Покупка земли — дело не только дорогое, но и не очень практичное, поэтому лучше разобраться, как сдавать землю в аренду. Аренда земли — это двусторонний договор временного пользования земельным участком, по которому с одной стороны находится собственник объекта, а с другой — потенциальный арендатор.
Как правило, такие договоры заключаются с муниципальными властями, что дает ряд существенных преимуществ. Одна из них — это большой выбор земли, которую можно сдать в аренду. Покупка предмета у частного лица не имеет такого широкого диапазона возможностей.
Основы
Согласно действующим нормам, все земельные ресурсы, находящиеся в границах поселения и принадлежащие муниципальным образованиям, позволяют городским властям распоряжаться гектарами, предоставленными в соответствии с законодательством. В данном случае имеется в виду возможность продажи земли или ее сдачи в аренду. В целом, все вопросы, связанные с использованием и отчуждением объектов земельного фонда, находятся в ведении муниципального образования, так как вырученные средства передаются в местный бюджет, а не в общий федеральный бюджет.
Кроме того, каждому физическому лицу, инициирующему предоставление земли в долгосрочную аренду, гарантируются равные права и возможности, которые гарантируются посредством аукциона по приобретению земли. Как правило, в аукционе могут участвовать все граждане, проживающие в административной единице.
Важно! В законопроекте я обнаружил отображение списка льготных категорий граждан, которые могут ходатайствовать о оформлении земельного участка в аренду без проведения аукциона.
Финансовые затраты на аренду зависят от месторасположения объекта, его площади и назначения. Остальные факторы не влияют на цену недвижимости. Для передачи земли во временное и долгосрочное пользование (до сорока девяти лет) должны быть соблюдены следующие условия:
Варианты
Существуют следующие основные способы оформления арендованной земли:
Способ 1
Согласно действующему законодательству, все земельные ресурсы, находящиеся в пределах административного округа, принадлежат муниципальному образованию, поэтому органы местного самоуправления вправе самостоятельно распоряжаться дальнейшей судьбой гектаров, но только в пределах, установленных федеральным законом. Так, при необходимости использования бесплатных счетчиков администрация может организовать аукцион, на аукционе которого предоставляется возможность сдать в аренду конкретный участок. О том, что процедура розыска арендатора уже начата, сообщают источники в местных СМИ. В объявлении указываются способы аренды земли у государства, сроки проведения аукциона, а также стартовая стоимость объекта.
Начальная цена устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта. И, как правило, редко превышает 2%. В конце аукциона заключается договор аренды с участником, который предложил самую высокую цену и может получить землю.
Важно! Тендерная процедура не позволяет объединить несколько объектов в один лот во избежание искусственного увеличения стоимости объекта.
Способ 2
Несколько иная процедура, например, аренда земли, предусмотрена для граждан, не желающих ждать назначения общего аукциона. Каждому гражданину гарантируется возможность обратиться в муниципалитет для предоставления списка подведомственных земель. Это сделано для того, чтобы гражданин мог самостоятельно осмотреть участки и выбрать тот, который ему больше всего подходит. А для получения земли в аренде от государства в личной инициативе, после ознакомления с имеющимися гектарами и выбора подходящего участка готовится заявление в муниципалитет о выдаче разрешения на выдачу аренды.
Перед оформлением согласия на аренду земли у государства власти города устраивают аукцион, чтобы каждый житель мог воспользоваться возможностью сдать в аренду желаемый участок. Если по окончании аукциона гражданин остается единственным претендентом на объект, то он задает следующий вопрос, который показывает готовность использовать арендованный участок и начать строительство. Только после получения разрешения на строительство ИЖС можно приступать к собственно работам.
следует помнить, что у этого метода есть ограничения. Таким образом, невозможно представить личную инициативу по аренде в Ленинградской и Московской областях. И, как правило, такие договоры заключаются сроком на 20 лет, и получить землю у государства на 49 лет практически невозможно.
Способ 3
В границах каждого региона есть люди, которые относятся к льготным категориям и могут получить бонусы в части предоставления жилья и земли. Перечень таких льготных категорий варьируется в зависимости от региона и устанавливается как федеральным законодательством, так и региональными законами и постановлениями. Поэтому, как получить временные права на землю, необходимо узнать в муниципалитете. При этом следует учитывать, что практически ежегодно в локальные документы вносятся изменения.
Если речь идет о желании арендовать землю на 49 лет или другой срок, бенефициары могут рассчитывать на следующие бонусы:
Способ 4
Отсутствие объектов в земельной книге приводит к тому, что заинтересованные граждане вынуждены самостоятельно искать на карте города (желательно в границах населенного пункта) квадратные метры, которые в дальнейшем можно использовать для желаемых целей.
Алгоритм действий в этом случае включает следующие шаги:
Дальнейшие действия муниципалитета заключаются в изучении возможностей использования земли для строительства или других целей. Если нет запрета на аренду земли на 49 лет, проводится аукцион, который проходит в общем порядке. В этом случае цена фиксируется без учета кадастровой стоимости. Формируется Акт об исследовании местности. Вы берете и храните до окончательного подписания договора аренды.
