Наследование обычно несложно: достаточно предъявить документы и подождать полгода до выдачи соответствующего свидетельства. Проблемы возникают тогда, когда нет возможности ожидать: например, при наследовании ценных бумаг или бизнеса. В таких случаях доверительное управление унаследованным имуществом оформляется от имени нотариуса.
- Охрана наследственного имущества и управление им
- Общие правила обеспечения сохранности
- Общие сведения об управлении
- Договор доверительного управления
- Порядок оформления договора
- Содержание договора доверительного управления наследством
- Стороны договора
- Существенные условия договора
- Срок действия договора
- Возмещение расходов на управление наследственным имуществом
Охрана наследственного имущества и управление им
Согласно ст. 1171 ГК РФ, до фактического принятия наследства наследниками нотариус или исполнитель нотариального завещания должен обеспечить охрану наследуемого имущества. Эта обязанность возникает с момента открытия дела о наследстве по заявлению одной из сторон:
Если наследодатель ранее получил согласие исполнителя на выполнение возложенных на него функций, нотариус согласовывает с ним все действия для обеспечения защиты.
Что касается сроков выполнения мероприятий, то здесь все зависит от определенных обстоятельств:
Действительно, оказывается, что нотариус обеспечивает защиту до принятия наследства. Если получатель по какой-либо причине не успевает это сделать, по истечении крайнего срока это обязательство теряет силу.
Важно! С 01.09.2018 вступают в силу новые изменения, согласно которым сроки на законодательном уровне не устанавливаются.
Подрядчик, с которым заключен договор доверительного управления унаследованным имуществом, должен принять все меры для его сохранения по собственной инициативе, но также может действовать по согласованию с наследниками.
Общие правила обеспечения сохранности
Согласно ст. 1172 ГК РФ следует принять следующие меры для защиты наследства:
Если наследование осуществляется по завещанию и назначен исполнитель, сохранность имущества им гарантируется. Вы также можете заключить договор хранения с другим лицом.
Общие сведения об управлении
Есть несколько наследников, для которых требуется назначение доверительного управляющего по наследству:
Когда дело доходит до ведения бизнеса, можно без колебаний принять наследство: через шесть месяцев без руководства он перестанет функционировать. Это требует составления нотариально или исполнителем завещания договора доверительного управления унаследованным имуществом.
Временный управляющий организации по договору имеет право на вознаграждение, равное 3% от оценочной стоимости НИ, но может быть установлена и меньшая сумма — все регулируется соглашением между сторонами.
Договор доверительного управления
Особенности доверительного управления наследством регулируются гл. 53 ГК РФ. Здесь важно при составлении договора обратить внимание на несколько статей:
|
Элемент |
Объяснение |
|
изобразительное искусство. 1017 |
Если требуется сохранение недвижимости, договор составляется по форме, предусмотренной для операции купли-продажи. Для этого необходима государственная регистрация договора. В остальных случаях достаточно простой письменной формы. Если эти правила не соблюдаются, документ признается недействительным |
|
изобразительное искусство. 1016 о составе договора |
В договоре должна быть указана информация о составе ИН, реквизиты гражданина или юридического лица, в интересах которого действует управляющий, а также срок действия и размер вознаграждения. Максимальный срок контракта — 5 лет. Если по истечении срока ни одна из сторон не объявила о расторжении договора, то считается, что он будет продлен на тот же срок и на тех же условиях |
Расторжение договора происходит только в некоторых случаях:
Важно! Если нотариус или исполнитель уведомит о нарушениях, допущенных управляющим, он вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор и назначить нового управляющего по взаимному согласию.
Чтобы все организовать правильно, рекомендуется ознакомиться с примером договора управления наследством.
Порядок оформления договора
Заключение договора, по которому нотариус передает управление НИ другому лицу, возможно по следующим причинам:
В каком порядке оформляется договор управления наследством:
- Если по наследству передается определенный актив, требующий фидуциарного консервации и управления, исполнитель или нотариус должны запросить договор с управляющим.
- Осуществляется поиск менеджера, оформляется договор на определенный срок.
В обязанности управляющего входит выполнение всех действий в интересах выгодоприобретателя. Если он не соблюдает это правило, договор управления активами может быть расторгнут.
Содержание договора доверительного управления наследством
При оформлении договора важно обратить внимание на пункты, которые необходимо указать в нем в обязательном порядке:
Стороны договора
Сторонами подписания договора управления имуществом могут быть следующие лица:
Основное право преимущественной покупки принадлежит нотариусу, но если исполнитель назначен наследодателем, оно переходит к последнему.
Что делать основателю:
Права оператора включают следующее:
Кроме того, доверительный управляющий имеет право обращаться в суд, вносить изменения в устав и выполнять другие обязанности, если это не противоречит условиям контракта.
Чтобы более подробно разобраться в ситуации, достаточно ознакомиться с практическим примером договора:
Дахов Р.О скончался в апреле 2017 года. В наследство он оставил дочери дом, квартиру, машину и 4500 акций ПАО «Газпром». Наследник решил попросить доверенное лицо у нотариуса. Подписано соглашение с брокером. На тот момент стоимость одной акции составляла 122 рубля, общая сумма составляла 549 000 рублей. Контракт был подписан, и брокеру удалось приобрести еще 500 акций, и их цена выросла до 143 рублей на общую сумму 715 000 рублей. По соглашению вознаграждение управляющего составляет 3% от прибыли (4 980 руб.). Любые деньги, оставшиеся после продажи ценных бумаг, перейдут правопреемнику. Прибыль не облагается налогом, поэтому вам придется заплатить 13% от суммы.
Существенные условия договора
Эти условия включают следующее:
Важным моментом является обозначение прав и обязанностей сторон, хотя это условие не прописано в ГК РФ. Кроме того, в договоре вы можете указать другую информацию:
Срок действия договора
Стандартный срок, на который составляется договор, составляет 6 месяцев, то есть до получения наследниками свидетельства о праве наследования. В случае возникновения затруднений согласно ст. 1154 и 1156 ГК РФ, поэтому срок действия документа увеличивается.
Досрочное прекращение доверительного управления возможно при наличии следующих обстоятельств:
В остальных случаях решение принимается в судебном порядке.
Пример фидуциарного соглашения можно скачать здесь
Возмещение расходов на управление наследственным имуществом
Как упоминалось выше, при составлении договора доверительного управления в него включаются расходы, необходимые для компенсации управляющего. Это включает следующее:
Что касается вознаграждения управляющего, то его работа может быть как платной, так и бесплатной: стороны должны самостоятельно согласовать эти характеристики, но с учетом того, что вознаграждение не может превышать 3% от оценочной стоимости имущества.
Если расходы были понесены при управлении доверительным управляющим, они компенсируются наследством. В случае, если в течение этого периода не было получено дохода, также должна быть выплачена заработная плата, если это предусмотрено в контракте.
Заключение договора доверительного управления унаследованным имуществом позволяет обеспечить его сохранность, а в некоторых случаях — получать прибыль в случае передачи бизнеса по наследству. Вот почему этот документ так важен для наследников, потому что, пока они не получат сертификат, у них не может быть унаследованных объектов.
