Допускается ли законом продажа неприватизированной квартиры?

Недвижимость — это недвижимость, перешедшая в собственность граждан и муниципальных образований (социальное жилье). Понятно, что граждане совершают сделки со своим имуществом, и не все знают, можно ли продать неприватизированную квартиру. Есть несколько вариантов передачи государственного арендуемого жилья другому лицу за деньги.

законно ли продать неприватизированную квартиру?

Содержание
  1. Можно ли по закону продать неприватизированное жилье
  2. Способы продажи неприватизированной квартиры
  3. Продажа с приватизацией
  4. Пошаговая инструкция (этапы)
  5. Необходимые документы
  6. Сроки и стоимость
  7. Продать через прописку покупателя
  8. Пошаговая инструкция (этапы)
  9. Необходимые документы
  10. Сроки и стоимость
  11. Обмен
  12. Пошаговая инструкция (этапы)
  13. Необходимые документы
  14. Сроки и стоимость
  15. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами
  16. Сложности и подводные камни
  17. Можно ли продать неприватизированную квартиру
  18. Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем
  19. Продажа неприватизированной квартиры по закону
  20. Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году
  21. Можно ли продать неприватизированную квартиру?
  22. Как продать муниципальную квартиру без приватизации
  23. Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем
  24. Порядок, этапы
  25. Процедура, процесс
  26. Способ 2. Прописка покупателя
  27. Порядок, этапы
  28. Процедура, процесс
  29. Способ 3. Обмен
  30. Порядок, этапы
  31. Процедура, процесс
  32. Подводные камни
  33. Как подстраховаться?
  34. Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году
  35. Можно ли продать неприватизированную квартиру?
  36. Как продать муниципальную квартиру без приватизации?
  37. Способы
  38. Способ 1. Продажа с приватизацией
  39. Порядок, этапы
  40. Процедура, процесс
  41. Способ 2. Прописка покупателя
  42. Порядок, этапы
  43. Процедура, процесс
  44. Способ 3. Обмен
  45. Порядок, этапы
  46. Процедура, процесс
  47. Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?
  48. Подводные камни, сложности
  49. Как подстраховаться?
  50. Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?
  51. Статус неприватизированного жилья
  52. Как продать неприватизированную квартиру?
  53. Подводные камни при продаже
  54. Как подстраховаться?

Можно ли по закону продать неприватизированное жилье

совершить любую сделку несложно, если жилье приватизировано, как продать жилую площадь, сданную в аренду государством? Легальных вариантов продажи квартиры, находящейся в муниципальной собственности, нет. Существуют альтернативные решения, позволяющие получить деньги за неприватизированное имущество, переданное другому арендатору.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Несколько десятилетий назад обмен на доплату был самой распространенной формой продажи квартир. После приватизации этот метод использовался очень редко.

Недостатком trade-in-sale является то, что обмен неприватизированной жилой площади возможен только на аналогичную коммунальную квартиру. От такого жилья осталось совсем немного, поэтому выбрать вариант переезда сложно.

Есть три варианта, как продать неприватизированную квартиру.

Вариант 1. Арендатор неприватизированной жилой площади может зарегистрировать покупателя. После передачи денег на квартиру бывшему хозяину его выписывают. Единственный владелец — это лицо, которое покупает неприватизированный дом. У этого метода тоже есть свои недостатки.

Важный. Зарегистрировать другое лицо в неприватизированном жилище можно только в том случае, если его площадь больше требуемой нормы.

Согласно действующему законодательству, социальное жилье должно иметь общую площадь не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи из 3 человек. Для регистрации четвертого арендатора общая площадь квартиры должна составлять 72 кв.

м. О том, как зарегистрироваться в муниципальной квартире, можно узнать здесь.

Вариант 2. Жена (муж) прописана на любой территории. Для этого нет необходимости получать согласие других арендаторов. Фальшивый брак с последующей регистрацией покупателя — еще один вид продажи неприватизированной квартиры. Это довольно опасный вариант для продавца, поскольку брак дает супругу определенные права.

Брачный договор может гарантировать права мужа и жены на их личное имущество. Неприватизированная квартира арендатору не принадлежит. Он не может распоряжаться им и осуществлять юридически значимые действия. Эта схема позволяет продать неприватизированное общежитие.

Вариант 3. Самая безопасная операция для продавца — это продажа через передачу права собственности на неприватизированное жилье. Еще есть возможность передать квартиру из муниципального фонда в частную собственность. Для этого нужно обратиться в местные органы власти с соответствующими документами.

Продажа с приватизацией

Минус договора — его длительность. Не все покупатели соглашаются ждать, пока квартира получит статус частной собственности. Преимущество метода продажи через приватизацию — полная законность сделки.

Пошаговая инструкция (этапы)

Продавец неприватизированной квартиры должен действовать следующим образом:

  1. Узнайте, подлежит ли жилье приватизации.
  2. Подайте объявление о продаже самостоятельно или через агентство недвижимости.
  3. Найдите покупателя.
  4. Подайте документы на приватизацию квартиры в самоуправление.
  5. Получите решение администрации.
  6. Зарегистрируйте свое право собственности в Росреестре.
  7. Совершите сделку купли-продажи.

Даже если пай будет приватизирован, его можно продать.

Необходимые документы

Приватизация квартиры проводится на основании заявления арендатора. Документ может быть написан от руки или распечатан. Заявление в единственном числе подают все участники приватизации, в том числе несовершеннолетние. Документы могут быть представлены лично или по доверенности. Вместе с заявкой отправьте:

  • паспорта совершеннолетних участников приватизации;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних резидентов;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • домовая книга и выписка из нее;
  • жилищный мандат (договор социальной аренды);
  • согласие остальных членов семьи;
  • доверенность на представителя (при наличии);
  • выписка из ЕГРН.
  • Сроки и стоимость

    После продажи через приватизацию продавец уплатит 13% налога с полученной прибыли в дополнение к регистрационным взносам за дом. Также вам придется заплатить за нотариальные услуги.

    Сам процесс передачи права собственности на жилище является бесплатным для тех, кто еще не участвовал в приватизации. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от цены проданного дома.

    Стоимость регистрации в Росреестре — 2000 рублей.

    С момента подачи заявки в администрацию до получения документов с решением пройдет около 2 месяцев. Регистрация в Росреестре займет еще 2 недели. Если приватизация дома проводится с участием судебных органов, процесс может занять до 6 месяцев.

    Продать через прописку покупателя

    Довольно опасный вариант, например, продажа неприватизированной жилплощади. Это возможно только в том случае, если продавец хорошо знает покупателя и доверяет ему. В противном случае вы можете стать жертвой квартирных аферистов.

    Ответственные арендаторы часто спрашивают юристов, могут ли они продать долю в доме. Ответ на этот вопрос будет дан в статье по этой ссылке.

    Пошаговая инструкция (этапы)

    Порядок действий продавца неприватизированной квартиры должен быть следующим:

    1. Покупатель берет квитанцию ​​о передаче денег продавцу в случае совершения сделки.
    2. Квитанция заверяется нотариально.
    3. Зарегистрированные родственники или местные власти (для незнакомца) берут вид на жительство.
    4. Документы передаются в паспортный стол.
    5. После прохождения регистрации для покупателя переоформляется личный кабинет и договор на коммунальные услуги.
    6. Продавец получает деньги и выписывается из неприватизированной квартиры.

    Новый арендатор сам решает, что ему делать с неприватизированным домом. Также данная схема позволяет продать комнату в общей квартире, в общежитии.

    по этой схеме сложнее продать, если продавец находится у родственников с акциями.

    Как продать долю в квартире: вам придется передать свою часть жилья другим собственникам за деньги через регистрацию или продать все жилище через суд с последующим разделом полученной суммы.

    Необходимые документы

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Для регистрации нового жильца в неприватизированной квартире в паспортном столе предусмотрены:

  • паспорта всех проживающих в квартире;
  • разрешения от каждого зарегистрированного;
  • паспорт нового арендатора;
  • заявление на регистрацию от арендатора.
  • Сроки и стоимость

    Регистрация в неприватизированном помещении бесплатна. При наличии всех разрешительных документов оформление документов займет меньше недели. Вам понадобится бесплатный сертификат на оплату коммунальных услуг. Новый арендатор может покрыть расходы при условии, что уплаченная им сумма вычтена из стоимости квартиры.

    Обмен

    Обмен неприватизированных квартир осуществляется муниципальными организациями недвижимости (ранее — квартирным обменом). Здесь размещены каталоги обменных акций на недвижимость. Вы можете разместить объявление о намерении обменять квартиру в местных СМИ. Сделка не состоится, если дом:

  • подлежит сносу;
  • признан аварийным;
  • в нем проведена незаконная перепланировка.
  • Пошаговая инструкция (этапы)

    Арендатор, желающий обменять неприватизированное жилье, должен:

    1. Разместите объявление в газете, в Интернете.
    2. Найдите покупателя на неприватизированную квартиру и согласуйте с ним условия обмена за доплату.
    3. Продавец неприватизированной квартиры обращается в администрацию района с просьбой разрешить обмен жилплощади. Форма заявки будет размещена на сайте.
    4. Получите добавку от покупателя.
    5. Переехать в дом покупателя.

    Важный. Проще обменять недвижимость на квартиру такой же жилой площади и общей площади. Самостоятельно подобрать подходящий вариант сложно. В случае совершения таких операций у серьезных риелторских организаций выкупалась частная жилая площадь (буферная), с использованием которой можно проводить более сложные схемы продаж.

    Необходимые документы

    Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех жителей;
  • мандат (социальный трудовой договор);
  • разрешение местной администрации;
  • домовая книга;
  • декларация USRN;
  • технический паспорт;
  • обмен разрешений от всех зарегистрированных арендаторов;
  • доверенность на представителя.
  • Сроки и стоимость

    Сроки обмена полностью зависят от того, на какое время найдется покупатель на жилую площадь. Услуга предоставляется государственными органами бесплатно. Разрешение выдается через 2 недели после подачи заявления. Обменный раствор можно получить:

  • портал государственных услуг;
  • органы МФЦ;
  • в районной администрации.
  • Стоимость работы агента по недвижимости зависит от процентной ставки, указанной в договоре, заключенном с агентством. Чем дороже покупка квартиры, тем больше придется заплатить за сделку.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

    Продажа жилья с долгом осложняется тем, что никто не сможет зарегистрироваться в таком жилище, даже обмен до уплаты квартплаты невозможен.

    Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным имуществом в данном случае не работает.

    Для передачи неприватизированного дома в собственность вам также понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Квартиру в долг не приватизируют.

    возможна продажа неприватизированной квартиры с долгами кондоминиума — это реально в том случае, если покупатель готов заплатить всю необходимую сумму. Конечно, уплаченная сумма должна быть вычтена из общей стоимости дома.

    Покупатель, оплачивающий долги по квартире, не может обработать деньги, внесенные в качестве предоплаты за покупку. У нотариуса такая передача денежных средств продавцу оформляется как ссуда денег на определенный срок.

    Сложности и подводные камни

    Купля-продажа неприватизированного жилья сопряжена с высоким риском попасть на уловки мошенников. Желающих участвовать в таких схемах мало. Для регистрации нового квартиросъемщика необходимо зарегистрировать одного из родственников.

    Чтобы не остаться без жилья и денег в результате продажи квартиры, такие схемы следует проводить через агентства недвижимости. Опытные юристы из организации недвижимости смогут проверить документы продавцов и покупателей.

    Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить на них ответы, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно ввести свои данные в специальное окно в углу экрана.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Распространенный вопрос в сфере купли-продажи недвижимости: «Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована»? В соответствии с положениями действующего законодательства продажа неприватизированного жилья невозможна. Действительно ли необходимо приватизировать выставленную на продажу квартиру? Ведь не всегда есть время и желание приватизировать. Что делать в этих случаях?

    Ведь если вам срочно нужно продать не приватизированную квартиру, можно воспользоваться несколькими способами. Рассмотрим их подробнее.

    Способ первый: приватизируем квартиру совместно с покупателем

    Чтобы использовать этот метод, вы должны:

    1) сначала узнайте, можно ли приватизировать вашу квартиру. При этом следует учитывать, что есть некоторые виды недвижимости, которые нельзя передать в собственность.

    Это, например, квартиры в военных городках, квартиры в специальных домах, светская жизнь.

    Если ваша квартира не относится к данному типу недвижимости, приступайте к оформлению соответствующих документов;

    2) после этого придется всей семьей ехать в районную администрацию. Потребуются некоторые документы:

  • справка о начисленной жилищной квоте;
  • справка о составе семьи и проживании;
  • если у вас есть жилищные чеки, вы также должны их предъявить;
  • право на получение пособий также должно быть документально подтверждено;
  • если у вас есть несовершеннолетние дети, вам понадобятся их свидетельства о рождении;
  • наконец, не забудьте свои паспорта.
  • При обращении к администрации вам будет предоставлена ​​анкета для заполнения. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи. Заявка рассматривается в течение 30 дней. Впоследствии заключается договор приватизации, который необходимо нотариально засвидетельствовать.

    После признания договора государством квартира будет считаться приватизированной.

    3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, он дает согласие на внесение задатка для приватизации. Так что все довольно просто: покупатель внесет задаток, вы получите право продать дом, после чего легко сможете продать квартиру покупателю.

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Способ второй: обмениваем

    Сразу отметим, что выбирать этот метод лучше, только если вы работаете с действительно надежным агентством недвижимости. Итак, давайте рассмотрим всю процедуру поэтапно:

  • начальный этап аналогичен продаже обычной приватизированной квартиры. Вам нужно будет разместить объявление и ожидать покупателя. Конечно, нельзя скрывать от него, что квартира не приватизирована;
  • после того, как покупатель найден, начинаются спецификации. Дело в том, что обмен будет. Для этого покупателю придется приобрести «буфер» — это жилая площадь, принадлежащая агентству и предназначенная специально для обмена;
  • затем обе стороны, то есть и продавец, и покупатель подают все необходимые сертификаты и оформляют заявку на обмен. После рассмотрения заявки компетентный орган разрешит обмен;
  • покупатель получает вашу неприватизированную квартиру, а вы получаете «буфер», который затем перепродаете агентству.
  • Так происходит продажа неприватизированных квартир. Следует отметить, что второй способ вызывает у граждан определенные подозрения, поэтому найти покупателя бывает сложно. И в любом случае проблем даже больше, чем с продажей приватизированного жилья.

    Продажа неприватизированной квартиры по закону

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Очень часто у наших сограждан возникает вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» Действующее законодательство РФ дает простой и, казалось бы, однозначный ответ на этот вопрос: «Это невозможно».

    Но что делать, если ваша квартира не приватизирована, а нужно срочно продать? Неужели выхода из этой ситуации нет, и единственный вариант — это первичная регистрация приватизации, которая в дальнейшем позволит выставить квартиру на продажу?

    Как и во многих других случаях, в нашем законодательстве есть ряд лазеек, позволяющих обойти запрет на продажу неприватизированных квартир. Рассмотрим их подробнее.

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник жилого объекта имеет полное право распоряжаться своим имуществом.

    Он может продать имущество, которое принадлежит ему на праве собственности, или подарить его, даже поделившись на акции.

    Но если квартира не приватизирована, проживающие в ней граждане не во всех отношениях являются ее собственниками. Что им делать, чтобы продать эту квартиру?

  • Способы обойти закон
  • Как уже говорилось выше, в действующем законодательстве есть ряд пробелов, используя которые можно продать даже неприватизированную квартиру.
  • Хотя случаи работы с неприватизированной жилой недвижимостью достаточно редки, они случаются.
  • Из практики риэлтерских компаний можно выделить два варианта работы с такой недвижимостью:
  • оформить приватизацию вместе с покупателем вашей квартиры;
  • вместо сделки купли-продажи вы проводите обменную операцию.
    1. Единственная альтернатива этим двум вариантам — это самостоятельная регистрация приватизации с последующим выставлением квартиры на продажу.
    2. Приватизация с покупателем
    3. Рассмотрим сначала более сложный вариант — оформление приватизации проданной квартиры вместе с ее покупателем.

    Это довольно трудоемкая и более сложная процедура, чем обмен. Это может осложняться тем, что приватизация некоторых объектов жилой недвижимости вообще запрещена.

    В процессе регистрации приватизации сделайте следующее:

  • Проверьте, можно ли в принципе оформить приватизацию жилого объекта, в котором вы проживаете. Действующее законодательство РФ устанавливает полный запрет на приватизацию ряда жилых помещений. Если этот запрет не распространяется на вашу жилплощадь, смело приступайте к проведению процедуры приватизации;
  • Подать заявку на приватизацию жилого объекта. Отправьте это заявление в орган, уполномоченный заниматься вопросами приватизации на территории вашего муниципалитета. К заявке приложите пакет необходимых документов. Ниже вы узнаете, какие документы должны быть включены в этот пакет;
  • Процедура приватизации может занять около месяца. По его завершении вам выдадут договор о приватизации квартиры;
  • Кроме того, гражданин, который намеревается купить эту квартиру, перечисляет вам предоплату для оформления всех процедур приватизации и регистрации собственности;
  • После получения предоплаты оплатите госпошлину и проведите процедуру регистрации приватизированной квартиры в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии, после чего вы станете ее полноправным собственником. Теперь вы можете завершить сделку купли-продажи.
  • Самой сложной и трудоемкой процедурой в этой процедуре будет сбор необходимых документов для процедуры приватизации и самой процедуры. Вам следует набраться терпения, и тогда вы сможете воплотить свои планы в жизнь.

    Обмен

    По сравнению с предыдущим вариантом, вариант подкачки реализовать намного проще. Это потребует гораздо меньше усилий с вашей стороны. Но такой вариант возможен только в том случае, если вы доверите его реализацию надежному агентству недвижимости.

    Рассмотрим подробнее, как будет разворачиваться этот процесс:

  • Прежде всего, разместите объявление о том, что хотите обменять свою квартиру. Вы можете доверить комиссию за это действие агентству недвижимости, либо сделать все самостоятельно;
  • Гражданин, решивший купить вашу неприватизированную квартиру, сначала должен будет купить квартиру в агентстве недвижимости, которое занимается этой процедурой, которая называется «буфером». Именно этот «буфер» вы получите в обмен на свою квартиру;
  • Когда вышеуказанные процедуры будут завершены, вы свяжетесь с компетентными органами, отправив им декларацию с запросом разрешения на внесение изменений;
  • После получения разрешения агентство недвижимости обработает процедуру обмена, в результате чего вы получите «буфер» в собственности и покупатель переедет в вашу квартиру;
  • Затем вы регистрируете «буферную» продажу в агентстве недвижимости и получаете свои деньги.
  • Однако описанная выше схема несет в себе ряд значительных рисков и может вызвать законные подозрения у правоохранительных органов. Именно поэтому эта процедура в последнее время используется очень редко.

    намного проще сначала приватизировать свою квартиру, а уже потом заключать сделку по ее продаже. Хотя процесс приватизации довольно длительный, вам не нужно тратить время зря, а нужно искать потенциальных покупателей.

    Для приватизации квартиры, в которой вы живете, соберите следующие документы:

  • Документ, подтверждающий ваше право проживать именно в этой квартире. Это может быть приказ о заселении данной квартиры или договор ее корпоративной аренды;
  • Технический паспорт квартиры. Этот документ предоставляется органами БТИ и содержит схематическое изображение вашей квартиры, а также различную техническую информацию о ней, такую ​​как общая и жилая площадь, материал стен и потолка и так далее;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ предоставляется территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии;
  • Если у вас есть домашняя книга, вам нужно будет предоставить отрывок. Это заявление должно содержать полную информацию о том, кто зарегистрирован в квартире, которую вы хотите приватизировать;
  • Справка из единого государственного реестра недвижимости. Данный документ выдается территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии;
  • Если вы состоите в браке, вам нужно будет предоставить свидетельство о браке;
  • Выписка из лицевого счета квартиры, планируемой к приватизации. Это заявление должно подтверждать тот факт, что у вас нет задолженности по арендной плате. В противном случае вам может быть отказано в праве приватизировать эту квартиру;
  • Документ, удостоверяющий вашу личность, а также личности всех граждан, зарегистрированных в квартире. Чаще всего речь идет о гражданском паспорте, а для маленьких детей — свидетельстве о рождении;
  • Финансовый документ, подтверждающий уплату соответствующих государственных налогов.
  • Где и как приватизировать коммуналку?

    Когда все необходимые документы будут у вас на руках, обратитесь в уполномоченный муниципальными властями орган для регистрации приватизации жилого помещения.

    Сотрудники этого органа проведут тщательную проверку документов, которые вы им подадите. Если все документы отправлены правильно и не к чему придраться, по результатам их рассмотрения вам будет предложено подписать договор о приватизации вашей квартиры.

    Отдельно отметим, что подписав и получив договор о приватизации квартиры, вы еще не стали ее полноправным собственником.

    Для завершения регистрации приватизационного процесса необходимо провести процедуру регистрации приватизационного договора в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.

    Для этого необходимо подать заявление в Росреестр на регистрацию вашего права собственности с приложением договора приватизации и ряда других документов. Процесс регистрации продлится 30 дней. В целом процесс приватизации квартиры занимает около 3 месяцев.

    Подчеркнем, что действующее законодательство Российской Федерации гарантирует всем гражданам, за исключением граждан, ранее участвовавших в приватизации жилья, проживающих в коммунальном жилье, право на их приватизацию.

    Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    Не у всех граждан есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором они живут. Можно ли продать то, что на самом деле принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Этот вопрос задают многие, потому что если квартира, в которой вы живете, не приватизирована, она фактически принадлежит муниципалитету. В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа неприватизированного жилья. Однако в некоторых случаях это все же возможно.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Есть несколько способов продать неприватизированное жилье. Давайте рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

    Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем От продажи можно отказаться на этапе приватизации.
    Продаю дороже.
    Долгие поиски покупателя.

    Уплата 13% налога на прибыль%.

    Все расходы по дальнейшей приватизации ляжет на продавца, которому предстоит собрать необходимые документы и уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге покупатель может потратить на такую ​​процедуру от 2000 до 13000 рублей. В этом случае подается заявление в администрацию муниципального образования, для рассмотрения которого согласно законодательству дается 1 месяц, а при получении согласия — дальнейшая регистрация документов в Росреестре до 30 дней
    Регистрация покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.
    Возможность продажи квартиры с коммунальными услугами.
    Получите согласие всех зарегистрированных граждан.
    Уплата 13% налога на прибыль%.
    В этом случае продавец прописывает покупателя, получает от него деньги и выходит из системы. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья несет покупатель На регистрацию покупателя и декларацию самого продавца необходимо потратить до 7 дней.
    Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.
    Законность сделки.
    Получить согласие главы администрации муниципального образования.
    Долгие поиски покупателя.
    Выплата комиссии агентству.
    В этом случае агент по недвижимости делает все, и вам остается только оплатить его услуги, оговоренные в договоре. Срок оформления в течение одного месяца

    Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

    Этот метод изначально предполагает приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это самая долгая процедура.

    Порядок, этапы

    Для реализации такой схемы продаж вам понадобятся:

  • узнать, можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже о том, что объект не приватизирован;
  • подать в муниципалитет ходатайство о разрешении приватизации;
  • после получения согласия заключить договор о приватизации квартиры;
  • получить предоплату;
  • регистрация собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.
  • Процедура, процесс

    Для продажи необходимо знать, к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь представляет собой офис или передается арендатору по особому договору аренды, то эту жилую площадь продать будет невозможно.

    Продажа жилой площади возможна только при заключении договора социальной аренды с гражданином (арендатором). В этом случае вам нужно искать покупателя, и если покупатель найден, вам необходимо подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

    После получения письменного согласия на приватизацию между сторонами заключается договор приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передача которого удостоверяется нотариально.

    Кроме того, продавец оплачивает госпошлину и передает все документы для дальнейшей регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

    По окончании процедуры местный орган Росреестра выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

    В этом случае продавец выселяется из квартиры, а покупатель становится владельцем уже приватизированной квартиры.

    Способ 2. Прописка покупателя

    Этот метод продаж основан только на доверии между покупателем и продавцом.

    Порядок, этапы

    Для продажи жилой недвижимости необходимо:

  • как и в первом способе, необходимо выяснить, к какому фонду недвижимости принадлежит квартира;
  • найти покупателя;
  • принять на регистрацию согласие всех зарегистрированных покупателей;
  • перерегистрировать все лицевые аккаунты для выставления счетов покупателю;
  • получать денежные средства по расписке у нотариуса;
  • выселение из квартиры.
  • Процедура, процесс

    Данная процедура фактически не является продажей квартиры, а является грамотным переоформлением всех необходимых документов. Поэтому, чтобы не попасться на уловки мошенников, этот способ продажи квартиры лучше проводить у родственников. Перевод денежных средств в квартиру должен быть оформлен квитанцией, заверенной при необходимости нотариально.

    Способ 3. Обмен

    Этот метод требуется по закону. Однако есть запреты на куплю-продажу, если это помещение признано опасным, оно выводится из гражданского оборота и продавец недееспособен, то есть не может совершать сделки.

    Порядок, этапы

  • подать объявление на обмен самостоятельно или обратиться в агентство;
  • найти покупателя;
  • покупка жилой площади в «буферном» агентстве;
  • запросить обмен в муниципалитете;
  • после получения согласия на обмен зарегистрируйте эту транзакцию;
  • оформить право собственности на жилую площадь «буферной;
  • продать «буферную» жилую площадь агентства после получения денег.
  • Процедура, процесс

    Как и в первом способе, вам нужно выяснить, возможно ли продать это жилье, и только потом связаться с агентством. Найдите покупателя, который хочет купить неприватизированное жилье.

    Затем на этого гражданина оформляется другое жилье, предоставленное агентством и находящееся в собственности агентства, так называемый «буфер».

    Далее оформляется обмен между квартирой и «буфером», затем с сотрудниками агентства заключается «буферный» договор купли-продажи.

    Подводные камни

    Любой из вышеперечисленных вариантов рискован. Следовательно, обмен является фиктивной сделкой, и в этом случае мы можем полагаться только на агентов по недвижимости, а риски остаются с этой процедурой.

    Одним из рисков обмена является то, что агентство может отказаться от покупки «буферной» жилой площади.

    Также любое заинтересованное лицо может обратиться в суд и признать сделку недействительной, и в этом случае будет длительный судебный процесс.

    Поэтому лучшим способом продать квартиру будет вся эта первичная приватизация и только после ее продажи.

    Как подстраховаться?

    Чтобы ваша процедура продажи квартиры прошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговорить все нюансы, а именно:

  • при внесении задатка необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно прописать обязанность продавца заключить договор купли-продажи после завершения процесса приватизации;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко указать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязательства сторон, а также сроки расторжения договора.
  • Участие юриста, имеющего опыт продажи неприватизированного жилья, обеспечит законность сделки и минимизирует риски.

    Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2019 году

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Неприватизированное жилье находится в собственности государства. Однако часть граждан пытается продать неприватизированную квартиру — возможна или невозможна такая процедура? Действующее законодательство дает совершенно однозначный ответ «Нет!». Однако есть способы продать неприватизированное жилье — хотя они и рискованные, но не запрещенные.

    Дело в том, что в законодательстве есть ряд лазеек, с помощью которых можно совершить сделку купли-продажи неприватизированной жилой площади. Мы подготовили для вас 3 наиболее эффективных схемы. Давайте рассмотрим плюсы, минусы каждого из них, а также поговорим о самой процедуре.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру?

    Продажа приватизированной квартиры регулируется нормами гражданского законодательства (549-558 ГК РФ). Все, что связано с неприватизированными объектами, подпадает под юрисдикцию Жилищного кодекса. Закон запрещает продажу такого жилья в чистом виде.

    Представьте себе ситуацию: гражданин поселился в коммунальной квартире по социальному контракту. Через год он хотел продать свой дом. Но сделка купли-продажи станет невозможной, так как собственником квартиры является муниципалитет. Поэтому перед продажей квартиры гражданин должен будет пройти процедуру приватизации.

    Но в то же время есть вполне легальные способы обойти это правило. Это не прямая продажа квартиры без приватизации, а сделка через посредников.

    В чем сложность продажи неприватизированной квартиры:

  • Закон запрещает прямую продажу таких предметов.
  • Оформление документов и взаимодействие с покупателем занимают много времени.
  • Риск столкнуться с мошенниками и остаться ни с чем.
  • Однако у процедуры есть и преимущества, например, получение денег от покупателя за неприватизированную квартиру. Чаще всего этот фактор перевешивает недостатки.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации?

    Агенты по недвижимости выделяют три способа заключения договора купли-продажи неприватизированной квартиры. Для наглядности опишем их в сравнительной таблице.

    Способы

    Профессионалов Отсутствие риска столкнуться с недобросовестным покупателем Возможность отказа от продажи при приватизации Продажа жилья по более высокой цене Соблюдение законодательства Продавец не участвует в приватизации Получение денег за квартиру Возможность продажи неприватизированного жилья с долгами (лицевой счет выдается покупателю с согласия последнего) Возможность выбрать подходящее жилье. Альтернатива «продаже» Акций через агентство — безопасная сделка
    Против Долгое ожидание завершения регистрации Утомительный поиск желающих купить неприватизированное жилье Оплата 13 Риск наезда на мошенников. Получение согласия на регистрацию: родственников — от арендаторов; незнакомцы — от муниципалитета Оплата 13 Получение согласия от муниципалитета Утомительный поиск подходящего покупателя Буферная схема обмена жилья Комиссионные сборы Нахождение квартиры в списке приватизации
    Цена Расходы по приватизации несет будущий продавец квартиры, но в некоторых случаях покупатель помогает с финансами. Стоимость приватизации квартиры связана с уплатой госпошлины — 2000 рублей. В то же время вам придется потратиться на получение сертификатов и нотариальных услуг. В среднем стоимость составит от 3000 до 10 000 рублей. Продавец фактически освобожден от оплаты дальнейшей приватизации. Получив деньги за квартиру, он открывает покупателю лицевой счет и его сразу увольняют. Основные расходы несет новый арендатор. Основные расходы связаны с комиссиями агентству недвижимости. Однако обмен позволяет продать неприватизированную квартиру на полностью законных основаниях. Продавцу не нужно платить госпошлину в размере 2000 рублей, так как все расчеты осуществляются через агентов по недвижимости в лице агентства.
    Раз Приватизация коммунальной квартиры состоит из двух этапов:
    • подача заявки в администрацию — 2 месяца;
    • регистрация собственности в Росреестре — от 30 дней.
    Они совпадают со сроками обычной приватизации. Но сторонам придется договориться о регистрации продавца в квартире. Обычно это занимает около 3-5 дней. Оформление документов и «обмен» квартир занимает около месяца.

    Способ 1. Продажа с приватизацией

    Это приватизация квартиры и дальнейшая продажа. Эта схема используется чаще всего, но вместе с тем и самая продолжительная.

    Порядок, этапы

    Алгоритм действий:

    1. Проверить, можно ли приватизировать квартиру.
    2. Подайте объявление о продаже вашего дома.
    3. Найдите подходящего покупателя.
    4. Подайте документы в местную администрацию (см. «Заявление на приватизацию квартиры», а также «Какие документы нужны?«).
    5. Ждите ответа от властей.
    6. Подпишите договор приватизации квартиры.
    7. Получите предоплату от покупателя.
    8. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
    9. Завершите сделку купли-продажи.

    Особых сложностей нет, но продавец должен доверять покупателю. В противном случае соглашение может не состояться.

    Процедура, процесс

    Подробные инструкции в 2019 году следующие:

    Прежде всего, необходимо уточнить: разрешена ли приватизация квартиры? Если жилье подлежит сносу, находится в военном городке или является служебным, в приватизации будет отказано, а значит, о продаже даже думать не придется.

    Итак, вам нужно найти потенциального покупателя, который согласится купить квартиру. С ним пока нет необходимости подписывать документы — аванс передается на этапе заключения договора о приватизации квартиры.

    Следующим шагом будет обращение в местную администрацию с просьбой разрешить приватизацию квартиры. Срок рассмотрения заявок от общественности не превышает 2 месяцев. Впоследствии администрация выдает письменный ответ.

    Подписание приватизационного договора. На этом этапе продавец перечисляет предоплату за квартиру. Операция оформляется договором о передаче аванса. Документ должен быть нотариально заверен.

    Окончательные действия продавца — это оплата госпошлины и регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Территориальный орган выдает выписку из ЕГРН — отныне собственником квартиры становится ее владелец. Следовательно, он имеет право продать недвижимость.

    Стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи. Продавец снимается с квартиры, а приватизированное жилье переходит к покупателю.

    Способ 2. Прописка покупателя

    Это требует доверия между покупателем и продавцом. В противном случае одна из сторон могла остаться ни с чем.

    Порядок, этапы

    Процедура:

    1. Спросите, можно ли приватизировать квартиру?
    2. Согласитесь с потенциальным клиентом.
    3. Получить согласие на регистрацию (принцип: если прописан родственник — согласие остальных жителей квартиры; если посторонний — разрешение местных властей).
    4. Перерегистрируйте личный кабинет покупателя.
    5. Заключаем договор о передаче денег за квартиру, заверяем квитанцию ​​у нотариуса.

    Дальнейшие действия зависят от покупателя: он может приватизировать жилплощадь или оставить за жильем состояние муниципальной собственности. Продавец получает деньги за неприватизированную квартиру и ищет новое место жительства. Обращаем ваше внимание, что вам необходимо как можно скорее зарегистрироваться на новое место. Подробнее об условиях регистрации на новом месте читайте в нашей статье.

    Процедура, процесс

    Основная суть схемы с регистрацией покупателя — это передача права приватизации квартиры в форме купли-продажи. Конечно, это не считается чистой продажей дома. Но, с другой стороны, никаких нарушений закона нет. Самое главное — правильно переоформить документы и найти новую жилплощадь.

    Отдельно стоит сказать о финансовых рисках. Как показывает практика, далеко не все нотариусы спешат заверить расписку по такой схеме. Если других вариантов нет, сторонам придется действовать на свой страх и риск. Желательно иметь представление о покупателе, но лучше проводить такие сделки с родственниками.

    Способ 3. Обмен

    Закон допускает обмен неприватизированного жилья на равноценное (статьи 72-73 ТК РФ). Провести операцию в отношении приватизированного жилья невозможно.

    При этом действуют запреты на торговлю:

    Обмен одной неприватизированной квартиры на другую — обычное дело. Но здесь есть свои нюансы, без которых сделка просто не состоится.

    Порядок, этапы

    Прежде чем приступить к обмену, нужно определиться с новым домом. Для этих целей обычно обращаются к агентам по недвижимости. Но возможны и другие варианты.

    Пошаговый алгоритм в 2019 году:

    1. Разместите объявление о намерении обменять квартиру.
    2. Найдите потенциального покупателя.
    3. Клиент обращается в агентство и покупает «буферную» жилую площадь. Второй вариант — обменять на уже имеющуюся коммуналку (с аналогичной метражом).
    4. Обратитесь в местную администрацию.
    5. Получите разрешение на торговлю.
    6. Подождите, пока агентство завершит регистрацию обмена.
    7. Оформить право собственности на квартиру «Буфер.
    8. Продайте «буфер» агентству и получите деньги на проживание.

    Схема кажется необычной, но с ее помощью можно договориться об обмене практически любой неприватизированной квартиры. Однако дешевле, если продавец и покупатель договариваются об обмене напрямую. Но для этого необходимо иметь одинаковые по площади квартиры, устраивающие обе стороны.

    Процедура, процесс

    В процессе обмена одной неприватизированной квартиры на другую есть много подводных камней. Не связывайтесь с сомнительными компаниями. Лучше всего доверить операцию доверенному агенту.

    Действия продавца:

  • отправить объявление;
  • указать местонахождение, адрес, видео, технические характеристики и другие реквизиты квартиры;
  • написать заявление на имя главы местной администрации с просьбой разрешить обмен (для справки: в квитанциях об оплате ЖКХ указывается собственник квартиры);
  • получить одобрение сделки;
  • передать документы представителю агентства;
  • перепродать буфер агентству.
  • Обратите внимание, что у многих агентств есть специальные «буферные» помещения. Через них заключаются совместные жилищные договоры. Государство не «закручивает гайки» по отношению к подобным схемам. Поэтому обмен неприватизированного жилья работает неплохо. Главное — не столкнуться с мошенническими агентствами.

    Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

    Бывают ситуации, когда нужно срочно продать неприватизированную жилую площадь, а у работодателя есть задолженность за ЖКХ. Что делать в такой ситуации? Конечно, никто не позволит продать квартиру с долгом. Правда, есть лазейка в виде передачи долга новому владельцу. Но в случае с неприватизированной квартирой это не всегда работает.

    Читайте, можно ли приватизировать квартиру по счетам?

    Инструкция, как продать квартиру без приватизации с долгом:

    1. Подать объявление о продаже недвижимости.
    2. Найдите покупателя, поговорите с ним о выплате долга.
    3. Заключите договор о том, что клиент оплатит ваши долги и приватизацию квартиры.
    4. Проверить регистрацию.
    5. Зарегистрируйте покупателя в квартире.
    6. Заново зарегистрируйте личный кабинет.
    7. Получите оплату за квартиру.

    Если вы действуете через агентство, процедура будет намного проще. Зато стоимость квартиры значительно снизится. Кроме того, агентства взимают комиссию за брокерские услуги.

    Оптимальный вариант — погасить задолженность в рассрочку. Арендатор муниципальной квартиры должен обратиться в местный жилищный департамент с заявлением о рассрочке.

    Если будет найден компромисс, лучше сначала расплатиться с долгами. В дальнейшем неприватизированную квартиру можно будет продать по одной из схем, описанных выше.

    Стоимость жилплощади останется в первозданном виде — снижать цену не придется.

    Подводные камни, сложности

    Основные сложности при сделках с недвижимостью — это обилие мошеннических схем и финансовые риски. Перед тем как приступить к продаже, нужно определиться с инструкцией. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом или агентом по недвижимости.

    Сложность процесса:

    1. Агентства недвижимости могут продавать «буферную» квартиру сразу нескольким покупателям. Мошенники действуют на доверчивости людей. Найти кандидатов на неприватизированное жилье достаточно сложно, поэтому многие принимают предложения от мошенников.
    2. Второй сложностью считается регистрация в коммунальной квартире. До тех пор, пока арендатор не покидает жилую площадь, невозможно переехать в новую (продавец). Этот нюанс увеличивает условия продажи неприватизированной квартиры.
    3. Часто одна сторона участвует в сделке, используя фальшивые документы. Мошенничество быстро выявляется в Росреестре, однако, если аванс уже был перечислен, вернуть деньги без процесса очень сложно.

    Что делать в сложной ситуации? Конечно, обратитесь к юристам, которые помогут выявить сомнительные закономерности и предотвратить фиктивную сделку. Специально для вас на нашем сайте есть бесплатная консультация. Вы можете обратиться к юристам и задать свой вопрос о жилищных проблемах.

    Как подстраховаться?

    Юристы рекомендуют не рассчитывать на порядочность собеседника. Записывайте каждый ваш шаг с документальными доказательствами.

    Например:

  • Если покупатель предлагает внести аванс, заключите с ним предварительный договор. Запишите условие, которое вы обязуетесь составить реальный договор купли-продажи сразу после завершения приватизации. Не забудьте заверить документ у нотариуса. Это убережет вас от возможного мошенничества с неприватизированной квартирой.
  • При получении денежных сумм оформляйте квитанции. Желательно заверить их у нотариуса: так легче установить факт получения / перевода денег.
  • Еще один совет — переводить деньги в квартиру через «сейф». Безопасная транзакция выгодна как продавцу, так и покупателю. Пока продавец не отменит, он не получит деньги. Перед этим отправьте заявку на обмен второй стороне.

    Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

    Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, граждане часто задают юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет». Однако на самом деле существует несколько вариантов такой сделки, не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

    Статус неприватизированного жилья

    законно ли продать неприватизированную квартиру?

    Действительно, вся программа приватизации, действующая более 20 лет, разработана именно таким образом, чтобы граждане, получив в собственность квартиры и другие дома, могли самостоятельно распоряжаться ими, включая продажу. Без приватизации реализация квартиры невозможна.

    Следовательно, мы видим первое решение проблемы: прежде чем продавать дом, его нужно приватизировать.

    Как продать неприватизированную квартиру?

    Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на приватизацию, но хотите как можно быстрее продать свою квартиру. Что ж, здесь тоже есть способы:

    1. Самый простой вариант — договориться с покупателем и, получив оговоренную им сумму, зарегистрировать ее в квартире и проверить лично. После этого приватизация становится проблемой не вашей, а нового хозяина.
    2. Второй способ иногда практикуют агентства недвижимости — схема с так называемой «буферной» квартирой. При этом варианте покупатель неприватизированной квартиры дает вам деньги, на которые вы покупаете у агентства жилую площадь («буферная» квартира). Затем уже приватизированный «буфер» обменивается на вашу неприватизированную квартиру: вы покидаете квартиру, и покупатель регистрируется там с согласия местных властей. Затем продайте буфер агентству и получите деньги. Этот метод, как правило, используется в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

    Однако следует отметить, что эти 2 варианта работают только в том случае, если вашу квартиру можно полностью приватизировать. Если нет (жилье ведомственное, находится в военном городке и т.д.) — о продаже даже думать не приходится.

    Подводные камни при продаже

    С любым вариантом продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый большой риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства.

    Например, вы можете столкнуться с тем, что вас заберут из квартиры, но деньги вам не выплатят или агентство откажется выкупить «буферную» квартиру».

    Поэтому настоятельно рекомендуется сначала проверить репутацию человека и компании, с которой вы собираетесь работать.

    Кроме того, при «буферной» схеме страдают интересы покупателя: если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не станет владельцем новой квартиры и останется только съемщиком.

    Другая опасность таится на стороне закона. Дело в том, что сделки, подобные описанным выше, находятся на грани фола.

    Вы рискуете столкнуться с тем, что одна из заинтересованных сторон подаст иск о признании сделки недействительной.

    Кроме того, формально будут предпосылки: такую ​​продажу теоретически можно рассматривать как воображаемую или смоделированную операцию. Исход спора предугадать довольно сложно.

    Поэтому все-таки лучше всего сначала приватизировать квартиру, даже если вы уже нашли покупателя и договорились с ним о внесении залога.

    Как подстраховаться?

    Вы сможете избежать лишних проблем, если будете тщательно документировать каждый свой шаг. Вот потому что:

  • если вы решили взять задаток от будущего покупателя, заключите с ним предварительный договор, в котором будет подчеркнута обязанность сторон заключить договор купли-продажи после завершения приватизации;
  • четко указать в договоре цену квартиры;
  • при получении сумм напишите чеки.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: