В последнее время все больше людей стремятся покидать свои квартиры в городе и переезжать за город на свежий воздух. Чтобы жить за городом, но при этом с таким же комфортом, как квартира, можно купить коттедж или таунхаус. Но теперь есть новое определение этого дуплекса. А что это такое и в чем его сильные и слабые стороны, мы сейчас постараемся выяснить.
Основное отличие дуплексного жилья, прежде всего, в том, что здание располагается отдельно от остальных построек. И это комната, разделенная на две части с отдельным входом. Этот тип размещения отлично подходит для нескольких семей. Внешне его можно сравнить с таунхаусом или коттеджем. Дома такого типа очень популярны в западных странах, особенно в Соединенных Штатах Америки, так как для них принято жить с родственниками в одном доме.
В нашей стране такое строительство часто сравнивают с рядными домами, где, как правило, проживает несколько семей, что, в свою очередь, вызывает ссоры и разного рода недоразумения.
Планировка помещений дуплекс дома
В целом планировка дуплекса аналогична планировке таунхауса. Это своего рода двухквартирный таунхаус. Он также имеет кухню с гостиной или столовой и ванную комнату с кладовой на первом этаже. На втором этаже несколько спален. Планировка помещений в каждой секции дуплекса одинаковая. В последнее время на западе стали появляться трехсекционные дома. Третья часть отведена под домашний спортзал, кинотеатр, собственную прачечную и многое другое. В третьей секции также есть хозяйственные помещения. И все это доступно обеим семьям.
Разница между дуплексом и таунхаусом:
Что общего у дуплекса с таунхаусом:
С чего все началось? Сначала такие постройки выглядели как многоквартирные дома с пристройкой, поскольку в то время секции не выглядели одинаково. И только позже дуплексы были спроектированы с точно такими же секциями.
Кому подходит данное жилье
В основном такое жилье пользуется большим спросом у людей со средним достатком. Кроме того, в столицах и мегаполисах России такое жилье пользуется большой популярностью у элитного класса. В Москве мода на дуплекс-таунхаусы появилась сравнительно недавно.
В России примерная площадь дуплекса — около 9 соток. Земля расположена вокруг дома и поделена на каждого собственника. В западных странах дела обстоят немного иначе. Там земля не поделена, она общая. А еще он устраивает зону отдыха и детскую площадку.
Дуплексы, построенные в России, могут иметь секции разного размера. Соответственно, в этом случае и оплата за проживание будет другой. Многих интересует стоимость такого типа проживания. Однако точную сумму назвать сложно, так как она зависит от ряда факторов. Но в среднем цена колеблется от 500 до 1,4 миллиона долларов. Эта разница в цене зависит от благоустройства территории и строительной площадки. Но поскольку жилье такого типа строится не для временного проживания, а для постоянного проживания, возводится в основном недалеко от центра города. Примерно в двадцати километрах от центра города.
Преимущества и недостатки таунхаус дуплекса
Высокая цена. Однако если сравнить покупку дуплекса с коттеджем, первый вариант обойдется намного дешевле. Кроме того, владельцы хрущевок могут даже стать собственниками такого типа жилья. Денег от продажи старой недвижимости хватает на ее покупку.
Затраты на содержание жилья. Бытует мнение, что двухуровневое размещение очень экономично с точки зрения потребления электроэнергии и тепла. Но чтобы эти факты сбылись, разработчикам необходимо учитывать ряд факторов. А именно: требуется тщательный подход к проектированию здания на земле. В первую очередь это ориентация здания по сторонам света. Это необходимо учитывать по той причине, что для изготовления фасада из дуплекса используется стекло. Поэтому лучше, если фасад будет выходить на южную сторону. Кроме того, на уровень потребления тепла влияет длина общей стены, разделяющей помещение на секции.
Строительство домов осуществляется на землях, предназначенных для строительства коттеджей и таунхаусов. И здесь могут возникнуть проблемы, связанные с неиспользованием земли в сельскохозяйственных целях. Также в этом случае вы не сможете воспользоваться дачной амнистией.
Уловка при возведении конструкции. Он заключается в дизайне конструкции. В этом случае очень важно зарегистрировать дом как двухквартирный дом.
Самый неприятный момент при проживании в таком доме — это шум соседней секции. Но полностью решить эту проблему можно, усилив звукоизоляцию общей стены.
Так почему же выбирают дуплекс
Стоимость такой недвижимости аналогична стоимости обычной квартиры. Но при этом жилая площадь дуплекса намного больше.
Стоимость жилья дуплекс
Так что же все-таки выбрать: дуплекс или таунхаус?
Стоимость таунхауса практически такая же, как и у дуплекса. Это если сравнивать объекты с одинаковой жилой площадью и одинаковым удалением от города.
