Доля в квартире или доме по наследству

Наследование не всего имущества, а только его доли, для множественных наследников всегда вызывает множество проблем с регистрацией таких долей. Однако ситуация намного сложнее, когда наследство — это просто доля квартиры или семьи, оставленная наследодателем. Эта доля должна быть поделена с другими наследниками, и, кроме того, в некоторых ситуациях необходимо будет бороться за включение этой доли в наследство. Такие проблемы возникают, когда недвижимость не приватизирована. Суды не всегда на стороне наследников. Руководствуясь законом, судьи выносят решение об отказе на том основании, что наследники не проживали с наследодателем и наследодатель при жизни не выражал желания приватизировать жилье или свою долю частной собственности.

Что такое доля в квартире или в доме

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в этом случае должны определяться доли каждого гражданина, а если это невозможно, то имущество будет принадлежать всем собственникам в равных долях).

Гражданский кодекс (пункт 4 статьи 244) предусматривает появление товаров, общих для нескольких граждан, при условии, что эти товары не делятся, или в силу положений законодательства. Право владеть долями в жилом помещении не запрещено законом. Следовательно, долевая собственность может возникать на:

  • семейная ячейка или ее часть;
  • квартира или ее часть;
  • комната.
  • Граждане владеют таким имуществом на основании общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

    Информация Все владельцы долей в жилище имеют равное право на проживание в жилище, право поселять там членов семьи, жертвовать долю, передавать по наследству без какого-либо согласия других владельцев совместного владения таким жилым помещением.

    Однако владелец доли не вправе распоряжаться своим имуществом без согласия всех владельцев долей в жилом доме (ст. 246 ГК РФ). Так, например, владелец доли не может без согласия:

  • арендовать жилплощадь;
  • заселять граждан, не являющихся членами их семей;
  • в некоторых (единичных) случаях даже оттолкнуть.
  • Также есть нюансы, предусмотренные п. 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы оставшихся долей в этом имуществе имеют право преимущественной покупки.

    Доля в квартире по наследству

    Самая распространенная форма наследования — это наследование доли в приватизированной квартире. В случае завещания процедура упрощается. Однако право оспаривать завещание принадлежит гражданам, которые имеют право на обязательную долю наследства в соответствии с законом. Это включает:

  • граждане в возрасте до 18 лет и дети наследодателя;
  • граждане, признанные инвалидами и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в случае инвалидности или пенсионного возраста;
  • супруг (а) наследодателя (даже если брак был расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если этот гражданин находился на иждивении наследодателя.
  • Такие граждане имеют право на получение причитающихся им акций по закону, даже если умерший составил завещание только в отношении одного человека.

    Важно Помимо этого списка, граждане, состоящие в браке с умершим гражданином, имеют право на половину всех активов (приобретенных или приобретенных в период брака).

    Как вступить в наследство на долю в квартире

    Как и любое наследство, наследование доли в квартире происходит в течение шести месяцев с момента открытия нотариусом дела о наследстве имущества умершего гражданина. Для реализации своих прав гражданин, принимающий наследство, должен предоставить следующий пакет документов:

  • заявка на членство;
  • документ, удостоверяющий факт и срок смерти наследодателя;
  • справка о последнем месте жительства гражданина, оставившего имущество после смерти;
  • документы об отношениях наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимость;
  • справка от управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).
  • Квартира и доля квартиры, которые при жизни наследодателя им не были приватизированы, в состав наследства не входят. Однако в целях защиты прав и законных интересов наследника законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в наследство по решению суда.

    Если суд отказывает в включении таких активов в собственность, только граждане, которые зарегистрированы и проживают в ней, имеют право претендовать на неприватизированное недвижимое имущество. Эти граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных долях в судебном порядке.

    Однако судебная практика в таких случаях оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя закон, очень жестко относятся к спорам о включении в наследство неприватизированного имущества.

    Пример: Гражданин «L» подал жалобу на гражданина «D» и Жилищный фонд. Он просит суд включить в наследственную массу квартиру, которую открыл после смерти сестры. Кроме того, он просит суд признать право собственности в порядке наследования.

    Гражданин Л обосновывает свои претензии тем, что является единственной наследницей. Она сообщила суду, что ее сестра пыталась приватизировать квартиру еще при ее жизни, но ей отказали, поскольку квартира была зарегистрирована как служебная.

    Гражданка «Л» считает, что к этой квартире не может быть применен статус служебной квартиры, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована ее сестрой, и этим отказом ее права были нарушены.

    Суд отказал гражданке «Л» в выполнении заявленных ею требований в связи с тем, что она не представила доказательств того, что умершая сестра выразила намерение приватизировать квартиру или подала соответствующее заявление. Кроме того, суд установил, что ее умершая сестра просила улучшить ее жилищные условия, что противоречило утверждениям Л о том, что ее сестра намеревалась приватизировать жилье.

    Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

    Право наследования доли в квартире должно быть зарегистрировано в компетентном органе. Только после этого наследник становится полноправным владельцем доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

    Государственная регистрация осуществляется территориальным управлением Росреестра. Для проведения такой процедуры новому собственнику необходимо подготовить и подать в отдел государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровые документы:
  • квитанция об уплате сбора.
  • Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующую информацию в реестр и фиксирует передачу прав. Со временем новый владелец доли в квартире получает соответствующий сертификат.

    Налог с доли квартиры, полученной по наследству

    В настоящее время имущество, переданное по наследству, не подлежит налогообложению.

    Принятые законом изменения в Налоговый кодекс (ст. 217 Налогового кодекса РФ) отменяют налог на наследуемое имущество независимо от того, кто является наследником — родственники или незнакомцы наследодателя.

    Законом установлено, что доходы граждан, полученные от получения имущества по наследству по закону или по завещанию, больше не подлежат налогообложению.

    Минфин также прокомментировал это правило в связи с тем, что были внесены изменения в законодательную базу и некоторые ранее действовавшие правила были признаны недействительными.

    Однако, если гражданин, получивший долю в квартире, решит ее продать, этот гражданин будет обязан уплатить налог с продажи доли. При этом следует учитывать, что граждане освобождаются от уплаты налогов при отчуждении имущества, если они владели им более трех лет.

    Получение в наследство доли в доме

    В том случае, если наследство является долей собственности на дом, необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые пользуются преимуществом по сравнению с долей наследства в собственности на жилище. К таким гражданам относятся:

  • люди, проживавшие в семье (доля которой передается по наследству) на момент смерти гражданина, оставившего это наследство, а также владели семьей вместе с наследодателем. Но только если у человека нет другого жилья;
  • люди, использующие домовладение, которым больше негде жить. Только в том случае, если в данной семейной ячейке нет других наследников, владеющих ею на основе совместной собственности с умершим гражданином.
  • Информация Наследование доли в доме равносильно наследованию доли в квартире. Часто, помимо доли собственности на дом, наследники также получают право на землю, на которой расположен дом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: