Приватизация, или передача государственного жилья в частную собственность, обычно осуществляется всеми арендаторами одинаково. Однако вы также можете получить свою долю в приватизированном жилье в наследство по платной или бесплатной сделке.
Но не всегда удобно владеть только частью квартиры, а не всей. Эту часть сложно продать, оставить в залог, в наследство — в общем, что-то с ней делать, не посоветовавшись и не получив согласия других совладельцев. Поэтому иногда возникают ситуации, когда собственники доли квартиры отказываются от своей доли:
Возможность отказа от собственности регулируется ст. 236 ГК РФ. А как правильно оформить отказ, мы расскажем в этой статье.
- Как отказаться от доли в приватизированной квартире
- Неучастие в приватизации
- Дарение
- Отказ от наследства
- Продажа и мена
- Последствия отказа от доли в приватизированном жилье
- Права бывшего владельца доли
- Обязанности бывшего собственника
- Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной
- Деприватизация — что это
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
Отказ от доли в приватизированной квартире может быть осуществлен в любой момент (по желанию собственника. Исключение составляет имущество, находящееся под арестом). Процедура отказа возможна в следующих формах и только добровольно:
Неучастие в приватизации,
Неучастие в приватизации
оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно еще на стадии подготовки собственности к приватизации, пока она еще находится в муниципальном строительном фонде. Для этого желающие отказаться от своей доли должны подтвердить свое согласие на приватизацию жилья без его участия. В документе обязательно указать:
Этот документ в дальнейшем будет приложен к общему пакету документов на приватизацию квартиры.
важно понимать, что отказ не может быть сделан в пользу конкретного арендатора. Доля отходов будет разделена поровну между остальными совладельцами. Изменение доли возможно только при наличии соглашения (уведомления) об определении долей между всеми совладельцами.
Также стоит помнить, что несовершеннолетние, проживающие в квартире, имеют такое же право на участие в приватизации, что и все остальные (ст. 7 Закона «О приватизации жилья в Российской Федерации»), поэтому такие сделки необходимо оформлять с учетом учитывать их интересы.
Дарение
Это наиболее распространенный способ отказа от доли в приватизированной жилой недвижимости. Но нужно трезво взвесить последствия, потому что этот шаг вряд ли изменится, если вы вдруг решите передумать — отменить договор пожертвования практически невозможно. Список причин очень мал, и почти все они основаны на том, что одаренный человек нарушает закон. Согласие остальных совладельцев не требуется.
Договор можно оформить в обычной письменной форме, нотариально оформлять его не нужно. Но есть один нюанс: документ нужно составлять в трех экземплярах (по одному экземпляру для донора и получателя, а другой экземпляр необходимо отправить в службу регистрации).
Помимо самого договора дарения вам потребуются:
В случае использования договора дарения одаренное лицо обязано уплатить НДФЛ. Это 13% от кадастровой стоимости недвижимости, в нашем случае доли недвижимости, для граждан России и 30% для иностранцев и тех россиян, которые большую часть времени проживают за пределами Российской Федерации. Но вот особенность: если в роли одаренного выступает близкий родственник дарителя (один из его родителей, дети), то они освобождаются от уплаты налога.
Для справки: пожертвование от имени несовершеннолетнего гражданина запрещено ст. 575 ГК РФ.
Отказ от наследства
В случае, если лицо является наследником части приватизированного жилья (по закону или завещанию), то, собрав все необходимые документы, можно отказаться от наследства. Это может быть сделано как в пользу одного из наследников, так и в интересах всех участников. При этом важно знать, что необходимо будет полностью отказаться от всего унаследованного имущества — частичный отказ от наследства законом не допускается.
Продажа и мена
Хотя это довольно проблематично, часть приватизированной квартиры можно продать или обменять. Но следует помнить, что другие совладельцы имеют приоритет при приобретении отчуждаемой части над сторонними гражданами. На основе ст. 205 ГК РФ собственник, желающий продать / обменять свою часть приватизированной квартиры, обязан известить об этом других совладельцев (отправить уведомление с указанием желаемой цены доли и иных условий сделки).
И только в том случае, если все совладельцы откажутся выкупить отчуждаемую часть, появляется возможность продать эту долю третьим лицам. Они должны воспользоваться своим преимуществом в течение 30 дней с момента получения уведомления. Если собственники не хотят пользоваться своим правом, им придется написать заявление об отказе от ответственности. Эти отказы необходимо подавать в органы государственного реестра.
При соблюдении всех условий данной процедуры заключается договор купли-продажи (обмена) части квартиры на праве долевой собственности на жилище. Этот договор необходимо зарегистрировать в государственном реестре. Если отчуждаемая доля принадлежит несовершеннолетнему, данная операция становится возможной только с разрешения органов опеки и попечительства.
Последствия отказа от доли в приватизированном жилье
С момента оформления собственником акта дарения, купли-продажи или любой другой формы отчуждения его право собственности переходит к третьему лицу.
Права бывшего владельца доли
Если доля была передана в процессе приватизации (отказ от участия), у бывшего собственника остаются:
1. Право на проживание в этой квартире. Он остается неизменным, особенно в том случае, если между сторонами, участвующими в сделке, заключаются соглашения. Это право также сохраняется:
2. Гражданин, отказавшийся от собственности, не теряет возможности участвовать в приватизации любой другой жилой недвижимости.
Обязанности бывшего собственника
Совершенно иная ситуация с другими способами отказа от доли (дарение, продажа и т.д.), Если между сторонами сделки не достигнута договоренность. Для бывшего хозяина есть обязательные условия:
Сразу после заключения договора о передаче своей части третьему лицу гражданин обязан обратиться в паспортный стол для снятия с учета по этому адресу и зарегистрироваться по новому,
важно помнить: после заключения договора о переходе права собственности бывший собственник лишается всех прав на жилище и не может помешать новому собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Расприватизация: когда сделку могут признать незаконной
Это можно сделать только по решению суда. Сделки признаются недействительными в следующих случаях:
Во всех этих случаях договор приватизации может быть расторгнут.
Срок давности составляет три года с момента совершения сделки или с момента, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.
Неприватизированная квартира может быть повторно приватизирована бывшими участниками сделки, но с соблюдением всех правовых норм.
Деприватизация — что это
Процедура, при которой собственники решают добровольно вернуть жилье в госфонд, называется деприватизацией. Для проведения лишения также необходимо оформить согласие всех совладельцев. В этом случае бывшие собственники снова получат статус работодателей, но потеряют право на приватизацию.
