Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, передаем платежки по назначению

Актуальность вопроса

В аренде предусмотрена не только фиксированная сумма платы за использованные квадратные метры собственнику, но и выплата ежемесячного дохода. В зависимости от региона, наличия установленных приборов учета, количества прописанных в квартире и времени года — этот платеж может составлять значительную сумму, которую арендатор рискует не вернуть.

это интересно! Прозрачность окончательной суммы до ежемесячной оплаты — один из основных моментов при выборе квартиры для сдачи в аренду. Возникает резонный вопрос: что арендатор обязан платить, а что нет. Этот момент актуален как для арендаторов квартир в муниципальных, так и частных домах.

Состояние жилья не освобождает владельца от ответственности по оплате счетов и капитальному ремонту. При этом с него не снимается ответственность, если в его квартире по договоренности проживают посторонние. Теперь осталось выяснить, муниципальная ли квартира, кто оплачивает капитальный ремонт?

Что входит в коммунальные платежи

В Жилищном кодексе РФ четко прописаны определения обязательных ежемесячных платежей. Они делятся на коммунальные и платежи по содержанию кондоминиума и его территории. Коммунальные платежи включают:

вывоз твердых бытовых отходов (твердые бытовые отходы);

отопление (актуально зимой);

поставка энергоресурсов — в квитанции рассчитывается отдельно по каждому виду: электричество, вода, природный газ;

поддержание.

Важно! Водоснабжение в свою очередь делится на горячее и холодное. Дополнительным элементом является канализация. Под текущим ремонтом мы понимаем устранение мелких недочетов, уборку территории, выполнение строительно-реставрационных работ, не связанных с перепланировкой и реконструкцией здания и территории прилегающего дома.

Дополнительные предметы, включенные в ежемесячную арендную квитанцию:

охрана, система видеонаблюдения;

внутренняя связь;

парковка;

интернет;

радиоточка (сейчас почти неактуально).

Эти пять пунктов сверху не прописаны в Жилищном кодексе РФ, поэтому они включаются в ежемесячную квитанцию ​​только по соглашению сторон за содержание жилого фонда, между собственником недвижимости и управляющей компанией или ТСЖ. Арендатор помещения оплачивает эти баллы, если они указаны в квитанции и объяснены в условиях договора аренды между арендатором и арендодателем.

Что понимается под капитальным ремонтом

Данная концепция определяется как выполнение масштабных плановых ремонтов, связанных со строительными работами с целью кардинального изменения конструкции здания, отдельных помещений и коммуникаций.

Перечень работ, подпадающих под понятие капитальный ремонт общего имущества:

замена коммуникаций — включает в себя полную замену труб водопровода, канализации и отопления, затрагивающих не отдельные комнаты, а всю систему дома. При такой работе меняют не только трубопроводы, но и отопительные приборы (полотенцесушители, батареи). Также происходит замена электрических сетей, когда старые кабели и «машины» заменяются новыми. То же касается и газовых труб — их можно полностью заменить на новые, включая установку индивидуальных газовых котлов в каждой квартире;

утепление фасада — эти работы включают в себя полную смену фасада многоквартирного дома, которая происходит в связи с утеплением наружных стен. На поверхность стен крепится пеноплекс или минеральная вата, а сверху оформляется навесной фасадной или декоративной лепной краской;

замена окон — полная замена старых оконных рам на новые;

модернизация лифтовых шахт и кабин — включает капитальный ремонт лифтовой шахты и замену лифтовой кабины;

реконструкция помещений — включает работы с манипуляциями с несущими конструкциями многоквартирного дома, такими как пристройка новых этажей, пристройка балконов, перепланировка жилья и при необходимости ремонта большой площади;

планировка придомовой территории — включает земляные работы, вырубку деревьев, расчистку территории, бетонирование и организацию парковки.

Как видно из списка, обзор включает в себя список работ, которые являются неотъемлемыми улучшениями. Счета за коммунальные услуги не включают плату за обслуживание, которая обязывает арендатора платить их ежемесячно при получении.

Кто должен за это платить

Арендатор должен оплачивать только обычные счета, а мелкое техническое обслуживание является его обязанностью. Фактически вы платите за непосредственное использование арендатором энергоресурсов и услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Владелец дома обязан самостоятельно оплатить расходы, связанные с капитальным ремонтом. Это регулируется ЖК-дисплеем RF.

Собственность в многоквартирном доме, который был модернизирован по концепции капитального ремонта, является неотъемлемым улучшением, а это значит, что оно было выполнено с учетом интересов домовладельца, потому что арендаторы помещения могут меняться.

Часто эта проблема становится препятствием при заключении договора аренды, потому что арендодатель не понимает, зачем ему платить за ремонт, если он на самом деле там не живет, а арендатор не понимает, почему эти расходы он несет, если он не является собственником и может по разным причинам покинуть квартиру в любое время.

важно знать! В следующей статье ЖК говорится, что коммунальная квартира оплачивается квартиросъемщиком. Если квартира сдается, он обязан оплатить полную сумму, указанную в квитанции.

Правило «Я хочу плакать, но хочу — нет» здесь не работает».

Закон предусматривает, что арендаторы обязательно будут платить арендодателю и управляющей компании за использованные энергоресурсы, хотя в этом случае может потребоваться решение суда.

Как решить вопрос

Такие вещи должны заранее обсуждаться «приземленными» сторонами. Этот вопрос может вообще не подниматься, если никто не задается. Иногда арендодателю или арендатору несложно произвести оплату. Проблема возникает, когда они оба отказываются это делать.

важно помнить, что закон на стороне арендатора, поэтому он вправе до конца настаивать на своем. Плата за модернизацию общего имущества в многоквартирном доме не должна ложиться на его плечи, если только сами жильцы не согласны с этим условием — оплатить капитальный ремонт.

Если популярное разъяснение своих прав и твердый отказ подписать договор с данным пунктом не затрагивают собственника, то стоит поискать другое жилье, в котором собственник будет руководствоваться законом, а не собственным желанием и заработать на доставке и сэкономить на ремонте.

Арендаторам не нужно платить за капитальный ремонт. Ссылка на основную публикацию

Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель? Все ли обязаны это делать и что будет с теми, кто не платит?

Владельцы квартир в многоквартирном доме сталкиваются с тем, что им приходится вносить плату за капитальный ремонт своего дома. Однако не все понимают: что это такое, куда уходят деньги и кому платить?

И самое главное, зачем владельцам квартир в новостройках такие взносы? Наверняка многие задавали себе эти вопросы. Итак, кто должен платить за капитальный ремонт кондоминиума?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Что такое взнос на капитальный ремонт жилища?

С декабря 2012 года в России действует закон N 271-ФЗ, согласно которому с собственников жилья в многоквартирном доме (более трех) взимается плата за капитальный ремонт жилища.

Капитальный ремонт включает в себя ремонт фундаментов, фасадов, крыш, лифтов и подвалов, а также замену электропроводки и внутренних инженерных систем.

Рассрочка, как и квитанция об оплате коммунальных услуг, поступает в почтовый ящик. Его размер зависит от субъекта Российской Федерации, в котором находится жилище, а также от типа и площади.

Это было необходимо, потому что количество аварийных или ветхих домов в России резко возросло, а государственные программы не в состоянии полностью оплатить их восстановление.

Собранные собственниками средства направляются в специальный фонд капитального ремонта и добавляются к существующим программам.

Обязательно ли оплачивать эти квитанции?

Согласно федеральному закону, каждый собственник обязан участвовать в сборе средств на капитальный ремонт, так как они включены в стандартные платежные документы за жилищно-коммунальные услуги (ст. 169.1 ТК РФ).

Если вы не оплачиваете квитанции вовремя или не платите вообще, будут начислены штрафы, если оплата не будет произведена до 20 числа текущего месяца (за последний месяц).

Если собственник постоянно игнорирует расписки, долг (включая проценты) можно взыскать через суд. Кроме того, вместе с долгом он будет вынужден заплатить судебные издержки.

Невозможно выселить неплательщика из квартиры, но будут действовать различные ограничения, в том числе запрет на выезд из страны.

Ремонт вашего дома не освобождает вас от обязанности по сбору средств. Они будут «складываться» до следующего раза.

С какого и по какой возраст взимается плата?

Вы можете стать владельцем квартиры с рождения, однако вы можете полностью распоряжаться имуществом и совершать платежи и операции по достижении совершеннолетия. Кто и в каком возрасте оплачивает ремонт многоквартирного дома?

Поскольку проверка дома, уход за ним и мест общего пользования в многоквартирном доме является обязанностью собственников (п.1 ст. 30 ТК РФ), гражданин собственник должен оплатить капитальный ремонт с восемнадцати лет.

В декабре 2015 года был принят закон N 399-ФЗ, согласно которому регионы смогут сами решать, будут ли пенсионеры платить взносы.

Поэтому люди, достигшие 80-летнего возраста, могут рассчитывать на 100% компенсацию своих расходов.

оно распространяется на одиноких пенсионеров и домохозяйств, состоящих из безработных пенсионного возраста (пункт 2.1 статьи 169)

Компенсация в размере 50% от суммы расходов будет предоставлена ​​лицам, достигшим 70-летнего возраста, инвалидам первой и второй групп, пострадавшим от Чернобыля, детям-инвалидам, лицам с детьми-инвалидами (Федеральный закон от 29 июня г. 2015, № 176-ФЗ).

Кроме того, стоит обращать внимание на возраст того или иного дома, чем он старше, тем больше нуждается в реставрации. В результате сумма чека будет выше.

Для новых домов законом предусмотрена пониженная ставка. Федеральный закон № 176-ФЗ разрешает жильцам сдаваемых в эксплуатацию новостроек после утверждения программы не выплачивать эти доходы.

Как долго — регионы сами исправят, но не более 5 лет.

1. Муниципальные или служебные жилые дома. Если арендатор проживает в коммунальном доме, он обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, вовремя оплачивать коммунальные и другие платежи, а также текущие расходы по содержанию общего имущества. Эти обязанности определены в контракте о социальной работе. Но капитальный ремонт проводится за счет собственника недвижимого имущества.
2. Приватизация. Если квартира была приватизирована квартиросъемщиком, то он также обязан содержать жилую площадь в надлежащем состоянии, но никто не имеет права принуждать его к участию в сборе средств на капитальный ремонт.
3. Аренда жилья. Кто должен платить за обзор в этом случае? Без согласия собственника арендатор не может проводить работы по перепланировке или ремонту, поэтому с него не должно взиматься плата за оплату. Это ответственность владельца.

Кто оплачивает капитальный ремонт в многоквартирном доме: собственник или арендатор?

Исходя из этого, оплата капитального ремонта жилища не может быть востребована с арендатора. Многие арендодатели, снимающие квартиры, считают, что эта сумма включена в счета, но это иллюзия.

Поскольку эти выплаты установлены законом (ч. 1 ст. 158 ТК РФ), они являются обязательными для всех граждан РФ. И, как уже упоминалось, за неуплату могут быть наложены штрафы.

Но поскольку не все налогоплательщики будут ждать возмещения ущерба (смерть, продажа или другие причины), в октябре 2015 года группой депутатов был подан иск в Конституционный суд РФ. В нем они выразили свою просьбу исправить тот факт, что жильцы должны платить за содержание чужого имущества.

В апреле 2016 года сбор средств в «общую копилку» был признан абсолютно законным. Также было решено пересмотреть последовательность работ в жилых помещениях, исходя из объективного состояния домов.

Кроме того, эта процедура может быть обжалована в суде.

Подводя итог, можно сказать, что взносы на ремонт дома вполне законны и обязательны к оплате.

А кто оплачивает капитальный ремонт в многоквартирном доме? Если вы снимаете дом — вы арендатор, вы должны понимать, что оплата этих квитанций не ваша забота. Это исключительная ответственность владельцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

это быстро и бесплатно!

Взносы на капремонт в 2019 году

Банки живут сегодня

Статьи, отмеченные этим знаком, всегда актуальны. Мы смотрим это

А на комментарии к этой статье отвечает квалифицированный юрист и сам автор статьи.

Взносы на капитальный ремонт появились сравнительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации был введен еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что гласит закон?

С 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, начали получать новые квитанции об оплате — уведомления о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт дома.

Это связано с изменениями в Жилищный кодекс РФ, внесенными в конце 2012 года. Суть поправок заключается в том, что обязанность по оплате содержания общего имущества (в многоквартирных домах) возложена на собственники квартир. В 2013–2015 годах взносы на капитальный ремонт вводились в разных регионах, последняя тема — Москва.

Программа капитального ремонта отличается в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня домов, включенных в программу, и сроков их ремонта.

Согласно первоначальному плану, введенная система оплаты за капитальный ремонт обеспечит безопасные и комфортные условия проживания жителей многоквартирных домов, большинство из которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и ветхого жилья в России достигла 3% (это более 100 млн квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через некоторое время не смогут функционировать без капитального ремонта.

Таким образом, на владельцев многоквартирных домов была возложена ответственность самостоятельно финансировать капитальный ремонт. Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было принято решение ввести правило постепенной экономии средств на ремонт за счет ежемесячной рассрочки.

Капитальный ремонт многоквартирного дома — масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все типовые черты дома. В частности, программа капитального ремонта конкретного дома включает:

полная или частичная замена строительных конструкций;

ремонт кровли;

ремонт и усиление балконов;

укрепить фундамент;

ремонт или замена инженерных систем (водоснабжения, канализации, электричества, отопления и др);

замена бывших в употреблении подъемников (при наличии);

дополнительные меры по желанию хозяев дома (например, утепление фасада).

Аудиторские взносы собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд ревизии субъекта Российской Федерации, которым управляет специальная некоммерческая организация — региональный оператор.

При такой форме сбора взносов существует определенная последовательность ремонта дома. Обычно в первую очередь ремонтируют самые ветхие дома, а ремонт домов в относительно приемлемых условиях откладывается довольно долго (до 2030 года и далее).

Узнать, в каком году планируется ремонт того или иного дома, можно на веб-сайте «Жилищная реформа и коммунальные услуги». Там вы также можете узнать, сколько внутренних взносов уже собрано и какая сумма не была уплачена:

https://www.reformagkh.ru/

Введя свой домашний адрес, вы найдете его в списке:

Также на вкладке «Обзор» вы можете увидеть ключевые даты, на которые запланирована проверка. Кроме того, в карточке дома есть много другой полезной информации.

Кто и сколько должен платить?

Как отмечалось выше, основная категория налогоплательщиков на капитальный ремонт — это собственники квартир в кондоминиумах (т.е в домах более 3-х квартир).

Платить должны все собственники, как граждане, так и юридические лица, независимо от типа принадлежащего им помещения (жилое или нежилое). Взносы должны оплачиваться муниципалитетом (для квартир в муниципальной собственности), а также государством (если часть дома принадлежит государству).

Как правильно закрыть ссуду, ссуду или кредитную карту

По закону взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны вноситься собственниками ежемесячно.

Следует отметить, что обязательство по внесению взносов распространяется также на новых собственников, которые приобрели помещения с долгами. В отличие от других видов коммунальных платежей, аудит переходит к новому собственнику.

Собственники некоторых типов домов освобождены от уплаты платы за капитальный ремонт:

которые признаны аварийными и подлежат сносу;

которые будут изыматься для государственных и муниципальных нужд.

важно, чтобы арендаторы не платили страховые взносы — это исключительная ответственность арендодателя.

Если человек проживает в квартире с арендой, выплаты производит собственник (арендодатель). Плательщиком жилья, предоставленного в социальную аренду, является муниципалитет.

В этом случае домовладелец вполне может договориться о повышении арендной платы в размере взносов.

Размер взносов на капитальный ремонт определяется субъектом Российской Федерации. Минимальная величина взноса устанавливается из расчета 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить больше «опций» к ремонту или быстро сэкономить, они могут увеличить взнос.

В среднем по регионам России ставка взноса составляет около 6 рублей за 1 квадратный метр. Ставка может варьироваться в зависимости от типа дома (с лифтом или без, из кирпичной кладки или панелей и т.д.). Самый высокий показатель в Москве — 15 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге он намного дешевле и стоит 2–3 рубля.

По мнению экспертов, в некоторых регионах установлены неоправданно низкие тарифы — от 1 до 3 рублей за квадратный метр. Эти цифры далеки от экономической целесообразности и лишь отражают популизм местных властей.

Кроме того, считается, что тариф должен составлять около четверти платы за содержание многоквартирных домов (то есть при плате за текущее содержание 30 рублей взнос на капитальный ремонт должен составлять около 7,5 рубля за квадратный метр).

Однако во многих регионах эта связь не поддерживается.

Просчеты местных властей в определении ставки означают, что каждый год денег хватает на ремонт небольшого количества домов и, как следствие, другие дома будут ждать ремонта десятилетиями.

У кого есть льготы по уплате взносов?

Как отмечалось выше, арендаторы помещений, а также жители аварийных домов и тех домов, которые будут захвачены государством, не будут оплачивать капитальный ремонт. Однако в этих случаях, по сути, нет никаких преимуществ: муниципальное жилье оплачивает местная администрация и нет необходимости ремонтировать снесенный дом.

Кроме того, есть несколько других категорий собственников, которые освобождены от уплаты взносов. Владельцы квартир в таких домах:

для которых уже собрана минимальная сумма, предусмотренная для пересмотра;

которые не включены в региональную программу обзора;

новое строительство в течении максимум 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, часто это всего несколько месяцев. Подробнее читайте в нашем материале).

При этом некоторым категориям населения по-прежнему выплачиваются взносы на капитальный ремонт. Это следующие категории собственников:

1. инвалиды I и II группы, а также семьи с детьми-инвалидами;
2. малообеспеченные граждане и семьи (оплата аудиторских услуг включена в сумму коммунальных расходов, которая рассчитывается при расчете субсидии);
3. ветераны и участники Великой Отечественной войны;
4. ветераны труда;
5. реабилитированные жертвы репрессий;
6. получил радиационное облучение;
7. многодетные семьи;
8. неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).

При этом следует учитывать, что практически для всех категорий льготников компенсация должна быть предусмотрена законодательством субъекта Российской Федерации. В некоторых регионах, к сожалению, до сих пор существуют проблемы с юридическим оформлением таких льгот. Федеральные льготники — ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды.

важно различать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсации. Для домов, владельцы которых освобождены от уплаты взносов, они имеют право не платить их. Для бенефициаров выплата взносов обязательна, но впоследствии они получают определенную долю выплачиваемой суммы из бюджета (или субсидию, как бедные).

Чтобы зафиксировать компенсацию за аудиторские взносы, вам необходимо обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, отдел жилищного строительства и др.) И предоставить следующие документы:

1. вопрос установленной формы (помогут сотрудники отдела);
2. паспорта домовладельцев и проживающих с ними людей;
3. подтверждение права на получение льгот (ветерана, справки об инвалидности и т д);
4. квитанции об уплате взносов (до подачи заявления);
5. выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
6. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
7. для оформления статуса бедного — соответствующие документы (справки о доходах, квитанции об оплате всех коммунальных услуг и т д).

1. Вы также можете подать заявление в МФЦ по месту жительства или через портал госуслуг.
2. Кроме того, стоит отметить, что для региональных бенефициаров компенсация может быть рассчитана только для стандартной площади (36 кв.м на человека или 54 кв.м на семью).
3. Более точно узнать, имеет ли право конкретное лицо на компенсацию аудиторских взносов, если да, то в каком размере, а также список документов для регистрации можно сделать в ближайшем МФЦ или соответствующем отделе администрации муниципалитет по месту жительства.

Платить или не платить?

Несмотря на то, что обязанность платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ, многие домовладельцы сомневаются, платить ли их.

В законе четко и недвусмысленно сказано: обязанность хранить общее имущество (крышу, лестницы, лифты, коммуникации и т.д.) лежит на собственниках квартир. Эту позицию занял и Конституционный суд, вынесший приговор от 3 марта 2016 года.

Законодательством (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ) установлены штрафные санкции за неуплату взносов на капитальный ремонт: штраф в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. — на данный момент составляет 0,025% от суммы долга в сутки.

Поскольку сборы за аудит связаны с оплатой коммунальных услуг, за неуплату применяются те же штрафы: обращение в суд (затем придется оплатить судебные и исполнительные расходы), запрет на выезд из России, арест и конфискация имущества).

Фактически в России к 2018 году сбор взносов на капитальный ремонт составляет около 90%, но ситуация существенно различается от региона к региону. Например, в Крыму за капремонт платят всего 44% собственников, а в Пермском крае — более 100% (то есть погашаются и старые долги).

Судебная практика в отношении взысканий на данный момент такова, что в большинстве случаев суды встают на сторону истцов (то есть региональных ревизионных фондов).

Их можно отклонить только при наличии ошибок и неточностей в данных. Ответчики также должны оплатить судебные издержки.

Поскольку размер задолженности не превышает 500 тысяч рублей, суды проходят в ускоренном режиме, поэтому взыскание осуществляется по постановлению суда.

Порядок оформления пластиковой карты Сбербанка

Противники уплаты взносов обычно ссылаются на решение Верховного Суда РФ, но трактуют его неверно: суд признал законность взносов.

Следовательно, правовая база и судебная практика подтверждают законность требований об уплате аудиторских сборов. Соответственно, на вопрос «платить или не платить» есть только один ответ — «платить», иначе все равно придется платить, но уже больше.

Есть ли альтернатива?

Поэтому альтернативы обязательному капитальному ремонту нет. Но жители индивидуальных домов, которые не доверяют или по другим причинам не хотят платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет.

Создать фонд капитального ремонта можно двумя способами:

1. от имени регионального оператора фонда

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Сравнительно недавно правительство приняло закон о серьезной ревизии, который не понравился владельцам. При этом возникает вопрос, должен ли арендатор оплачивать капитальный ремонт, если квартира находится не в полной собственности. Мы разберемся с этой проблемой в этой статье.

Закон об оплате жилья

Не платить вообще не пойдет, ни одна квартира гражданам даром не предоставляется. Следовательно, вам придется оплачивать текущее содержание и ремонт общего домовладения, как указано в статье 678 ГК РФ.

В нем говорится, что арендаторы должны использовать коммунальное арендуемое жилье только для проживания, сохраняя его в надлежащем виде.

Они не могут организовать различные ремонтные работы без согласия хозяина. Они также обязаны вносить арендную плату за жилье в указанный срок.

Если иное не оговорено в контракте, они должны платить арендную плату самостоятельно.

При этом на вопрос, обязан ли арендатор оплачивать капитальный ремонт, если квартира находится в собственности, ответ — утвердительный. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, лицо, владеющее помещением, то есть арендатор, оплачивает работу. Тогда возникает вопрос, а в случае, если квартира не приватизирована, кто будет платить за капитальный ремонт?

Арендаторы не участвуют в ремонте общественных помещений, так как это ответственность владельцев в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают капитальный ремонт, а при поступлении квитанций на адрес жильцов их необходимо перенаправить владельцу квартиры, за счет которого оплачиваются такие работы.

При этом необходимо платить за помещения, подлежащие ремонту: в программу включены как жилые, так и общественные и нежилые.

Оплата капремонта

Итак, кто оплачивает будущий капитальный ремонт, если квартира коммунальная? Это должен сделать собственник неприватизированной квартиры, то есть муниципалитет. Арендатор не обязан это делать, так как он не является собственником и, согласно статье 154 ЖК, у него нет обязательств по такой работе. В оплату коммунальных услуг ЖКХ входят только следующие статьи:

по аренде муниципальных помещений;

на текущее обслуживание и ремонтные работы внутри квартиры;

для газа, воды, утилизации отходов и других коммунальных услуг.

Поэтому оплата аудита ни в коем случае не ложится на плечи работодателей, хотя многие уверены, что платить нужно.

Нет, взносы в фонд за выполненные работы должны вносить только домовладельцы.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно призрачны, и за такие работы придется платить не только собственникам, но и арендаторам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности арендатора — своевременная оплата коммунальных услуг и содержание помещения. Однако налог на имущество он никак не платит.

Кроме того, арендатор обязан использовать арендуемое помещение только по назначению, при этом он должен поддерживать его в хорошем состоянии. Отсюда следует, что он обязан вовремя произвести текущий ремонт, чтобы не допустить деградации и порчи жилья. К таким работам относятся:

покрасить потолок, двери и окна;

обивка стен;

покрасить змеевики и трубы.

Если двери и окна приходят в негодность, арендатор обязан заменить их на новые и исправные. Также при необходимости необходимо произвести ремонт электрических, газовых и других коммуникационных кабелей.

Для этого необходимо вызвать профессиональных специалистов. Перепланировка помещения без согласия арендодателя запрещена.

Но работа с общим имуществом ложится на собственника, который должен за это платить, то есть это ответственность государственной службы.

Если платежи поступают на оплату капитального ремонта арендатору, их необходимо отправлять собственнику помещения. Когда такие квитанции поступают арендаторам за социальную аренду, комиссию платить не нужно, но стоит обратиться в управляющую компанию, которая разберется с такой ошибкой, ведь ответственность за оплату капитального ремонта несут только собственники.

Расчет взносов

Их размеры в разных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую связана с износом дома и наличием лифтовой системы. Из этого понятно, что в полуразрушенных домах Хрущева и Сталина капитальный ремонт будет дороже, чем в панельных домах Брежнева.

Все работы выполняются только в срок, что зависит от многих факторов:

возраст постройки;

деньги, собранные собственниками;

дата последней важной проделанной работы.

Плата не должна быть меньше суммы, установленной муниципальными властями, но может быть выше, если домовладелец заказал ее. Аналогичная ставка рассчитывается просто: квадратные метры умножаются на цену за 1 квадратный метр.

Денежные средства переводятся двумя способами:

1. За счет открытия отдельного жилого дома.
2. На счету регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отслеживать, но это тоже большая личная ответственность домовладельцев. То есть выбор финансовой организации, назначение собственника счета, расчет плановых работ и т.д. В этом случае необходимо отчитываться в контролирующие органы каждые три месяца.

Но в любом случае жильцы государственной квартиры не обязаны оплачивать капитальный ремонт в муниципальной квартире, если она не приватизирована. Если в квитанциях есть соответствующая графа, вам следует связаться с Управляющей компанией и разрешить это недоразумение при оплате. Также можно просто проигнорировать и не платить — это никоим образом не будет нарушать действующее законодательство.

За что должен платить квартиросъемщик? Входит ли в перечень капитальный ремонт?

При аренде одним из важных вопросов является арендная плата.

То, что, сколько и как платить, может существенно повлиять на решение арендатора о жилье, вплоть до поиска других вариантов проживания.

Что должен платить арендатор?

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален.

  

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

На нашем веб-сайте читайте о правах и обязанностях арендодателя и арендаторов, включая оплату счетов, а также о том, что включает в себя оплату аренды жилья.

Регулирование платежей

Что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по выплате, а также их сроки регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно Гражданскому кодексу в договоре должны быть указаны условия оплаты и обязательства, если эти положения не введены, то по умолчанию мы руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды можно указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей осуществляется в соответствии с положениями Гражданского кодекса, арендатор должен оплатить счета, все остальные расходы — собственник помещения.

Коммунальные платежи включают:

обслуживание и ремонт жилья,

коммунальные услуги,

телекоммуникации,

телефония

электричество,

газ.

Что включает в себя оплата ЖКХ по социальному контракту, мы поговорим в другой нашей статье.

Коммунальные услуги

Что именно должен платить арендатор? Коммунальные услуги включают расходы на:

водоснабжение (холодное и горячее),

дренаж,

обогрев,

источник питания.

Кто платит арендатору или домовладельцу за отопление? Арендатор обязан оплатить все коммунальные услуги! Остальные необходимые платежи могут быть произведены как собственником, так и арендатором жилья в соответствии с условиями договора.

В том случае, если к квартире подключена телефонная линия или Интернет, они обычно также становятся статьей расходов арендатора.

Узнайте на нашем сайте, как правильно составить и заключить договор при аренде жилого помещения, а также как получить патент на аренду квартиры.

Варианты оплаты

Как я могу взимать с арендаторов плату за воду и другие услуги? Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату и арендную плату. Вы можете включить в стоимость аренды фиксированную плату за коммунальные услуги, либо сумма будет меняться ежемесячно в зависимости от платы.

1. 

   При этом следует учитывать, что указание фиксированных сумм оплаты за коммунальные услуги может привести к тому, что арендатор будет относиться к потреблению ресурсов неэкономным образом, что не будет выгодно арендодателю.

2. Арендатор же может начать чувствовать, что квартира ему обходится дороже, чем следовало бы.
3. Если размер платежа устанавливается исходя из ежемесячного дохода, то чаще всего этот вариант выгоден обеим сторонам: работодатель может уменьшить размер платежа за счет экономного использования ресурсов, а собственник получит такую ​​же сумму независимо от суммы платежа.
4. При таком варианте домовладелец должен заранее позаботиться об установке счетчиков.
5. Возможны несколько вариантов получения квартплаты и счетов от арендаторов:

1. Собирайте их лично каждый месяц. Этот метод удобно совмещать с регулярными проверками состояния дома.
2. В случае аренды жилья через посредника перечислите оплату через него. Такой вариант будет оптимальным, если хозяин проживает в другом городе или в сельской местности.
3. Перечислить полную сумму платежа на кредитную карту или счет собственнику квартиры. Как и в предыдущем случае, подходит, если у собственника нет возможности ежемесячно встречаться с работодателем для получения денег.
4. Арендатор сам перечисляет деньги за коммунальные услуги по квитанциям, а чеки вместе с арендной платой передает арендодателю.

В первых трех случаях оплата за общую квартиру вносит сам собственник при получении. Читайте на нашем сайте, как подтвердить оплату аренды жилья в командировке.

В соответствии с действующим законодательством, арендатор обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общие потребности дома.

Обязан ли арендатор оплатить капитальный ремонт? Капитальный ремонт оплачивается владельцем. Однако при заключении договора эти обязательства могут быть перераспределены любым способом: и арендодатель, и арендатор могут полностью оплатить все расходы на ремонт и содержание.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования арендатора к оплате? Условия оплаты включают отдельный пункт в договоре аренды квартиры.

размер арендной платы должен быть установлен обязательно, остальные платежи можно пропустить. Если вы не укажете их подробно или не измените распределение обязанностей по выплатам, вы можете руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Во избежание споров рекомендуется подробно описать обязанности по осуществлению всех платежей при аренде.

Вне зависимости от того, включена ли оплата жилищно-коммунальных услуг в фиксированную квартплату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт — дома, жилья, законно ли, в 2018 году

Если гражданин проживает в коммунальной квартире, он подписывает договор социальной аренды, по которому арендатор должен оплачивать счета и текущие расходы по содержанию общего имущества семьи.

Капитальный ремонт проводится за счет собственника недвижимого имущества.

В случае, если арендатор проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору аренды коммерческого жилья, он также не обязан вносить плату за капитальный ремонт дома.

Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что работодатель должен содержать жилую площадь в надлежащем состоянии.

Арендатору запрещается проводить в доме ремонт и перепланировку без согласия собственника.

От работодателя не следует требовать выплаты надбавки за аудит. Эти квитанции необходимо передать владельцу квартиры.

Вопрос о том, должен ли арендатор платить за капитальный ремонт, является сложным, потому что многие арендаторы считают, что премия за ремонт связана со счетами за коммунальные услуги.

Обязанность по их оплате предусмотрена статьей 153 ТК РФ. Гражданин оплачивает жилищно-коммунальные услуги с момента заключения договора о социальных работах.

Перед заселением жильцов в квартиры муниципального фонда необходимо произвести оплату местным властям.

Что входит?

Структура оплаты жилищно-коммунальных услуг установлена ​​статьей 154 ТК РФ.

В список выплат входят:

плата за управление кондоминиумом и содержание общих благ;

оплата затрат на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение — на коллективные нужды;

оплата жилищно-коммунальных услуг для индивидуального потребления (в семье) — за отопление, газ, горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз ТБО.

Коммунальные платежи производятся ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, если иной срок не установлен общим собранием домовладельцев в MKD.

1. Платежные операции производятся на основании квитанций и других документов, полученных от резидентов.
2. Большинство услуг ЖКХ в 2018 году оплачивается по индивидуальным приборам учета с учетом ставок, установленных специальными комиссиями в регионах.
3. При отсутствии счетчиков оплата производится по правилам потребления индивидуальных пользователей.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт?

Ответственность за ремонт дома лежит на домовладельце. В приватизированных многоквартирных домах действуют программы капитального ремонта, которые предусматривают участие жителей в накоплении средств целевого использования.

Специальные счета создаются частной компанией или государственным жилищным агентством. Ремонт проводится в порядке очередности.

На время работы граждане подлежат расселению в квартирах движимого фонда.

Жители многоквартирного дома, входящего в состав муниципального жилищного фонда, не оплачивают капитальный ремонт.

Они включают в себя расходы на содержание совместной семейной собственности — расходы часто ошеломляют для бюджета среднестатистической российской семьи.

Дома

Подобная ситуация возможна, если семья проживает в коммунальном частном доме. Тогда ответственность за капитальный ремонт будет возложена на муниципалитеты.

Сложность проблемы заключается в том, что на практике различия между текущим и капитальным ремонтом могут быть незначительными.

Пунктом 16 Регламента по содержанию имущества коммунального дома МКД от 13.08.2006 г предусмотрена обязанность собственников жилья осуществлять надлежащее управление имуществом многоквартирного дома.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Оплата взноса на капитальный ремонт вызывает много вопросов у населения. Для правильного понимания необходимо определить, какие расходы несет арендатор объекта и кто является его владельцем.

В большинстве случаев арендатору приходится платить не только за аренду помещения, но и по счетам.

Для удобства разграничения ответственности необходимо оговорить договор, в котором указываются условия аренды и оплаты ежемесячных услуг.

Коммунальные платежи

Согласно действующему законодательству Российской Федерации каждый гражданин, пользующийся услугами ЖКХ, обязан платить за потребленные ресурсы. Оплата должна производиться не позднее 20 числа каждого месяца.

К людям, которые вовремя не оплачивают счета, применяется штраф. Информация о долге отражена в квитанции.

Если у гражданина есть вопросы по расчету счетов, или если вам нужна консультация по тарифам, вам следует обратиться в компанию, предоставляющую соответствующие услуги.

Важно!!! Обязанность оплаты счетов предусмотрена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Гражданин оплачивает коммунальные услуги с момента заключения договора аренды объекта недвижимости.

К обязательным счетам относятся:

Источник питания;

Подача газа;

Водоснабжение;

Уборка комнаты;

Обслуживание.

Оплата производится на основании квитанции, которую коммунальные службы отправляют на адреса.

Квитанция не имеет определенной формы, ее форма устанавливается обслуживающей компанией, но она обязательно должна содержать полную информацию о обслуживающей компании, собственности и сумме платежа.

Большинство коммунальных услуг рассчитываются с использованием счетчиков, которые домовладельцы должны установить в своей квартире.

Смотрите также статью ⇒ Ответственность публичного арендатора.

Оплата счетов может производиться на основании следующих данных:

По количеству потребляемых ресурсов	Определяется на основании установленных в квартире счетчиков.
Для ставок	Если в квартире нет счетчиков, то оплата должна производиться по тарифам на данную услугу, которые определяются законодательством РФ.

Осуществление коммунальных платежей зависит от ряда показателей. Даже если, например, мы возьмем две квартиры одинаковой площади, ставки все равно будут разными. Поскольку на формирование итоговой суммы платежа влияет ряд факторов, а именно:

Площадь помещения;

Тип имущества, это может быть квартира, жилой дом, комната или нежилое помещение;

Количество потребленных услуг;

Сколько человек прописано в этой квартире.

Важно!!! Расчет счетов регулируется законом и зависит от количества затраченных ресурсов.

Несвоевременная оплата счетов приводит к образованию просроченной задолженности, в результате чего коммунальные предприятия могут прекратить поставки ресурсов до полного погашения долга.

Оплата капитального ремонта

Обязанность вносить взнос за капитальный ремонт возлагается на собственника недвижимости, так как капитальный ремонт предполагает вложение средств на будущий ремонт.

На момент капитального ремонта арендатор больше не может проживать в этой квартире, так как капитальный ремонт проводится в порядке очереди. Но арендатор обязан ежемесячно оплачивать уборку придомовой территории самостоятельно.

Дополнительно в обязанности арендатора входит оплата текущего ремонта, так как текущий ремонт может быть произведен во время проживания арендатора в данной собственности.

При оформлении договора аренды необходимо письменно определить основные обязанности арендатора и собственника дома и заверить подписи обеих сторон. В договоре должны быть указаны условия оплаты аренды, обязательство по оплате счетов.

Также от арендатора взимается плата за уборку придомовой территории, эта сумма рассчитывается исходя из ставок, установленных строительной компанией, предоставляющей услуги. В большинстве случаев это зависит от площади объекта недвижимости, этажности дома и других характеристик объекта недвижимости.

Для определения стоимости данной услуги тариф умножается на количество квартир и площадь помещения.

Важно!!! По договору аренды текущий ремонт осуществляется за счет арендатора, а за капитальный ремонт отвечает собственник.

Законодательство Российской Федерации обязывает собственников жилья вносить взносы на капитальный ремонт в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Смотрите также статью ⇒ Арендатор не платит, что мне делать?

Основные отличия капитального ремонта от текущего ремонта.

На практике часто возникают споры по поводу оплаты затрат на ремонт. Часто домовладелец перекладывает ответственность за оплату капитального ремонта на арендатора помещения, но это незаконно. И в случае обжалования в суде истец будет прав.

Арендатор обязан оплатить текущий ремонт, который включает:

Мелкий ремонт здания, например, побелка подъезда, ремонт лестницы;

Ремонт водостоков и водостоков;

Ремонт мусоропровода.

Текущий ремонт можно делать по желанию жителей или по мере необходимости, раз в год или ежемесячно.

Пересмотр предполагает большие финансовые вложения для улучшения качества жизни горожан, проживающих в этом доме.

В рецензию включены следующие виды работ:

ремонт системы горячего водоснабжения, полная замена стояков, труб;

перекрытие кровли;

полная реконструкция здания, штукатурка, утепление фасадов.

Капитальный ремонт проводится в порядке заезда. Если проблемы не удается устранить с помощью текущего ремонта, требуется капитальный ремонт здания.

Существуют следующие варианты оплаты комиссии за рассмотрение:

Открывается отдельный счет в банке, на который производится оплата исключительно за конкретное здание, для последующего капитального ремонта;

Коммунальная компания берет на себя ответственность за аудит, и все взносы выплачиваются на ее счет.

Важно!!! Основное отличие капитального ремонта от текущего заключается в том, что при капитальном ремонте существующий ремонт заменяется не менее чем на 50%.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что сдавая в аренду квартиру или другой объект недвижимости, арендатор обязан вносить арендную плату за помещение, счета и платежи за текущий ремонт.

Это регулируется законодательством Российской Федерации. Владелец дома обязан оплатить капитальный ремонт, это также регулируется Жилищным кодексом РФ.

Несоблюдение закона приведет к долгам и штрафам.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос № 1 Какие коммуникации обязательны для арендатора?

Ответ: Обязательные счета, подлежащие оплате арендатором, включают:

Источник питания;

Подача газа;

Водоснабжение;

Уборка комнаты;

Обслуживание.

Оплата производится на основании квитанции, отправляемой коммунальными службами по адресам

Вопрос № 2 Кто должен платить пошлину за пересмотр?

Ответ: Обязанность внести взнос на капитальный ремонт возлагается на собственника недвижимости, поскольку капитальный ремонт предполагает вложение средств на будущий ремонт. Это регулируется Законом о жилищном строительстве Российской Федерации.

Кто платит налог на капремонт: собственник или арендатор

Квитанциями об оплате капитального ремонта никого не удивишь. Оплата по ним производится с 2012 года. Капитальный ремонт объектов проводится на основании очередности прибытия по результатам поиска. Он включает в себя ремонт фундамента, фасада, кровли, подвалов, замену различных инженерных и электромонтажных систем.

https://www.youtube.com/watch?v=bV4uzkRhQKY

Владелец обязан участвовать в сборе средств, иначе придется заплатить штраф. Если долг будет расти, в будущем его можно будет взыскать через суд.

Этот вопрос часто задают, если квартира сдается. Обычно этот пункт прописывается в контракте. На этом этапе также решается вопрос, кто будет платить за коммунальные услуги.

  Арендодатель может обязать арендатора платить ежемесячную арендную плату по всем счетам.

В нашей стране сегодня широко распространена практика, когда капитальный ремонт оплачивает не арендатор, а собственник, а арендаторы платят за воду, электричество и отопление.

Есть несколько тонкостей. Если арендатор проживает в муниципальном доме или квартире, он обязан поддерживать объект в хорошем состоянии, своевременно вносить оплату по всем платежам. Эти аспекты закреплены в социальном трудовом договоре. Но по закону гонорар за капитальный ремонт оплачивает собственник.

Арендодатель не может требовать выплаты дохода, если приватизированное помещение сдано в аренду. Во всех этих случаях перепланировку, реконструкцию помещения нельзя проводить без согласия собственника. Следовательно, оплата по начислениям взиматься не должна. То же правило касается и коммерческих помещений.

Если домовладелец хочет, чтобы арендатор заплатил, это должно быть указано в договоре. Примечание: отношения между арендатором и арендодателем регулируются не Жилищным кодексом, а Гражданским кодексом Российской Федерации и договором аренды.

Что делать арендатору с квитанциями?

Лицо, проживающее в коммерческой квартире, обязано заплатить сумму, указанную в договоре. Квитанции о проверке выдаются или отправляются домовладельцу.

Бывают случаи, когда арендаторы не доставляют квитанции домовладельцу. Из-за этого накапливается значительная задолженность, что становится причиной принудительного списания средств с банковского счета или карты.

Если вы получили официальную карту для оплаты арендуемой площади при социальной аренде, вы можете их проигнорировать. Но специалисты советуют обратиться напрямую в управляющую компанию или соответствующий фонд для разрешения ситуации.

Уже было сказано, что отношения между арендатором и арендодателем регулируются годичным контрактом. При необходимости его можно продлить автоматически. Это может указывать на то, что арендатор оплачивает капитальный ремонт.

В этом случае наложенный платеж можно произвести любым удобным способом, так как личные данные плательщика значения не имеют. Популярны автоматические платежи и интернет-банкинг. Оплату можно произвести на официальном сайте Фонда, а также в любом отделении банка.

Владелец помещения может регулировать своевременность поступления платежей через личный кабинет Фонда или заполнив форму для отправки квитанций на свой электронный ящик.

Следовательно, арендатор не может оплатить капитальный ремонт, если это требование не указано в договоре аренды.

Если эта статья включена, арендатор может отдать арендодателю деньги в фиксированной сумме или производить платежи самостоятельно на основании ежемесячных квитанций.

Жители кондоминиумов, относящихся к муниципальному строительному фонду, не оплачивают капитальный ремонт. Они обязаны вносить средства на содержание общего домовладения.

Источники:

Что должны платить арендаторы?

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капитальный ремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

обязан ли арендатор оплатить капитальный ремонт?

Взносы на капремонт для собственников нежилых помещений

Следует ли взимать взносы за капитальный ремонт подземных автостоянок, а также построек и хозяйственных построек и за какую территорию?

Заданный вопрос не имеет однозначного ответа и должен рассматриваться индивидуально на основе имеющейся документации.

Принимая решение о отнесении (а не о присвоении) отдельных элементов и / или помещений в многоквартирном доме в общую собственность собственников помещений в таком доме, необходимо руководствоваться документами, содержащими технические характеристики объекта дома, включая проектную документацию на строительство многоквартирного дома, его технический паспорт, а также кадастровый паспорт подлежащего земельного участка, наличие конструктивной и функциональной связи между встроенными и пристроенными помещениями и многоквартирным домом.

Если говорить о подземном паркинге, то важно понимать правовой статус такого объекта: что указано в документе, подтверждающем право собственности (наиболее частый случай, когда паркинг рассматривается как нежилое помещение в квартире строительство). Согласно ч. 2 ст.

154 Жилищного кодекса РФ налог на капитальный ремонт входит в плату за жилое помещение. При этом не имеет значения, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом.

Следовательно, в рассматриваемом случае собственник стоянки и / или собственники машиномест на стоянке являются должниками по взносам на капитальный ремонт как собственники нежилых помещений и / или долей права собственности нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

Что касается встроенных хозяйственных построек, важно отметить следующее.

Обязанность собственника пристроенного помещения, входящего в состав многоквартирного дома, по оплате жилого помещения, а значит, по уплате взносов за капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ТК РФ), также во многом зависит от информации, содержащейся в техническая и другая документация на это помещение.

Следуя его названию — «встроено в пристройку», логично предположить, что при эксплуатации такого помещения используются те же инженерные системы, несущие конструкции и другое оборудование, что и при эксплуатации жилых помещений. Следовательно, встроенная пристройка не может быть конструктивно отдельным объектом капитального строительства.

обязательно ли оплачивать капитальный ремонт только от общей площади дома? Что делать, если я владелец нежилой недвижимости?

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) несут бремя расходов по содержанию общего имущества в этом доме. Доля обязательных расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей права общей собственности на общую собственность в такой дом у указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ТК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт собственника помещения в МКД включаются в плату за проживание и коммунальные услуги.

Таким образом, собственники нежилых помещений в МКД обязаны вносить взносы на капитальный ремонт наравне с собственниками жилых помещений в МКД.

Что касается площади помещений, учитываемой при определении размера оплаты за капитальный ремонт, следует иметь в виду, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из общей занимаемой площади помещений в многоквартирный дом, принадлежащий собственнику такого помещения (п. 8.1 ст. 156 ТК РФ) жилого или нежилого, не влияет на расчет взноса на капитальный ремонт.

Вправе ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязать арендатора платить взносы на капитальный ремонт в связи с этим помещением?

В соответствии с частью 2 статьи 154 ТК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственника помещения, в том числе на собственника нежилого помещения.

Следовательно, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не вправе обязать арендатора такого нежилого помещения уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Стороны могут договориться о какой-либо форме компенсации (арендатор вносит взнос за капитальный ремонт, для которого арендодатель предлагает, например, снижение арендной платы), но такая форма выплаты премии маловероятна для капитального ремонта как в интересы собственника помещения. Ведь если арендатор не выполнит обязательство по уплате взноса на капитальный ремонт, взыскание долга, включая штрафы, будет осуществляться владельцем помещения в МКД.