собственника. Например, продавец может вести себя ненадлежащим образом.

Примечание! Согласно действующему законодательству информация о дееспособности гражданина является конфиденциальной. Таким образом, такая информация предоставляется владельцам недвижимости только по запросу. Исходя из этого, покупатель должен будет попросить владельца заказать эту информацию и показать ее перед сделкой.

Выписка № 7: договора долевого участия

Этот тип информации содержит информацию о соглашениях о долевом участии. То есть документ будет оформлен в виде выписки за земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Декларация содержит:

Примечание! Если дом большой, документ тоже будет иметь внушительный объем. Иногда больше 50 страниц.

Информация может быть полезна покупателю по следующим причинам:

Данные общедоступны.

Где заказать документ с информацией

Граждане и юридические лица могут получить выписку из Единого государственного реестра на квартиру в следующем виде:

Примечание! Информации о формах нет. 6 и 7 о правоспособности и долевых соглашениях, соответственно, представлены только на бумаге.

Бумажные декларации можно получить:

В этом случае заказ оформляется по личной заявке. Обязательным условием является наличие паспорта. Документы заказываются в электронном виде на сайте Росреестра. Обучение есть на сайте.

Данные, необходимые для самостоятельного заказа:

Последнюю можно найти на сайте Росреестра. Это бесплатно. Приложение должно содержать информацию о клиенте. Актуальный прайс-лист доступен на сайте Росреестра. При этом ориентировочная стоимость услуг составит около 800 рублей.

Сроки получения и действия

Действующее законодательство устанавливает срок, в течение которого заказчик получает информацию — до 3-х рабочих дней. Однако есть некоторые особенности:

Законодательство не устанавливает конкретных сроков годности выписки. Формально данные считаются актуальными при получении документа. Однако есть пункт, который позволяет организациям, запрашивающим выписку, самостоятельно определять период актуальности предоставленной информации. Как правило, нотариальные конторы и судебные органы не принимают выписку старше одного месяца.

Примечание! Чем более свежая выдержка, тем более актуальная информация в ней содержится. Таким образом, заказчику не нужно откладывать доставку готового документа на задний план. Причем заказ следует делать ближе к оформлению юридической процедуры, например, к заключению договора купли-продажи.

Причины отказа в предоставлении документов

Отказ выдается только в 2-х случаях:

USRN содержит информацию только об объекте, зарегистрированном после 31.01.1998 г. Если права возникнут до этой даты, Росреестр откажет.

В этом случае вам необходимо обратиться в службу «Одно окно» в DGI. Это департамент собственности города. Данная организация предоставляет сертификаты на недвижимое имущество, право на которое возникло до даты создания ЕГР. Для выдачи справки необходимо знать адрес объекта недвижимости. Срок изготовления — до 14 рабочих дней. В Москве, например, эту информацию можно получить на едином онлайн-портале госуслуг.

Что касается регистрации приложения, то выход 2: