Дом по наследству

Отправной точкой процесса наследования является открытие наследства и провозглашение наследниками своих прав на него по закону и / или завещанию. После подачи в нотариуса заявления о наследовании дома, который передается вместе с подлежащим земельным участком, необходимыми документами, а также уплатой государственной пошлины, законностью сделки, кругом наследников и их долей в собственности проверяются унаследованные, определяются, в результате чего наследникам выдается свидетельство о праве наследования указанных объектов. Этот процесс завершается государственной регистрацией перехода права собственности на унаследованное недвижимое имущество и получением наследниками свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок.

Право на наследование дома

Жилые дома, как объекты недвижимости, переходят в наследство родственникам после смерти их владельца. Порядок принятия наследства, в частности передачи наследственного имущества наследникам, в значительной степени регулируется третьей частью Гражданского кодекса (ГК).
Наследование дома происходит двумя способами: по завещанию или по закону. Право на его наследство начинается со дня открытия наследства. Он будет считаться принятым после получения на него справки о легитимности. Но стать владельцем унаследованного дома можно будет только при наличии на руках свидетельства о праве собственности на указанное имущество.

Информация Наследники — это физические лица, которые по завещанию или в силу закона наследуют имущество наследодателя после его смерти.

В первом случае сам наследодатель при жизни указывает тех граждан, которым будет передано его имущество. Это могут быть члены семьи и родственники, а также близкие друзья или совершенно незнакомые люди. Во втором случае закон определяет наследников, выстраивая их в последовательный ряд, руководствуясь родственными и семейными отношениями.

Дом унаследуют в первую очередь члены семьи и ближайшие родственники. Среди них (статья 1142 Гражданского кодекса Италии):

  • дети наследодателя — кровь, приемных детей и младенцев, которых она зачала при жизни;
  • муж / жена, состоявшая / состоявшая в зарегистрированном браке с умершим / умершим;
  • родители наследодателя, в том числе усыновители.
  • В случае отсутствия наследников первой очереди на втором месте будут названы следующие родственники (статья 1143 Гражданского кодекса Италии):

  • сестры и братья наследодателя, родственники обоих родителей или одного из них;
  • бабушки и дедушки по материнской и отцовской линии;
  • В-третьих, согласно статье 1144 Гражданского кодекса, право наследования переходят тети и дяди наследодателя. И т.п.

    Кого из дальних родственников можно призвать по наследству, определяет статья 1145 ГК РФ.

    В жизни бывают ситуации, когда родственник, являющийся потенциальным наследником, умирает раньше наследодателя или одновременно. Таким образом, вместо него наследниками по праву представительства являются:

  • внуки наследодателя, а также их потомки;
  • его внуки и внуки;
  • его кузены и братья.
  • Они смогут унаследовать только ту долю дома, которая была причиталась умершему наследнику.

    Есть категория субъектов, которые в любом случае будут призваны к наследству вместе с наследниками по завещанию или по закону, независимо от воли умершего наследодателя и намерений других наследников.

    Эти граждане называются обязанными наследниками и включают:

  • несовершеннолетние или дети-инвалиды наследодателя;
  • супруг (а) и родители-инвалиды, а также их иждивенцы.
  • Если речь идет о инвалидах-иждивенцах, то для наследства важен период пребывания у наследодателя, который составляет не менее одного года до его смерти и открытия наследства. Также немаловажным фактором является их сосуществование, но только если эти люди не входят в число наследников ни одной из семи очередей.

    Они могут наследовать как автономные наследники восьмой степени (статья 1148 Гражданского кодекса).

    Дом в наследство по закону

    Мы упоминаем случаи, когда возможно наследование по закону. Это произойдет, если:

  • завещатель не оставил завещания;
  • завещательное распоряжение составляется только на часть дома;
  • наследники по завещанию не приняли наследство (отказались от него, признаны судом недостойными, пропустили установленный законом срок и т д);
  • завещание признано недействительным в судебном порядке или в силу его недействительности.
  • Наследование открывается нотариусом после смерти наследодателя по последнему месту его жительства и, если оно неизвестно, по местонахождению унаследованного дома. Для его принятия законодательством предусмотрен срок в шесть месяцев, который необходимо соблюдать, поскольку в случае утверждения его придется восстановить в судебном порядке.

    Родственники, претендующие на наследство, должны подать нотариусу заявление о принятии или выдаче свидетельства о праве на наследство дома. К заявлению прилагаются необходимые документы и свидетельства, после проверки которых нотариус определяет окончательный круг наследников, их доли в наследственном имуществе, оформляет свидетельство и выдает его заявителям.

    Если по закону имеется несколько наследников, каждый наследует свою долю, и, следовательно, дом переходит к ним на общей доле собственности. Они имеют право разделить его или разделить его доли, но для этого они должны сначала заключить договор по правилам статей 158–164 Гражданского кодекса, которые регулируют формы сделок. Сделать это можно не до получения свидетельства о праве наследования дома.

    Это письменное соглашение. С помощью этого документа наследники могут:

  • изменить размер принадлежащих им акций по закону;
  • передать дом одному из них;
  • разделить жилье в натуральном выражении, несмотря на несоответствие стоимости разделяемых частей и причитающихся долей;
  • предоставить денежную или иную компенсацию за такое несоответствие.
  • Важно. Не исключено, что унаследованный жилой дом нельзя разделить на природу. Тогда наследники, которые вместе с наследодателем владели правом общей собственности, а также те, кто проживал там на момент его смерти и открытия наследства и не имел другого жилья для проживания, будут иметь право первый отказ от его получения.

    Помимо того, что наследники приняли наследство и получили свидетельство о праве наследования дома, они должны доказать свое право собственности на него. Это делается путем регистрации передачи этого права в службе регистрации, которая выдает соответствующий сертификат.

    Только после завершения всех этих процедур наследники становятся полноправными владельцами своих долей и могут распоряжаться ими в индивидуальном порядке.

    Дом в наследство по завещанию

    Наследственное завещание может быть составлено как в пользу одного лица, так и в пользу нескольких лиц, независимо от того, связаны они с наследодателем или нет (статья 1116 Гражданского кодекса Италии). Даже наследник, признанный судом недостойным, может наследовать, но только если это указано в завещании после утраты права наследования по закону.

    При наследовании дома по завещанию процедура его регистрации осуществляется самими наследниками или исполнителем, указанным в завещании. Как и в случае наследования по закону, в нотариуса места открытия наследства подается заявление о его принятии или выдаче свидетельства о праве на него, которые равнозначны друг другу. Наряду с другими обязательными документами нотариусу предоставляется само завещание, которое проверяется на действительность.

    Порядок наследования дома, указанный в завещании, зависит исключительно от воли его владельца, который назначает правопреемников, распределяет между ними доли и лишает некоторых лиц права наследования. Но эта свобода воли ограничивается существованием людей, которые имеют законное право на обязательную долю унаследованного жилья (статья 1149 Гражданского кодекса), и составляет не менее половины того, что им причиталось бы, если бы они унаследовали дом по закону.

    Пример: гражданка D завещала частный дом одному из своих детей. После смерти он обратился в нотариальную контору с завещанием и соответствующим заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования завещанного ему дома. Муж погибшей, пенсионер, также подал заявление о принятии наследства в соответствии с законом. После оформления документов выяснилось, что у гражданина D есть еще две взрослые дочери, одна из которых инвалид с детства.

    В этой ситуации муж и дочь-инвалиды имеют право ходатайствовать об обязательной доле в унаследованном доме, поскольку они являются инвалидами-иждивенцами. Это будет по 1/6 от каждого из них. По завещанию сын получит остаток — 2/3 доли.

    Если этот дом был куплен супругами в браке и являлся их общей собственностью, то вышедший на пенсию супруг, переживший жену, помимо обязательной доли в завещанном доме, имеет право собственности на свою половину. Тогда только половина дома, принадлежащая умершему гражданину D, будет передана наследованию по завещанию, следовательно, доли обязанных наследников и доли ребенка будут составлять от 2 до 1/16 и 3/8 соответственно.

    Бывают случаи, когда наследодатель не указывает конкретные доли наследников в их абсолютном выражении (1/2, 1/4 и т.д.). Тогда считается, что дом завещан им в равных частях и после принятия наследства переходит в их общую долевую собственность. Как и в случае с наследством по закону, наследники по завещанию могут разделить его или отделить от него причитающиеся им доли, заключив особое соглашение, но только после получения свидетельства о праве наследования.

    Завещая определенные доли, наследодатель может указать в завещании, какую именно часть жилого дома наследники получат в пользование. Это предотвращает возможные споры между ними при принятии наследства и позволяет процессу наследования протекать мирно.

    Оформление наследства на дом и земельный участок

    Наследие частного жилого дома неразрывно связано с наследием земли, на которой он стоит. В этом случае участок должен принадлежать наследодателю или принадлежать наследодателю на праве наследования жизни. В пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса (ЗК) четко прописано, что отчуждение дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем одному и тому же лицу, осуществляется вместе с ним. Напротив, данная статья не допускает отчуждения земли без расположенного на ней дома, если оба объекта недвижимости принадлежат одному лицу.

    Когда наследование осуществляется по закону, коллизий не возникает, чего нельзя сказать о случаях наследования по завещанию. На практике это довольно распространено при составлении завещания только на жилой дом. В результате она переходит к одному лицу, а земля переходит в наследство другому лицу, наследнику по закону. Или дом и земля переходят в наследство нескольким наследникам.

    Не вдаваясь в детали противоречий, содержащихся в гражданском и земельном законодательстве, можно сказать, что судебная практика в этом вопросе основана на статье 130 Гражданского кодекса, которая трактует земельный участок и строение на нем как автономные объекты собственности. Поэтому суды признают эти пожелания действительными и находят выход из таких ситуаций как при определении порядка использования земельного участка, так и при приобретении собственником одного из объектов недвижимости другого или наоборот.

    Внимание Чтобы оформить унаследованный дом и землю по закону или завещанию, наследник должен в течение шести месяцев, установленных Гражданским кодексом, исчисляемых со дня смерти наследодателя, обратиться в нотариальную контору с заявлением. Это может быть заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него.

    Мы уже отметили, что два типа деклараций эквивалентны, так как в первой версии, в конце, все же указывается запрос сертификата со стороны заявителя.

    На основании поданного заявления нотариус открывает наследственную практику и выдает соискателю наследства документ, подтверждающий это. Далее следует сбор различных документов, свидетельств и выписок, которые предназначены для определения законности операции, состава наследственного имущества, круга возможных наследников и принадлежащих им долей в наследуемой собственности.

    Документы, необходимые для вступления в наследство

    Для подачи заявления нотариусу о принятии наследства, состоящего из земли и расположенного на ней дома, наследник должен предоставить ряд документов:

    1. испытание:
    2. о смерти наследодателя;
    3. о праве собственности на оба объекта недвижимости;
    4. документы:
    5. удостоверение личности наследника (паспорт);
    6. подтверждение степени родства наследника и наследодателя (в случае наследования по закону);
    7. справка о последнем месте постоянного проживания умершего, в которой должны быть указаны все граждане, зарегистрированные на момент его смерти, а также дата его выписки;
    8. завещательное распоряжение (при наследовании по завещанию).

    Для оформления и выдачи свидетельства о праве наследования потребуются дополнительные документы, такие как:

  • кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии или наличии на нее обременений (арест, залог);
  • и другие (по запросу нотариуса).
  • Получение свидетельства о наследстве

    Наследнику выдается свидетельство о праве наследования по его просьбе после того, как последний принял ее (статья 1162 Гражданского кодекса). На первом месте главное — день открытия наследства. Этот документ лишь подтверждает факт приобретения права собственности по наследству. Следовательно, даже если наследник не получил свидетельство, он имеет право использовать дом и землю в качестве наследуемой собственности.

    Этот документ выдается по истечении установленного Гражданским кодексом шестимесячного срока для принятия наследства. Это относится как к случаям наследования по закону, так и по завещанию.

    Сертификат может быть выдан до указанного срока, если требуется унаследованное право собственности. Это возможно только при наличии у нотариуса неоспоримой информации об отсутствии других наследников.

    Свидетельство о праве наследования может быть оформлено по одному на два объекта недвижимости или по два документа — отдельно на дом и земельный участок. При наличии нескольких наследников может быть выдано общее свидетельство или, по их желанию, на каждого из них отдельный документ, в котором будет указано:

  • все унаследованные свойства;
  • доля, причитающаяся наследнику, получившему это свидетельство;
  • сведения об остальных акциях, которые были выданы отдельными документами другим наследникам.
  • Сертификат — довольно большой документ, так как содержит много информации, такой как:

  • дата выпуска ценных бумаг;
  • реквизиты выдавшего и выдавшего нотариуса (фамилия и инициалы);
  • предпосылка выдачи со ссылкой на конкретную статью Гражданского кодекса — по завещанию или по закону;
  • данные наследодателя (фамилия, имя, отчество) и дата его смерти;
  • данные наследников, их место жительства, в случае наследования по закону — отношения наследодателя с ними, их доля в наследстве;
  • состав наследуемого имущества (дома и земли), его местонахождение, оценочная стоимость, отправка правоустанавливающих документов, а также указание на то, что переход права собственности подлежит государственной регистрации;
  • номер дела о наследстве и регистрации свидетельства;
  • размер госпошлины, взимаемой наследниками за выдачу документа;
  • подпись нотариуса, заверенная его печатью.
  • Выдаче свидетельства о праве собственности на наследство предшествует уплата государственной пошлины, которая рассчитывается нотариусом исходя из стоимости наследуемого имущества и близости наследодателя (наследодателя) с наследниками.

    Наличие квитанции об оплате госпошлины позволяет зафиксировать переход права собственности на дом и земельный участок.

    Государственная регистрация наследства на дом и землю

    Получение свидетельства о праве на наследство не делает наследника полноправным владельцем наследуемого имущества. То есть он сможет пользоваться домом и земельным участком, так как у него есть для этого законные основания. Но он не сможет распорядиться имуществом, например, продать его, подарить или совершить с ним какую-либо юридическую сделку. Это право приобретается только путем государственной регистрации наследственного недвижимого имущества в органах Росреестра.

    Мы уже отмечали, что земельный участок и дом по смыслу Гражданского кодекса — это два независимых объекта недвижимости. И хотя отчуждать их следует целиком, за исключением отдельных случаев наследования по завещанию, регистрация прав на них осуществляется отдельно. В результате наследнику выдается два свидетельства о собственности: один — на дом, второй — на землю.

    Порядок регистрации недвижимого имущества, перечень необходимых документов, выдача справки — все это регулируется соответствующим федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Регистрационные действия начинаются с подачи и приема регистрационных документов. Первым делом составляется заявление о переходе права собственности на объекты наследства, которое подписывается наследником и вместе с пакетом документов подается клерку.

    В идеале, когда имущественные права умершего наследодателя на дом и землю при его жизни зарегистрированы в порядке, установленном федеральным законом, наследник должен:

  • свидетельство о праве наследования дома и земли;
  • квитанция или чек об уплате государственной пошлины;
  • гражданский паспорт наследника или другой документ, удостоверяющий его личность;
  • договор о разделе или распределении долей в наследстве, если наследников несколько, и они заключили такой договор.
  • Кроме того, регистратор вправе запросить предоставление дополнительных правоустанавливающих документов, кадастровых паспортов на оба объекта, других справок и информации.

    Внимание После проверки и изучения представленных документов в заранее оговоренное время наследнику выдается свидетельство о праве собственности на дом и отдельно на землю.

    С этого момента его права на них приобретают юридическую силу. Наследник становится владельцем унаследованного имущества перед третьими лицами и имеет право проводить с ним любые операции, не противоречащие закону.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: