Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, рекомендации по составлению и регистрации

Не теряют актуальности операции по аренде недвижимости. В то же время оформление аренды — дело достаточно сложное, связанное с определенными рисками. Это касается как сторон договора, так и объектов различного назначения.

При этом большое количество договоров аренды заключают не сами собственники помещений, а люди, желающие получить их во временное пользование.

Часто договор составляют уполномоченные представители сторон с предъявлением соответствующей доверенности.

Однако именно доверенность может быть основанием для оспаривания договоров аренды помещения. Поэтому следует внимательно проверить законность и правильность его оформления.

Хотя надо сказать, что правильно оформленная доверенность — это инструмент, упрощающий процесс аренды / сдачи в аренду жилого помещения между обычными гражданами.

Сегодня мы поговорим о правильном оформлении доверенности на ведение сделок аренды жилой недвижимости, ее основных особенностях и приведем пример доверенности на аренду квартиры.

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Ни для кого не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, из-за которых существуют определенные ограничения в совершении каких-либо действий, например, управление принадлежащей недвижимостью. И тогда вам нужно будет оформить доверенность на право аренды квартиры или совершения иных действий с недвижимостью.

Регистрация фидуциарного документа может потребоваться в следующих случаях:

1. Ухудшение здоровья и необходимость длительного ухода, например, в больнице. В этой ситуации для оформления доверенности нотариус может выехать в штаб потенциального доверителя (в медицинское учреждение или на дом клиента).
2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В этом случае доверенность оформляется консульством.
3. Отбытие наказания, вынесенного судом в местах лишения свободы. Доверительный акт, удостоверенный руководителем учреждения, имеет такую ​​же юридическую силу, что и нотариально удостоверенная доверенность.
4. Служба в рядах ВС РФ. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии отсутствия нотариальных контор по месту дислокации воинской части.
5. Находиться в учреждении соцзащиты. В этом случае администрация вправе заверить такие документы.

Доверенность выдается не только в ситуациях, когда невозможно решить проблему аренды квартиры другим способом, но и по ряду довольно распространенных причин. Необходимость составления фидуциарного документа может возникнуть, если:

Виды документов

Доверенность на аренду жилого помещения может быть оформлена в разных форматах. Это зависит от полномочий, которые доверитель намеревается передать своему законному представителю.

Законодательство не устанавливает определенных правил оформления доверенности, поэтому собственник дома вправе самостоятельно составить текст документа и описать полномочия своего уполномоченного представителя.

Доверительный управляющий может использовать полномочия, предоставленные ему собственником, исключительно в течение периода времени, указанного в акте.

Это может быть период до оформления арендных документов или весь период использования квартиры третьим лицом.

Итак, доверенность на совершение сделок аренды жилой недвижимости — это:

1. Общие, когда уполномоченный представитель получает неограниченные права в части распоряжения собственностью собственника. Здесь есть юридическое представительство собственника в каждом конкретном случае, передача права собственности третьим лицам, оформление нотариальных операций, финансовые операции, связанные с жилой площадью и так далее.
2. Единоразово, когда документ оформляется на заключение разовой сделки. Доверительному управляющему поручается оформление договора аренды конкретной квартиры на установленных условиях. Обычно эти условия оговариваются заранее и часто прописываются в документе. Указывается, какие действия и в отношении какого объекта имеет право совершать уполномоченное лицо. Таким образом, собственник дома ограничивает полномочия адвоката при совершении действий, не связанных с передачей квартиры во временное пользование третьим лицам.
3. Особые, когда полномочия уполномоченного лица ограничиваются определенными действиями (одним или несколькими). Такую доверенность можно получить, например, у сотрудника агентства недвижимости. В пределах установленных полномочий имеет право искать потенциальных арендаторов и выбирать их, но не имеет права ставить свою подпись на договоре аренды и других сопроводительных документах, а также получать договоры аренды и заселять другую важную жилую площадь вопросы.

Что должен содержать документ

Вопрос о доверительном управлении регулируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке страны, в которой он должен быть представлен.

Чтобы фидуциарный документ имел юридическую силу, он должен содержать следующую информацию:

1. Дата нотариального заверения доверительного документа. Доверенность, не имеющая даты исполнения, является недействительной (пункт 1 статьи 186 Кодекса).
2. Информация о лице, исполняющем обязанности доверителя. На основании этой информации устанавливается правоспособность юридического лица или правоспособность гражданина.
3. Личность редактора. Они должны подтвердить статус полномочного представителя и наличие у государства необходимой информации о нем.
4. Точные данные об адресе арендуемого жилья, его характеристиках, а также информация о существующих правах собственности и ограничениях.
5. Информация о полномочиях уполномоченного лица. В нем следует четко указать суть действий, возложенных на представителя. Неоднозначные и чрезмерно интерпретируемые полномочия часто приводят к негативным последствиям.
6. Подпись собственника имущества, выдающего доверенность.
7. Отдельным абзацем в конце документа прописывается срок действия договора и право на перераспределение жилплощади.

Примечание! Если срок действия не указан в фидуциарном документе, он действителен в течение 12 месяцев с даты сертификации.

Документ, в котором не указана дата сертификации, считается устаревшим.

Заверенный документ, предназначенный для использования за пределами России и срок действия которого не указан, имеет юридическую силу до момента его аннулирования собственником недвижимости.

Неправильное указание реквизитов влечет признание акта недействительным или оформленного с нарушениями. Сделка, совершенная на основании этого документа, может быть обжалована в суде.

Здесь вы можете увидеть образец специальной доверенности на аренду жилья.

Правила оформления

Оформление доверительного документа о передаче арендуемой жилой площади осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

Поэтому, если у объекта недвижимости есть несколько законных владельцев, все они должны согласиться (в письменной форме) на выдачу доверенности. В тексте договора аренды необходимо указать, что сделка осуществляется на основании доверенности. Кроме того, он должен быть нотариально заверен.

Заверение доверенности

Теоретически трастовый договор можно оформить в обычном письменном виде или запросить техническую услугу помощника нотариуса. Фактически документ без нотариального заверения становится основанием для отказа в оформлении договора аренды и его дальнейшей регистрации в компетентном органе.

Для оформления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, представив следующие документы для регистрации:

Кроме того, рядовой гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить (оригинал) паспорт или другое удостоверение личности.

Если у нотариуса возникают сомнения в правоспособности граждан, указанных в доверительном документе, он вправе отказать в заверении документа.

Если доверенность оформляется юридическим лицом, то помимо вышеуказанных документов необходимо предоставить следующие документы (в оригинале):

Запрашивать и предоставлять у нотариуса выписку из Единого государственного реестра не нужно. Он будет запрашивать его автономно в регистрирующем органе. Но учтите, что оформление доверенности может занять до трех дней (рабочих дней).

Регистрация документа

Акт оформляется лично нотариусом, который его удостоверяет, и присвоенный регистрационный номер прописывается в тексте.

Стоимость услуги будет зависеть от состояния нотариальной конторы (частной или государственной), в которой осуществляется удостоверение (оформление) доверительного договора.

Нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный нотариус устанавливает цены самостоятельно.

Кроме того, на стоимость услуги может влиять степень родства доверителя и доверительного управляющего: если доверенность оформлена на близких родственников, услуга будет дешевле, а для посторонних — в несколько раз дороже дорогие.

Но в целом человек, подавший заявку на заверение доверенности, должен знать, что в окончательную стоимость услуги входит:

Сроки действия

Ранее мы говорили о сроках действия трастового документа. Нормативно-правовые акты не устанавливают ограничений по сроку его действия. В этом случае ограничение срока действия доверенности может быть зафиксировано либо конкретной датой, либо тем фактом, что событие произошло или нет.

Акт, не имеющий срока утраты доверенностей, считается действительным в течение 12 месяцев с даты получения или трех лет в случае генеральной доверенности.

В статье 188 Кодекса описаны ситуации, при которых доверенность автоматически теряет свою юридическую силу. Это случается, когда:

При заключении договора аренды на срок, превышающий один год, он должен быть зарегистрирован в компетентном органе, а обязанность по регистрации сделки может быть возложена на доверительного управляющего. Это означает, что трастовый документ должен содержать пункт, согласно которому юрист может связаться с регистратором с соответствующим заявлением.

Однако лицо, оформившее документ, может прекратить его действие в любой момент по своему усмотрению.

Порядок отзыва

Доверительный документ — это не договор, а односторонняя сделка, то есть

для его оформления требуется завещание и подпись одной из сторон, а именно собственника жилого объекта.

Для его отзыва (расторжения) нужно также только пожелание лица, выдавшего документ, оформленное в письменной форме. При этом согласие куратора не требуется.

Причины отзыва доверенности следующие:

Доверенность, оформленная в обычной письменной форме, может быть аннулирована самостоятельно. Для этого необходимо будет изъять документ у уполномоченного лица и известить заинтересованные стороны. Нотариальная доверенность может быть отозвана только через нотариуса, желательно того, у которого она была заверена.

Важно! Если доверенность не отозвана по установленной форме, поверенный может продолжать действовать по ней (т.е от имени собственника квартиры).

Заключение

Из вышесказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности — дело несложное, но при наличии веских причин важно и обоснованно. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

В заключение необходимо уточнить, что если у объекта недвижимости более одного собственника, то фидуциарный документ должен быть оформлен от имени всех собственников, независимо от размера доли каждого собственника.

Кроме того, давая право проводить действия в отношении двух или более лиц, владелец должен понимать, что каждый из них будет иметь одинаковые полномочия.

(Загрузка…

Сдача квартиры в аренду по доверенности: образец документа и нюансы процесса доступным языком

Очень распространены ситуации, когда владелец дома имеет желание сдать его в аренду, но не может заключить сделку самостоятельно. В этом случае выходом из сложившейся ситуации станет выдача доверенности и передача полномочий уполномоченному лицу.

Законодательство Российской Федерации разрешает сдачу жилой недвижимости в аренду по доверенности на условиях, предварительно согласованных с собственником недвижимости. В этом случае доверенность должна соответствовать стандартам проектирования, принятым на территории Российской Федерации.

Как оформлять

Доверенность на аренду квартиры можно оформить как вручную, так и набрав на компьютере. В то же время важно убедиться, что информация не содержит фактических ошибок, например, в адресе собственности или в личных данных владельца.

Содержание документа

Доверенность может оформить не только гражданин, но и юридическое лицо.

Важно: документ, составленный физическими лицами, должен быть нотариально заверен. В соответствии с положениями статьи 61 СПС РФ разрешены и другие способы удостоверения документов, разрешенные законом.

При этом стоимость нотариальных услуг напрямую зависит от того, кто является доверенным лицом при аренде жилья. Стоимость оформления доверенности для близких родственников — 100 рублей, для остальных граждан — 500 рублей.

Согласно законодательным нормам, изложенным в Налоговом кодексе Российской Федерации, лицо, фактически получившее материальную выгоду от сданного в аренду имущества, обязано платить налоги.

Если договор аренды оформлен по доверенности от имени и в интересах владельца дома, арендная плата (материальная выгода) будет получена им, а это означает, что он также будет подлежать уплате подоходного налога.

Владелец квартиры также должен будет подать декларацию 3NDFL от своего имени и за своей подписью. Подробнее о налогах читайте здесь.

Какие бывают?

Тип доверенности, согласно статье 185 Гражданского кодекса, определяет ее содержание.

Разновидности

Внимание! Непосредственный процесс заключения сделки (подписание договора аренды, перевод арендаторов и получение арендной платы) будет осуществляться лично владельцем квартиры.

Кроме того, по желанию собственника квартиры описываются сроки сдачи: размер квартплаты, условия оплаты и т.д. Доверительный управляющий также обязан регистрировать заключенные договоры в Федеральной налоговой службе. Специальная доверенность может быть выдана на неопределенный срок или на определенный срок, после чего полномочия уполномоченного лица прекращаются.

Для справки: если последующий контроль над операцией остается за уполномоченным лицом, срок действия доверенности продлевается до истечения срока аренды.

Важные нюансы

1. Если собственник объекта недвижимости не имеет возможности лично зарегистрировать жильцов в квартире (временно или постоянно), эти права также прописываются в тексте доверенности и передаются юристу.
2. Если текст договора содержит условия, на основании которых уполномоченное лицо может заключать договоры аренды, пункт о существенных условиях должен быть включен в структуру договора (статья 432 Гражданского кодекса Италии).

   При их отсутствии заключенный договор ничтожен и не имеет юридической силы.

   Обязательными условиями являются: адрес собственности, размер арендной платы, точное местонахождение той части жилья, которая будет сдана в аренду (если квартира сдается не полностью) и т.д. Сроки и размер арендной платы не являются обязательным условием, но необходимо внести этот пункт в структуру документа.

3. При оформлении специальной или разовой доверенности желательно указать порядок ремонта указанного имущества арендаторами.
4. Кроме того, полномочия доверительного управляющего могут быть определены в отношении взаимодействия с агентами по недвижимости, агентствами недвижимости и распространения рекламы.

Внимание! Если принципал оставляет возможность уполномоченному лицу делегировать свои полномочия, это должно быть задокументировано.



5. Если собственник недвижимости поручает представителю самостоятельно установить условия аренды, это также необходимо указать в тексте доверенности.
6. Если доверитель передает права контроля за исполнением заключенного договора, доверенность также определяет его права на этот период (подписание квитанции об аренде и т.д.).

Обязателен ли нотариус?

Доверенность может быть не оформлена нотариусом, однако этот документ не будет признан действительным в случае судебного разбирательства.

Справочно: функцию нотариуса может выполнять гражданин, занимающий высокую должность: командир войсковой части или корабля, главный врач госпиталя, глава администрации и т.д.

Однако обращение к нотариусу потребуется, если возникнет необходимость разрешить документ.

Если доверенность оформляется на операции, требующие обязательной государственной регистрации, ее необходимо оформить и в обязательном порядке заверить в нотариальной конторе.

Общие правила

Каждый из вышеперечисленных типов доверенностей должен включать в себя следующие пункты:

1. Дата регистрации.
2. Все личные данные сторон.
3. Вся информация об объекте, которая будет доставлена.
4. Список полномочий, переданных уполномоченному лицу.
5. Подпись доверителя и ее расшифровка.

Любая доверенность должна быть оформлена по правилам:

Когда аннулируется доверенное лицу право?

Доверенность истекает, если:

Сроки

Срок действия выданной доверенности, независимо от ее вида, должен быть прописан в тексте документа. Если по каким-либо причинам она не была указана, доверенность считается заключенной сроком на 1 год со дня регистрации.

Стороны также могут прописать более длительный срок его действия в теле документа, но он не может превышать 3 лет с момента подписания.

Составление доверенности — простая процедура, однако во избежание ошибок и неточностей, которые могут привести к признанию акта недействительным, желательно обратиться за помощью к практикующему нотариусу, который поможет составить акт и удостоверяю это.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

возможна аренда квартиры или другого жилого помещения, принадлежащего другому лицу, при наличии грамотной доверенности на проведение данных операций.

Что это за документ и как его составить, мы подробно разберем в этой статье.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную юридическую проблему, обратитесь в форму онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-50-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

Доверительными управляющими всегда являются собственники недвижимости, которые по каким-либо причинам не могут самостоятельно осуществлять сдачу и другие операции. Для этого может быть много причин:

Домовладелец может дать право управлять квартирой кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

Однако очень часто документ о доверительном управлении недвижимостью заключается между владельцем и агентами по недвижимости. Что это значит?

Доверительное управление — это процедура аренды дома (например, квартиры) на выгодных условиях.

Любая доверенность на аренду квартиры содержит следующие данные:

1. дата начала действия;
2. все данные доверителя и гражданина, на которого оформлена доверенность, а именно: имя, фамилия, паспортные данные;
3. вся информация о квартире;
4. список полномочий, которыми может пользоваться доверенное лицо;
5. личная подпись доверителя.

Отдельное место занимает список делегированных полномочий. Поскольку договор аренды арендуемого помещения будет подписывать другое лицо, соответственно, полномочия на это должны быть четко указаны в доверенности. Изучив статьи ГК РФ, клиент должен понять, хочет ли он предоставить доверительному управляющему дополнительные права.

В случае, если собственник жилого помещения желает сам установить размер арендной платы, а также срок сдачи, эти моменты необходимо указать в доверенности.

Например, «снять квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и так далее. В доверенности должен быть указан способ перечисления платежа, а также кто будет получателем.

Отдельным пунктом указывается право вести переговоры, выступать в суде по различным вопросам, связанным с исполнением обязательств по аренде жилья (если этот пункт будет вставлен, не потребуется оформлять дополнительную доверенность на представление интересов в суде, а также как осмотреть имущество, убедившись в его целостности и сохранности).

Также будет полезно указать на возможность или невозможность передачи доверенных прав третьим лицам.

Основные правила написания

1. Если доверенность оформляется один раз, это означает, что уполномоченное лицо имеет право получать любые документы. После получения документов полномочия закончились.
2. При оформлении генеральной доверенности собственник предоставляет уполномоченному лицу право сдавать жилище в аренду. Никаких дополнительных пояснений здесь не требуется.
3. При оформлении специальной доверенности уполномоченное лицо вправе заключить договор аренды, а также зарегистрировать его в уполномоченных органах.

Общие правила для всех типов доверенностей:

Все доверенности, объектом которых является аренда жилого помещения, должны содержать:

1. Возьмем лист бумаги формата А4. Пишем посередине название документа — доверенность. Слева пишем город, в котором происходит действие. Справа напишите буквами текущую дату. Пример типовой доверенности:
   1. Доверенность
   2. Г. Москва                                                                             
   3. Пятнадцатого марта две тысячи семнадцатого года
2. Далее запишем наши данные в одну строку:

   Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 г.р., паспорт серии 66 00 № 666 777, выдан УВД г. Москвы 08.08.1990 г., зарегистрирован по адресу: Россия, г. Уфа, ул. Мир 1-56, авторизация…

Доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец, советы по составлению

В случае, если договор аренды будет подлежать государственной регистрации, необходимо будет заверить доверенность у нотариуса

Все доверенности всегда оформляются только в письменной форме. К такому документу нет особых требований.

важно понимать, что в некоторых случаях такой документ необходимо нотариально заверить. Например, когда сделка требует государственной регистрации.

Эти доверенности могут быть выданы одним или несколькими собственниками квартиры. Этот документ необходимо зарегистрировать у нотариуса.

Доверенность на аренду квартиры должна содержать все полномочия на совершение возможных действий. То есть, что именно придется делать доверительному управляющему: собирать документы, заключать и расторгать договоры и многое другое.

Подразумевается, что если договор заключается на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать.

3. Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации
4. Соответственно, в доверенности на такие действия также должен быть пункт, на основании которого уполномоченное лицо сможет регистрировать заключенные договоры.
5. Такие доверенности требуют обязательного заверения у нотариуса, так как здесь уже будет производиться регистрация договора.

Если возможность таких действий не указана в доверенности, регистрирующие органы вправе отказать в приеме документации. Следовательно, они будут гарантировать лицо, выдавшее доверенность.

Когда человек подозревает, что документ ненадежен, лучше всего обратиться за помощью в юридические организации.

важно знать, что нотариус попросит вас оплатить сбор за оформление доверенности. Чем больше будет принципалов, тем больше будет его размер. За каждого человека придется заплатить двести рублей.

Когда нотариус, помимо заверения акта, занимается еще и его составлением, он попросит вас доплатить за его услуги. Конечно, вы можете составить документ самостоятельно и заверить его у нотариуса.

Виды доверенностей на управление квартирой

1. Какие существуют полномочия по управлению имуществом? Фото № 2
2. При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия, как «управление» и «распоряжение» имуществом.
3. В первом случае доверительный управляющий имеет полномочия по представлению интересов собственника квартиры в незначительных сделках и иных действиях, совершаемых в отношении доверительного управляющего.
4. Доверенность на управление квартирой в полной мере позволит уполномоченному лицу осуществлять такие действия, как:
6. представлять интересы собственника в государственных органах, жилищно-коммунальных организациях, газовых учреждениях и др.;
7. оформить необходимые документы для подключения любых коммуникаций к квартире;
8. посещать собрания собственников квартир и иметь полное право голосовать или подписывать определенные документы;
9. снимать квартиру;
10. представлять интересы собственника в суде.

Приведенный выше список не является полным, поэтому по запросу принципал имеет полное право интегрировать его.

Не забывайте, что доверенность на право распоряжения квартирой подразумевает также возможность ее продажи, сдачи в аренду, залога и т.д. Фото № 3

Доверенность на распоряжение квартирой, в свою очередь, позволяет уполномоченному лицу проводить важные юридические операции в отношении доверенной вещи (купля-продажа, аренда, дарение и т.д.).

Кроме того, в таких документах доверительный управляющий может указывать дополнительный набор действий, которые может совершить доверительный управляющий.

В зависимости от общих условий, на которых оформляется доверенность, ее можно разделить на три типа:

11. Одноразовая доверенность — это доверенность, которая выдается на завершение сделки или другого действия в отношении доверенной квартиры доверенным лицом.
12. Специальная доверенность — это доверенность, которая определяет право доверительного управляющего на совершение определенного типа сделок или других действий, связанных с доверительной квартирой, в течение определенного периода времени.
13. Генеральная доверенность относится ко всем трастовым документам, которые позволяют уполномоченному лицу выполнять широкий спектр разнородных операций или действий, связанных с трастовой квартирой, в течение определенного периода времени.

В целом представленная выше информация выражает основные принципы выдачи доверенности на управление или распоряжение квартирой. Поэтому важно, чтобы это учитывал каждый потенциальный покупатель.

Срок действия документа

На какой срок можно оформить доверенность на недвижимость? Фото № 5

В соответствии с законодательством Российской Федерации при оформлении доверенности вы можете указать срок действия или воздержаться от таких действий. При четком прописании срока его действия в фидуциарном документе стоит ориентироваться на дату прекращения действия доверенности на его основании.

Если доверитель не определил срок, в течение которого он разрешает свое представительство перед делегатом, для определения срока действия доверенности применяются положения статьи 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Точнее, они читают:

14. На территории Российской Федерации и за рубежом срок действия доверенности составляет ровно один год со дня ее выдачи только в том случае, если срок действия не указан в фидуциарном документе.
15. За рубежом нотариально заверенная доверенность действительна до тех пор, пока ее действительность не будет замечена доверителем, но только в том случае, если в фидуциарном документе не указан срок ее действия.

Как показывает судебная практика в вопросах доверительного управления, часто возникают проблемы с теми доверенностями, в которых нет срока действия.

Именно поэтому наш ресурс настоятельно рекомендует всем потенциальным доверителям указывать срок действия доверенностей, выданных от их имени.

Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа

Снять квартиру — дело утомительное и рискованное как для собственника, так и для потенциальных арендаторов. Участники сделки всегда стремятся обезопасить себя, поэтому с подозрением относятся к предоставленным документам. Проверка данных в такой ситуации — обычная практика.

Доверенность может быть основанием для оспаривания законности заключения договора аренды, поэтому отношение к ней практически всегда отрицательное, однако правильно оформленная доверенность служит надежным инструментом и, как правило, упрощает процесс аренды квартиры между физическими лицами.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

В каком случае может потребоваться?

Существуют жизненные обстоятельства, при которых собственник имущества не может управлять им лично:

1. Состояние здоровья (в этом случае можно пригласить нотариуса на дом или в больницу). Главный врач больницы имеет право заверять только завещания.
2. Проживание или временное пребывание за границей (доверенности выдаются в консульствах).
3. Отбытие наказания в виде лишения свободы (доверенности, заверенные начальником исправительного учреждения, приравниваются к нотариальным).
4. Служба в Вооруженных Силах РФ. Если в пунктах дислокации нет нотариальных контор, их обязанности возлагаются на командира части.
5. Пребывание в учреждениях социальной защиты населения (администрация таких учреждений вправе самостоятельно удостоверять доверенности).

Доверенность выдается не только в тех случаях, когда нет другого законного способа снять квартиру, но и по довольно частым причинам, например:

16. арендой квартиры займется агентство недвижимости;
17. у собственника нет времени, знаний, необходимых навыков или просто не хочет вести переговоры и заключать сделки лично;
18. юристу дается только часть полномочий, например только поиск арендаторов или только подписание договора.

Виды

В зависимости от объема переданных уполномоченному лицу полномочий различают 3 вида доверенностей.

Генеральная

В этом деле Директор оставляет юристу полную свободу действовать самостоятельно. Объем полномочий настолько широк, что включает юридическое представительство во всех организациях и включает право замены, нотариальные операции и распоряжение средствами.

Важно! Доверенность может быть удостоверена только нотариусом или, при определенных обстоятельствах, аналогичным должностным лицом (капитанами судов, начальниками исправительных учреждений, консулами и т.д.).

Разовая

Выпущено для конкретной транзакции. Заказчик поручает Юристу заключить договор аренды конкретного объекта на определенных условиях (обычно оговариваются заранее, а иногда прописываются в договоре заказа).

В описательной части такого документа обычно указывают — «выполнить любое действие, связанное с исполнением заказа». Поэтому юрист, с одной стороны, наделен широкими полномочиями, а с другой — строго ограничен в решении вопросов, не связанных с арендой квартиры.

Специальная

Ограничьте права уполномоченного лица одним или несколькими заказами. Такую доверенность можно, например, выдать сотруднику агентства недвижимости, в рамках предоставленных полномочий он сможет, например, искать и отбирать арендаторов, но не сможет подписываете договор и получаете деньги за аренду.

Тип доверенности законом не регулируется, и Доверитель может самостоятельно составить текст, описывающий права уполномоченного лица.

Доверенность может быть продлена как на период до подписания договора, так и на весь период аренды объекта недвижимости.

В какой форме составляется и ее обязательные пункты

Доверенность составляется в единственном экземпляре на официальном языке страны, в которой она будет использоваться. Законные требования к форме отражены в статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания юридически значимой доверенности в ней должны быть правильно отражены следующие данные:

19. Дата заверения Доверенность, в которой не указана дата выдачи, не признается действительной (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
20. Информация о Доверителе, на основании которой делается вывод о правоспособности (для юридических лиц) или о дееспособности (для физических лиц).
21. Представительские данные, подтверждающие, что это лицо (физическое или юридическое), информация о котором доступна государству.
22. Адрес объекта аренды, его технические характеристики, зарегистрированные имущественные права и сборы.
23. Описание полномочий Представителя должно максимально отражать суть вверенных ему действий. Чрезмерные и неоднозначные права могут привести к нежелательным последствиям.
24. Личная подпись доверителя.

Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Срок действия доверенности

1. Если срок ее действия не указан в доверенности, она действует в течение одного года со дня ее оформления.

   Доверенность, в которой не указана дата ее оформления, ничтожна.

2. Доверенность, заверенная нотариусом, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указания срока ее действия, остается в силе до тех пор, пока она не будет аннулирована лицом, выдавшим доверенность.

В конце документа отдельными абзацами укажите срок действия и право замены.

Справочно: Неправильное указание запрашиваемых данных влечет признание доверенности недействительной или выданной с дефектом. Сделки, заключенные на основании этого документа, могут быть обжалованы в суде.

Надо ли заверять бумаги у нотариуса?

Теоретически доверенность может быть оформлена как в простой письменной, так и в нотариально заверенной форме. Но на практике бездокументарный документ без нотариуса может стать поводом для отказа в подписании договора аренды и его последующей регистрации в государственных органах.

Для оформления нотариального акта Клиент должен лично явиться в нотариальную контору, предоставив:

25. документы на квартиру (достаточно копии);
26. наименования государственных структур и частных компаний, на представительство которых оформляется доверенность;
27. вы можете подготовить текст доверенности самостоятельно или воспользоваться техническими услугами секретаря в нотариальной конторе.

Для удостоверения доверенности:

1. Физические лица предоставляют оригинал паспорта гражданина РФ (или аналогичный документ).

   Если у нотариуса есть сомнения в дееспособности лиц, зарегистрированных в доверенности, он может отказать в заверении.

2. Юридические лица предоставляют оригиналы учредительных документов:
3. свидетельство о регистрации;
4. свидетельство о постановке на учет в налоговой (ИНН);
5. учредительный акт собственника;
6. устав компании;
7. приказ или решение о назначении директора;
8. паспорт лица, представляющего исполнительный орган компании;
9. тюлень.

Заказывать и приносить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц не нужно. Нотариус сам запрашивает это в госреестре (Федеральный закон от 13.07.2015 № 259-ФЗ). Будьте готовы к тому, что получение документа может затянуться и занять до 3-х рабочих дней.

Регистрация и госпошлины

Нотариальные сборы включают:

28. плата за совершение нотариальных действий;
29. стоимость технических работ.

Госпошлину за оформление договора аренды оплачивает тот, кто представляет документы в Росреестр. Это может быть сделано любой стороной сделки по отдельности или все вместе. Стоимость регистрационных услуг:

1. Заключить договор аренды от собственника между физическими лицами — 2000 руб.
2. Для юридических лиц — 22 000 руб.

Примечание! Если услуги Росреестра оплачиваются совместно физическим лицом и организацией, каждый платит половину своей ставки. Таким образом, сумма регистрации составит 12 000 рублей.

Кто платит налоги?

Представительство по доверенности означает, что Клиент несет полную ответственность за действия юриста (подписанные документы, заключенные сделки.

Налогоплательщик обязан самостоятельно выполнять свои обязательства по уплате налога. Но при этом интересы плательщика может представлять его доверенное лицо (п. 1 ст. 26 Налогового кодекса РФ). Затем этот факт необходимо указать в платежном документе для зачисления сумм налога на баланс.

Срок действия

Срок действия доверенности может быть любым, юридических ограничений нет.

вы можете ограничить действие не только датой, но и наступлением (или ненаступлением) определенного события. Документы без указания срока годности признаются сроком действия один год со дня выдачи.

Статья 188 ГК РФ определяет случаи автоматического прекращения действия доверенности:

30. все инструкции, описанные в документе, выполнены или утратили актуальность;
31. изменились данные, указанные в доверенности, например, сменился собственник квартиры;
32. произошло банкротство Арендодателя, при котором лицо лишено права выдавать доверенности;
33. адвокат признан недееспособным или пропавшим без вести.

Как отозвать документ?

Доверенность — это не договор, а вид односторонней операции, то есть для ее завершения достаточно выразить волю и подпись только одной стороны, а именно Доверителя. Для отзыва (аннулирования) достаточно письменного заявления лица, выдавшего доверенность. Согласие юриста значения не имеет.

1. потеря уверенности;
2. изменение жизненных обстоятельств;
3. отказ Поверенного от исполнения поручения;
4. расторжение договорных отношений и прочее.

Доверенность, оформленная в простой письменной форме, может быть аннулирована самостоятельно. Для этого достаточно отозвать документ и письменно уведомить заинтересованные стороны, в том числе уполномоченное лицо, об отзыве полномочий. Нотариальные доверенности отзываются только через нотариуса.

Важно! Без официального отзыва доверенности Представитель имеет право продолжать действовать от имени Клиента.

Кому можно сдавать помещение?

Участниками операции по аренде квартиры могут быть:

34. организации всех видов и всех имущественных прав;
35. частные лица;
36. органы управления государственных структур.

Главное условие — отсутствие ограничений в правах и документально подтвержденная правоспособность.

Какова опасность арендовать жилье без присутствия собственника?

При грамотной проверке доверенности и документов на квартиру риски сводятся к минимуму.

Первое, что нужно сделать, это запросить оригинал нотариальной доверенности (или ее эквивалент.

Вы можете найти всю информацию о нотариальной доверенности (кем и когда: выдана, аннулирована, признана недействительной) на сайте Федеральной нотариальной палаты онлайн.

Интернет-ресурс позволяет выявить фальшивые, просроченные и аннулированные документы.

Следующая опасность заключается в том, что на момент подписания договора Клиент должен быть жив и дееспособен, в противном случае доверенность признается недействительной. Самый эффективный способ избежать таких рисков — попросить собственника присутствовать при подписании контракта.

Самое главное, на что следует обратить внимание — это актуальность объекта недвижимости и отсутствие обременений. Арендатор должен убедиться, что на момент подписания договора квартира принадлежит владельцу, указанному в доверенности. В этом можно убедиться, заказав выписку из ЕГРН за день до заключения сделки.

В заключение следует помнить, что если у квартиры несколько собственников, доверенность должна быть оформлена от имени всех собственников, независимо от размера доли. Когда вы указываете двух или более человек в качестве юриста, помните, что все они будут иметь одинаковые полномочия.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва